Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Každá ruská rodina sníva o kúpe nového bývania alebo o zlepšení životných podmienok. Počnúc realizáciou plánov na zlepšenie podmienok bývania s nedostatkom potrebného množstva vlastných zdrojov zvážte možnosti hypotekárneho úveru od popredných bánk v Rusku, ich podmienky, počiatočnú platbu na hypotéku, úrokovú sadzbu. Rôzne hypotekárne programy bánk ponúkajú dlžníkom podmienky, za ktorých sa znižuje úroková sadzba a výška zálohy na hypotéku.

Čo je záloha hypotéky

Jednou z podmienok získania hypotekárneho úveru je povinnosť dlžníka vykonať ako prvú platbu sumu pre rôzne banky od 10 do 30% hodnoty nadobudnutého majetku. Takéto peniaze sa nazývajú zálohy na hypotéku. To znižuje zaťaženie dlžníka z výšky úveru, finančných záväzkov, mesačných platieb.

Čo je potrebné

Na potvrdenie závažnosti úmyslu dlžníka pravidelne vyplácať hypotekárny úver je potrebná počiatočná splátka hypotéky. Ak po prijatí úveru a kúpe nehnuteľnosti od dlžníka sa náhle zmenia plány alebo zmizne možnosť splácania hypotéky, banka bude musieť vykonať postup odobratia založeného majetku od dlžníka a jeho predaja. Záloha v tomto prípade pokryje náklady banky na všetky operácie.

Zníženie výšky hypotekárneho úveru

Počiatočný hypotekárny vklad platí dlžník pokladničnej banke. V tomto prípade sa celková výška hypotekárneho úveru znižuje o jeho veľkosť. Schopnosť dlžníka zaplatiť 25-30% ceny okamžite slúži ako dodatočné potvrdenie pre banku o jeho schopnosti splácať celú sumu. Zvýšenie počiatočnej platby zvyšuje percento schválenia žiadostí o úver. To je dôležité pre dlžníkov so zlou úverovou históriou.

Zníženie úrokovej sadzby úveru

Ponúka hypotekárne programy bez akontácie, banky majú zvýšené riziká, ktoré by mali byť kompenzované. Výška prvej platby ovplyvňuje výšku úrokovej sadzby hypotéky. S rastom tohto ukazovateľa sa zvyšuje úroveň dôvery bánk voči dlžníkovi a znižuje sa riziko nesplatenia výšky úveru, čo je dôvodom na zníženie úrokovej sadzby.

Zníženie výšky poistenia

Hypotéka so zálohou vyžaduje poistenie kolaterálu a život dlžníka. Hypotéka so zálohovou platbou nielenže znižuje základ pre výpočet záväzkov klienta voči banke, ale znižuje podiel poisteného majetku na poistení. To znižuje mesačné finančné zaťaženie dlžníka splácať dlh v rámci úverovej zmluvy.

Aká by mala byť záloha na hypotéku

Niektoré banky ponúkajú programy bez počiatočnej platby alebo s minimálnou sumou. V takýchto prípadoch prísnejší prístup k overovaniu dokumentov dlžníka a potvrdenia o príjmoch. Banka musí byť presvedčená o schopnosti klienta dlhodobo plniť svoje záväzky. Priemerná doba trvania hypotekárnych úverov je 10-15 rokov.

Čo určuje výšku prvej splátky

Ak je nezávislý odhad bývania nižší ako predajná cena, počiatočná platba by mala pokryť tento rozdiel. Výška prvej platby závisí od ekonomickej situácie na trhu s nehnuteľnosťami. V prípade pravdepodobnosti poklesu cien bývania sa banka poistí proti strate peňazí na úkor preddavku pri zániku zmluvy. V prípade neexistencie zálohovej platby a potreby realizovať záložný záväzok veriteľ nedostáva investované finančné prostriedky pôvodne.

Minimálna záloha hypotéky

Požiadavky banky na minimálnu hranicu počiatočnej výšky platby závisia od úrovne dôvery voči dlžníkovi. Banka v každom prípade rieši túto otázku diferencovane, pričom berie do úvahy všetky dostupné informácie o klientovi. Minimálny príspevok pre väčšinu programov vedúcich bánk v Rusku je 10%. Niektorí ju znižujú na nulu, ale ponúkajú vyššiu úrokovú mieru.

Byt v hypotéku s zálohu - návrhy ruských bánk

Čo je akontácia na hypotéku v Sberbank a ďalších bánk, učiť sa zo zoznamu hypotekárnych úverov programy popredných finančných organizácií v Rusku. Zaujímavý je program banky Sberbank "Nákup bývania vo výstavbe":

  • Hypotekárny stav - nákup v hotovej novostavbe;
  • maximálna suma je 85% odhadovaných nákladov na bývanie;
  • počiatočná platba vo výške 15% odhadovanej hodnoty;
  • základná sadzba 10, 7% so zľavou 0, 7% pre elektronickú registráciu transakcie. V prípade dotácií developerov sa sadzba znižuje o 2%;
  • hypotéky od 7 do 30 rokov.

Hypotekárny dlžník VTB Bank ponúka niekoľko programov. „Nákup bývania na primárnom trhu“ z VTB24 je charakterizovaný nasledujúcimi bodmi:

  • stav - nákup nových bytov vo výstavbe domov;
  • maximálna suma 60 miliónov rubľov;
  • záloha na hypotéku od 10%;
  • úroková sadzba vo výške 10, 9% ročne, pričom odmietnutie životného poistenia sa zvýši o 1%;
  • do 30 rokov;
  • požiadavky na dlžníka - trvalá registrácia v mieste prijatia hypotéky sa nevyžaduje, príjem je možné zaznamenať na mieste hlavnej práce a práce na čiastočný úväzok podľa formulára 2-NDFL alebo vzorky banky.

Hypotéka na novú budovu od RosEvroBank s malou zálohovou platbou sa poskytuje za týchto podmienok:

  • kúpu bytu v novovybudovanom, postavenom alebo objednanom dome;
  • maximálna suma do 20 miliónov rubľov;
  • počiatočná platba vo výške 5%;
  • úroková sadzba 9, 25%, pri platení jednorazových provízií existujú programy znižovania úrokových sadzieb;
  • od 7 do 30 rokov.

Hypotekárny úver "Nákup hotového bývania od developera" z poľnohospodárskej banky bude vyhovovať mnohým dlžníkom vzhľadom na jeho vlastnosti:

  • vydané na účely nadobudnutia bytu, byty na primárnom a sekundárnom trhu, obytný dom s pozemkom, pozemok
  • maximálna suma 20 miliónov rubľov;
  • počiatočná platba vo výške najmenej 15%, 20% v novej budove, 30% - pre byty.
  • úroková sadzba stanovená zo 7%;
  • do 30 rokov.

Program „Nová výstavba“ spoločnosti Promsvyazbank je zameraný na nákup nehnuteľností od developerov, ktorí sú partnermi banky:

  • stav - kúpa domu v nových budovách od spoľahlivých vývojárov;
  • maximálna suma do 30 miliónov rubľov v Moskve a Petrohrade;
  • počiatočná platba od 20%;
  • úroková sadzba 10, 9%;
  • až 25 rokov.

Hypotekárny program banky DeltaCredit "Ready Housing" má rozšírenú aplikáciu podľa typu pripísanej nehnuteľnosti:

  • vydané pod mestským domom, obytným domom alebo jeho časťou s pozemkom;
  • počiatočná platba vo výške 40%, s 50% znížením sadzby o 4%;
  • úroková sadzba 11%;
  • doba splatnosti od 3 do 25 rokov.

Rýchlo získať hypotéku na bývanie s malými odhadovanými nákladmi ponúka program „Otkrytie“ „Sekundárne bývanie“:

  • možnosť nákupu bývania na sekundárnom trhu av nových budovách;
  • maximálna suma 3 milióny rubľov;
  • počiatočná platba vo výške 20%;
  • úroková sadzba od 13, 25% pre nové budovy a od 12, 75% pre sekundárne bývanie;
  • Poistné poistenie je povinné, ak ho zrušíte, sadzba sa zvýši o 2%.

Atraktívny je program "Musíme vziať!" Od Metallinvestbank:

  • maximálna suma do 25 miliónov rubľov;
  • počiatočná platba vo výške 10%;
  • úroková sadzba 12, 25%;
  • obdobie od 1 do 25 rokov.

"Nadobudnutie nehnuteľností na sekundárnom trhu" z Gazprombank priláka veľké množstvo dlžníkov kvôli dobrým podmienkam:

  • nákup akéhokoľvek bývania na sekundárnom trhu;
  • maximálna suma do 45 miliónov rubľov;
  • východiskové množstvo 10%;
  • úroková sadzba 10%;
  • až 30 rokov.

Byt na sekundárnom trhu od MTS Bank je zaujímavý pre zamestnancov spoločností skupiny Sistema Group:

  • kúpu bytu v bytovom dome;
  • maximálne množstvo 15 miliónov rubľov v Moskve a Petrohrade, 8 miliónov rubľov v iných oblastiach;
  • počiatočná platba od 20 do 85%;
  • úroková sadzba do 10 rokov a záloha od 20 do 29% bude 14, 5%;
  • od 3 do 25 rokov.

Kde získať peniaze na zálohu na hypotéku

Ak chcete vykonať prvú splátku hypotéky, musíte vopred akumulovať finančné prostriedky. Na tento účel skutočne dostávame spotrebiteľský úver od komerčných bánk. Možné použitie pre tieto prostriedky kreditnej karty. Doplnenie karty počas obdobia odkladu, nemôžete platiť úroky z použitia finančných prostriedkov finančných inštitúcií prijatých na počiatočnú platbu na hypotéku.

Vlastné úspory

Rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti sa nezdá spontánne. Na nejakú dobu budete musieť ušetriť peniaze za zálohu. Prilákaním spoludlžníkov na nákup, z ktorých každý je schopný prispieť časťou počiatočnej zálohy. Pri účasti na nákupe manželov sa zodpovednosť za hypotéky vzťahuje na oboch z nich rovnako.

Spotrebiteľský úver

V prípade absencie finančných prostriedkov na počiatočnú platbu je možné na tento účel odobrať spotrebiteľský úver. Je potrebné chápať, že takýto úver sa vydáva vo výške až 500 tisíc rubľov. To je dosť, s 10% prvej splátky, pre byty v hodnote nie viac ako 5 miliónov rubľov. Stojí za zváženie, že získanie spotrebiteľského úveru zhoršuje šance na získanie hypotéky.

Materský kapitál

Ako prvá splátka podľa zmluvy o úvere je možné použiť „materský kapitál“. Po narodení alebo osvojení druhého dieťaťa dostane rodina certifikát za 453026 rubľov. Tieto prostriedky sú cielené, môžu byť vynaložené na liečbu dieťaťa, zaplatiť za materskú školu, vzdelávanie, znížiť zálohu na hypotekárny úver.

Komu je záloha poskytnutá na hypotéku

Po podpísaní zmluvy o hypotekárnom úvere musíte vykonať zálohu. Až potom banka zaplatí predávajúcemu kúpený majetok zákazníkom. Prevod počiatočnej platby na banku sa vykoná vložením hotovosti v pokladni. Ak záloha platí materský kapitál, dôchodkový fond Ruska ho prevedie na účet.

Kedy zaplatiť prvú splátku

Programy väčšiny bánk označujú obdobie, počas ktorého je možnosť získať úver. Počas tohto obdobia dlžník nájde finančné prostriedky a vykoná prvú splátku hypotekárneho úveru, zaistí predmet zabezpečenia a jeho životnosť. Až po podpísaní záverečnej zmluvy o hypotekárnom úvere banka prevedie celú sumu nákupu predávajúcemu nehnuteľnosti.

video

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Financie