Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Uskutočňovanie bývania vo vlastníctve obcí je slobodnou privatizáciou bytu, ktorá je obmedzená na rámec prísnej dokumentárnej časti, ktorá má priamy vplyv na načasovanie konania. Zákon Ruskej federácie "o privatizácii Fondu bývania Ruskej federácie" zo dňa 04.07.1991 č. 1541-1 definuje základné právne, sociálne a ekonomické zásady majetkových práv. Umožňujú občanom krajiny vlastniť a spravovať súkromné nehnuteľnosti, podriadiť ich výmene, konať s ňou na trhu obchodných vzťahov.

Čo je privatizácia bývania

Predmetom privatizácie majetku, ktorý je v súvahe v štátnom alebo obecnom bytovom fonde, ako aj predmetom zmluvy o sociálnom prenájme. Vzhľadom na to, že nájomníci schátraných bytov štátnych sídlisk žijúcich v rámci nájomnej zmluvy, ktorí čakajú na presídlenie, stratia svoje právo na slobodnú privatizáciu, Štátna duma zabezpečila návrh zákona na rozšírenie svojho slobodného postupu. V dôsledku jednomyseľného hlasovania sa privatizácia predĺžila na neurčito.

Kto má právo privatizovať byt

Podľa článku 2 spolkového zákona, každý občan môže jednorazovo využiť právo na nadobudnutie do súkromného vlastníctva spoločenského majetku z domov mestského alebo štátneho fondu, s výnimkou kancelárskych priestorov. Jednorazová bezplatná privatizácia bytu je vyhradená pre neplnoleté osoby, ktoré sa predtým stali vlastníkmi nehnuteľností až do dovŕšenia veku 18 rokov.

Zákonné právne predpisy ustanovujú právo na privatizáciu majetku vo vlastníctve sociálnej zmluvy bezplatne. Právne konanie vyžaduje súhlas všetkých členov rodiny vrátane maloletých osôb vo veku od 14 do 18 rokov. Je dôležité poznamenať, že predmet nehnuteľnosti - jednotlivec je obmedzený na jednu možnosť zúčastniť sa na procese privatizácie, opakovaný postup nie je vylúčený pre nehnuteľnosť (byt).

Vlastnosti a pravidlá

Vďaka rozšíreniu slobodného postupu bude každý môcť privatizovať štátny majetok. Privatizácia bytu nie je obmedzená na náklady na nehnuteľnosť. Federálny zákon stanovuje svoje pravidlá definujúce objekty, ktoré nemôžu byť v súkromnom vlastníctve:

  • Fond múzea.
  • Izby v ubytovniach sa nachádzajú v rezerváciách alebo parkoch.
  • Servisné bývanie. Zákon zakazuje privatizáciu služobného bytu, izby na území uzavretých vojenských táborov.
  • núdzové bývanie.

Ako privatizovať byt

Pre mnohých občanov krajiny zostáva privatizácia bytu naliehavou otázkou. To prispieva k významnému podielu nehnuteľností, ktoré sú v komunálnom vlastníctve. Postup pre právnu registráciu vlastníckych práv zabezpečuje realizáciu nasledujúcich etáp:

  1. Zbierka listín o nehnuteľnostiach. Bytová privatizácia je dlhodobý a energeticky náročný proces, ktorý možno zjednodušiť prostredníctvom služieb realitnej kancelárie alebo advokáta. Kompletný balík dokumentov obsahuje potvrdenie totožnosti všetkých účastníkov privatizačného procesu a technickú dokumentáciu nehnuteľnosti.
  2. Predkladanie žiadostí výkonným orgánom. S cieľom formalizovať prevod bývania do súkromného vlastníctva musí byť predložená žiadosť a musí byť predložený úplný balík dokumentov ministerstvu bytovej politiky miestnej správy. Zákon stanovuje podmienky autentifikácie, úplnosti a správnosti administratívy - 2 mesiace. Môžete zistiť, ako by mal dokument vyzerať pomocou ukážky fotografií.
  3. Registrácia zmluvy o bývaní v objekte. Ak je schválený, medzi účastníkmi - bytové oddelenie správy, na jednej strane a nájomníkmi bytu, na druhej strane, dohoda o prevode nehnuteľností do súkromného vlastníctva je vypracovaná.
  4. Registrácia bytov v Rosreestre. Po uzavretí zmluvy bude vyžadovať registráciu privatizovaného bytu. Počas 10 pracovných dní je Federálna registračná služba povinná poskytnúť každému spoluvlastníkovi bytu potvrdenie o vlastníctve. Majiteľ nehnuteľnosti sa musí obrátiť na oddelenie Rosreestr s balíkom dokumentov, ktoré by mali obsahovať: pasy žiadateľov, katastrálny pas nehnuteľnosti, žiadosť o registráciu, potvrdenie o zaplatení štátnej služby.

Kde začať privatizovať byt

Pred začatím naliehavej privatizácie je potrebné získať súhlas všetkých členov rodiny - účastníkov konania predpísaného v byte. Ak neplnoleté osoby mladšie ako 14 rokov žijú v obecnom majetku, ich záujmy zastupujú rodičia alebo opatrovníci. V kancelárii notára by mala byť vydaná plná moc pre osobu, ktorá bude vlastníkom nehnuteľnosti. V prípade neochoty jedného z nájomcov podieľať sa na privatizácii je potrebné vydať notársky overenú výnimku. Súhlas sa nevyžaduje od občanov, ktorí predtým využili svoje právo na privatizáciu.

Aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu obecného bytu?

Základné dokumenty na privatizáciu bytu v štátnom alebo obecnom vlastníctve:

  • rodný list pre osoby mladšie ako 14 rokov;
  • cestovný pas občana krajiny;
  • potvrdenie o manželstve alebo rozvode rodinných príslušníkov;
  • úmrtný list, ak je to potrebné;
  • archívne certifikáty vo formulári č. 2 registrácie z každého predchádzajúceho miesta bydliska na overenie skutočnosti, že nevyužité právo na privatizáciu, ktoré udeľuje ZINZ;
  • zatykač alebo osvedčenie o povolení privatizácie OZHK;
  • odkaz na ZINZ: bude sa vyžadovať odkaz na vysvetlenie a pôdorys;
  • katastrálny pas s informáciami o ploche, objeme, plánovaní nehnuteľností, prevzatý v katastrálnej komore;
  • predĺžený výpis z knižnice je v pasovej kancelárii v mieste vlastníctva;
  • výpis z USRR, aby ste získali výpis, ktorý musíte kontaktovať MFC alebo Registračnú komoru;
  • Vyhlásenie vo formulári č. 3 USRR pre každého účastníka privatizácie, ktorý obsahuje údaje o dostupnosti majetku vo vlastníctve každého z účastníkov;
  • notársky overená plná moc;
  • osobný účet pre byt, prevzatý z účtovného úradu cestovného úradu;
  • potvrdenie o zaplatení štátnej služby.

Ak jeden z účastníkov privatizácie bol občanom inej krajiny, je potrebné poskytnúť osvedčenie o vízovom a registračnom oddelení občianstva Ruskej federácie. Jednotlivci, ktorí využili svoje právo na privatizáciu, predložia oficiálny zoznam:

  • osvedčenie č. 2 ZINZ;
  • výkaz vo forme čísla 3 podniku;
  • rozšírený výpis z knihy domu.

Platnosť dokumentov

Obnova majetku má obmedzenia týkajúce sa platnosti jednotlivých dokumentov:

  • Výpis z USRR majetku hodnotí právnu čistotu majetku. To možno získať prostredníctvom fronty v službe Rosreestra alebo online služby. Formát papiera a elektronického výboja je platný 30 dní.
  • Osvedčenie o stave osobného účtu na úhradu bývania a platieb za služby odráža prítomnosť alebo absenciu dlhu verejnej služby za posledný štvrťrok. Jeho platnosť je jeden mesiac.
  • Výpis z domácej knihy obsahuje informácie o registrovaných obyvateľoch. Jeho právna sila je obmedzená na jeden mesiac.

Ako a kde získať technický a katastrálny pas bytu

Ak chcete získať technický pas, musíte kontaktovať ZINZ. Katastrálny pas vydáva katastrálna komora. Aby ste vo fronte niekoľkokrát nebrzdili, mali by ste si vopred pripraviť balík dokumentov:

  • sociálna pracovná zmluva alebo zatykač - dokumenty potvrdzujúce zákonnú právomoc žiadateľa;
  • cestovný pas občana Ruskej federácie;
  • výpis z domácej knihy;
  • plnomocenstvo v prípade, ak sa konanie vykonáva prostredníctvom správcu.

Proces privatizácie bytu podľa dohody o sociálnom prenájme

Postup registrácie nehnuteľností v súkromnom vlastníctve na základe sociálnej zmluvy vyžaduje poskytnutie dodatočných dokumentov. Ak sú v spoločenskej zmluve uvedené maloleté deti, bez ohľadu na to, či sú alebo nie sú prepustené, ich účasť na procese je povinná. Toto bude vyžadovať nasledujúcu dokumentáciu:

  • Povolenie opatrovníctva a poručníctva. Musí byť doručený obom rodičom. Lehota na prijatie je 2 týždne.
  • Rozšírený výpis z domu kníh z nového a predchádzajúceho miesta bydliska. Ukazuje sa na deti, ktoré nemajú 18 rokov.
  • Na zápis dieťaťa do opatrovníctva, dokladu o opatrovníctve (kópia osvedčenia a originálu) sa vyžaduje povolenie opatrovníckeho orgánu.

Podmienky privatizácie

Podľa § 8 zákona by privatizácia bytu nemala trvať dlhšie ako 60 kalendárnych dní. Z právneho hľadiska trvá registrácia 15 dní, 45 dní sa venuje zberu a archivácii dokumentárnej časti. V praxi trvá papierovanie 3-4 mesiace, takže postup môže trvať až 9 mesiacov. Čas závisí od rýchlosti prijímania referencií. Aby bol proces čo najrýchlejší, je dôležité dodržiavať podmienku - rýchlo zozbierať zoznam dokumentov a správne usporiadať celú dokumentáciu.

Náklady na privatizáciu bývania

Získanie väčšiny certifikátov a výpisov vyžaduje zaplatenie štátnej dane. Konečné náklady na opätovné vydanie majetku štátu závisia od počtu budúcich majiteľov domov a pripravovaných dokumentov:

Názov dokumentu

Štátna povinnosť, s

Technický pas

900

Katastrálny pas

200

Výpis z USRR na nehnuteľnosti

220

Formulár №3 EGRP

500

Notárske overenie odmietnutia zúčastniť sa na konaní

1000

Registrácia zmluvy

4800

Osvedčenie o vlastníctve

1000

Výhody a nevýhody dohody

Mnohí občania krajiny na dlhú dobu nemôže rozhodnúť o re-zaregistrovať nehnuteľnosti, starostlivo zvážiť dôsledky a peňažné náklady. Aby sa zabránilo deprivatizácii, je potrebné pochopiť hlavné výhody a nevýhody privatizácie nehnuteľností:

výhody

nedostatky
  1. Žiadne platby za prenájom. Nájomca neprivatizovaného bytu musí mesačne prenajať nájomné, ktorého veľkosť sa líši od plochy bytu a je približne 2-2, 5 R / m2.
  2. Voľné nakladanie s majetkom - možnosť predať, vymeniť, prenajať alebo darovať.
  3. Registrácia podľa vlastného uváženia majiteľa nehnuteľnosti. V neprivatizovaných bytoch sa môžu registrovať len blízki príbuzní, a to prostredníctvom povolenia obecných úradov.
  4. Privatizovaný apartmán eliminuje riziko núteného vysťahovania.
  1. Kapitálové a bežné opravy majetku sa vykonávajú na náklady majiteľa. V neprivatizovanom byte, nájomníci sú nájomníkmi bývania, takže všetky náklady na zlepšenie nehnuteľností sú na úkor štátneho alebo miestneho rozpočtu.
  2. Potreba platiť daň za nehnuteľnosť, ktorá sa počíta na katastrálnej hodnoty bývania.
  3. Dlhé konanie, ktoré stanovuje zaplatenie štátnej povinnosti.

video

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Ostatné