Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kúpiť rezidenčnú nehnuteľnosť s úverom ľahké. Banky ponúkajú rôzne úverové programy s podmienkou, že získané štvorcové metre budú predmetom záložného práva. Posúdenie hypotekárneho bytu je nutnosťou, a musí byť objednané od nezávislého znalca alebo spoločnosti pred odchodom do banky. Správa bude určovať výšku úveru, pretože v prípade potreby môže byť objekt predaný za reálnu hodnotu a splatiť výsledný dlh.

Aké je ocenenie nehnuteľnosti pre hypotéku?

Posúdenie bytu pri kúpe hypotéky je potrebné pre obe strany úverovej zmluvy. Nie je to len návod na vydávanie požičaných prostriedkov, ale aj určité poistenie v prípade vyššej moci. Faktom je, že cena ponúkaná predávajúcim môže byť zvýšená a nezodpovedá podmienkam na trhu s nehnuteľnosťami. Ak je predpokladaná cena nižšia, ako sa navrhuje, ale nie je možné dohodnúť sa s majiteľom na zľave, dlžník ju môže zaplatiť z vlastných prostriedkov alebo nájsť nový predmet na kúpu.

Riziká bánk pri poskytovaní hypotekárnych úverov

Hodnotenie je primárne záujem veriteľa. Nezávislá analýza sa vykonáva s cieľom zabrániť podvodom zo strany dlžníka, pretože na účely žoldnierstva môže požadovať viac peňazí a míňať ich na iné účely. Po vydaní veľkej sumy dlžníkovi na kúpu bytu, banky riziká, pretože tam je vždy riziko nesplácania úveru. Aby sa minimalizovalo nebezpečenstvo, v prvom rade veľkosť úveru nie je nikdy v plnej výške kúpnej ceny, ale pohybuje sa od 60 - 70%. Po druhé, nadobudnutý majetok nevyhnutne pôsobí ako záruka.

Ochrana záujmov dlžníka

Vzhľadom k tomu, finančné a úverové inštitúcie sa snažia podhodnotiť množstvo vypožičaných finančných prostriedkov, kupujúci tiež potrebuje byt hodnotenie hypotéky. Týmto spôsobom môže namietať požadovanú sumu peňazí. Čím viac dostane pôžičku od banky, tým menej bude potrebné investovať vlastné prostriedky. Po nezávislom preskúmaní, môže dlžník vidieť skutočnú hodnotu získaného bývania, a nie ten, ktorý vyhovuje predávajúcemu.

Kto robí hodnotenie

Hodnotenie bývania v hypotéke sa vykonáva vo fáze prípravy dokumentov. Všetky nuansy sú vysvetlené v zákone a federálnom štandarde hodnotenia, podľa ktorého sa do aktivít môžu zapojiť iba subjekty, ktoré na to majú licenciu. Dlžník má právo samostatne si vybrať organizáciu alebo súkromnú osobu a môže použiť hodnotiteľov, ktorí boli akreditovaní v banke, kde bude pripísaný.

Koľko je hodnotenie bytu pre hypotéku

Presné náklady na službu nájdete len po konzultácii s odborníkom. V závislosti od regiónu sa môže výrazne líšiť. Takže v Moskve sa cena pohybuje v priemere od 5 000 do 10 000 rubľov a závisí od bývania. Je jasné, že pri analýze luxusného bývania budú náklady vyššie ako keď odborníci pripravia správu o Chruščove mimo okruhu Moskvy. Spoločnosti sú s akciou veľmi spokojné a aj dnes môžete nájsť ponuky, ktoré začínajú od 2500 rubľov.

Na ich náklady je preskúmanie

Vyšetrenie je problematické a pracné. Náklady na posúdenie bytu na hypotéku závisí nielen od samotného zabezpečenia nehnuteľnosti, ale aj od požadovaného balíka dokumentov a naliehavosti práce. Všetky tieto náklady pripadajú na plecia potenciálneho kupujúceho. Banka nie je zapojená do tohto, pretože správa je jedným z dokumentov, ktoré dlžník musí pripojiť k zoznamu dokumentov potrebných pre spracovanie hypotéky.

Kde si objednať byt

Dokument si môžete objednať len od tých zástupcov, ktorí majú licenciu na vykonávanie činností oceňovania - to je zákon. Zvoliť si samostatne alebo sa obrátiť na odporúčanú banku je už vecou príjemcu úveru. Ak úverová inštitúcia trvá na výbere znalca len z akreditovaného zoznamu, je potrebné požiadať o oficiálne vysvetlenie takejto požiadavky banky, pretože takéto správanie nie je platné.

Nezávislé firmy

K dnešnému dňu, nájsť spoločnosť, ktorá by objektívne hodnotenie bytu pre hypotéku nie je ťažké. Výber potenciálu, musíte vykonať porovnávací opis nielen ponúkaných služieb a rýchlosti práce, ale aj náklady. Tu sú len niektoré z nich:

  • LLC "Nezávislé hodnotenie";
  • LLC Nezávislý expertný posudok;
  • Nezávislá hodnotiaca spoločnosť "GLOBAL".

Akreditovaní špecialisti na úverové inštitúcie

Ocenenie hypotéky môžu vykonávať nielen nezávislé firmy, ale aj spoločnosti akreditované samotnou bankou. Každá banková inštitúcia na svojom internetovom portáli umiestňuje informácie s kontaktnými údajmi každého subjektu. Je dôležité pochopiť, že veritelia nespolupracujú s jedným alebo dvoma odborníkmi. Vždy je možné si vybrať - len v Sberbank, existuje asi dve a pol sto certifikovaných odhadcov.

Súkromné osoby

Nie je zákonom zakázané kontaktovať jednotlivcov, ktorí majú právo vykonať hodnotenie. Musia byť zaregistrovaní ako individuálny podnikateľ a musia mať poistenie občianskoprávnej zodpovednosti vo výške najmenej 300 tisíc rubľov. To pomôže obnoviť náklady, ak sa zistí chyba v dôsledku nekompetentnosti PI. Pri vydávaní hypotekárneho úveru nebude zbytočné koordinovať s bankou kandidatúru nezávislého experta.

Ako si vybrať odhadcu

Byt môžete hodnotiť ako hypotéku v ktorejkoľvek spoločnosti, to však neznamená, že každý z nich bude pracovať kvalitatívne a na vysokej úrovni. Pokiaľ ide o konkrétneho hodnotiteľa, je dôležité, aby pripravený balík dokumentov neobsahoval chyby, kvôli ktorým budete musieť požiadať o službu nového experta. Opätovné zaplatenie hodnotenia, prvá vec, na ktorú by ste sa mali zamerať, je spätná väzba od skutočných ľudí, lepších priateľov, ktorí mali priamy kontakt so zástupcom organizácie.

Spoločnosti pôsobiace nie prvý rok na trhu, v stave, v ktorom len vysoko kvalifikovaných odborníkov - to je to, čo by ste mali venovať pozornosť. Nenechajte sa naháňať za lacné ponuky, pretože práca znalca nemôže stáť cent. Výber spoločnosti, je lepšie dať prednosť tomu, ktorého umiestnenie kancelárie je v tesnej blízkosti nehnuteľnosti - to pomôže znížiť náklady.

Výhody a nevýhody spolupráce s hodnotiteľmi odporúčanými bankou

Ak banka trvá na svojej vlastnej osobe, aby vykonávala hodnotiace operácie pri kúpe bytu, dlžník môže ponuku odmietnuť alebo prijať. Hlavnou výhodou spolupráce s akreditovanou spoločnosťou je rýchle rozhodovanie, pretože ich správy sú akceptované s takmer 100% súhlasom. Takýto prístup nemusí byť pre dlžníka veľmi prospešný, pretože existuje riziko podhodnotenia skutočnej hodnoty nadobudnutého majetku. Pre porovnanie si môžete objednať ďalšie nezávislé vyšetrenie.

Ako je hodnotenie bytu na hypotéku

Najprv musíte rozhodnúť o výbere organizácie alebo jednotlivca, ktorý bude postup posudzovania vykonávať. Na tento účel musíte vyjednávať so zástupcom všetky podmienky práce a náklady na službu. Ak vybraný kandidát nie je zaradený do zoznamu akreditovaných bankou, je potrebné ho koordinovať, aby sa predišlo problémom v budúcnosti. Potom môžete podať žiadosť a uzavrieť zmluvu o dielo.

Žiadosť o zmluvu o hodnotení

Pred expert posúdi byt pre hypotéku, musíte vyplniť žiadosť. Spravidla sa to dá urobiť na webovej stránke samotnej spoločnosti, pričom je potrebné špecifikovať minimálne množstvo údajov. Patrí medzi ne meno zákazníka, umiestnenie objektu, ktorý sa má posúdiť a niektoré informácie o ňom. Po posúdení žiadosti sa špecialista obráti na klienta, aby určil čas podpisu zmluvy.

Podpísanie zmluvy

Zmluva sa uzatvára vo forme spoločnosti v dvoch vyhotoveniach pre každú zo strán. V prípade potreby môžete kedykoľvek vykonať zmeny v dokumente, ak chce zákazník pridať nejaké položky. Povinnosť uvádzať informácie o zákazníkovi, informácie o odhadcovi, jeho kvalifikácii a existencii občianskoprávnej zodpovednosti je povinné. Okrem toho sa poskytujú informácie o zastavenom majetku a účele, na ktorý sa posudzuje. Označuje práva a povinnosti každej zmluvnej strany. Dátum, podpis a nalepené všetko opečiatkované.

Aké dokumenty sú potrebné na oceňovanie nehnuteľností

Na uzavretie zmluvy a posúdenie bytu na hypotéku, musíte vziať so sebou veľké množstvo papiera. Prvá vec, ktorú potrebujete, je pas. Ak dôveryhodný zástupca koná v mene občana, na výkon činností bude potrebná plná moc. Okrem toho musíte pripojiť nasledujúce dokumenty:

  • osvedčenie o vlastníctve nehnuteľností.
  • doklady o titule (darovacia listina, predaj, privatizácia atď.);
  • technický plán;
  • katastrálny alebo technický pas;
  • vysvetlenie podlahy.

Metódy na určenie hodnoty bytu

Integrovaný prístup k práci hodnotiacich organizácií zahŕňa niekoľko povinných postupov, čo znamená, že táto práca nie je jednoduchá. To zahŕňa zber dokumentov, proces kontroly objektu a jeho analýzu s vypracovaním podrobného výkazníctva. V závislosti od sledovaného cieľa sa používajú rôzne metódy. Ziskové pomáha určiť, aké výhody možno získať pri prenájme nehnuteľnosti alebo ďalší predaj. Pri jeho používaní sú povolené mnohé predpoklady, takže nie vždy presne odrážajú skutočný stav vecí.

Nákladová metóda v podstate využíva reálny stav odhadovaného bývania. Zohľadňujú sa náklady na výstavbu podobného objektu. To si vyžaduje odhad, bez ktorého nie je možné presné informácie o byte. V komparatívnej metóde je medzi rovnakými predmetmi predávanými alebo predávanými na predaj nakreslená paralelnosť. Existuje syntéza informácií, hodnotenie sa vykonáva pomocou všetkých druhov faktorov. Metóda poskytuje najpresnejšie zobrazenie skutočnej hodnoty domu.

Trhová cena nehnuteľnosti

Zjednodušene povedané, skutočná trhová hodnota bývania je suma, za ktorú je kupujúci pripravený kúpiť byt, a predávajúci súhlasí s jeho realizáciou. Analýza trhovej ceny bytu je možná len štúdiom existujúcich ponúk na trhu. Zohľadňujú sa byty s podobnými vlastnosťami pre spotrebiteľov. Čím viac možností je predložených pre porovnávacie charakteristiky, tým presnejšie bude konečné číslo.

Hodnota kvapaliny

Okrem trhovej hodnoty bytu veriteľ berie do úvahy likvidáciu. Toto sú náklady, za ktoré môžete nehnuteľnosť realizovať v čo najkratšom čase s minimálnym úsilím. Na získanie hypotekárneho úveru je nesmierne dôležité presne určiť trhovú cenu podobných bytov, pretože cena kvapaliny sa od neho líši v menšom smere a pohybuje sa okolo 70 - 80%. Banka vydá dlžníkovi úver na základe likvidačnej ceny.

Čo robiť, ak existuje významný rozdiel v nákladoch na byt

Odhadované náklady sú výrazne nižšie ako náklady ponúkané na trhu. Rozdiel je možné pokryť vlastnými peniazmi alebo si môžete vyžiadať spotrebiteľský úver, bude však vystavený na vyššie percento. Banke môžete poskytnúť dodatočný vklad. To pomôže zvýšiť odhadovanú výšku hypotekárneho obchodu. Je možné kontaktovať nezávislého experta na dodatočné posúdenie, pretože akékoľvek nuansy ovplyvňujúce náklady na bývanie, napríklad nová budova od developera, dostupnosť opráv v miestnosti, neďalekej stanice metra, sa nemohli zohľadniť.

Správa o ocenení majetku

Výsledkom hodnotiacej práce je vypracovanie hlavného dokumentu, ktorý bude bankou usmerňovať pri určovaní výšky úveru. Toto je správa, ktorá je právne záväzná a spĺňa záväzné požiadavky zákazníka. Vo svojom jadre je správa takpovediac dôkazom, prečo má nehnuteľnosť takú cenu. Je povolené vypracovať dokument pre špecialistov, ktorí sú schválení samoregulačnou organizáciou a zabezpečujú ich zodpovednosť.

Požiadavky na registráciu

Keďže správa je právne záväzná, musí byť vypracovaná správne. Mnohé banky môžu predložiť vlastné dodatočné požiadavky na dokumentáciu, takže o tom musíte vedieť vopred, pretože dokument nemusí byť prijatý na posúdenie. Všetci hodnotitelia akreditovaní konkrétnou bankou sú si vedomí predložených podmienok, takže nie sú žiadne sťažnosti na ich vyhlásenia.

Okrem toho každá zostavená správa musí spĺňať požiadavky Asociácie ruských bánk (ARB) a Asociácie hypotekárnych úverov na bývanie (AHML):

  • majú vytlačený vzhľad;
  • údaje môžu byť prezentované v tabuľkovej alebo opisnej forme;
  • obsahovať všetky údaje potrebné na výpočet úveru;
  • Počet strán by nemal presiahnuť 30.

Aké informácie by sa mali zahrnúť do správy?

Keďže posúdenie bytu za hypotéku od banky sa vykonáva na základe správy zostavenej znalcom, dokument musí obsahovať komplexné údaje. Poskytnite informácie o zákazníkovi a umelcovi. Zahŕňa údaje o objekte, ktorý sa má analyzovať, úlohy a metódy odôvodnenia nákladov. Analýza umiestnenia, perspektívy rozvoja. Fotografie domu, vchod, byt samotný alebo jeho podiel sú uvedené. Popisuje parametre bytu (podlaha, plocha, výška stropu, atď.)

Všetky vlastnosti objektu sú podávané v porovnaní s podobnými bytmi, zohľadňujú sa prestavby. Výpočet nákladov na meter štvorcový v porovnaných bytoch je vybavený faktormi znižovania a zvyšovania. Určuje sa trhová a likvidačná hodnota bytu. Okrem všetkých týchto informácií je správa doplnená o žiadosti, akty, kópie dokumentov a ďalšie fotografie objektu.

Čas pripraviť a predložiť správu

V závislosti od zložitosti a kvalifikácie experta môže príprava správy trvať rôzne časy. Práca môže trvať dva dni, ale môže to byť viac, ale spravidla v priemere doba prípravy nepresiahne päť pracovných dní. Po vypracovaní správy je klient upozornený, že dokument je možné zhromaždiť. Ak bola správa vypracovaná v neakreditovanej spoločnosti, je potrebné zistiť prítomnosť kópií dokumentov potvrdzujúcich zákonnosť práce spoločnosti.

Platnosť bytu na posúdenie

Vzhľadom k tomu, že nehnuteľnosti sa môžu meniť v cene a jej stav sa zhoršuje, platnosť správy o legislatíve je 6 mesiacov. To sa uskutočnilo tak, aby sa klient mohol obrátiť na iné úverové inštitúcie, ak mu bol odmietnutý úver. Po pol roku, ak nie je úver získaný, byt je prehodnotený na hypotéku.

video

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Financie