Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

V roku 2022-2023 finančná inštitúcia trikrát znížila úrokové sadzby z úverov na bývanie, posledná zmena bola začiatkom augusta bežného roka. Teraz najvýhodnejšie hypotekárne podmienky sú uvedené v Sberbank, na svojich internetových stránkach banka ponúka pre výpočet on-line plné náklady na úver na nákup domov pomocou poskytnutých hypotekárne kalkulačka.

Podmienky hypotekárnych úverov v Sberbank

Účelom hypotekárnych úverov je nákup nehnuteľností na vypožičané prostriedky. Tento druh pôžičky zahŕňa podpísanie:

  1. Úverová zmluva na vydanie požičaných prostriedkov.
  2. Hypotekárna zmluva. Je stanovené, že banka dostane záruku na splatenie vydaného úveru, preto sa nadobudnutý majetok stáva predmetom záložného práva. Podľa tejto dohody je vlastníkom nehnuteľnosti dlžník. Pri registrácii hypotéky notárom je majetok predmetom zaťaženia, zostáva v banke, pokiaľ nie je splatená celá výška úveru.

Cieľom bankovej politiky v oblasti úverov obyvateľstvu na bývanie je poskytovať jednotlivcom dostupné vypožičané prostriedky, čím sa zjednodušuje administratívny postup. Dlžníci z iných finančných inštitúcií môžu požiadať o hypotéku so spoločnosťou Sberbank za výhodnejších podmienok - refinancovať (refinancovať) existujúce úvery na bývanie v cudzej mene.

Hypotekárne funkcie v roku 2022-2023

Augustové zmeny podmienok hypotéky v Sberbank poskytli dlžníkom ďalšie výhody:

  1. Úroková sadzba klesla na minimálnu úroveň pred krízou.
  2. Minimálna výška zálohy sa znížila. Teraz začína s 15%.

Dôležitými pozitívnymi vlastnosťami bankových produktov v bežnom roku sú nasledujúce podmienky pre získanie hypotéky v Sberbank:

  1. Aby sa zvýšili šance na získanie úveru na bývanie, môžu dlžníci získať až troch spoludlžníkov, ktorých príjem sa berie do úvahy pri výpočte výšky úveru.
  2. Existuje množstvo výhodných možností splácania úverov. Pri poskytovaní úveru je klientovi vydaná kreditná karta a s jeho súhlasom môže banka inkasovať peňažné prostriedky z kartového účtu.
  3. Existuje možnosť úplného alebo čiastočného predčasného splatenia úveru bez zaplatenia pokút.
  4. Hypotéka sa vydáva sociálne zraniteľným kategóriám obyvateľstva (štátni zamestnanci, mladé rodiny, príslušníci) v rámci preferenčných programov. Časť nákladov na tieto typy pôžičiek je kompenzovaná štátom.

Medzi výhody hypotekárnej finančnej inštitúcie v roku 2022-2023 patria:

  • žiadna provízia za prevzatie pôžičky;
  • možnosť použitia materského kapitálu na splatenie úveru;
  • Môžete získať zľavu z úrokovej sadzby pre online registráciu vlastníckych práv;
  • úrokové dávky sa poskytujú klientom (mzdovým príjemcom na bankovej karte).

Účasť v štátnom programe "Mladá rodina"

Očakávať, že nákup bývania v rámci programu Mladá rodina môže jednotlivcov, za predpokladu, že jeden z manželov je mladší ako 35 rokov. Pre takýchto dlžníkov je poskytnutie úveru na kúpu nehnuteľnosti možné pri ročnej úrokovej sadzbe 9% pri poskytovaní platového listu alebo 10% pri absencii potvrdenia úradného príjmu.

Preferenčná hypotéka pre štátnych zamestnancov

Banka má špeciálny program, ktorý poskytuje pôžičky zamestnancom verejného sektora - mladým vedcom a učiteľom. Štátna podpora sa im poskytuje financovaním časti nákladov na bývanie. Dlžník je vydaný štátny certifikát o bývaní a potom, čo banka otvorí účet v jeho mene, keď je vydaná sociálna hypotéka, finančné prostriedky sú prevedené z federálneho rozpočtu.

Podmienky pre vydanie hypotéky v Sberbank

Žiadosť o poskytnutie hypotekárneho úveru je možné podať v pobočke Sberbank. Aplikácia online bude pre klienta výhodná. Rozhodnutie banky o vydaní úverových fondov sa vykonáva na 2-5 dní. Po tom, ako sú zamestnanci úverovej inštitúcie spokojní s platobnou schopnosťou klienta a schvália hypotéku, dostane dlžník na mobilný telefón správu.

Vek dlžníka

Môžete si vziať hypotéku pre občanov Ruskej federácie, ktorí majú trvalú registráciu v mieste bydliska. Dlžník musí byť starší ako 21 rokov. Dôchodcovia môžu získať úver na bývanie. Pre nich je možné splatnosť úveru znížiť, pretože v deň ukončenia hypotekárnej zmluvy by vek dlžníka nemal presiahnuť 75 rokov. Veková hranica dlžníka je znížená na 65 rokov bez potvrdenia úradného príjmu.

služobný vek

Pri poskytovaní úveru na nákup rezidenčných nehnuteľností musí mať dlžník najmenej šesťmesačnú prax na súčasnom pracovisku. Počas posledných piatich rokov musí byť jeho celková prax najmenej 1 rok. Požiadavky na všeobecnú prax sa nevzťahujú na mzdových klientov - pracujúcich občanov a dôchodcov, ktorí dostávajú platby na bankový účet.

Trvalý stabilný príjem

Sberbank vydáva hypotekárny úver s výhodnými úrokovými sadzbami a chce získať záruky návratnosti požičaných prostriedkov, preto kladie vysoké nároky na platobnú schopnosť klienta. Dlžník by mal mať v čase podpisu úverovej zmluvy stabilný príjem a vypočítaná výška mesačných platieb by nemala presiahnuť 50% jeho platu.

Dobrá úverová história

Dôkazom spoľahlivosti a platobnej schopnosti klienta je jeho bezchybná úverová história. Na schválenie žiadosti o úver sa skontrolujú všetky predchádzajúce pôžičky klienta. Ak služba zistí porušenie zo strany dlžníka platobného rozvrhu alebo prípadov neúplnej úhrady ďalšej splátky, úver na bývanie môže byť odmietnutý.

Aké dokumenty sú potrebné na získanie hypotéky

Na posúdenie žiadosti o úver na bývanie je potrebné spolu s dotazníkom poskytnúť banke balík dokumentov:

  • cestovný pas;
  • osvedčenie o príjme dlžníka;
  • dokladov o majetku, na ktorý sa záložné právo spracuje.

Ak nie je potvrdený oficiálny príjem, môžete predložiť jeden z dokumentov:

  • vodičský preukaz;
  • vojenské ID;
  • medzinárodný pas;
  • poistné číslo individuálneho osobného účtu.

Pri získavaní hypotekárneho úveru pri priťahovaní spoludlžníka je potrebné predložiť jeho pas a výkaz ziskov a strát. Pri žiadaní o úver v rámci programu Mladá rodina sa vydáva dodatočný certifikát o manželstve ao narodení dieťaťa. Po odsúhlasení žiadosti sa dokumenty o pripísanom majetku predkladajú banke a realizuje sa záloha.

Elektronická registrácia transakcie

Klienti úverovej inštitúcie sa môžu zaregistrovať na nákup a predaj online bez návštevy Rosreestr. Dlžník musí odovzdať dokumenty o nehnuteľnostiach bankovému manažérovi a zaplatiť štátnu daň vo výške 1400 rubľov. Týmto spôsobom sa môžete zaregistrovať:

  • majetková zmluva pri výstavbe bytov, spolu s developerom;
  • Vlastníctvo bytového fondu uvedené do prevádzky alebo byt na sekundárnom trhu, zapísané po roku 1998.

Náklady na registračné služby je v rozmedzí 5550-10250 rubľov, záleží na regióne bydliska klienta a typu bývania. Po ukončení konania je výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností prijatý e-mailom nového vlastníka nehnuteľnosti. Hypotekárne podmienky v Sberbank zabezpečujú tým, ktorí registrujú online majetkové práva, znížiť základnú úrokovú sadzbu o 0, 1%.

Podmienky hypotekárneho úveru v Sberbank

Činnosť finančnej inštitúcie je zameraná na rozvoj hypotekárnych programov pre konkrétneho klienta - jeho požiadavky a príležitosti. Dlžníci si môžu prezrieť ponuky úverov na bývanie na internetovej stránke banky. Na výber optimálnej úverovej možnosti je poskytnutá kalkulačka úveru Sberbank. S ním môžete vypočítať maximálnu výšku úveru s dostupnými príjmami, získať približný harmonogram splácania úveru.

Nová budova

Pre tento druh úverov si môžete požičať finančné prostriedky na nákup hotového bývania v novej budove alebo kúpiť nehnuteľnosť počas fázy výstavby. Klienti si môžu vyzdvihnúť bývanie v sekcii House Click, kde developeri ponúkajú apartmány v 127 obytných komplexoch. Hypotekárne podmienky v Sberbank na kúpu bytu v novej budove sú nasledovné:

  • výška zálohy je najmenej 15% hodnoty bytu;
  • maximálna výška úveru nesmie prekročiť 85% založeného majetku;
  • maximálna doba pripísania je 30 rokov;
  • Minimálna výška úveru by nemala byť nižšia ako 300 000 rubľov.

Pre takéto pôžičky sa dlžníkovi ponúka základná úroková sadzba 9, 5%. Pri absencii potvrdenia oficiálnych príjmov sa základné podmienky hypotéky Sberbank nemenia. Výnimka sa týka úrokovej sadzby - je to 10, 5% a záloha - jej veľkosť by nemala byť nižšia ako 50%. Od 10. augusta 2022-2023 existujú minimálne sadzby pre úvery na bývanie pri kúpe bytu od predávajúcej spoločnosti, ktorá kompenzuje časť úroku dlžníkovi.

Podľa podmienok promo akcie je od developera možné získať nízku úrokovú sadzbu 7, 5% poskytnutím certifikovaného platového listu a 8, 5% v prípade jeho neprítomnosti. Minimálne sadzby platia 7 rokov. Existuje možnosť získania požičaných prostriedkov v dvoch častiach. Prvá časť peňazí sa vydáva po registrácii majetkovej účasti na výstavbe a druhá sa prevádza pred uplynutím 24 mesiacov od prvej tranže a pred podpisom prevodnej zmluvy.

Pripravené puzdro

Pre tento typ pôžičiek si môžete kúpiť bývanie na ďalší predaj. Pri registrácii záložného práva k nehnuteľnostiam môžete využiť zakúpený byt alebo existujúci majetok. Podľa podmienok hypotekárneho úveru v Sberbank sa vypožičané finančné prostriedky vydávajú:

  • až 30 rokov;
  • v rámci limitov - od 300 000 rubľov, ale nie viac ako 85% nákladov na bývanie;

Pri požičiavaní na nákup bývania na sekundárnom trhu, záloha začína 15% hodnoty nehnuteľnosti a nie je nižšia ako 50% v prípade, že potvrdenie o oficiálnych príjmov dlžníka. Úroková sadzba pre poskytovanie certifikovaného platového listu je 9, 5%, inak je to 10, 5% ročne.

Krajina nehnuteľnosti

Špeciálny hypotekárny produkt je poskytovaný na nákup prímestských nehnuteľností. Pôžičky sa môžu použiť na:

  • nadobudnutie pôdy;
  • nákup alebo výstavba chatiek a iných spotrebiteľských priestorov.

Finančné prostriedky sa vydávajú na tieto hypotekárne podmienky v Sberbank:

  • vykonanie zálohy vo výške najmenej 25% hodnoty pripísaného predmetu;
  • maximálna lehota na vypožičiavanie je 30 rokov;
  • výška úverových fondov sa pohybuje od 300 000 rubľov do 75% výšky úveru.

Budova domu

Vďaka požičaným prostriedkom je možné realizovať individuálnu bytovú výstavbu z vlastných zdrojov alebo s pomocou developera. Peniaze sa vydávajú na 10% ročne. Podmienky hypotéky v Sberbank naznačujú vydanie finančných prostriedkov na výstavbu bytového domu:

  • vo výške 300 000 rubľov na 75% hodnoty predmetu;
  • až 30 rokov;
  • pri zálohe 25% z odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti.

Vojenská hypotéka

Vojenský personál môže tento druh pôžičky využiť na kúpu bytu 3 roky po registrácii a prevode do registra účastníkov sporiaceho a hypotekárneho systému. Ročné transfery zo štátneho rozpočtu na osobný účet vojaka predstavujú v súčasnosti 260 000 rubľov. Pri nízkych nákladoch na bývanie môže dlžník použiť akumulovanú časť na uskutočnenie zálohy a na splatenie dlhu.

V prípade nedostatočných finančných prostriedkov je potrebné dodatočne vykonať menšie sumy vlastných peňazí. Získať úver na 10, 9% ročne vojenský personál môže:

  • po vykonaní 21 rokov;
  • na obdobie od 3 do 20 rokov alebo do veku 45 rokov;
  • vo výške 2, 2 milióna rubľov
  • pri realizácii 20% nákladov na bývanie.

Hypotekárne úvery s materským kapitálom

Pri kúpe úveru na bývanie môže dlžník použiť prostriedky materského kapitálu na splatenie časti dlhu. To neovplyvní veľkosť úrokovej sadzby. Pri žiadaní o úver, dlžníci dodatočne predložia štátny certifikát pre materský kapitál a certifikát z dôchodkového fondu o zostatku finančných prostriedkov na účte. Po prijatí úveru je potrebné požiadať penzijný fond o žiadosť o prevod finančných prostriedkov do 6 mesiacov.

Hypotekárna úroková sadzba v Sberbank

Keď urobíte úver na bývanie uvedené základné úrokové sadzby, ktorá je poskytovaná na mzdy zákazníkov. Hypotekárne podmienky v Sberbank naznačujú zníženie o 0, 1% pri registrácii vlastníckych práv online alebo pri náraste:

  • o 1% pri absencii životného a zdravotného poistenia;
  • o 0, 5% pre klientov ostatných bánk.

Základné ceny hypotekárnych produktov sú uvedené v tabuľke:

Názov produktu

Sadzba v prípade dostupnosti potvrdenia o príjme (%)

Cenová ponuka bez pomoci (%)

Nové budovy

9.5

10.5

Propagácia od vývojára

7.5

8.5

predajcovia

9.5

10, 510

Program Mladej rodiny

9

-

Krajina nehnuteľnosti

9.5

-

Individuálna výstavba

10

-

Vojenská hypotéka

10.9

-

Musím uzavrieť poistenie

Pri podpisovaní zmluvy o úvere na bývanie, odborníci z finančných inštitúcií ponúkajú možnosť uzavrieť životné a zdravotné poistenie, ako aj nehnuteľnosti. Jeho náklady môžu byť zaplatené v jednej platbe v čase nákupu alebo rozdelené na celé obdobie pripísania a zaplatené mesačne, ale budete musieť zaplatiť úroky banke na zostatok sumy.

Povinné hypotekárne poistenie

Nehnuteľnosti v dizajne úveru prichádzajú do finančnej inštitúcie ako záložné právo a slúžia ako záruka vrátenia peňazí. Podmienky úverovej zmluvy znamenajú povinné poistenie majetku v prípade poškodenia alebo straty. Finančná inštitúcia sa tak snaží chrániť pred rizikom straty zabezpečenia a nesplácania požičaných prostriedkov.

Dobrovoľné poistenie

Ak odmietnete kúpiť poistenie, finančná inštitúcia zvýši základnú úrokovú sadzbu o 1% ročne pri poskytovaní úveru, hoci životné a zdravotné poistenie nie je povinné. Poistenie vám môže pomôcť stratiť prácu alebo chorobu. V takýchto prípadoch sú záväzky splácania dlhov prevedené na poisťovňu.

video

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Financie