- Aký je podiel v byte
- Mal by som si kúpiť
- Regulačný rámec
- Kúpa bytu v spoločnom vlastníctve
- nástrahy
- Ako zariadiť predaj akcií v byte
- Splácanie akcií na základe zmluvy o darovaní
- video
Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Väčšina obyvateľov Ruska nemôže kúpiť rezidenčné nehnuteľnosti úplne. Občania s nízkymi platmi si môžu kúpiť iba podiel v byte. Mať svoj vlastný malý obytný priestor vám umožní riešiť problémy s registráciou a zárobkami, pretože Väčšina zamestnávateľov vyžaduje, aby zamestnanci mali v regióne zamestnania povolenie na trvalý pobyt.
Aký je podiel v byte
Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (Občiansky zákonník Ruskej federácie) tento pojem znamená majetok, ktorý je v spoločnom vlastníctve dvoch alebo viacerých osôb. V oficiálnych dokumentoch sa podiel často neuvádza ako miestnosť, ale ako percentuálna alebo zlomková časť celkovej plochy obydlia. Jeho rozmery v metroch štvorcových sú uvedené, ak boli pridelené v samostatnej miestnosti. Mnohí ľudia si pletú spoluvlastníctvo s vlastníctvom akcií. Prvý typ právneho vzťahu vzniká, ak si manželia získajú nehnuteľnosť. Po rozvode a rozdelení majetku sa byt stane podielom.
Mal by som si kúpiť
Podľa štatistík viac ako 60% občanov získava určitú časť nehnuteľnosti, pretože nemajú miesto na registráciu. Nákup bytu v spoločnom vlastníctve rieši tento problém. Majiteľ bude môcť zaregistrovať pobyt pre seba av prípade potreby pre príbuzných alebo iných ľudí. Okrem toho je cena časti obytného priestoru oveľa nižšia ako cena celého bytu. Nevýhody pri kúpe majetku z akcií sú tiež úplné:
- Pri predaji od iných vlastníkov má prednostné právo na odkúpenie.
- Kúpa podielu v apartmáne nie je vždy sprevádzaná registráciou na majiteľa samostatnej izby. Na dokumentoch občan získa vlastníctvo 1/3 alebo 1/2 majetku, čo spôsobí vážne ťažkosti pri využívaní bývania.
- Pre akékoľvek úkony s majetkom (registrácia osôb okrem maloletých, oprava, výmena rúrok a pod.) Je potrebné získať súhlas iných vlastníkov.
Regulačný rámec
Nákup nehnuteľností v spoločnom vlastníctve upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie. Články 131, 250, 556, 572 stanovujú práva a povinnosti strán, ktoré vlastnia časť bývania. Postup pri predaji a kúpe akcií je tiež upravený Federálnym zákonom FZ-122 „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s ním“ a Federálnom zákone FZ-172 z 02.06.2016.
Kúpa bytu v spoločnom vlastníctve
Každý dospelý občan Ruskej federácie alebo cudzí štát si môže kúpiť nehnuteľnosť. Zákon umožňuje nákup bytového podielu od príbuzných. Občan môže použiť hypotekárny alebo splátkový plán, ale banky sú ochotnejšie požičať peniaze na celé nehnuteľnosti. Pri kúpe nehnuteľnosti by mal jednotlivec venovať pozornosť nasledujúcim vlastnostiam nehnuteľnosti:
- počet registrovaných osôb a spoluvlastníkov;
- veľkosť pridelenej časti obytného priestoru.
Kto sú spoluvlastníkmi
Tento pojem sa vzťahuje na ostatných vlastníkov nehnuteľností s vlastnými akciami. Ak sú spoluvlastníci, existujú 2 možnosti využitia obytných priestorov: dohodou a na rovnakom základe. Občan, ktorý sa rozhodne zaregistrovať príbuzných na svojej časti obytného priestoru alebo prenajať ho niekomu, je povinný získať od spolumajiteľov písomné povolenie.
Predkupné právo na nákup akcií
Občan, ktorý má v úmysle predať časť bytu, ktorý vlastní, bude môcť zorganizovať verejnú dražbu jeden mesiac po rozhodnutí z dôvodu článku 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Podľa tohto legislatívneho aktu majú zostávajúci vlastníci nehnuteľnosti predkupné právo na kúpu, preto je predávajúci povinný ich najskôr ponúknuť na odkup svojich majetkových práv. Začiatok postupu predaja je takýto: \ t
- Predávajúci písomne upovedomí všetkých členov o spoločnom vlastníctve o úmysle realizovať svoju časť bytu s uvedením hodnoty a ďalších podmienok transakcie.
- Občan zhromažďuje písomné odmietnutia zúčastniť sa aukcie. Ak všetci akcionári majú písomné oznámenia, potom majiteľ môže predať časť bytu každému občanovi.
- Ak predávajúci nedostal písomné odmietnutia od všetkých akcionárov, musí počkať 30 dní. Po tomto období môže byť podiel predmetu predaný externej osobe.
Čo robiť, ak nie je možné nájsť akcionára
Často je ťažké nájsť spoluvlastníkov nehnuteľností. To platí najmä v Moskve, kde ľudia kupujú akcie, aby neskôr prenajali časť bytu (izby). Predávajúci musí zaslať oznámenie na všetky známe adresy. Ak nie je možné nájsť informácie o mieste bydliska účastníka v spoločnom vlastníctve, je potrebné zaslať žiadosť okresnej správe alebo adresnému úradu a následne predložiť súdu doklady potvrdzujúce nemožnosť kontaktovať akcionára.
nástrahy
Kúpa podielu v byte je úplne právne úkonom, ak je realizovaný uzatvorením kúpnej zmluvy. V prípade bezdôvodného odcudzenia blízkeho príbuzného alebo cudzinca musí vlastník časti nehnuteľnosti predložiť potvrdenie o svojej zodpovednosti. Dokument nepatrí do povinnej, ale stane sa obranou proti podvodom, ak sa jednotlivec rozhodne náhle zrušiť transakciu prostredníctvom súdu, pričom sa odvoláva na svoju vlastnú neschopnosť v čase podpisu zmluvy. Medzi potenciálne riziká nákupu akcií v apartmáne patria:
- Zlé okolie. Po nákupe môže občan neúmyselne skončiť v epicentre konfliktu medzi príbuznými alebo bývalými manželmi.
- Nedostatok pravidiel na používanie obytných priestorov. Aby ste sa vyhli negatívnym dôsledkom v podobe stálych potýčok, mali by ste požiadať svojich susedov, aby formalizovali oficiálnu dohodu v advokátskej kancelárii. V prípade odmietnutia môžete žalovať spoluvlastníkov.
- Frakčný podiel. Občan po kúpe časti majetku bude musieť podať návrh na spravodlivosť, aby mu poskytol samostatnú obývaciu izbu na bývanie, ktorá je doplnená o ďalšie výdavky.
Ak je v byte zaregistrované dieťa
Prítomnosť maloletého značne komplikuje proces získavania časti nehnuteľnosti. Kúpa podielu v byte sa podľa zákona uskutočňuje po tom, čo bolo dieťa prepustené z obytného priestoru a zaregistrované na novej adrese. Ak sa úradní opatrovníci alebo rodičia dieťaťa pokúsia predať časť majetku, ktorý vlastnia cudzincovi, orgány poručníctva uznajú transakciu za neplatnú a začnú trestné konanie týkajúce sa porušenia práv maloletého.
Pri prestavbe
Problémy s bytom, ktoré prešli privatizačným procesom, môžu vzniknúť, ak vlastníci urobili nelegálnu zmenu v konfigurácii obytného priestoru, t. pohyb alebo úplné trhanie stien, zväčšovanie okien atď. Všetky úpravy majetku by sa mali zobrazovať z technického hľadiska. Ak občan nadobudol podiel v byte s nezákonnou prestavbou, potom je mu zverená zodpovednosť za neoficiálnu reorganizáciu. Spoluvlastník nehnuteľnosti bude musieť zaplatiť pokutu.
Ako zariadiť predaj akcií v byte
Postup pri uplatňovaní práv na časť majetku sa začína informovaním ostatných akcionárov. Neexistujú žiadne výnimky z tohto pravidla. Po doručení písomného oznámenia o predaji každému spoluvlastníkovi nehnuteľnosti musí občan počkať 30 dní alebo vyzbierať úradné zamietnutia a potom pokračovať v otvorenom predaji spoločného vlastníctva. Po nájdení kupujúceho musíte vykonať nasledujúce kroky:
- Pripravte podklady pre nehnuteľnosti. Vlastník musí zozbierať všetky potrebné odkazy a výpisy, skontrolovať relevantnosť údajov v nich.
- Vypracovanie kúpnej zmluvy a potvrdenia o prevzatí majetku.
- Registrácia prevodu vlastníckych práv.
- Úhrada dane z príjmov fyzických osôb (dane z príjmov fyzických osôb) po získaní zisku z predaja.
Príprava a štúdium dokumentov pre byt
Budúci akcionár je povinný pred nákupom starostlivo preskúmať všetky vyhlásenia a certifikáty poskytnuté vlastníkom. Treba dbať na overenie plánu bývania. Ak sa veľkosť alebo počet izieb, dverí, okien nezhodujú, predávajúci sa musí obrátiť na ZINZ na objednanie nových výkresov priestorov. Na uzavretie transakcie sú potrebné tieto dokumenty:
- osvedčenie o spoločnom vlastníctve predávajúceho nehnuteľnosti;
- výpis z USRN (jednotný štátny register nehnuteľností);
- výpis z domácej knihy, v ktorom je uvedený počet registrovaných osôb (platí 1 mesiac);
- technické a katastrálne pasy;
- cestovné pasy všetkých účastníkov transakcie;
- osvedčenie obsahujúce hlavné charakteristiky majetku (počet miestností, záberov atď.).
Vypracovanie zmluvy
Tento dokument sa vydáva za účelom stanovenia prevodu vlastníckych práv z jednej osoby na druhú. Nákup bytu v akciách je vždy sprevádzaný zmluvou. Takmer každý notár má vzorový formulár. Vyplňte kúpnu zmluvu oboma stranami. Registrácia dokladu vyžaduje úradnú notársku notifikáciu. Platobný postup môže kupujúci alebo predávajúci. Zmluva by mala obsahovať tieto ustanovenia:
- Dátum, miesto vyhotovenia.
- Priezvisko, meno, mecenáš, dátum a miesto narodenia, štátne občianstvo, pohlavie, údaje o pase, adresa pobytu a bydliska, bankové údaje predávajúceho a kupujúceho.
- Podrobný opis predmetu transakcie a nehnuteľnosti. Uveďte úplnú adresu bytu, umiestnenie izby (ak je pridelená podľa dokumentov), číslo bytu.
- Kúpna cena.
- Objednávka, podmienky, iné platobné podmienky.
- Podrobnosti o názvových dokumentoch v priestoroch, kde sú uvedené práva tretích osôb a bremená.
- Informácie o nedostatkoch a nedostatkoch bytu.
- Informácie o spoluvlastníkoch bytu.
- Práva a povinnosti strán 1. \ T
- Zodpovednosť strán dohody.
- Postup riešenia konfliktov.
- Postup úhrady nákladov spojených s uzavretím dohody.
- Počet kópií kúpnej zmluvy.
notárske overenie
Kúpa podielu v byte súvisí s transakciami s nehnuteľnosťami. Podľa zákona takéto postupy potrebujú právnu podporu. Po overení zmluvy po podpise bude strana, ktorá nadobudla časť majetku, schopná sa chrániť pred nekalým správaním predávajúceho. Ak sa vlastník podielu rozhodne odmietnuť transakciu alebo splniť dodatočné podmienky, môže jednotlivec použiť formalizovaný dokument ako základ pre vrátenie peňazí zaplatených alebo prijatých na kompenzáciu.
Zákon o prijatí
Dokument potvrdzuje prevod podielu majetku z jedného na druhého. Je pripojený k kúpnej zmluve. Zákon o prijímaní a prenose obsahuje popis súčasného technického stavu bytu. Ak sa v priebehu záverečnej kontroly zistili vady, ktoré neboli v zmluve, je ich predávajúci povinný odstrániť. Kupujúci bez aktu o prijatí nebude môcť získať certifikát majiteľa v Rosreestre a vráti časť zaplatenej sumy pri kúpe nehnuteľnosti (daňový odpočet). Dokument je notársky overený. Akt musí obsahovať:
- Miesto a dátum podpisu.
- Podrobnosti o kúpnej zmluve.
- Informácie o notárovi.
- Všetky informácie o zmluvných stranách.
- Všetky podrobnosti o nehnuteľnosti: počet izieb, počet poschodí, katastrálne číslo, ďalšie technické vlastnosti.
- Údaje o stave obytného priestoru, zoznam zistených nedostatkov.
- Počet dokladov potvrdzujúcich absenciu dlhov na verejné služby (na žiadosť kupujúceho).
- Informácie o výpočtoch.
- Nárokovať žiadne nároky.
- Podpis oboch strán.
Stanovenie využitia obytných priestorov
Nákup akcií v byte je často sprevádzaný nasledujúcimi konfliktmi. Vzťahy medzi spoluvlastníkmi domu sa začínajú zhoršovať, keď jeden z vlastníkov blokuje prístup do kuchyne, špajze a iných spoločných priestorov. Aby sa predišlo takýmto problémom, právnici odporúčajú formálne určiť postup pre používanie obytných priestorov bezprostredne po nákupe. Rozhodnutie sudcu je ovplyvnené nasledujúcimi faktormi:
- plánovanie nehnuteľností;
- stupeň potreby;
- spoluvlastníci iného bývania;
- rodinné väzby medzi akcionármi.
Registrácia prevodu vlastníctva v Rosreestr
Predávajúci musí spolu s kupujúcim navštíviť Katastrálnu komoru v mieste bytu. Ide o povinný postup, ktorý ukončí prevod práv na podiel na majetku z jedného občana na druhého. Bez neho bude nákup neplatný. Pre štátnu registráciu sú strany povinné predložiť katastrálnej komore tieto dokumenty:
- Žiadosť o zápis prevodu vlastníctva.
- Žiadosť o štátnu registráciu vlastníctva po kúpe.
- Kúpna zmluva.
- Správa o prijatí.
- Pas predávajúci a kupujúci.
- Povolenie na transakciu vykonávanú poručníckymi orgánmi (vydaná, ak je majiteľom neplnoletá osoba).
- Dokumenty potvrdzujúce právomoci zástupcov strán dohody o predaji akcií v byte.
- Príspevky potvrdzujúce skutočnosť, že oznámenie o predaji akcie bolo zaslané všetkým vlastníkom nehnuteľnosti. Písomné oznámenie zaslané spoluvlastníkom od predávajúceho musí obsahovať informácie o nákladoch na časť bytu a iné podstatné podmienky transakcie.
- Dokumenty o odmietnutí vlastníkov nákupu.
- Príjem platby štátneho cla.
Splácanie akcií na základe zmluvy o darovaní
Predajcovia nie vždy chcú platiť štátny úrok z predaja časti nehnuteľnosti. V takejto situácii môžete vydať darovaciu listinu. Majiteľom bývania sa po podpísaní dokumentu stane iný občan. Splácanie podielu v privatizovanom byte podľa darovacej listiny je možné, ak predávajúci predložil osvedčenie od psycho-neurologickej dispenzárky o svojom duševnom zdraví. Ak ho občan odmietne vydať, je lepšie s ním neuzavrieť dohodu.
Spätné odkúpenie akcií podľa darovacej listiny je jedným z najbežnejších podvodných schém. Používa sa nielen pri predaji určitej časti nehnuteľnosti, ale aj pri predaji bytov, domov. Zločinci uzatvárajú transakcie s osobami s vysokým rizikom, t. s drogovo závislými, alkoholikmi, jednotlivými dôchodcami. Ľudia z týchto kategórií nemôžu byť plne zodpovední za svoje konanie, preto súd tieto dohody zruší a kupujúci strácajú svoje práva na časť nehnuteľnosti a zaplatené peniaze.
Podiel v byte prichádza prostredníctvom série predajných transakcií. Majiteľom nehnuteľnosti na dokladoch nie je dôchodca ani alkoholik, ale priemerný zdatný občan. Identifikácia podvodného systému v takejto situácii je možná preskúmaním databázy Federálnej registračnej služby o transakciách s nehnuteľnosťami. Informácie sa tu zbierajú od roku 1998. Ak sa v krátkom časovom horizonte 2-3 obchodov s akciou boli vykonané, potom scammer predáva byt.