Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Všetci občania Ruskej federácie, ktorí vydali úver v banke na byt, môžu dostať daňový odpočet z úrokov z hypotéky pri nákupe nehnuteľnosti na celé obdobie, počas ktorého bola hypotekárna daň zaplatená. Ak chcete získať časovo rozlíšenú sumu, musíte predložiť dokumenty daňovému úradu. Legislatíva umožňuje príjem časti finančných prostriedkov, ak bola transakcia vykonaná v ktorejkoľvek štátnej banke Ruskej federácie.

Čo je odpočítanie úrokov z hypotekárnych úverov?

Dlžník má právo vrátiť peniaze zaplatené do štátnej pokladnice daňami alebo nezaplatiť dane. V tomto prípade môžete získať vrátenie časti dane, teda zníženie výšky príjmu, z ktorého je daň účtovaná. Odpočet dane z hypotekárnych úrokov je hotovosť, ktorá znižuje výšku príjmu, ktorá zohľadňuje dane. Kúpa nehnuteľnosti (bytu alebo pozemku) pomocou hypotekárneho úveru a jej vyplatenie je jedným z prípadov, ktoré vás oprávňujú na odpočítanie nehnuteľnosti z hypotekárneho úroku.

Základný odpočet

Občania, ktorí pri kúpe bytu vydali hypotéku, majú nárok na vrátenie úroku. Postup vrátenia dane je v súlade s odsekom 3 ods. 1 z prvého článku daňového poriadku Ruskej federácie, ktorý upravuje daňové obdobie a zoznam potrebných dokladov. Návrat záujmu - na štvrtý bod. Právo na registráciu je platné, ak existuje potvrdenie o kúpe bývania. Maximálna suma, ktorú hypotekárny úrok odpočet na hypotéky môže byť dva milióny rubľov.

Odpočet hypotekárnych úrokov

Občan, ktorý si kúpil nehnuteľnosť s hypotékou, je povinný okrem hlavného dlhu za byt zaplatiť každý mesiac určitú sumu banke. Počas celého obdobia platby sa hromadí určitá suma splateného dlhu. Dlžník má právo vrátiť paušálnu sumu vo výške 13% zo sumy na úroky z hypoték, ale nie viac ako tristo deväťdesiat tisíc rubľov. Táto funkcia platí pre úvery vydané po roku 2014. Odpočet občana hypotekárneho úroku sa môže dostať raz za život.

Úhrada úrokov zaplatených banke môže byť vykonaná kedykoľvek a za akúkoľvek dobu splatnosti hypotekárneho úveru na bývanie. Hotovosť je možné získať prostredníctvom zamestnávateľa alebo daňového úradu. Voľba spôsobu prijímania závisí od naliehavosti platby a sumy (niektorí zamestnávatelia majú právo zadržať úroky za poskytnutie sprostredkovateľských služieb).

Kto by mal

Daňový inšpektorát kompenzuje odpočítanie úrokov z hypotéky, ktorú občan platí bankovým peniazom. Odpočet z úrokov z hypotéky na okamžité poskytnutie náhrady za bývanie nie je potrebný. Ak je bývanie kúpené s hypotékou, a občan už použil odpočet za náklady na nákup, môže byť vrátená neskôr. Úhrada za odpočítanie úrokov z hypoték je splatná všetkým občanom Ruskej federácie, ktorí pracujú oficiálne počas celého obdobia splácania dlhov.

Kde požiadať o daňový odpočet

Občana môžete kontaktovať na odpočítanie úroku z hypotéky v nasledujúcich organizáciách:

  • portál verejných služieb;
  • daňová kontrola v mieste bydliska;
  • akékoľvek multifunkčné centrum (MFC).

FTS v mieste registrácie

Daňový inšpektorát v mieste registrácie vykonáva všetky úkony súvisiace s platením daňových úrokov. Počet a adresu FTS možno nájsť na portáli verejných služieb zadaním adresy povolenia na pobyt a čísla TIN (daňové identifikačné číslo). V mieste registrácie môžete podať len prihlášku a 3-NDFL vyhlásenie, po ktorom bude prihláška posudzovaná v krátkom čase. Ak je právo na prijatie platby potvrdené, bude potrebné doložiť zvyšné dokumenty.

MFC

Multifunkčné centrum (MFC) sa zaoberá registráciou daňových platieb z hypotekárnych úverov. Ak chcete platbu prevziať, musíte vyplniť vyhlásenie v súlade s formulárom 3-NDFL po skončení roka, v ktorom boli platby vykonané. Multifunkčné centrá nie sú geograficky viazané na občanov a každý, kto chce prijímať úrokové platby, sa môže vzťahovať na ktorúkoľvek z nich nachádzajúcu sa na území Ruskej federácie.

Portál verejných služieb

Odpočet hypotekárneho úroku môžete získať podaním žiadosti prostredníctvom oficiálneho portálu verejných služieb. Pre túto operáciu je potrebné sa zaregistrovať v systéme, špecifikovať údaje (séria, číslo, registrácia) pasu občana Ruskej federácie, SNILS a ďalších dokumentov. Po kontrole správnosti údajov bude užívateľ môcť predložiť elektronický balík dokumentov na vrátenie úroku z hypotéky. Okrem toho sa na portáli dozviete, ako získať peniaze z hypotekárnych úrokov v iných organizáciách.

Ako vrátiť úroky z hypotéky prostredníctvom dane

Na vrátenie sumy úrokov prostredníctvom daňového úradu musíte predložiť príslušný balík dokumentov. V prvom rade je potrebné vypočítať a vyplniť formulár vyhlásenia Príspevky sa predkladajú s očakávaním, že peniaze budú vrátené do troch mesiacov od dátumu predloženia dokumentov. Doba vrátenia zálohy závisí od banky, v ktorej je hypotekárny úver vydaný, od výšky peňažných prostriedkov a od toho, ako získať zrážku z úrokov z hypotéky (v hotovosti alebo na bankový účet).

Predloženie štandardnej žiadosti

Pre registráciu platieb na daňovom úrade musíte prejsť na terminál elektronickej fronty a vybrať položku "pokuty, penále, zrážky". Zamestnanec v kancelárii uvedenej na kupóne vydá formulár žiadosti v súlade s potrebami občana (č. 289 / BG-3-04 / 256). Po vyplnení žiadosti v súlade s pokynmi v nej uvedenými sa prevedie na daňového úradníka a žiadateľovi sa ponechá overená kópia.

Žiadosť sa preskúma do desiatich pracovných dní. Po posúdení žiadosti bude oznámenie o kladnom alebo zápornom rozhodnutí doručené občanovi na adresu uvedenú v žiadosti vo forme listu alebo vo forme textu, hlasovej správy na kontaktný telefón. V prípade pozitívneho rozhodnutia bude musieť priniesť zvyšok dokumentov.

Dokumenty na odpočet

Ak chcete získať peňažnú sumu, musíte predložiť nasledujúce dokumenty:

  • aplikácie;
  • potvrdenie banky, v ktorej bol hypotekárny úver prijatý;
  • osvedčenie o zamestnaní;
  • dokumenty potvrdzujúce právo na bývanie;
  • daňové priznanie (formulár 3-NDFL);
  • cestovný pas (originál a kópie);
  • ďalšie doklady uvádzajúce spoločné vlastníctvo, napríklad sobášny list (ak je to potrebné).

Príjem finančných prostriedkov na účet

Na prijímanie platieb by sa v žiadosti mali uviesť úplné údaje o účte, na ktorý bude musieť daň previesť. Náhrady je možné vykonať nasledujúcimi spôsobmi:

  • výber hotovosti v banke;
  • na bankový účet;
  • na účet debetnej alebo kreditnej karty.

Vrátenie dane z hypotekárnych úrokov prostredníctvom zamestnávateľa

Úhrada úrokov z hypotekárnych úverov na bývanie a hlavného dlhu štátu môže byť realizovaná nielen prostredníctvom daňového úradu (s výpočtom celkovej ročnej sumy), ale aj prostredníctvom zamestnávateľa. V tomto prípade sa používa metóda výpočtu ročných platieb. Ak chcete využiť výhody tejto schémy, musíte vykonať nasledujúce kroky:

  1. Objednať si vopred na certifikáte daňového inšpektorátu (3-NDFL) o dostupnosti práva na náhradu a zaplatenie hypotéky.
  2. Odovzdajte certifikát účtovníkovi na pracovisku.
  3. Prijať jednorazovú platbu v účtovníctve do troch mesiacov od dátumu predloženia dokumentov.

Kedy môžem získať daňový odpočet

Hypotekárne úrokové fondy je možné získať kedykoľvek, ale nie skôr ako jeden rok od začiatku splácania hypotekárneho úveru. Peniaze môžete vrátiť jednorazovou platbou alebo ročnými prevodmi na účet v závislosti od želania občana. Okrem toho môže byť platba prijatá nie po celú dobu, ale po dobu jedného alebo dvoch rokov na zaplatenie hypotekárneho úveru.

Premlčacia lehota

Náhrady vo forme daňových odpočtov sa neobmedzujú na premlčacie lehoty podľa zákonov Ruskej federácie. Občan má právo na daňový odpočet pred jeho úplným uplatnením. Okrem toho môže byť suma peňazí vyplatená za akékoľvek daňové obdobie. Majiteľ domu však môže využiť právo na odpočet len vo výške sumy, ktorá sa vyskytla, keď sa objavili práva na túto platbu.

Ako vypočítať odpočítanie úrokov z hypotekárneho úveru

Výška zrážky znižuje takzvaný zdaniteľný základ, s ktorým bol občan zrazený daň z príjmu. Príjemca môže vrátiť vrátenú daň vo výške 13% z odpočítateľnej sumy za vykazované obdobie. Suma môže byť celá suma skutočne zaplatených peňazí, ale výška platieb je obmedzená podľa zmluvy o hypotekárnom úvere - tri milióny rubľov. Maximálna suma dane, ktorá sa má vrátiť, môže vrátiť až 13% zaplatenej sumy, t. ak napríklad zaplatili 100 rubľov, kompenzácia bude 13.

Rozdelenie úhrady dane pri registrácii hypotéky manželom

V prípade spoločného vlastníctva nakúpeného majetku manželom a manželkou (spoločný majetok) sa hlavný odpočet (za nehnuteľnosť a za zaplatenie úrokov) rozdelí podľa veľkosti podielu každého z vlastníkov. Majiteľ nemá právo poskytnúť svoj podiel na odpočítaní odškodnenia inému držiteľovi práv. Pri registrácii odpočítaní na kúpu je každému z nich k dispozícii naakumulovaný úrok z úveru na byt v hypotéke. Ak manžel alebo manželka už podala náhradu z daňovej služby v byte, iný akcionár môže dostať iba polovicu odpočítania.

Návrat NPL pri refinancovaní hypotekárneho úveru

Občan, ktorý si kúpil dom za pomoci hypotéky a požiadal inú banku o jednorazové refinancovanie hypotéky, čím skutočne znížil základné náklady na zaplatenie bankových úrokov, môže tiež požiadať o úhradu úrokov podľa prvej a druhej zmluvy. V tomto prípade by dokumentácia mala uvádzať, že úver bol vydaný s cieľom refinancovať predchádzajúci cieľový úver.

S osobným životným poistením

Hypotekárny úver vo väčšine bánk znamená, že občan si poistí svoje zdravie a život. Po celú dobu hypotekárny úver hromadí veľké množstvo peňazí. Od roku 2022-2023 v Rusku bolo možné vrátiť daň z príjmov fyzických osôb z osobného životného poistenia, ale existuje niekoľko požiadaviek na poistnú zmluvu:

  • životné poistenie 5 rokov;
  • poistná zmluva pre hypotekárny úver platený dlžníkom;
  • dlžník je občanom Ruskej federácie;
  • občan v dobrej viere platil dane zo mzdy.

Kto nemá nárok na návratnosť hypotekárnych úrokov z hypotéky

Odmietnutie poskytnúť dávky vo forme vrátenia časti daňového poplatku za hypotekárne úroky môže, ak dlžník uvedie v žiadosti informácie, ktoré nie sú pravdivé, alebo podal na úrad neúplný balík dokumentov potrebných na registráciu. Zároveň sa vráti daň po predložení všetkých dokumentov a poskytovaní správnych údajov. Úplné neuskutočnenie odpočtu hypotekárneho úroku zo strany daňového inšpektorátu nastáva za týchto okolností:

  • neoficiálne pracujúcich ľudí, t. j. bez uzatvorenia pracovnej zmluvy so zamestnávateľom;
  • osoby zapojené do obchodných činností a osoby pracujúce na patentovom systéme zdaňovania;
  • občanom, ktorí sa stali legálnymi vlastníkmi obytných priestorov, ktoré kúpili tretie strany;
  • Osoby, ktoré predtým požiadali o odpočítanie hypotéky za ten istý predmet;
  • závislí občania (nákup bytov alebo iných bytov od príbuzných).

video

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Financie