Ak porovnáte s nákupom nehnuteľnosti alebo hypotéky, postup darovania majetku môže byť výhodnejší vo vzťahu k príbuzným alebo priateľom, pretože je bezplatný. Pochopiť, ako vydať dar do bytu v súlade so zákonmi, aby sa všetky činnosti správne.
Aký je darček pre byt
Darovacia listina je právnym formálnym postupom na prevod majetku ako dar zdarma. Používa sa vtedy, keď chcú preniesť majetok príbuzným alebo iným ľuďom, ktorí by ho mohli začať okamžite používať. Tým sa dizajn darovacej listiny odlišuje od vôle, ktorá zahŕňa prezentáciu dedičstva na bezplatnom základe po smrti majiteľa. Ako najlepšie zariadiť darček pre byt - osobne alebo notárom - rozhodnite sami.
Ako si urobiť darovaciu listinu sami
Dokument je vždy vyhotovený písomne. Môžete si stiahnuť on-line vzorku zmluvy a sledovať ju, alebo môžete použiť nasledujúce kroky. Postup pri darovaní bytu:
- Darovacia listina musí mať názov, dátum uzavretia a mesto dokumentu.
- Uveďte podrobnosti o stranách: meno darcu, príjemcu, údaje o cestovnom pase a registrácia.
- Zadajte, čo darca vyjadruje - názov objektu, adresa.
- Vyplňte požadovaný doklad o vlastníctve nehnuteľnosti - doklady o predaji alebo podobne.
- Popíšte objekt - uveďte jeho celkový obytný priestor, náklady, ale skutočné, nie predražené.
- Uveďte, že obe strany pri príprave dokumentu sú v duševnom duševnom stave a sú plne zodpovedné za zákonnosť transakcie.
- Uistite sa, že obe strany musia dať svoje podpisy.
- Dokument je vyhotovený v kópiách požadovaných pre každú osobu uvedenú v zmluve plus jeden pre registračnú komoru.
- Žiadosť sa predkladá na transakciu Regalia alebo MFC. Predplatiť štátnu povinnosť 2000 rubľov a pripraviť potrebné dokumenty.
- Podpíšete žiadosť prijatú od registrátora a počkajte na prijatie dokumentov o vlastníctve predmetu.
Aké dokumenty sú potrebné na registráciu
Pri odovzdaní darovacej listiny registračným orgánom budete musieť vedieť, aké dokumenty sú potrebné na darovací list pre byt:
- originály cestovných pasov;
- samotnú zmluvu;
- papier potvrdzujúci vlastníctvo majetku;
- ak sa majetok nadobudne spoločne s manželským partnerom darcu - písomný súhlas s prevodom;
- originál kópie výpisu z domácej knihy;
- ak medzi jednotlivcami existuje plná moc, vyžaduje to originály + kópie dokumentov;
- ak sa darovaná osoba považuje za maloleté alebo nespôsobilé dieťa, vyžaduje sa povolenie opatrovníka.
Je žiaduce, aby boli všetky dokumenty predložené na vyhotovenie kópií (len v prípade). Štátny registračný orgán môže okrem toho vyžadovať ďalšie doklady potrebné na vykonanie transakcie. Je lepšie sa naučiť vopred o všetkých nuanciách, ako urobiť darček pre byt. Predtým volať organizáciu alebo nájsť požiadavky na žiadateľov na oficiálnych stránkach. Ušetríte tak čas a pripravíte sa na vykonanie postupu v 1. etape.
Výška dane pri registrácii v roku 2022-2023
Okrem vypracovania zmluvy o darovaní pre postup, musíte zvážiť ďalšie otázky. Ako urobiť darček do bytu, rozumiete. Tiež uveďte, kto musí zaplatiť daň bez neúspechu - 13% hodnoty katastra. predpisy:
- Ak zadáte zmluvnú cenu, potom je jej veľkosť nižšia ako 70% katastra za neplatnú. V tomto prípade stále platí percento z inventára.
- Pre časť domu alebo podiel na ňom platia podobné sadzby dane.
- Blízky príbuzní v priamej línii dedičstva (starí rodičia, manželia, bratia-sestry, rodičia-syn-dcéra, vnúčatá-vnúčatá) nemôžu platiť daň. Zaplaťte sumu dane v prípade prevodu na príbuzných na druhom riadku alebo osoby bez príbuzenstva.
- Pri darovaní predmetu cudzincovi alebo nerezidentovi Ruskej federácie sa účtuje daň - 30% z ceny.
- Zdanená osoba platí daň, zároveň predmet deklaruje v daniach.
- Daň môžete zaplatiť do 30. apríla vykazovaného roku a previesť daň z príjmov fyzických osôb do 15. júla.
Náklady na registráciu darček pre byt u notára
Na uľahčenie vykonávania transakcie notári ponúkajú svoje služby. Stojí to viac, ako je zmluva napísaná samostatne, ale špecialista bude brať do úvahy všetky nuansy, takže dokument nebude musieť byť prepracovaný. Priemerná cena notárskych služieb za darčekový certifikát je 7 000 rubľov, plus odborník dostane percento z hodnoty objektu (0, 1–0, 2%). Bude mať notára pre prácu technického charakteru - 10.000 rubľov.
Notár môže obmedziť svoje ponuky v závislosti od toho, či sú príbuzní alebo nie. Pre možnosť s úzkymi prepojeniami bude existovať nižšia úroková sadzba (z hodnoty transakcie) a zvyšok bude musieť zaplatiť viac. Obráťte sa na notára, naučte sa všetky nuansy, aby ste mali presnú predstavu o nadchádzajúcich výdavkoch.
Darovanie bytu pri práci s odborníkom bude drahé, ale bude to stáť za to. Na notára, po obdržaní majetku, môžete znovu vydať zmluvu o darovaní a previesť majetok na inú osobu, alebo privatizovať objekt. Zoznam potrebných dokumentov a náklady na tieto postupy vám oznámia špecialistu. Môžete s ním konzultovať ďalšie procedúry s domom.