- Ako kúpiť byt na hypotéku
- Kde získať hypotéku
- Za akých podmienok poskytnite hypotéku
- Ako urobiť hypotéku na byt
- Ako získať hypotéku na sekundárne bývanie
- Ako si vziať hypotéku pre mladú rodinu Ziskové
- Video: Ako si vziať byt v hypotéke
Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Pre mnohých Rusov je jedinou šancou stať sa vlastníkom osobného bývania hypotéku. Rôzne banky ponúkajú finančné prostriedky na nákup nehnuteľností na primárnom a sekundárnom trhu, na vybudovanie vlastného domova. Zmluva je na mnoho rokov, hovoríme o významných sumách, preto je dôležité vybrať si najvýhodnejšiu ponuku.
Ako kúpiť byt na hypotéku
Ak nie je možné ušetriť peniaze na nákup sami, potom hypotekárny úver bude ziskovým riešením. Pre významnú časť občanov je to jediný spôsob, ako nájsť bývanie v blízkej budúcnosti. Tento typ úveru je k dispozícii pre mnohých, stačí splniť určitý počet požiadaviek uložených bankami. Stojí za to zvážiť, že s vysokým a stabilným príjmom bude ľahšie získať úver.
Tento typ úveru je zložitá transakcia, preto je dôležité vziať do úvahy všetky nuansy pred zakúpením hypotéky, aby sa predišlo preplatku, značným sumám poistenia a iným výdavkom. Postup registrácie môže trvať viac ako jeden týždeň a platby za neho trvajú desaťročia. Podrobný návod na spracovanie hypotéky je zverejnený na internetovej stránke každej banky, ktorá takúto službu poskytuje, ale prvým krokom by malo byť adekvátne posúdenie jej spôsobilosti. Potom by ste sa už mali naučiť, ako získať hypotéku a kde začať spracovanie.
Aký druh hypotéky si vybrať
Primerané ponuky hypotekárnych úverov sú ďaleko od každej banky, takže by ste mali starostlivo preskúmať podmienky zmluvy o úvere, aby ste sa mohli správne rozhodnúť pre hypotekárny program. Odborníci odporúčajú zamerať sa na pevné, veľké banky, ktoré už dlho a úspešne existujú na finančnom trhu. Pozrite sa aj na podmienky, ktoré prichádzajú z bánk, kde je vystavená mzdová alebo debetná karta. Tu budú klientom poskytnuté najvernejšie ponuky a jednoduchý algoritmus na získanie úveru.
Kde získať hypotéku
Akonáhle začnete hľadať najlepšie podmienky pre hypotekárny úver, pozorne si prečítajte informácie o banke alebo spoločnosti, kde chcete požičať. Dostanete úplný obraz, ak preskúmate niekoľko zdrojov: internetové stránky banky, recenzie na internete, fóra, odporúčania od iných ľudí. Upozorňujeme, že získanie hypotéky, ako je uvedené v reklame, sa môže výrazne líšiť od skutočnosti, preto si pozorne prečítajte podmienky zmluvy. Banky poskytujú podrobné pokyny, ktoré vám pomôžu ľahko prejsť celým fázovým procesom papierovania.
Sociálna hypotéka
Na zlepšenie životných podmienok Rusov v krajine štát poskytuje finančnú podporu. Federálny, regionálny, miestny rozpočet financuje niekoľko hypotekárnych programov, ktoré existujú spolu s klasickým. Hypotéka na sociálny program poskytuje možnosť čerpania úveru na bývanie spoločensky nechráneným kategóriám občanov:
- mladí opravári;
- veľké rodiny;
- štátni zamestnanci;
- vojnových veteránov;
- mladých rodín a iných vecí.
Programy poskytovania sociálnych úverov sú regulované špeciálne vytvorenou vládnou agentúrou AHML (Agentúra pre hypotekárne úvery na bývanie). Hlavným usmernením týchto programov je sociálna vrstva s nízkymi a strednými príjmami, ktorá si vyžaduje lepšie podmienky bývania. Sociálne postavenie úveru určujú nasledujúce body:
- prevzatie hypotéky so zníženou sadzbou;
- cielené jednorazové dotácie alebo sociálne platby zo štátneho rozpočtu;
- nízke náklady na bývanie;
- malá čiastka prvej splátky;
- možnosť znížiť mesačnú platbu.
Vojenská hypotéka môže mať armádu na obdobie nepresahujúce 25 rokov, a dlžník by nemal byť vykonaný v čase poslednej platby 45 rokov. Priemerná sadzba pre takýto úver je 12, 5% ročne a prvá splátka za nákup je od 10% nákladov na bývanie. Pre vojenský personál existuje možnosť prednostného spotrebiteľského úveru alebo materského kapitálu na čiastočné splatenie dlhu. Na schválenie žiadosti je dôležitá dĺžka služby dlžníka - najmenej jeden rok, zároveň musí vojak trvať 4 mesiace na poslednom mieste.
AHML hypotekárny program
Jedným z cieľov AHML je vytvorenie štandardov pre hypotekárne úvery, ktoré sú často pre všetky banky rovnaké. Organizácia monitoruje šírenie týchto noriem v celom Rusku a monitoruje ich implementáciu. Keď je dlžník v zúfalej finančnej tiesni, program pomoci pri hypotékach AHML pomáha vyrovnať sa s finančnými ťažkosťami. Určité sociálne kategórie môžu tiež počítať so štátnou pomocou na splatenie úveru (až do výšky 20% zo zostávajúcej sumy).
Hypotéka v Sberbank
Jednou z najlepších podmienok pre nákup nehnuteľností ponúka Sberbank. Takáto veľká organizácia ponúka dostatočný počet možností s rôznymi podmienkami pre nákup hotového a vo výstavbe bývania. Hypotéku si môžete vziať na Sberbank za najatraktívnejšiu úrokovú sadzbu - 14, 5%, ktorá sa v jednotlivých programoch mierne líši. Úver je poskytovaný len v rubľoch pre sekundárne bývanie alebo nové bývanie. Táto banka kladie veľké nároky na dlžníkov, ale ak existuje možnosť vziať pôžičku od Sberbank, potom by sa táto šanca mala využiť.
Ako si vziať hypotéku na VTB 24
Žiadosť o úver VTB 24 ponúka, aby sa priamo z domova. Na internetovej stránke finančnej inštitúcie sú podrobne popísané všetky programy, z ktorých môže potenciálny dlžník získať potrebné informácie. Po definovaní programu klient vykoná aplikáciu cez internet. Odpoveď na žiadosť bude zaslaná e-mailom alebo zamestnanci banky o rozhodnutí informujú telefonicky. Všetky otázky je možné vyriešiť prostredníctvom online podpory alebo pobočky banky. V prípade VTB 24 je prospešné aj prevzatie hypotéky na byt:
- 9 programov;
- nízke sadzby;
- doba splácania úveru do 50 rokov;
- dostupná suma zálohy - 10%;
- účtovanie všetkých príjmov (vrátane blízkych príbuzných);
- možnosť predčasných platieb podľa zmluvy o úvere bez sankčných poplatkov.
Hypotéka v Rosselkhozbank
Podmienky úverovej zmluvy v Rosselkhozbank sú pre zákazníkov atraktívne. Keď potenciálny dlžník nemá možnosť samostatne ušetriť finančné prostriedky na zálohu, môžete získať nielen hypotéku, ale aj spotrebiteľský úver. Tá sa používa na vytvorenie prvej sumy za kúpený majetok. Hypotéku bez zálohy v Rosselkhozbank možno vydať a prilákať materský kapitál.
Za akých podmienok poskytnite hypotéku
Banka si vyberie nielen dlžníka, ale banka si vyberie klienta, ktorému budú zverené peniaze. Čo potrebujete pre hypotéku? Existujú určité podmienky na získanie hypotéky, podľa ktorej sa s vami stretne finančná inštitúcia. Banky bez problémov umožnia za takýchto okolností úver uzavrieť:
- vysoká úroveň potvrdených príjmov;
- dokonalá úverová história;
- podstatná suma sa platí ako záloha;
- výška úveru nie je príliš veľká.
Ako urobiť hypotéku na byt
Po rozhodnutí o výbere banky by ste mali pristúpiť k registrácii a postupovať podľa pokynov poskytnutých inštitúciou. Tento proces je zložitý, pretože zmluva je desaťročia a množstvo, ktoré dlžník potrebuje, je impozantné. Hypotekárne štádiá možno opísať ako:
- Zbierka listín o žiadosti o úver. Banky sa často pozerajú na fotokópie dokumentov, takže potenciálny dlžník ich môže predložiť viacerým finančným inštitúciám naraz. Banka schváli alebo zamietne úver v dohodnutom časovom rámci.
- Voľba konkrétneho objektu (byt alebo dom), schválenie bývania bankou.
- Zbierka dokumentov o kaucii.
- Dokumentácia predaja a úveru.
- Prevod práv na bývanie na dlžníka.
Aké doklady sú potrebné na registráciu hypotéky
V závislosti od požiadaviek bankovej finančnej inštitúcie sa dokumenty na kúpu bytu v hypotekárnom úvere môžu trochu líšiť, ale na prijatie rozhodnutia sú potrebné nasledujúce dokumenty:
- cestovný pas alebo iný doklad totožnosti;
- záznam o zamestnaní alebo iný doklad o zamestnaní;
- osvedčenie 2-NDFL na potvrdenie príjmu;
- certifikát potvrdzujúci prítomnosť počiatočnej platby, ktorú poskytuje hypotekárny program.
Ako získať hypotéku na sekundárne bývanie
Hoci banky často poskytujú úrokové sadzby na primárne bývanie, občania Ruskej federácie radšej kupujú bývanie na sekundárnom trhu. Odmietnutie žiadostí o takýto úver sa vyskytuje častejšie z dôvodu silného znehodnotenia bývania, pravdepodobných problémov s predchádzajúcimi vlastníkmi, nedostatočného dopytu po určitých typoch nehnuteľností. Hypotéky na sekundárnom trhu nevydávajú všetky banky. Často môžu príslušné realitné kancelárie a hypotekárne makléri, ktorí majú komplexnejšie informácie o bankách, pomôcť pri výbere úverovej finančnej inštitúcie.
Ako si vziať hypotéku pre mladú rodinu Ziskové
Pre mladé rodiny (do 35 rokov) je skutočným problémom obstaranie vlastného bývania: nového aj na sekundárnom trhu. Banky často idú dopredu a ponúkajú výhodné podmienky pre týchto dlžníkov. Hlavným problémom mladých ľudí je zaplatenie zálohy. Vládna podpora môže pomôcť vyriešiť tento problém. Ziskové hypotéky pre mladú rodinu znamená, že určitá suma bude vydaná štátom (dotácia), ktorá pokryje asi 40% nákladov na bývanie.