V súčasnosti je veľkosť materského kapitálu približne 10-40% hodnoty priemerného bytu, v závislosti od mesta, okresu, počiatočných podmienok bývania. V normálnej situácii má používanie matkapitalu niekoľko obmedzení, ktoré neumožňujú jeho likvidáciu na základe vlastného uváženia. Splácanie hypotéky materským kapitálom sa však považuje za zlepšenie podmienok bývania dieťaťa, čo znamená, že úver je možné takto splácať bez akýchkoľvek osobitných problémov. Použitie tohto prístupu vyžaduje rodinný certifikát.
Čo je materský kapitál
Rodinný kapitál je definovaný ako určitá suma, ktorú štát môže previesť na jednorazovú ženu, ktorá porodila druhú, tretiu, atď. dieťa od 1. januára 2007. Zoznam spôsobov použitia matcapital je dlhý, ale obmedzený zákonom. Rozpočet materskej školy môžete použiť len na uspokojenie potrieb dieťaťa: vzdelávanie, zlepšenie životných podmienok, individuálne potreby atď. Vo väčšine prípadov ide o peniaze na nákup bývania, splácanie dlhu na základe hypotekárnej zmluvy.
Ako splatiť hypotekárny materský kapitál
Matkapital môžete použiť na vyplatenie hypotéky, ak budete postupovať podľa určitého postupu:
- Získavanie peňazí na zaplatenie zálohy. Tvorí približne 20% z celkovej sumy.
- Hypotekárny úver. Budete potrebovať doklad totožnosti, certifikát pre príjem matkypitala.
- Akcie po hypotéke zarámované. Vypracovanie a overenie dokladu potvrdzujúceho vlastníctvo bývania. Úver je registrovaný Rosreestrom, vydal výpis z USRN.
- Využitie materského kapitálu na splatenie hypotéky. Ak to chcete urobiť, musíte vziať do bankového certifikátu dlhu podľa úverovej zmluvy. Potom majiteľ certifikátu pre matkapital podpíše notársky overenú povinnosť zaregistrovať deti a druhého manžela ako rovnocenného bytového spoluinvestora po dobu 6 mesiacov po splatení dlhu banke a odstránení bremena z obytného priestoru.
- Žiadosť o použitie matkapital na adrese dôchodkového fondu. Po obdržaní potvrdenia o úverových záväzkoch by sa FIU mala predložiť príslušná žiadosť s nasledujúcimi priloženými dokumentmi: pas, SNILS a povinnosť urobiť nadobudnuté bývanie spoločným vlastníctvom všetkých členov rodiny.
Výber bankovej inštitúcie a úverového programu
Kúpa nehnuteľnosti na základe hypotekárnej zmluvy s právom používať materský kapitál na splácanie hypotéky sa nevykonáva vo všetkých bankových inštitúciách. Takéto finančné operácie si vyžadujú dobre vyškolených špecialistov v danej oblasti a príslušné povolenia. Nasledujúce banky umožňujú mesačné splátky alebo splácanie hypotéky materským kapitálom:
- Bank of Moscow. Vydávanie hypotekárnych úverov od 900 tisíc do 90 miliónov rubľov. na obdobie 50 rokov od počiatočnej platby banke od 10% sumy.
- Sberbank. Má individuálny systém na výpočet maximálnej výšky úveru, ako aj úrokovú sadzbu, ktorá ovplyvní splátkový kalendár, výšku mesačných splátok. Po zaplatení počiatočnej platby, berúc do úvahy matkapital, banka v priebehu niekoľkých dní prestane účtovať pokutu za neplatený matkapital.
- VTB 24. Poskytuje dlžníkovi možnosť vykonať čiastočnú platbu na úkor matkypitala. Po obdržaní certifikátu a jeho poskytnutí majiteľovi VTB 24 banka určí výšku výšky úveru, ktorú môže vydať dlžníkovi. Bez ohľadu na sumu, investícia do hypotekárneho úveru poskytne úver za výhodných podmienok: 11% ročne, do 30 rokov, minimálne pokuty.
Hypotekárne aplikácie
Zodpovedajúce vyhlásenie má jedinečný obsah pre všetky banky, ale všeobecnú štruktúru. Pri predkladaní žiadosti je dôležité špecifikovať údaje uvedené v dokumentoch. Ak existuje takáto možnosť, mali by ste oznámiť banke svoj zámer použiť čiastočné splatenie hypotekárneho úveru materským kapitálom. Po odsúhlasení údajov musí byť žiadosť zaslaná banke, prostredníctvom ktorej sa plánuje vykonať zmluvu o hypotekárnom úvere. Na základe získaných údajov banka rozhodne, či môže žiadateľovi poskytnúť úver, ako aj určiť konečné podmienky.
Podpísanie a registrácia úverovej zmluvy
V prípade kladného rozhodnutia na základe prijatej žiadosti od dlžníka, odborník na pôžičky:
- zaslať v mene žiadateľa oznámenie o rozhodnutí komisie;
- zapísať značku do knihy o zápise prihlášok;
- pripraviť súbor úveru.
Pri osobnom stretnutí so žiadateľom sa dohodnú podrobnosti o zmluve o úvere: podmienky splácania, úverové záväzky strán, možnosť splácania úveru na bývanie zo strany hlavného mesta. Zmluva s konečnými podmienkami je vyhotovená v dvoch vyhotoveniach, ktoré strany podpíšu. Poslednou fázou je povinná registrácia úveru v USRR, jednotnej Štátnej registračnej komore.
Osvedčenie o zostatku dlhu v FIU
Pri podpise zmluvy sa postup registrácie zmluvy neskončí. Na to, aby penzijný fond mohol previesť matkapital do banky, musí žiadateľ predložiť oddeleniu FIU certifikát o úverovom dlhu. Je možné ho získať na pobočke bankovej inštitúcie, ktorá úver poskytla. Na tento účel musíte napísať vyhlásenie a poskytnúť zamestnancovi zmluvu o pôžičke a doklad totožnosti. Termín prípravy certifikátu pre každú banku je do 5 pracovných dní.
Zrušenie hypotéky materským kapitálom a prepočítanie splátkového kalendára
Splácanie hypotéky materským kapitálom automaticky vedie k prepočtu úrokov, a tým aj ku konečnej sume, ktorá sa má použiť. Dôvodom je skutočnosť, že suma matkypital nemôže byť okamžite pripísaná na hypotekárnu zmluvu, takže úroky sa počítajú na základe počiatočnej platby, ktorú môže dlžník vykonať. Výška vloženého kapitálu sa potom môže rozdeliť podľa súčasných podmienok dohody. To pôjde priamo splácať dlh alebo byť rozptýlené medzi úrokmi a počiatočnou výškou úveru.
Dokumenty na splácanie hypotéky materským kapitálom
Hypotéka pod materským kapitálom sa vydáva na základe poskytnutia takýchto dokladov:
- vyplnený formulár žiadosti;
- kópie pasov;
- kópia záznamu o zamestnaní;
- kópiu pracovnej zmluvy alebo certifikátu 2-NDFL;
- potvrdenie o príjme.
Aké dokumenty sú pre banku potrebné
Podpis, vypracovanie, registrácia zmluvy sa vykonáva podľa týchto dokumentov:
- pôvodný pas dlžníka;
- potvrdenie o manželstve, prítomnosť detí;
- SNILS;
- Vzdelávacie dokumenty;
- potvrdenie o absencii dlhov voči iným bankám, verejnoprospešným podnikom;
- úplná fotokópia zošita;
- 2-PIT;
- notársky overený súhlas manžela / manželky.
Zoznam dokumentov na predloženie FIU
Materský kapitál na splácanie hypotéky sa vydáva, keď sa na miesto vydania certifikátu matkypital predložia tieto dokumenty:
- štátny certifikát;
- kópie dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo nehnuteľností;
- kópia katastrálneho pasu pre nehnuteľnosti;
- odborný opis a záver o výsledkoch kontroly nehnuteľností;
- kópie pasov;
- SNILS;
- notársky overenú kópiu úverovej zmluvy;
- potvrdenie o zostatkovom dlhu voči banke;
- kópia hypotekárnej zmluvy;
- osvedčenie o registrácii vlastníctva.
Podmienky materského kapitálu splatiť hypotéku
Poskytovanie finančných prostriedkov štátom na zlepšenie životných podmienok je možné za niekoľkých podmienok:
- vystavenie držiteľa certifikátu;
- nadobudnutý majetok podľa zákona možno zaregistrovať len pre deti a ich rodičov;
- v prípade dočasnej nemožnosti registrácie bývania ako spoločného majetku, dlžník podpíše písomný záväzok vydať rodinných príslušníkov ako spoluinvestorov do 6 mesiacov;
- rodinní príslušníci držiteľa certifikátu nemôžu byť účastníkmi transakcie.
Materský kapitál na hypotéku na počiatočnú platbu
Rodinný kapitál môže byť použitý ako prostriedok na zvýšenie zálohy na hypotéku, čo povedie k zníženiu celkovej sumy preplatku na úver. Toto je najčastejšie užívanie matkypitala. Plán platieb sa tiež prepočíta, ich veľkosť sa zníži. Riešenie je štandardné, nevyžaduje dodatočné právne znalosti pri podávaní žiadosti, prispieva k predčasnému splateniu hypotéky.
Jednorazová platba časti úveru a úrokov z jeho používania
Rozšírená je aj metóda splácania hypotéky, v ktorej časť kapitálu ide na zaplatenie dlhu a niektoré na úrok. V druhom prípade sa polovica kapitálu použije ako záloha, zníženie úrokov z úveru, celkový preplatok a zníženie výšky dlhu. Druhá polovica je rovnomerne rozdelená počas určitého obdobia, ide o čiastočnú alebo úplnú úhradu úrokov za toto obdobie. Samotný dlžník si môže vybrať vhodnú možnosť: ako dlho bude rozdeľovať druhú časť kapitálu, čiastočne alebo úplne platiť úroky.
Splácanie hypotéky účastníkmi akumulačného hypotekárneho systému vojenského personálu
Vojenská hypotéka sa líši od zvyčajného väčšieho podielu finančnej pomoci zo strany štátu, ktorý sa vyznačuje poskytovaním preferenčných úverových podmienok, dodatočného cieleného úveru, účtovania peňazí na účte osobného sporiteľa. Armáda má právo na preferenčné podmienky:
- s dobou služby 20 rokov;
- odišiel zo služby v prípadoch ustanovených zákonom (zo zdravotných dôvodov, do dosiahnutia vekovej hranice služby, personálnych zmien, rodinných pomerov posudzovaných zákonom).
Splácanie vojenskej hypotéky materským kapitálom má niekoľko výhod. Štát môže poskytnúť vojakovi bezúročnú pôžičku, ktorá bude súčasťou počiatočnej splátky úveru alebo bude použitá na zaplatenie úroku. PFR má tiež právo zaplatiť časť úspor z federálneho rozpočtu, aby čiastočne pokryla celkový dlh, ak je služba servisného technika dlhšia ako 20 rokov. Zostávajúce položky zmluvy o hypotekárnej záložnej zmluve a podmienky na poskytnutie materského kapitálu na ňu zostávajú nezmenené.