Mať vlastný domov je dôležité pre mnoho rodín. Dosahujú tento cieľ rôznymi spôsobmi, ale najobľúbenejšou možnosťou je nákup nehnuteľností pomocou hypotéky. Nie každý má prostriedky na prvú splátku a mesačné platby, takže pre mnoho rodín by nebolo dobrou voľbou kúpiť si byt, ale postaviť dom, najmä ak majú manželia nárok na cielené dotácie.
Čo je dotácia na výstavbu domu
Rodiny, ktoré sa snažia postaviť chalupu, sú odradené veľmi vysokými nákladmi na výstavbu. Vzhľadom na veľké zábery budovy, náklady na dom môže byť niekoľkokrát vyššia ako množstvo peňazí, ktoré manželia sú schopní zaplatiť za bývanie. Situácia sa zmení, ak existuje možnosť získať dotáciu - platba zo štátneho rozpočtu. Pokrýva časť nákladov a pomáha ľuďom v núdzi stať sa vlastníkmi majetku, ktorý potrebujú.
Zásady poskytovania rozpočtových prostriedkov
Existuje niekoľko znakov vydávania dotácií na výstavbu bytov, ktoré je potrebné zvážiť pre tých, ktorí chcú získať vládne financovanie. Finančné prostriedky sa prideľujú z rozpočtu regiónu, v ktorom kandidát na prijímanie platieb žije, a poskytovanie dávky má tieto zásady:
- Peniaze sú poskytované bezplatne (čo je odlišné od úveru, ktorý musí byť vrátený).
- Účasť na štátnom programe je bezplatná, ale rodina musí byť v kategórii tých, ktorí potrebujú lepšie podmienky bývania.
- Vydaný certifikát často pokrýva iba časť hodnoty nehnuteľnosti (až 70%, s výnimkou veľkých rodín, ktoré môžu byť pridelené až do výšky 100%). Zostatok finančných prostriedkov si manželia nájdu samostatne (využijú vlastné úspory alebo hypotekárny úver).
účel použitia
Dotácia na bývanie je špecifická pre tok poskytnutých finančných prostriedkov. Medzi vlastnosti patrí jeho účel, ktorý je vyjadrený v tom, že:
- Dotáciu možno použiť len na výstavbu domu (na rekonštrukciu budov sa poskytujú iné formy sociálnej pomoci). Neviazané výdavky predstavujú administratívnu alebo trestnú zodpovednosť.
- Dotácia na výstavbu domu je poskytovaná formou certifikátu (tj výlučne v bezhotovostnej forme). Tento finančný dokument je určený na to, aby sa stal prostriedkom vyrovnania s bankou, ktorý potom bude prevedený z rozpočtu. Ak sa príjemca zaoberá výstavbou samostatne, potom bude certifikát slúžiť ako základ pre prevod peňazí na vynaložené náklady (pri predkladaní dokladov potvrdzujúcich náklady).
Regulačný a právny rámec
Najčastejšie otázky vyplácania dotácií posudzuje spolkový zákon č. 178 ФЗ „Štátna sociálna pomoc“ zo 17. júla 1999. Tento dokument definuje:
- okruh osôb oprávnených poberať dávky z rozpočtu;
- postup pri poskytovaní finančnej podpory (napríklad žiadateľovi musí byť zaslané oznámenie o menovaní platieb do 10 dní od predloženia dokumentov);
- dôvody zamietnutia dotácií.
V závislosti od konkrétnej situácie (sociálne postavenie kandidáta na štátne platby, miesto jeho bydliska atď.) Sú hlavné ustanovenia upravujúce vydávanie dotácií uvedené v rôznych regulačných a právnych aktoch. Patria sem dekréty vlády Ruskej federácie:
- №1710 "Poskytovanie cenovo dostupné a pohodlné bývanie pre občanov Ruskej federácie" od 12/30/2017. Sprievodné "Pravidlá pre vydávanie a vykonávanie certifikátov o štátnom bývaní" podrobne rozoberajú, kto a na akých dôvodoch je grant vydaný.
- №1050 "Na federálny cieľový program pre bývanie na roky 2022-2023-2020" zo 17. decembra 2010. Tento dokument sa zaoberá dotáciami pre mladé rodiny (a niektoré ďalšie kategórie občanov v núdzi).
- 598 „O federálnom cielenom programe pre trvalo udržateľný rozvoj vidieckych oblastí na obdobie do roku 2022-2023“ zo dňa 15.7.2013. Tento dokument obsahuje postupy pre jednotlivé regióny.
Druhy štátnej pomoci
Existujúce dotácie na individuálne bývanie možno rozdeliť do dvoch typov. Medzi sebou sa líšia počtom predložených dokumentov a načasovaním platieb. Nazývajú sa:
- Dotácia na bývanie. K dispozícii pred začatím prác a na financovanie výstavby.
- Kompenzácia finančných prostriedkov vynaložených počas výstavby domu. Splatnosť vzniknutých nákladov.
Cieľová dotácia na bývanie
Charakteristikou tohto typu dotácie je, že sa vydáva na základe pripraveného odhadu, kedy výstavba domu ešte nezačala (môže to byť drevená, tehlová alebo betónová konštrukcia). V závislosti od predmetu federácie sa maximálna výška finančných prostriedkov, na ktoré sa môže žiadateľ spoľahnúť, môže líšiť. Tento druh dotácie je pre príjemcu výhodnejší ako jeho druhá možnosť.
Kompenzačné platby
Dotácia tohto typu sa vydáva po ukončení stavby a úhrade časti vynaložených nákladov občanovi. Platby sa účtujú podľa poskytnutých dokladov, ktoré musia zdôvodniť náklady (pokladničné šeky, platobné príkazy, účtenky atď.). Legislatíva jasne definuje čas na podanie žiadosti o túto platbu - najneskôr do 24 mesiacov po ukončení výstavby domu. Pri predkladaní dokumentov po tomto termíne nie sú náklady kompenzované.
Kto by mal byť
Získanie dotácie na výstavbu nehnuteľnosti znamená, že záujemca o dotáciu spĺňa požiadavky. Legislatíva definuje preferenčnú kategóriu občanov, ktorí môžu požiadať o dotácie na bývanie. Peniaze od štátu môžu získať:
- Rodiny s 3 alebo viac maloletými deťmi (alebo do 23 rokov, keď študujú na plný úväzok na univerzite alebo na dobu určitú).
- Mladé rodiny (v ktorých je každý z manželov mladší ako 35 rokov) s najmenej 1 dieťaťom.
- Osirelé deti.
- Zdravotne postihnutí občania.
- Rodinní príslušníci Veľkej vlasteneckej vojny.
- Štátni zamestnanci, vojenskí, iné kategórie osôb, ktorých platy sú financované z federálneho alebo regionálneho rozpočtu.
- Rodiny a jednotlivci, ktorí sa presťahovali z Ďalekého severu.
Dotácia na výstavbu domu na vidieku
Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť sa nenachádza v mestskej / prímestskej oblasti, bude ľahšie získať dotácie tohto typu. Základné požiadavky na uchádzačov sú rovnaké ako pri iných druhoch dotácií. Žiadateľ musí: \ t
- byť vo veku;
- majú ruské občianstvo (pre cudzincov nie je možné získať takéto dotácie);
- zaregistrovať v mieste výstavby domu.
Dotácia pre veľké rodiny
Táto forma dotácií je súčasťou štátnej politiky na zlepšenie demografickej situácie v krajine. Podľa federálneho zákona, rodiny s mnohými deťmi zahŕňajú aspoň 3 maloleté deti (regionálne úrady môžu zároveň vykonávať vlastné zmeny a prispôsobovať požiadavky, napríklad v Marijskej republike, je potrebné minimálne 4 deti).
Ako získať dotáciu na výstavbu domov
Ak občan spĺňa kritériá pre príjemcu tejto dotácie, musí vypracovať dokumenty na poskytovanie platieb. Algoritmus na vytvorenie domu s dotáciou zahŕňa nasledujúce kroky:
- Nadobudnutie (alebo registrácia do vlastníctva už zakúpeného) pozemku na výstavbu domu. Transakcia sa uskutočňuje na náklady príjemcu dotácie alebo s pomocou úveru. Ak je developer už vlastníkom stránky pre práva na trvalé používanie, môže si nehnuteľnosť zaistiť pomocou „dacha amnestie“ (toto je názov legislatívnych zmien, ktoré umožňujú takúto registráciu v zjednodušenej forme). Alternatívou k nadobúdaniu pozemkov je dlhodobý prenájom.
- Vypracovanie stavebného plánu a jeho koordinácia so správou okresu alebo mesta.
- Poradie projektovej spoločnosti načrtne výkresy budúceho domu.
- Vypracovanie súboru dokumentov a predloženie štátnemu orgánu, ktorý sa zaoberá príspevkami na bývanie (namiesto žiadateľa vydal doklad s registračným číslom). Ak kontrola odhalí chyby alebo nezrovnalosti, žiadateľ musí bezodkladne napraviť zistené nedostatky a pokúsiť sa o ich opätovné predloženie.
- Ak je výsledok kladný, žiadateľ je zaradený do zoznamu priorít grantu.
- Získanie certifikátu. Niekedy môžete čakať na niekoľko rokov.
- Odvolanie na banku, kde je zriadený špeciálny účet (nebude možné z neho vyberať peniaze, ale len na jeho cielené prevody).
- Ak sa výstavba domu bude zaoberať dodávateľom (developer), je potrebné uzavrieť dohodu s ním. Pri vydávaní samoinštalačných spoločností sú vystavené platobné doklady. V oboch prípadoch sa banke poskytujú údaje na prevod trustových fondov.
- Po všetkých potrebných prevodoch a / alebo vyčerpaní finančných prostriedkov z osobitného účtu v banke musí príjemca vypracovať dokumentáciu, v ktorej je potrebné zaznamenať použitie finančných prostriedkov z vydaného prospechu. Všeobecná správa by mala byť doplnená o platobné doklady o vzniknutých nákladoch (pre samoobslužný dom) alebo o certifikátoch na tlačivách KS-2 a KS-3 (ak stavebná spoločnosť realizovala developerskú spoločnosť).
Podmienky služby
Pred podaním dokladov o štátnej dotácii by žiadateľ mal objasniť, ako jeho situácia spĺňa základné kritériá a požiadavky. Prijatie sociálnej pomoci na výstavbu má tieto podmienky:
- Teritoriálne. To znamená záväznosť pre subjekt federácie - výstavba obydlia sa musí uskutočniť v tom istom regióne, v ktorom sa poskytuje grant.
- Chronologický. Úradné stavebné povolenie musí byť platné v čase prijatia rozpočtových prostriedkov.
- Kvantitatívne. Grant sa poskytuje len na jedného manžela v rodine na výstavbu jednej štruktúry.
- Design. Plán postaveného domu musí spĺňať všetky moderné normy a normy (technické, hygienické, atď.).
- Dimenzionální. Oblasť budovy, na ktorú sa môže príjemca domáhať, je striktne definovaná zákonom.
- Povoľovanie. Pozemok by mal patriť do súkromného vlastníctva a mať všetky potrebné komunikácie. Dokumenty sú potrebné na stavbu domu na ňom.
Požiadavky na žiadateľov
Legislatíva tiež stanovuje kritériá pre samotných kandidátov na získanie dotácie. Žiadateľ musí spĺňať tieto parametre: \ t
- Vzťahuje sa na uvedený zoznam koncesií oprávnených na poskytnutie takejto subvencie.
- Predtým som nedostal podobnú pomoc od štátu (s výnimkou materského kapitálu). Ak sa aspoň jeden z manželov zúčastnil na štátnych podporných programoch výstavby, je vylúčené prijímanie dotácií.
- Bol medzi tými, ktorí potrebujú lepšie podmienky bývania. V tomto prípade musí mať žiadateľ povolenie na pobyt v mieste prijatia dotácie a žiť tam aspoň jeden rok.
Existujú náznaky, ktoré identifikujú tých, ktorí potrebujú zlepšiť svoje životné podmienky. Rodina musí spĺňať aspoň jedno zo špecifikovaných kritérií:
- Nevlastní žiadne bývanie.
- Zdieľajte jeden apartmán s inými rodinami.
- Žite v núdzovom dome.
- Majú plochu na osobu menej ako minimálna norma pre región (v závislosti na predmete federácie - 8-18 m2).
Zoznam požadovaných dokumentov
Pre poberanie štátnych dávok je potrebné podať žiadosť na bytovú komisiu miestneho úradu (obec, okresná správa a pod.). Základný balík dokumentov zahŕňa:
- Žiadosť o udelenie grantu (vyplnené vo formulári).
- Kópie pasov manželov a rodných listov detí.
- Dohoda o spracovaní osobných údajov (vypracovaná pre každého člena rodiny, pre malé deti je kópia podpísaná rodičmi).
- Výpis z knihy domu.
- Stavebné povolenie.
- Doklad o vlastníctve pozemku.
Technická dokumentácia
Základný balík je doplnený podľa toho, akú formu dotácie žiadateľ tvrdí. Po prijatí dotácie musíte poskytnúť kópie týchto dokumentov:
- Schémy pozemkov, na ktorých je potrebné zabezpečiť budúcu výstavbu.
- Plán výstavby súhlasil s miestnou správou.
- Náčrt štruktúry (zostavený a certifikovaný organizáciou, ktorá má špeciálnu licenciu na projektové aktivity).
- Odhady stavebných prác (vrátane nákladov na nákup materiálu atď.).
Ak občan požiada o odškodnenie po výstavbe domu, poskytnutý balík bude rozsiahlejší. Okrem vyššie uvedených dokumentov musíte pripojiť:
- Katastrálny pas (vydáva sa v Rosreestre ihneď po dokončení stavby).
- Dokumenty o vynaložených sumách (potvrdenia, šeky od predávajúceho atď.).
Program výstavby vidieckych domov
Jednou z hlavných podmienok poskytovania tohto typu štátnej pomoci je doba pobytu v oblasti žiadateľa. Minimálna prax na získanie nároku na dávky je 1 rok. Dotácia sa poskytuje na výstavbu domu (nie všetky regióny dostávajú dotácie na výstavbu drevených stavieb z dôvodu vysokého požiarneho nebezpečenstva). O platby môžete požiadať len raz (to znamená, že pri poberaní tejto sociálnej dávky obaja manželia stratia právo na takéto dotácie v budúcnosti).
Kto sa môže zúčastniť na programe
Povinné požiadavky pre uchádzačov na prijímanie platieb zahŕňajú dostupnosť finančných prostriedkov vo výške najmenej 30% odhadovaných nákladov a potrebu zlepšiť podmienky bývania (určené okresnou správou). Za týchto podmienok sa vydáva grant na výstavbu vidieckeho domu:
- Občania s trvalým pobytom a prácou vo vidieckych oblastiach.
- Mladí profesionáli. Vydaný so súhlasom pracovať najmenej 5 rokov po získaní dávok v organizáciách agropriemyselného komplexu alebo sociálnej sféry v obci v mieste prijatia štátnej podpory. Ak žijete na inom mieste, žiadateľ musí najprv súhlasiť s premiestnením.
- Mladá rodina. Podmienka vydania je podobná predchádzajúcemu odseku a vzťahuje sa na aspoň jedného z manželov.
Postup registrácie a prijatia
Dotácie na výstavbu vidieckeho domu zabezpečuje bytové oddelenie okresnej správy. Všeobecný postup získavania a prijímania vládnej podpory je rovnaký ako vo všeobecnom prípade (diskutované vyššie) okrem toho, že: \ t
- Maximálna výška výplaty je vo väčšine prípadov 70%. V skutočnosti môže byť nižšia ako špecifikovaná veľkosť (s dolnou hranicou 10% nákladov na výstavbu).
- Veľkosť dotácie pre veľké rodiny má zvýšenú veľkosť (môže dosiahnuť 100% hodnoty domu, ak je to absolútne nevyhnutné, napríklad, keď žije v chátrajúcom byte). Charakteristiky vydávania by sa mali zaujímať o miestnu samosprávu, kde zamestnanec tohto oddelenia by mal žiadateľovi poradiť o právnych otázkach, ktoré sú predmetom záujmu, a predložiť vhodné odporúčania.
- Doba prevodu finančných prostriedkov po schválení žiadosti môže trvať niekoľko rokov.
Výška subvencie
Výška štátnych dávok je určená dvoma faktormi. To je cena za meter štvorcový obytného priestoru v konkrétnom regióne a počet ľudí v rodine (okrem toho, ak budete musieť čakať na platby niekoľko rokov, potom sa vykoná indexácia). Výška dotácie na bytovú výstavbu sa vypočíta podľa vzorcov RVS = NSM x RPZH a VS = RVS x MKV, kde:
- RVS - odhadovaná hodnota dotácie;
- NSM - normalizované náklady na 1 meter štvorcový bývania pre konkrétny región;
- Rakovina prostaty - odhadovaná plocha bývania;
- BC - hodnota dotácie (koľko bude žiadateľ účtovaný);
- MKV - maximálny výplatný pomer.
Zo vzorca je jasné, že čím väčšia rodina, tým väčšia bude dotácia, ktorú môže dostať, iné veci budú rovnaké. Zároveň existujú maximálne limity, ktoré obmedzujú konečnú sumu platby, ktorú developer získa:
- pre mestských obyvateľov je MCA do 30-40% hodnoty RVS v závislosti od veľkosti rodiny;
- vo vidieckych oblastiach - až 70% RVS pre bežné rodiny (a 100% pre veľké rodiny).
Štandardy životného priestoru
Žiadateľ o dotáciu by mal vedieť, že v závislosti od veľkosti rodiny dostane určité množstvo priestoru. Legislatíva stanovuje životné štandardy pri získavaní dotácií na výstavbu súkromného domu:
- Pre 2 osoby - celkom 42m2.
- Pre 3 a viac osôb - 18 m2 pre každého člena rodiny.
Odhadovaná cena za meter štvorcový bývania závisí od regiónu a je určená Ministerstvom výstavby Ruskej federácie. Tento ukazovateľ sa okrem toho používa na výpočet sociálnych dávok a spravidla menej ako trh. V tabuľke sú uvedené minimálne a maximálne hodnoty odhadovanej ceny za meter štvorcový pre subjekty federácie v prvej polovici roku 2022-2023:
|
kraj |
Cena za meter štvorcový, rubľov |
|
Adygejská republika |
26490 |
|
Kalmykia |
26 851 |
|
Ingušská republika |
27248 |
|
Moskovská oblasť |
54 479 |
|
Nezecký autonómny okruh |
56860 |
|
Sachalinská oblasť |
59 388 |
|
Petrohrad |
63416 |
|
Moskva |
91 670 |
Priemer pre Rusko je 37.848 rubľov. To je o 472 rubľov menej ako rovnaký ukazovateľ pre druhú polovicu roku 2022-2023 (posledný čas predtým, než norma klesla pred 9 rokmi, potom pridanie asi 4% ročne). Pokles ovplyvnil 72 regiónov, ale v Moskve a Petrohrade došlo k nárastu NSM (predchádzajúce čísla - 90 400 p. A 60 289 p.).
Kritériá výpočtu
S vedomím, že životný priestor na osobu a cenu za meter štvorcový, môže kandidát na dotáciu sám vykonať potrebné výpočty pred podaním žiadosti o sociálne dávky. Napríklad, potrebná rodina 3 ľudí v Moskve, môže nárok na slnko = 54 metrov štvorcových x 91, 670 rubľov x 30% = 1, 485, 054 rubľov. Podobná rodina v iných regiónoch dostane:
- V republike Adygea - 429, 138 str.
- V oblasti Moskvy - 882 559, 8 str.
- V Petrohrade - 1 027 339, 2 str.