Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Pre nadobudnutie nehnuteľnosti sú využívané všetky známe možnosti: nákup a predaj, darovanie, dedičstvo. Existuje menej bežný spôsob, ako uzavrieť transakciu s opätovným vydaním nehnuteľnosti - podpísať anuitnú zmluvu, podľa ktorej môžete obstarávaciu cenu zaplatiť po častiach po dlhú dobu. Takáto dohoda má mnoho odlišností a je potrebné ich podrobne pochopiť.

Čo je nájomné

V preklade slovo rent má mnoho významov, vyjadruje svoj ekonomický význam slova - návrat a dávať. Uzatvorenie nájomnej zmluvy zahŕňa účasť a záväzky dvoch strán:

  1. Jedna strana, ktorá sa stane po podpísaní zmluvy príjemcom nájomného, sa zaväzuje previesť majetok do vlastníctva inej osoby.
  2. Druhá strana sa nazýva platiteľom, prijíma majetok vo vlastníctve a je povinná platiť nájomné za určité obdobie alebo zachovať bývalého vlastníka ako náhradu za hodnotu majetku.

Tieto dohody sa riadia Občianskym zákonníkom Ruskej federácie. Zmluva o anuite má svoje vlastné charakteristiky:

  1. Dochádza k zmene vlastníctva majetku, ale platiteľ nemá právo nakladať s majetkom, pretože mu je zaťažené - je vystavené záložné právo.
  2. Platba za nakúpenú nehnuteľnosť sa uskutočňuje v splátkach. Pre tieto dve funkcie transakcia pripomína hypotekárne úvery. Rozdiel spočíva v tom, že aj občania s nízkymi príjmami, ktorí nespĺňajú požiadavky bánk, môžu vydať kúpu nehnuteľnosti a noví majitelia nemusia platiť úroky.
  3. Zamestnávateľ naďalej žije v miestnosti, ktorá sa stala majetkom druhej strany.

Predmet transakcie sa považuje za individuálne definovanú nehnuteľnosť, môže zahŕňať:

  • nehnuteľnosti;
  • pohyblivý;
  • peňazí;
  • cenných papierov.

Pre kúpu bývania je vypracovaná najmä nájomná zmluva. Niekedy je táto možnosť opätovnej registrácie majetku jedinou možnosťou:

  • získavanie rezidenčných nehnuteľností pre osoby s nízkymi príjmami;
  • zlepšiť finančnú situáciu pre slobodných starších ľudí.

Druhy nájomnej zmluvy

Spôsob získania odškodnenia za nadobudnutý majetok je stanovený v podmienkach dokumentu. Existujú formy poplatkov za prenájom:

  • vo forme peňažnej sumy;
  • vo forme poskytovania služieb;
  • kombinované - zarábanie peňazí a poskytovanie služieb.

Klasifikácia nájomných zmlúv sa zakladá na náznakoch rozdielu v dĺžke trvania podmienok uzatvorených transakcií a spôsoboch náhrady hodnoty majetku. Existujú nasledujúce typy:

  • trvalé nájomné;
  • doživotná anuita;
  • so závislou osobou.

Trvalá nájomná zmluva

Tento typ nemá žiadne obmedzenia týkajúce sa obdobia platenia nájomného a má neurčitý charakter. Podmienky zmluvy môžu ustanoviť prevod práv príjemcu na tretiu osobu. Zmluva môže byť ukončená na návrh jednej zo strán a po vzájomnej dohode a platby nájomného môžu byť nahradené výkupným. Výpočty takejto transakcie môžu byť uskutočnené v peňažnej, kombinovanej forme alebo v spôsobe poskytovania služieb.

Zmluva o doživotnom dôchodku pre byt

Podmienky tejto zmeny majiteľa bytu zahŕňajú:

  1. Výnimočné vyrovnanie v hotovosti.
  2. Platby sa uskutočňujú podľa podmienok zmluvy na mesačnej báze alebo na konci štvrťroka.
  3. Doba trvania zmluvy je obmedzená na obdobie života príjemcu, po jeho smrti zaniknú platby nájomného.

Zmluva o doživotnej údržbe

Takáto anuitná zmluva je podobná predchádzajúcemu typu - koniec doby splatnosti nájomného sa považuje za deň úmrtia príjemcu. V tomto prípade existujú znaky vzťahov strán - náhrada za hodnotu nehnuteľnosti sa uskutočňuje prostredníctvom poskytovania služieb veriteľovi, ktorý im poskytuje plnú údržbu a starostlivosť o ne. To napríklad:

  • výživa;
  • nákup oblečenia;
  • zaobchádzania;
  • oprava bytu.

Zmluvné strany nájomnej zmluvy

Na takejto transakcii sa zúčastňujú dve strany:

  1. Príjemca prenájmu On je dohodou prenajímateľa, jeho cieľom je vytvárať príjmy. Jednotlivec alebo nezisková organizácia môže vystupovať ako príjemca akejkoľvek formy platby za majetok.
  2. Platiteľ nájomného alebo dlžník nájomného. Jeho účelom je dlhodobý nákup nehnuteľností v splátkach. Daňoví poplatníci môžu podľa zákona pôsobiť fyzické a právnické osoby.

Ako uzavrieť anuitnú zmluvu

Správne vypracovaná nájomná zmluva je zárukou zabezpečenia majetkových práv oboch strán. Strany musia poskytnúť všetky nuansy:

  1. Aby sa vylúčila možnosť vyhlásiť transakciu za neplatnú, dlžník sa musí postarať o to, aby veriteľ získal lekársky posudok o svojej právnej spôsobilosti.
  2. V budúcnosti sa môžete vyhnúť nedorozumeniam medzi zmluvnými stranami, ak okamžite určíte termín platby.
  3. V prípade uzavretia zmluvy o zachovaní života so závislou osobou je potrebné vypracovať podrobný zoznam všetkých očakávaných služieb ako náhradu za nehnuteľnosť.

Pravidlá registrácie

Na uzavretie dohody musia strany urobiť nasledovné:

  1. Majiteľ nehnuteľnosti musí zbierať doklady o byte: vlastnícke právo, potvrdenia o pobyte obyvateľov v ňom. Stále je potrebné získať informácie o katastrálnej hodnote objektu.
  2. Právna je len písomná forma dohody. S príkladnou vzorkou dokumentu musíte kontaktovať advokáta: môže vám odporučiť, aby ste si zapísali chýbajúce údaje. Po vypracovaní konečnej verzie zmluvy musíte získať notársky certifikát.
  3. Transakcia nájmu zahŕňa odcudzenie majetku, takže štátna registrácia je pre neho povinná, inak bude zmluva neplatná.

Vzorová zmluva

Nájomná zmluva nie je zákonným dokumentom. Je zostavená v akejkoľvek forme a obsahuje:

  • údaje o pase príjemcu nájomného a platiteľa nájomného;
  • informácie o predmete zmluvy - majetok a jeho hodnota;
  • termín transakcie a spôsob platby za nehnuteľnosť;
  • právo na vyplatenie od dlžníka alebo prevod práv veriteľa alebo dlžníka na dediča.

Ako si prenajať s celoživotným pobytom

Zvláštnosťou tohto typu transakcie je, že po jeho uzavretí príjemca nájmu naďalej žije vo svojom bývalom majetku. Byt podľa nájomnej zmluvy sa stáva majetkom nájomcu, ale nemá právo v ňom žiť a nakladať s ním bez súhlasu predchádzajúceho majiteľa. Prenajatý byt s doživotným pobytom znamená, že nájomca má právo nakladať s bytom po:

  • smrť príjemcu;
  • spätného odkúpenia, ak je to určené podmienkami zmluvy, alebo dlžník oznámil veriteľovi svoje želanie tri mesiace pred ukončením platieb.

Základné podmienky anuitnej zmluvy

Povinné podmienky, bez ktorých nie je možné vyhotoviť dokument a budú uznané za nezákonné, sú: \ t

  • strany transakcie - nájomca a platiteľ nájomného;
  • predmetom zmluvy je hnuteľný alebo nehnuteľný majetok a jeho vlastnosti;
  • určenie druhu zmluvy a spôsobu platby;
  • povinnosť dlžníka zaplatiť náhradu za majetok veriteľa.

Platby za prenájom

Pred uzavretím transakcie musia strany určiť výšku náhrady za nadobudnutý majetok. Legislatíva upravuje reguláciu veľkosti platieb a ich povinnú indexáciu. Upozorňujeme, že:

  • výška platieb nájomného za mesiac nesmie byť nižšia ako minimálna mzda s doživotnou rentou;
  • dolná hranica nákladov na služby mesačne v peňažnom vyjadrení je obmedzená na výšku dvoch minimálnych miezd pre celoživotnú údržbu so závislou osobou.

Doba trvania zmluvy

Transakcia zahŕňa dlhodobú povahu nájomnej zmluvy. Vzťah medzi prenajímateľom a prenajímateľom je podľa zákona možné ukončiť až po smrti bývalého vlastníka v prípade doživotnej renty alebo výživného na doživotie so závislou osobou. S trvalým platením nájomného majú neurčitý charakter.

Spôsoby zabezpečenia práv príjemcu nájomného

Aby dlžník splnil svoje záväzky voči veriteľovi, zákon ustanovuje spôsoby, ako ovplyvniť nového vlastníka nehnuteľnosti. Pri uzatváraní transakcie s nehnuteľnosťami sa vykonáva hypotekárna zmluva a majetok je zaťažený. V prípade hnuteľného majetku je dlžníkovi poskytnuté záložné právo alebo záruka, poistený majetok je poistený. Nedodržanie stanovených povinností daňovníkom môže byť dôvodom na zánik zmluvy a stratu vlastníckeho práva k majetku.

Výhody a nevýhody nájomnej zmluvy

Pre túto dohodu je charakteristická nespokojnosť (rizikovosť) - jej podmienky obsahujú riziká pre obe strany:

  1. Veriteľ a dlžník môžu dostať menej kompenzácie za náklady na nehnuteľnosť v dôsledku termínovej neistoty. Stáva sa, že veriteľ rýchlo zomrie a dlžník dostane byt za minimálne platby. Stáva sa to opačne - príjemca nájomného zažíva platiteľa nájomného a dokonca aj jeho dediča.
  2. Poškodenie alebo strata majetku neoslobodzuje dlžníka od ďalších platieb, môže vyžadovať len ukončenie transakcie.
  3. Nájomca sa nemôže zdržiavať v nadobudnutom byte alebo s ním nakladať.
  4. Existuje riziko podvodu na oboch stranách. Niekedy sa dôchodcovia snažia dosiahnuť dohodu o príjmoch a potom hľadať dôvod na jej ukončenie. Stáva sa, že prenajímateľ sa bezstarostne stará o staršiu osobu a chce priblížiť svoju smrť bližšie.

zdanenie

Pri vykonávaní nájomnej zmluvy sa používajú právne predpisy, ktoré sa používajú na predaj alebo darovanie. Prípad, keď nový vlastník nadobudne nehnuteľnosť výmenou za platbu, zodpovedá nákupu a predaju. Platiteľ nájomcu má nárok na odpočet dane z nehnuteľnosti, ktorej výška sa rovná súčtu obstarávacích nákladov.

Pre príjemcu sa suma prijatá za opätovne vydaný majetok a vo forme následných pravidelných platieb nájomného považuje za príjem a je zdaniteľná. Pre výpočet dane sa celková výška príjmov znižuje o daň a odpočet majetku a vynásobí sa 13%. Odpočet majetku (1 000 000 rubľov) môže byť nahradený súčtom nákladov na nadobudnutie nehnuteľnosti, ak existujú potvrdenia (šeky, potvrdenky).

Po prijatí nehnuteľnosti na úhradu nájomného sa uplatňujú ustanovenia zákona o darcovskej zmluve. Daňovník sa bude môcť vyhnúť zdaneniu, ak je veriteľ blízky príbuzný. Vo všetkých ostatných prípadoch sa re-real estate považuje za príjem prijatý v naturáliách a je zdanený sadzbou 13%.

Ako ukončiť nájomné

Notár môže dobrovoľne ukončiť transakciu len po vzájomnom súhlase veriteľa a dlžníka. V iných prípadoch môže byť dohoda ukončená len na súde. Dôvodom ukončenia transakcie na súde môže byť uznanie neschopnosti príjemcu alebo, ak je zistená skutočnosť, že platiteľ nesplnil svoje povinnosti. Aby sa eliminovalo riziko pohľadávok prijatých od príjemcu alebo jeho príbuzných voči dlžníkovi, musí sa postarať o:

  • lekársku správu o kapacite veriteľa v čase transakcie;
  • šeky, potvrdenia o výdavkoch nájomcu na výživu príjemcu nájomného.

Video: koncepcia nájomných zmlúv

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Ostatné