- Čo to znamená previesť pri kúpe domu
- Čo je priradenie bytu
- Ako sa vykonáva zadanie
- Riziká pri kúpe bytu
- Je predaj na postúpenie zdaniteľný?
- Video: kúpa bytov podľa zadania
Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Moderný trh ponúka mnoho spôsobov, ako získať bývanie: hypotéky, výstavba vlastného kapitálu a ďalšie. Ďalšou spoločnou metódou na získanie bývania je uzatvorenie dohody o prevode vlastníctva bytu. Je však potrebné brať do úvahy viaceré nuansy a etapy takýchto transakcií.
Čo to znamená previesť pri kúpe domu
Termín postúpenie sa používa v mnohých oblastiach a prostriedkoch - prevod ich práv. Táto metóda nie je nákupom a predajom, pretože zahŕňa len zmenu majetkových účastí na vlastnom imaní. V dôsledku toho kupujúci dostane za svoje peniaze práva v rámci transakcie s developerom a povinnosťami. Medzi ne patrí požiadavka na prevod bývania a povinnosť vykonávať pravidelné platby na transakciu, ak suma nebola uhradená v plnej výške.
Prevod vlastníctva bytu do novej budovy právnikmi sa označuje ako dohoda o postúpení. Táto metóda sa šíri všade. V tomto prípade je nadobúdateľom nadobúdateľ a predávajúci je postupovateľom. Ak je kúpený majetok uhradený čiastočne, potom je zmluva o prevode pri kúpe bytu v novej budove doplnená o položky týkajúce sa prevodu dlhu na kupujúceho (dlh je splatný developerskej spoločnosti, platobný postup sa odráža v DDI).
Oficiálne zistil, že asi 30% všetkých transakcií na predaj nehnuteľností, aby sa týmto spôsobom. Investormi majetkovej účasti sú jednotlivci a organizácie. Nehnuteľnosti predávané z osobných dôvodov alebo za účelom zisku. Je užitočné, aby občania vedeli, čo je pridelenie bytu v novej budove, ako aj to, ako ho správne zariadiť. Legitímnosť takýchto transakcií s nehnuteľnosťami nie je sporná, ak je proces založený na právnych systémoch (DDU, PDKP, HBC). Okrem toho, ako bývanie, spravidla je lacnejšie ako ponuky developera alebo vlastníkov.
Ak predáte byt podľa zadania v dome vo výstavbe, je niekedy možné byť veľmi ziskové, potom by si mal byť kupujúci vedomý rizík a nedostatkov transakcie. Pri podpisovaní dokumentov sa prenáša nielen právo na bývanie ako účastníka spoločného projektu výstavby, ale aj niekoľko povinností. Napríklad zaplatenie zostatku dlhu. Okrem toho to môže byť bezohľadný staviteľ spoločnosti a priniesť akcionárov (bez toho, aby vykonali včasné uvedenie domu do prevádzky).
Čo je priradenie bytu
Po spracovaní transakcie nadobúdateľ skutočne nahradí kupujúceho, ktorý vstúpil do DDU u developera. Čo je prevod bytu v novej budove je prevod len tých práv, ktoré predávajúci vlastnil. Existuje niekoľko spôsobov, ako ho navrhnúť:
- DDU (č. 214). Občan, ktorý už uzavrel dohodu s developerom, má právo požadovať prevod bývania na neho v stanovenom čase. Akciová účasť je evidovaná štátnymi orgánmi, po ktorých spoluinvestor nadobúda práva, ktoré sú prevedené len postúpením, po registrácii DDU.
- Ďalšia schéma - zápis predbežnej zmluvy. Vylučuje akékoľvek výpočty s developerom, kupujúci dostáva len práva na nehnuteľnosti. Tento typ transakcie je plný veľkého rizika, napríklad potreba re-platiť za bývanie. Uzatvárať iba nominálnu doložku (obsahujúcu údaje nového kupujúceho).
Ako sa vykonáva zadanie
Jedným z hlavných pravidiel spracovania transakcie je získanie súhlasu od developera. Poradie vykonávania zmluvy závisí od toho, či bol obytný priestor uhradený v plnej výške postupovateľom, alebo či existuje bilancia dlhu. Ak predávajúci úplne odkúpil svoj podiel, potom v rámci postúpenia sa práva na hlavnú transakciu prevedú na kupujúceho bez záväzkov voči developerovi. Legislatíva to umožňuje bez súhlasu stavebnej organizácie, budete ju však musieť písomne oznámiť.
Ako zariadiť prevod bytu v dome vo výstavbe:
- Predávajúci zašle kupujúcemu dokument týkajúci sa pôvodnej transakcie (potvrdenia, zmluvy, dodatočné certifikáty, doklady o hypotéke atď.).
- Kupujúci je presvedčený, že práva, ktoré mu boli prevedené, sú platné a plnia si svoje povinnosti.
- Dohoda je uzavretá.
Zmluva o pridelení práv
Dokument potvrdzujúci skutočnosť transakcie musí zahŕňať uplatnenie zmluvy potvrdzujúcej práva na bývanie predávané v novej budove, ktorá je predávajúcemu k dispozícii (DDU). Okrem toho je pripojený písomný súhlas developera, kompletné informácie o stavenisku, bankovkách (hypotekárna zmluva). Registrácia je možná, ak dom nie je odovzdaný majiteľom.
Riziká pri kúpe bytu
Ak nemáte chuť na dlhú dobu stavať a čakať na dom, potom táto možnosť kúpy nehnuteľnosti je pre vás celkom vhodná. Po preskúmaní toho, čo znamená prevod bytu do nových budov, však nezabudnite na možné riziká:
- Uznanie transakcie je neplatné. To sa môže stať z rôznych dôvodov, preto je dôležité v zmluve špecifikovať sumu zaplatenú predávajúcemu (reálnu).
- Duálny predaj. Predpokladá sa, že tento typ podvodu sa veľmi rýchlo šíri vo všetkých regiónoch krajiny. Problémom však možno ľahko vyhnúť - uzatvárať transakcie na základe DDU, ktoré určila registračná komora.
Je predaj na postúpenie zdaniteľný?
V RF kódexe sa uvádza, že príjmy všetkých občanov sú zdaňované. Toto pravidlo sa vzťahuje na bývanie a nielen v novej budove, nadobudnutej prevodom vlastného imania. Poplatok však môžete znížiť o sumu, ktorú vám vzniknú. V skutočnosti platí, že zdanenie sa vzťahuje len na rozdiel vo výške nákupu bývania od developera a na predaj postúpenia. Ale ak nemusíte platiť poplatok, musíte poskytnúť 3-NDFL vyhlásenie. V opačnom prípade môžu existovať pokuty.