- Predbežná kúpna zmluva
- Uzavretie predbežnej zmluvy na predaj bytov
- registrácia
- Termín predbežnej zmluvy o predaji bytov
- Ako ukončiť predbežnú zmluvu o predaji bytov
- vzorka
- video
Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Za akúkoľvek manipuláciu s nehnuteľnosťami dohodou zmluvných strán podpísali dohodu o úmysle nakúpiť. Takáto prípravná dohoda je často podporovaná zložením zálohy, zálohy - jasne stanovenej sumy. Ide o takzvanú "prípravu" pre nadchádzajúcu hlavnú transakciu, ktorá stanovuje všetky nuansy pripravovaného nákupu.
Predbežná kúpna zmluva
Typická písomná dohoda je regulačný dokument, ktorý je platný v rámci Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Podľa článku 429 tohto článku sa zainteresované strany zaväzujú dokončiť hlavnú transakciu, ktorú vykonávajú pri príprave prípravného aktu. Pri práci realitné kancelárie často priťahujú takýto dokument ako ručiteľ transakcie. Predbežná zmluva o predaji nevylučuje oneskorenie hlavnej transakcie. S takou otázkou je lepšie kontaktovať kompetentného právnika.
Apartmány s vkladom
Keď sa plánuje kúpa nehnuteľnosti, aby úspešná transakcia nebola neúspešná, odporúča sa vypracovať „skúšobnú zmluvu“. Po preštudovaní a určení všetkých bodov, ktoré budú prenesené do hlavného dokumentu, môžete vykonať vklad - vopred určenú sumu. Predbežná zmluva o predaji bytu so zálohovou platbou pre kupujúceho je teda takzvanou „rezerváciou“ tak, aby si predávajúci nevybral nového žiadateľa o vlastný majetok.
Spočiatku existuje verbálna dohoda, ale pre závažnosť zámerov oboch strán sa odporúča uzavrieť súdnu dohodu podľa vzoru zavedeného judikatúrou. Ak tak chcete urobiť, obráťte sa na advokátsku kanceláriu, uveďte všetky podmienky pripravovanej dohody. Dokument v podstate kopíruje hlavnú transakciu, preto je potrebné s jej prípravou zaobchádzať s osobitnou zodpovednosťou a presnosťou.
Na hypotéku
Spočiatku, pojem "hypotéky" - je sľub, že Sberbank poskytuje kupujúcemu tak, že v budúcnosti by sa mohol stať plným vlastníkom nadobudnutého majetku. Okrem toho predávajúci alebo sprostredkovateľ dostane záruku, že peniaze vydané ako úver na kúpu bývania po uplynutí vopred stanovenej lehoty budú verne vrátené so záujmom. Sľub môže byť materským kapitálom, čo je dôležité pri kúpe domu pre rodičov s dvoma alebo viacerými deťmi. To je lepšie ako uchyľovanie sa k pomoci úverového oddelenia Sberbank.
Predbežná zmluva o predaji bytu na hypotéku sa považuje za voliteľnú, ale odporúčaný dokument, keď sa banka stane treťou stranou pri nákupe nehnuteľnosti treťou stranou. Pre takúto obchodnú organizáciu je isté, že použitie úverových fondov bude smerovať výlučne na nadobudnutie nehnuteľností. Nezáleží na tom, kde sa kúpa bývanie - v novej budove alebo na sekundárnom trhu s bývaním, keď dostanete hypotéku, je lepšie vyplniť doklad podľa normy stanovenej právnymi normami.
Podiely bytu
Toto odporúčame, ale voliteľný dokument je žiaduci na vypracovanie s účasťou certifikovaného advokáta. Registrácia dokumentu nie je bezplatná a jeho činnosť je obmedzená na čas hlavnej transakcie. Na jednej strane niekto povie, že ide o vyrážky na finančné náklady. Ak sa však na to pozriete z druhej strany, táto dohoda odráža presné dátumy, kedy bude hlavná transakcia organizovaná, a všetky jej hlavné nuansy sú opísané.
Obytné priestory prechádzajú na majiteľa až po podpise hlavného dokumentu, nie skôr. Až do tohto okamihu zostáva len čakať na stanovený dátum dohody. Ak predbežná zmluva o predaji podielu v byte presahuje dátum a čas, potom s takýmto regulačným aktom môže osoba požiadať súd o ďalšie konanie. Nárok na nesúlad s dohodou sa predkladá vlastníkovi, nie sprostredkovateľovi (realitnej kancelárii).
Uzavretie predbežnej zmluvy na predaj bytov
Ako vyzerá formulár, je možné sa pozrieť do akejkoľvek právnej kancelárie alebo na otvorené priestory celosvetovej siete. Vzorka jeho plnenia je zadaná na tom istom mieste, pri podpisovaní sú špecifikované všetky nuansy. Uzatvorenie predbežnej zmluvy na predaj bytu je formalitou s jasnou túžbou uskutočniť hlavnú transakciu, ale v prípade pochybností je lepšie zdržať sa takejto fázy. V opačnom prípade môže konanie prebiehať na súde. Predávajúci a kupujúci môžu konať od prvej osoby alebo plnou mocou podľa všetkých právnych noriem.
registrácia
Ak máte v úmysle predať alebo kúpiť nehnuteľnosť, je lepšie prerokovať predbežnú zmluvu o predaji objektu, zvoliť si spôsob platby vopred a dostať zálohu vopred. Toto je dôvera, že obchod sa uskutoční čoskoro. Samotná registrácia kúpnej zmluvy na byt sa vykonáva v licencovanom notárskom úrade a podľa výsledkov je dokument zapečatený podpismi, nadobúda právnu silu. V tomto okamihu súdna zmluva stráca svoju autoritu, stáva sa zbytočným kusom papiera na dlhej pamäti.
Termín predbežnej zmluvy o predaji bytov
Pred prevzatím dôvery a podpísaním akéhokoľvek balíka dokumentov je dôležité oboznámiť sa s jeho obsahom. Forma predbežnej zmluvy na predaj bytu je typická svojím obsahom, ale odporúča sa ju stiahnuť online, vyplniť vzorku. Pred podpisom cenných papierov je však vhodné prediskutovať všetky nuansy s právnikom. Napríklad, akonáhle bude hlavná transakcia uzatvorená.
Doba platnosti predbežnej zmluvy o predaji bytu je stanovená v obsahu: je uvedený konkrétny dátum podpisu hlavného dokumentu, po ktorom je platba uhradená po vykonaní vkladu. Otázka splátok a podmienky poskytovania hypotekárnych úverov sú prerokované individuálne. Po podpísaní skúšobnej zmluvy, a po uzavretí transakcie - hlavný dokument vlastníctva.
Ako ukončiť predbežnú zmluvu o predaji bytov
Ak máte v úmysle vzdať sa svojich povinností, jedna zo strán musí poznať základné pravidlá ukončenia tohto dokumentu. Napríklad prostredníctvom súdu je reálne ukončiť predbežnú zmluvu o predaji bytu, aby sa zabránilo zvýšenému tlaku druhej strany. Ak sa platba uskutoční, ale po odobratí predmetu transakcie z predaja, predzmluvná dohoda sa ukončí a predávajúci je povinný vrátiť prijatú zálohu skôr. Aby bol dokument právoplatný, je povinný ho zaregistrovať aj po podpísaní. V opačnom prípade bude problematické získať zálohu.
vzorka
Po vytvorení takého rozsiahleho projektu sa musíte dozvedieť viac o programe materského kapitálu, úverových podmienkach od Sberbank. Okrem toho je potrebné starostlivo preštudovať vzorovú predbežnú dohodu o predaji bytu, aby sa objasnili body jeho registrácie. Dôležité je tiež zistiť, ako sa v prípade ukončenia transakcie vyhýbať platbám morálnych škôd stanovených súdom. Až po tomto udelení súhlasu s uzavretím PDKP.