Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Podľa požiadaviek zákona o územnom plánovaní je na získanie povolenia na výstavbu individuálneho bytového domu potrebné niekoľko dokumentov. Ak túto fázu vynecháte, potom v budúcnosti môžu nastať problémy s výstavbou budovy a vstupom do nehnuteľnosti. Príspevok potvrdzuje súlad častí projektovej dokumentácie objektu s územným plánom a územným prieskumom. Ak sa v súlade s územnoplánovacím poriadkom vydá povolenie, developer má právo zákonne vykonať výstavbu alebo rekonštrukciu budov.

Čo je stavebné povolenie

V oblasti stavebníctva, berúc do úvahy jednotlivé obytné priestory, je hlavným dokumentom územný plán. Tieto normy sa riadia výstavbou všetkých budov a stavieb. Podľa zavedených noriem mestského plánovania sa vyžaduje stavebné povolenie. Ide o dokument, kde úrad potvrdzuje súlad projektovej dokumentácie pre výstavbu budovy s projektom územného plánovania a projektom prieskumu pozemku (počas výstavby alebo rekonštrukcie lineárneho objektu).

Kto rozdáva

Podľa článku 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie, uvedené stavebné povolenie vydáva výkonný orgán miestnej samosprávy v mieste uvedeného pozemku vrátane pozemku dacha. Existuje niekoľko výnimiek:

  • pri stavebných prácach s využitím podložia - Ministerstvom prírodných zdrojov a ekológie Ruskej federácie;
  • pri využívaní atómovej energie v zariadení - Federálnou službou pre environmentálny, technologický a atómový dohľad;
  • počas stavebných prác v rámci hraníc historických sídiel - výkonný orgán ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie povolený v oblasti ochrany predmetov kultúrneho dedičstva;
  • počas výstavby zariadenia vesmírnej infraštruktúry - Roscosmos State Corporation of Space Activities.

Prečo potrebujete

Hlavným účelom povolenia je vyjadrenie, že architektonické riešenie budovy bolo vykonané bez odchýlok od stanovených stavebných predpisov a predpisov. Je to potrebné na potvrdenie toho, že budúci domov spĺňa požiadavky bezpečného bývania, čím sa eliminuje riziko poškodenia životného prostredia alebo infraštruktúry, ktoré sa nachádzajú v zóne výstavby. Dokumentácia musí byť kontrolovaná z hľadiska súladu s:

  • požiadavky zákona o územnom plánovaní;
  • hygienické a epidemiologické normy;
  • Stavebné predpisy;
  • požiadavky na požiarnu bezpečnosť;
  • normy technického dohľadu.

Čo je spojené s nedostatkom povolení?

Dom, či už je to chata, letná rezidencia alebo súkromná obytná stavba, pre ktorú nie sú žiadne stavebné povolenia, sa považuje za zakázaný. Takýto objekt nemôže byť napojený na inžiniersku komunikáciu a v najhoršom prípade je ohrozený nútenou demoláciou. Developer do toho nemôže zasahovať, inak je zodpovedný za administratívnu zodpovednosť. Vyskytuje sa pri odhaľovaní nedodržiavania hygienických a hygienických noriem pri výstavbe budovy.

Dom postavený bez súhlasu vlády nebude ZINZ registrovať. Jednotlivec, ktorý povolil nepovolenú výstavbu, nemá nárok na:

  • predaj;
  • prenájom;
  • darovanie.

Ako získať stavebné povolenie

Ak chcete získať súhlas na výstavbu budovy, musíte profesionálne rozvinúť celý projekt. V tomto prípade je lepšie kontaktovať špecializovanú organizáciu akéhokoľvek mesta, či už je to Moskva alebo menšie miesta. Môže poskytnúť existujúce projekty alebo vytvoriť nový projekt. V opačnom prípade budete musieť samostatne zostaviť kompletný súbor architektonickej, stavebnej a inžinierskej dokumentácie. Uplatňujú sa na žiadosť a predkladajú sa príslušnému federálnemu orgánu prostredníctvom zástupcu alebo multifunkčného centra.

Art. 51 Kód územného plánovania

Podrobnosti o orgánoch, postupe vydávania povolení, právnych úkonoch vyžadovaných pre túto dokumentáciu, vrátane návrhu, postupu na ich získanie sú opísané v článku 51 zákonníka o územnom plánovaní. Obsahuje 23 bodov. Okrem postupu získavania a dokumentácie, článok popisuje, ako a kto bude vykonávať kontrolu cenných papierov, aké rozhodnutie môže samosprávny orgán prijať a dôvody odmietnutia. Obsahuje aj informácie o dátume exspirácie, zhodnotení pri expirácii a prevode v prípade predaja.

V akých prípadoch sa povolenie nevyžaduje

Existuje niekoľko prípadov, keď nie je potrebné vydávať osobitné povolenia na výstavbu objektu. Sú opísané v článku 51 ods. 17 zákona o územnom plánovaní. Tieto prípady zahŕňajú výstavbu:

  • garáž na pozemku určenom na nekomerčné účely;
  • kompaktné nekapitálové štruktúry, ako napríklad kiosk, altánok, pavilón, letná kuchyňa, kôlňa, kúpeľný dom, kôlňa, pivnica, studňa;
  • pomocné zariadenie na napojenie na inžiniersku sieť alebo na jej komunikáciu;
  • prepojenia v rámci kanála.

Získanie povolenia na výstavbu individuálnej bytovej výstavby

Získanie povolení na individuálnu bytovú výstavbu sa vykonáva na rovnakom princípe ako v prípade objektov investičnej výstavby. Len tu je balík dokumentov o niečo menší, pretože tieto budovy sa považujú za menej komplexné vzhľadom na menší počet požiadaviek, ktoré sa na ne kladú. Taktiež je potrebné kontaktovať multifunkčné centrum v mieste stavby navrhovanej stavby.

Vlastnosti územného plánovania

Vlastník pozemku môže zaregistrovať iba jeden bytový dom, na ktorý sa prijímajú povolenia. Penzión je možné klasifikovať ako domácnosti a iné vedľajšie budovy. Z tohto dôvodu nevyžadujú povolenie. Podkrovie a balkóny sú pripojené k existujúcej obytnej štruktúre. Vyžadujú povolenie.

Samostatný bytový dom nemôže byť vyšší ako 3 podlažia. Konštrukcia vyššie uvedeného si vyžaduje iný súbor dokumentov. Regulované limitné hodnoty základných parametrov bytového domu vyzerajú takto:

  • aspoň jedna obývacia izba - 12 m2. obývacia izba alebo 8 m2. spálne;
  • samostatná kúpeľňa - od 1, 5 m široká pre kúpeľňu a od 0, 8 pre WC;
  • kuchyňa - 6-8 m2;
  • chodby - šírka od 0, 85 m.

Aké objekty patria do tejto kategórie

Podľa právnych predpisov, predmetom individuálnej bytovej výstavby (IZhS) je samostatne stojaci dom s výškou najviac 3 podlažia, navrhnutý tak, aby žili v jednej rodine. Pre takéto objekty nie je potrebné zbierať projektovú dokumentáciu. Pozemky pre tieto objekty od seba a od oblastí určených na všeobecné použitie, sú oddelené červenými čiarami. Počas návrhu musí byť dodržaná minimálna vzdialenosť od vztyčených konštrukcií. Bez zohľadnenia tejto podmienky sa stavebné povolenie nevydáva.

Podanie žiadosti od developera miestnym orgánom

Prijatie žiadosti developerom o vydanie povolenia sa vykonáva prostredníctvom multifunkčného centra, ktoré sa zaoberá poskytovaním verejných služieb. Čakanie vo fronte by nemalo trvať dlhšie ako 15 minút. Orgány samosprávy sú povinné zaregistrovať žiadosť do 1 pracovného dňa. V prípade individuálneho vývoja pomocou podložia sa vyžaduje doklad potvrdzujúci právo na ne. V prípade vybudovania budovy v rámci hraníc historického sídla je potrebné priložiť popis vonkajšieho vzhľadu objektu v textovej a grafickej forme vrátane:

  • hlavné parametre objektu;
  • možnosti farieb;
  • plánované stavebné materiály;
  • fasády.

Sprievodné dokumenty na získanie stavebného povolenia

Pri odpovedaní na otázku, aké dokumenty sú potrebné pre stavebné povolenie, môžete použiť územný plán. Proces bude trvať veľa času. Podľa článku 51 potrebujete:

  • titulné dokumenty;
  • projektová dokumentácia;
  • dokumenty identifikujúce žiadateľa;
  • vyhlásenie, ktoré je napísané miestnemu orgánu o modeli, ktorý je už v obehu.

Dokumenty k titulu

Prvými dokumentmi v zozname požadovaných dokumentov sú titulné dokumenty. Hlavná vec v tomto prípade je osvedčenie o štátnej registrácii práva. Namiesto toho môže ísť o zmluvu o vôli, darovaní alebo predaji. Prvý dokument je získaný prostredníctvom portálu štátnych a obecných služieb alebo osobne na návšteve Rosreestr. Na registráciu certifikátu bude potrebný určitý súbor dokumentov:

  • Totožnosť každej strany transakcie;
  • osvedčenie o dedičstve, rozhodnutie súdu alebo iný dokument, ktorý slúži ako základ pre zápis vlastníctva;
  • úverová zmluva pri kúpe predmetu v hypotéke;
  • predtým obdržané osvedčenie o registrácii;
  • doklad o zaplatení štátnej služby;
  • katastrálny pas predmetu, ak nebol predtým predložený do Spolkového registra štátneho registra;
  • žiadosti o registráciu.

Projektová dokumentácia

Druhým krokom pri zbere všetkých potrebných dokumentov pre riešenie bude príprava projektovej dokumentácie. Podľa časti 7 článku 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zahŕňa:

  • vysvetlivka;
  • kópia dispozičného plánu pozemku, na ktorom sa plánuje stavba, s uvedením umiestnenia objektu investičnej výstavby, uličiek a prístupových ciest k nemu;
  • kópiu systému územného plánovania s červenými čiarami;
  • architektonické riešenia;
  • projekt organizácie prác na demontáž alebo demoláciu;
  • územný plán technickej a technickej podpory, na ktorom sú vyznačené prípojné body;
  • stavebný projekt;
  • opis prístupnosti pre osoby so zdravotným postihnutím;
  • ukončenie preskúmania projektovej dokumentácie;
  • povolenie odmietnuť niektoré parametre;
  • súhlas držiteľov autorských práv na rekonštrukciu.

To sa týka projektov investičnej výstavby. Ich vývojár si dáva svoje vlastné alebo apeluje na špeciálne organizácie, ktoré to robia za poplatok. Na získanie povolenia na individuálnu bytovú výstavbu potrebujete z projektovej dokumentácie iba:

  • územný plán pozemku vydaného v priebehu posledných troch rokov pred dňom podania žiadosti o povolenie;
  • systém plánovania organizácie pozemku, na ktorom sú vyznačené miesta jednotlivých objektov bytovej výstavby;
  • popis, ako bude objekt vyzerať externe, ak sa predpokladá výstavba v oblasti historických sídiel.

Záver štátnej skúšky

Jedným z požadovaných dokumentov je pozitívny záver štátnej skúšky projektovej dokumentácie. Vykonávajú ho miestne výkonné orgány, dokonca aj v prípade vidieckeho domu. Tam je potrebné kontaktovať vyššie uvedenú dokumentáciu projektovej dokumentácie. Neštátna skúška môže byť vykonaná v ktoromkoľvek regióne, ale spolu so záverom budete musieť poskytnúť kópiu certifikátu o akreditácii právnickej osoby, ktorá vydala dokument.

Územný plán mesta

Tento doklad musí byť vydaný najskôr 3 roky pred dňom, keď navrhovateľ predloží požadované doklady na získanie povolenia. Plán je možné realizovať v oddelení mestského rozvoja a architektúry mestskej správy. Lehota je 3 mesiace (podľa článku 46 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Za túto službu sa neúčtuje žiadny poplatok. Na prijatie plánu sú potrebné nasledujúce dokumenty:

  • topografický prieskum lokality so značkou podzemných, povrchových a nadzemných stavieb;
  • potvrdenie totožnosti žiadateľa;
  • formulár žiadosti vypracovaný navrhovateľom na vydanie plánu;
  • Katastrálny a technický pas objektu.

Lehoty na vydávanie povolení

Od okamihu predloženia dokladov je povolené vydať povolenie najneskôr do 7 pracovných dní. Takže v časti 11 článku 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa hovorí. Vydanie povolenia na investičnú výstavbu, ktorá nie je lineárna, alebo na výstavbu budovy na území, ktoré je historickým zúčtovaním, trvá už 30 dní, ale nie viac ako lehoty stanovené v zákonníku o územnom plánovaní.

Čo robiť v prípade zlyhania

Opatrenia, ktoré sa majú prijať, závisia od príčiny zlyhania. Vo všeobecnosti je potrebné odstrániť nevýhody. Budú uvedené v odpovedi organizácie na žiadosť o povolenie. Potom to môžete skúsiť znova. Ďalšou možnosťou je odvolať sa proti rozhodnutiu oprávnenej organizácie na súde, podať žalobu na existujúci formulár. Mal by obsahovať informácie o:

  • adresát súdu, v ktorom sa pohľadávka podáva;
  • celé meno žiadateľa s číslom a ďalšími kontaktnými údajmi;
  • dotknutá osoba s menom orgánu, proti ktorému sa podáva odvolanie;
  • objasnenie situácie;
  • žiadosť o vyhlásenie rozhodnutia určitého orgánu za nezákonného;
  • žiadosti s minimálnym balíkom dokumentov - kópie pasu, žiadosti, dokumentácie, podporujúce argumenty žiadateľa a kópiu zamietnutia.

Príčiny zlyhania

Podľa článku 51 zákona o územnom plánovaní existuje niekoľko situácií, ktoré slúžia ako dôvod na zamietnutie vydania povolenia. Hlavná vec je absencia jedného dokumentu zo zoznamu, ktorý je potrebný na prijatie pozitívneho rozhodnutia. Dôvodom odmietnutia je nesúlad medzi predloženými materiálmi a stavebnými normami platnými v čase vydania. Dokument sa nedá získať:

  • ak sa plánuje výstavba na osobitne chránených územiach;
  • ak je miesto vyhradené pre potreby štátu;
  • pri absencii dokladov o vlastníctve pozemku;
  • ak do 10 dní informácie o počte podláh, výške a ploche navrhovanej budovy alebo stavby, kópie projektovej dokumentácie a inžinierskych prieskumov, informácie o inžinierskych sieťach neboli prenesené na autorizovaný orgán.

Doba platnosti stavebného povolenia

Stavebné povolenie sa uchováva po celú dobu, čo naznačuje projekt organizácie. Trvanie je 10 rokov. Počas tejto doby môžete pokračovať v budovaní domu. Pred uplynutím určenej doby platnosti musí byť predmet uvedený do prevádzky. Orgán, ktorý dokument vydal, ho môže v prípade potreby predĺžiť alebo vydať jednotlivým stupňom výstavby.

Ako rozšíriť

Na rozšírenie povolenia na developera, najneskôr 60 dní pred dátumom skončenia platnosti, musí byť žiadosť predložená tomu istému orgánu, ktorý vydal dokument skôr. Odmietnutie môže byť prijaté, ak do konca lehoty na podanie prihlášky nebola zahájená výstavba, rekonštrukcia alebo významná oprava objektu. V prípade spoločnej výstavby je potrebná dodatočná zmluva, ktorá odzrkadľuje záruku banky, čím potvrdzuje riadne plnenie povinností developera týkajúcich sa prevodu bytových priestorov na občanov, ktorých finančné prostriedky boli získané.

Koľko je povolenie stavať súkromný dom

Samotný povoľovací doklad podľa § 15 § 51 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vydáva príslušný orgán bezplatne. Náklady môžu byť spojené len s prípravou a koordináciou dokumentácie. Špecializované firmy, kde sa vývojári často obracajú, ponúkajú svoje služby za cenu 10-45 tisíc rubľov. Všetko závisí od zložitosti a rýchlosti práce. Pri príprave dokumentácie v krátkom čase musíte zaplatiť navyše za naliehavosť. Okrem toho sú pre každý región stanovené ich tarify a clá.

Výhody a nevýhody individuálnej bytovej výstavby

Majitelia pozemkov určených pre IZhS majú niekoľko výhod. Patrí medzi ne:

  1. Pozemky pre IZhS môžu byť účastníkmi všetkých programov štátnej podpory.
  2. Ak neexistuje spoločné vlastníctvo pozemku, jeho vlastník nebude čeliť závislosti od iných vlastníkov.
  3. Registráciou na mieste má majiteľ možnosť využiť všetky sociálne inštitúcie.
  4. Na mieste pre individuálnu bytovú výstavbu, môžete postaviť akýkoľvek dom, bez ohľadu na otázky o prevode pozemkov do inej kategórie.

Aj pri toľkých výhodách má IHC rad nevýhod. Budova nemôže byť vyššia ako 3 poschodia, a len jedna rodina má právo žiť v nej. Okrem toho je na stavenisku zakázaná výstavba obytných budov s variabilnou výškou a meštianskych domov. Vo väčšine prípadov to nemá vplyv na činnosť developerov, pretože súkromná obytná budova je často reprezentovaná jednou alebo dvojpodlažnou budovou, ktorá je na mieste len jedna.

video

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Ostatné