Občania, ktorí si kúpili bývanie za peniaze finančných organizácií, sú v ťažkej situácii. Je potrebné nielen platiť nominálny dlh, ale aj odmenu banke za získavanie požičaných prostriedkov. Po zhromaždení určitého súboru dokumentov môžete získať odpočet dane z nehnuteľnosti pri kúpe bytu v hypotéke a zo sumy zaplatenej na splatenie úrokov z úveru a z hodnoty nehnuteľnosti.
Čo je odpočítanie majetku?
Možnosť vrátenia podielu finančných prostriedkov vynaložených na nákup / výstavbu bývania je stanovená zákonom. Toto privilégium dostalo názov zrážky z majetku. Zoznam nákladov zahŕňa peniaze vynaložené na zaplatenie úrokov z úveru av niektorých prípadoch finančné prostriedky vyčlenené na opravu nehnuteľností. Nezamieňajte si daňový odpočet z hypotéky s majetkom. V prvom prípade bude môcť majiteľ domu získať späť len daň z príjmu.
Kto má právo
Štát vám umožňuje získať odpočet hypotekárneho úroku vlastníkovi nehnuteľnosti, jeho manželovi alebo rodičovi maloletého dieťaťa, ktoré vlastní byt alebo dom. Pri výpočte sumy sa berú do úvahy len osobné peniaze vynaložené na stavbu alebo kúpu domu. Prostriedky alokované zo štátneho rozpočtu sa nevracajú. Po refinancovaní bude možné získať aj hypotekárny úrok.
Kedy sa dostanem
Nehnuteľnosť odpočítanie pri kúpe bytu v hypotéke nemožno vydať okamžite po kúpe bývania. Ak je nehnuteľnosť kúpená po roku 2014, musíte po uzavretí zmluvy počkať jeden rok a potom navštíviť daňový úrad. Tí, ktorí si kúpili byty s pomocou hypotéky pred týmto časom, budú môcť využiť toto privilégium po zaplatení plných nákladov na bývanie. Práva na prijatie vyplývajú z týchto dôvodov:
- osvedčenie o vlastníkovi / kúpnej zmluve;
- po prijatí a prevode bývania počas spoločnej výstavby, HBC.
Osoby, ktoré zdedili alebo prijali byt ako dar, nemôžu podať žiadosť o peňažnú kompenzáciu, pretože od roku 2003 už nie je možné podať žiadosť o peňažnú náhradu nepotrebovali použiť svoje peniaze. Ak sa spolu s bývaním previedla povinnosť splácať úver, kompenzácia sa môže prijať do jedného roka. Zohľadní sa suma vyplatená banke. Samostatne sa posudzujú v daňovej situácii, keď občan vydal právo vlastníctva prostredníctvom súdu. Je potrebné počítať jeden rok pred podaním žiadosti od okamihu zaslania rozhodnutia súdu.
Ako vypočítať odpočítanie majetku
Výnos podlieha 13% celkových výdavkov vynaložených na nákup a opravu bývania. Do prvej skupiny patria peniaze vynaložené na úhradu odmeny banke za prenájom finančných prostriedkov. Ak chce osoba pri kúpe bytu na hypotéku získať zrážku z nehnuteľnosti, musí predložiť doklady potvrdzujúce výdavky. Balík dokumentov iných ako zmluva o kúpe domov môže obsahovať:
- kontroly nákupu a spotrebného materiálu (ak hovoríme o byte, potom iba o spotrebnom materiáli);
- Platobné príkazy na služby stavebníkov a inžinierov;
- kontroly potvrdzujúce náklady na pripojenie k sieti a prívod vody (len pre váš domov);
- výpisy, ktoré označujú náklady na splatenie cieľového úveru.
Inšpektor prijme vyhlásenie spolu s vyhlásením. Výpočet hodnoty odpočítania bude vykonaný na Ministerstve financií, kde budú zaslané všetky dokumenty. nuansy:
- Ak sa v liste uvedú náklady na nákup mixérov a iných zariadení, odmietnu platiť a občan bude musieť toto vyhlásenie vydať znova.
- Výška náhrady nesmie prekročiť 260.000 rubľov, zatiaľ čo náklady na bývanie je menej ako 2 milióny. Ak je byt drahší a je vo vlastníctve rodiny, obaja manželia môžu požiadať o odškodnenie. Platba bude 520 000 str.
- Oznámenie o dani príde do 30 dní.
Hypotekárne odpočet kalkulačka
Výška peňažnej kompenzácie si môžete vypočítať sami. Ak to chcete urobiť, musíte spočítať všetky náklady a potom vynásobiť výslednú sumu o 0, 13. Niekedy na stránkach môžete vidieť ready-made kalkulačky pre automatický výpočet, ale je to jednoduchšie a rýchlejšie urobiť jednoduchý výpočet na vlastnú päsť. Pri výpočte musíte mať na pamäti, že daňový odpočet pri nákupe bytu v hypotéke nemôže byť vyšší ako výška platieb do rozpočtu z miezd a iných zdrojov príjmov počas 1 roka.
Vrátenie dane pri kúpe bytu v hypotéke
Štát udelil toto právo výhradne úradne pracujúcim vlastníkom, nakoľko už od roku 2004 štátne práva Certifikát 2-NDFL môžu priniesť len oni. Žiadosť musí byť predložená spolu s údajmi o bankovom účte, na ktorý budú peniaze pripísané. Proces registrácie vrátenia daní v Moskve a veľkých regiónoch Ruska trvá 3 mesiace. Ak sa zistia nepresnosti, žiadateľ bude požiadaný, aby predložil chýbajúce dokumenty.
Odpočet majetku z úrokov z hypoték
Pred kontaktovaním Federálnej daňovej služby pre peňažnú náhradu musí občan čakať jeden kalendárny rok odo dňa doručenia dokladov potvrdzujúcich jeho vlastníctvo. Je povinný zaplatiť časť úroku z hypotéky a predložiť potvrdenie o tejto skutočnosti. Ak na základe zmluvy s bankou občan spláca nominálny dlh v prvej fáze, potom nebude môcť využiť právo na získanie tohto druhu náhrady.
Úhrada úrokov z hypotekárneho úveru
Úverové platby sú vždy rozdelené do dvoch častí. Prvý ide o splatenie nominálneho dlhu a druhý o úverový úrok. Kompenzáciu tohto druhu možno získať druhou časťou platieb. Toto privilégium sa objaví, keď vznikne právo na vydanie hlavného odpočtu. Pri hypotéke nesmie maximálna výška náhrady presiahnuť 390 000 r. V tomto preplatku na úver by mala dosiahnuť 3 mil. Je možné vydať kompenzáciu v daniach, pričom si vezmeme tieto dodatočné dokumenty:
- úverová zmluva;
- zaplatené osvedčenie o úrokoch;
- bankové príjmy a platobné príkazy.
Pri spoločnom vlastníctve
Výška nákladov pri platení úrokov z cieľových úverov sa rozdeľuje medzi spoluvlastníkov rovnomerne, ako aj maximálna výška zrážky. Právne predpisy sa nezameriavajú na to, kto za pôžičku osobitne platí. Spoluvlastnícke práva zdieľajú obaja vlastníci. Ak hovoríme o bývaní stojí viac ako 2 milióny rubľov, potom každý z manželov alebo spolumajiteľov môže požiadať o peňažnú náhradu. Ak je cena nehnuteľnosti nižšia, potom bude zrážka bežná. Bude rozdelený medzi všetkých vlastníkov v rovnakom pomere.
So zdieľaným vlastníctvom
V tomto prípade je možné získať odpočet, aj keď bývanie vlastní niekoľko osôb, ktoré nie sú viazané rodinnými väzbami. Každý majiteľ bude odškodnený za náklady na kúpu nehnuteľnosti. Algoritmus na získanie náhrady úrokov za spoločné vlastníctvo bude rovnaký ako v prípade, ak vlastník obydlia je jeden. K dani musíte predložiť nasledujúce dokumenty:
- papiere potvrdzujúce príspevky na splácanie úveru;
- šeky, ktoré preukazujú výdavky konkrétneho jednotlivca na nákup dokončovacích materiálov, mzdy pracovníkov atď.
Aké dokumenty sú potrebné na odpočítanie hypotéky?
So žiadosťou o peňažnú náhradu v štátnych agentúrach platí po obdržaní osvedčenia majiteľa. Ak nie, potom musíte počkať, kým ho vydajú príslušné orgány. Od dátumu prijatia dokumentov by sa mal počítať rok. Pri prechode môže občan navštíviť daňový úrad s nasledujúcimi dokladmi:
- Pomocník 2-NDFL;
- 3-NDFL vyhlásenie;
- certifikát vlastníka;
- aktov, hotovostných záruk a úprav platieb, ktoré naznačujú výdavky na nevyhnutné domáce zlepšenie;
- úverová zmluva;
- kúpnej zmluvy.
Bude potrebné vyhotoviť kópie certifikátu a iných dokumentov. Niektoré dokumenty budú musieť byť notársky overené. Žiadosť o odpočítanie dane vláda pripúšťa každý rok, kým nie je plne vyplatená. Vyhlásenie 3-NDFL môžete vrátiť a dostať kompenzáciu v ktorýkoľvek deň alebo mesiac. Štandardná lehota na kontrolu všetkých dokumentov je mesiac, ale v niektorých husto obývaných regiónoch sa zvyšuje a dosahuje takmer 90 dní.
Kde požiadať o odpočet majetku
Prvou inštanciou, ktorú musí občan navštíviť, je daňový inšpektorát. Bude potrebné zahrnúť všetky referencie a certifikáty. Refundácia dane z príjmov fyzických osôb pri kúpe bytu v hypotéke sa uskutoční do 30 dní. Ak sa občan rozhodne prijať zrážku prostredníctvom zamestnávateľa, stratí mesiac, pretože zrážková daň začne po odoslaní potvrdenia. Ak sa majiteľ rozhodne získať náhradu za stratených 30 dní, potom bude potrebné vydať dve 3-NDFL vyhlásenia - za posledný a bežný rok.
Vrátiť úroky z hypotéky prostredníctvom dane
Prvým krokom bude vydanie 2-NDFL certifikátu pri práci. Musíte si vziať certifikát a osvedčenie o registrácii bytu, prísť na kontrolu a vyplniť 3-NDFL vyhlásenie. Je lepšie poradiť sa so zamestnancami, aby ste sa vyhli chybám a predĺžili čas na posúdenie dokumentov. Príspevky budú posudzované po dobu 30 dní a potom budú majiteľovi poskytnuté zrážky. Zostatok je možné získať v budúcom roku predložením vyhlásenia.
Úhrada úrokov z hypotéky zamestnávateľom
Ak sa občanovi podarí uzavrieť dohodu so svojimi nadriadenými, môže dostať odškodnenie pri práci. Zamestnávateľ neplatí daňový odpočet z hypotekárneho úroku priamo. Do konca doby platnosti dokladu vydaného daňovým inšpektorátom zaniká zrážkou dane z príjmov fyzických osôb. V nasledujúcom roku bude musieť majiteľ rezidenčnej nehnuteľnosti opätovne vystaviť potvrdenie a potom ho odovzdať svojim nadriadeným.
Ďalšie informácie o online službe pre výpočet daní PI a LLC v FTS a vytváranie platobných dokumentov.