Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Hypotéka - druh úveru, v ktorom sa určitá suma berie na zabezpečenie nehnuteľnosti. To vám umožní stať sa majiteľom okamžite, a platiť - po. Často pri spracovaní úverovej zmluvy s bankou vzniká otázka, či je možné sa zaregistrovať v hypotekárnom byte. Chybný názor je, že dlžník nemá žiadnu právomoc zaregistrovať sa, kým nebude úver splatený v plnej výške, čo je porušenie práv. Na štátnej legislatívnej úrovni nie sú žiadne oficiálne zákazy.

Registrácia v hypotekárnom byte

Podpísaním zmluvy s bankou automaticky súhlasíte so všetkými požiadavkami do splatnosti úveru. Štátna legislatíva nekladie obmedzenia na registráciu v hypotekárnom byte alebo inej nehnuteľnosti, napríklad chate. Ak veriteľ vydá vyhlásenie o zákaze registrácie, mali by ste sa obrátiť na príslušné súdne orgány. Predpisy niektorých cestovných úradov ustanovujú bod o potrebe certifikátu, súhlas veriteľa pred registráciou bydliska.

Kto je vlastníkom

Skutočným vlastníkom hypotekárnej nehnuteľnosti je dlžník, občan sám. Banka je hypotekár, má právo na niektoré obmedzenia, ktoré budú uvedené nižšie. Ak sa dlžník rozhodol kúpiť bývanie s úverovými fondmi, táto metóda robí kupujúceho toho istého vlastníka ako pri nákupe nehnuteľnosti z vlastných zdrojov. To je uvedené vo federálnom zákone 346 časti 1 zákona o hypotékach, článok 29. Keď obmedzenia stanovené veriteľom, stojí za to zvážiť, že musia byť v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.

Čo robí zákon "Hypotéka"

Skôr ako sa spýtate, či je možné sa zaregistrovať v hypotekárnom byte, mali by ste sa oboznámiť s federálnym hypotekárnym dekrétom spoľahlivo sa spoľahnúť na fakty, poznať svoje práva v prípade možných problémov s rôznymi inštitúciami:

  1. Hypotekár má právo využívať majetok založený na základe hypotekárnej zmluvy. Občan má právo používať majetok na určený účel. Príkazy v hypotekárnej zmluve, ktoré porušujú práva vlastníka, sú porušené, sú nezákonné. Poskytuje iba neprípustnosť poškodenia nehnuteľnosti alebo zníženie jej hodnoty. Vylúčené sú len prirodzené opotrebovanie majetku.
  2. Zástavca má základ pre nadobudnutie príjmu z nehnuteľností. Veriteľ (hypotekárny záložný veriteľ) na to nemá nárok bez poskytnutia takýchto podmienok hypotekárnou zmluvou.

Môžem zaregistrovať osobu v hypotekárnom byte

Je prípustné predpisovať tretie strany - kontroverznú otázku. Hypotekárna registrácia pre blízkych príbuzných - nerušené právne občianske právo. V opačnom prípade je lepšie zaregistrovať nového rezidenta so súhlasom banky písomne. Pre banku a majiteľa je výhodnejšie vyhnúť sa súdnym sporom. V prípade nedodržania podmienok zmluvy však majiteľ riskuje, že dostane bremeno - predčasné splatenie úveru, neskôr je možné úplné vysťahovanie.

Obmedzenia registrácie 1. \ T

Akékoľvek sporné spory medzi stranami dlžníkovej banky súvisia s nedostatkom jasne definovaných práv v procese hypotekárnych úverov. Je potrebné dôkladne sa zaoberať každým predpísaným stanoviskom majiteľovi, aby sa zabránilo nezákonnému konaniu. To je nutnosť pred podpísaním zmluvy, získanie úveru. Všetky pravidlá úverovej organizácie sú nezávisle, spoliehajúc sa na svoje vlastné záujmy. Po uzavretí zmluvy sa dlžník zaväzuje dodržiavať stanovené pravidlá.

Aké obmedzenia môže veriteľ predložiť:

  1. Úver je vydaný za podmienky pobytu vlastníka (možnosť zaregistrovať sa nie je problém).
  2. Pri registrácii detí v obytnom priestore je dlžník povinný napísať súhlas s cieľom prepustiť dieťa, ak existuje dlh.
  3. Predpísané obmedzenie registrácie tretích osôb podľa stupňa príbuznosti.
  4. Podmienky s potenciálnymi blízkymi príbuznými, ktorí majú právo na registráciu, môžu byť stanovené v zmluve s nárokmi veriteľa vrátane ich súhlasu.

Práva dlžníka

Napriek tomu, že pre dlžníka neexistujú žiadne jasné nariadenia, ktoré sú uvedené v právnych predpisoch o hypotékach, bezpečnými podmienkami na uzatvorenie hypotekárnej zmluvy budú:

  • zistenie maximálneho množstva informácií o potenciálnom veriteľovi;
  • dôkladné preštudovanie všetkých ustanovení zmluvy, v prípade nejednoznačnosti - ich koordinácia s úverovými pracovníkmi;
  • podľa podmienok stanovených bankou;
  • dohodnúť, či je možné zaregistrovať sa v hypotekárnom byte tretím osobám, príbuzným atď. aby ste sa vyhli nedorozumeniam, vydajte osvedčenie o súhlase.

Kto môže byť zaregistrovaný v hypotekárnom byte

Povolenie registrovať manželov, rodičov, deti a blízkych príbuzných vo všeobecnosti poskytuje veriteľ ľahko. Toto je zákonné právo vlastníka nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o registráciu tretích strán, banka nesmie žiadateľovi poskytnúť dlhú odpoveď. Ak sa povolenie nezíska, neautorizované rozhodnutie o registrácii tretích osôb, banka bude mať dôvod na ukončenie zmluvy alebo uloženie zábezpeky na hypotekárne nehnuteľnosti.

Okamžitá rodina a manžel

Banka môže predpísať doložku o povinnej žiadosti pri registrácii bydliska najbližšieho príbuzného. Medzi nich patria rodičia, manželia, deti, bratia a sestry - najbližší členovia rodiny. Je však potrebné vziať do úvahy, že to je v rozpore s existujúcimi federálnymi právnymi predpismi. Niekedy banky žiadajú o informácie o ľuďoch, ktorí majú právo zaregistrovať sa, čím sa minimalizuje riziko nedodržania pravidiel.

Je možné zaregistrovať deti

Mnohí dlžníci sa pýtajú, či je možné zaregistrovať dieťa v hypotekárnom byte. Určite je to povolené z hľadiska legislatívy. Registrácia detí by v tomto prípade mala byť rovnaká ako pri bežnom pobyte vo vlastnom byte. Len majte na pamäti, že môže existovať dodatočná podmienka pre prepustenie detí, predpísaná dohodou s bankou, ak je vlastníkom dlžník, alebo ak nie sú splnené stanovené podmienky.

Dočasná registrácia v hypotekárnom byte

Čo sa týka príkazov na prechodný pobyt, právne predpisy neexistujú, a preto pred registráciou povolenia na prechodný pobyt pre príbuzného alebo tretiu osobu je lepšie požiadať o úverovú inštitúciu, v ktorej je hypotekárny úver prijatý. Maximálna doba prechodného pobytu je 5 rokov. Pre tretie strany banky poskytujú túto formu registrácie pobytu často. Bezplatná registrácia takéhoto občana nebude zákonná.

Ako sa zaregistrovať v hypotekárnom byte

Postup registrácie:

  1. Majiteľ podá návrh, aby banka zaregistrovala inú osobu. V tomto prípade údaje, stupeň vzťahu.
  2. Posúdenie žiadosti.
  3. Po pozitívnej reakcii sa majiteľ obráti na pasový úrad s potrebným balíkom dokumentov.

Aké dokumenty sú potrebné na registráciu

Pre registráciu trvalého pobytu je potrebný balík dokumentov:

  • Cestovný pas občana Ruskej federácie. Pre maloletých od 14 rokov - tiež potrebné.
  • Pre vojenskú službu - vojenské ID.
  • Ak neexistuje povolenie na pobyt - zoznam odchodov z predchádzajúceho miesta bydliska.
  • Sobášny list pre pár.
  • Rodný list pre deti.
  • Kópia osvedčenia o vlastníctve nehnuteľností.
  • Kópia stránky hypotekárnej zmluvy, na ktorej sú uvedené podmienky registrácie tretích strán.
  • Písomný súhlas veriteľa.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Financie