Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Mnohí ľudia snívajú o zlepšení svojich životných podmienok alebo kúpe bytu. Pri absencii potrebných finančných prostriedkov na kúpu hypotekárneho úveru bude dobrým pomocníkom pri riešení tohto problému. Mnohí potenciálni dlžníci, ktorí majú stabilný príjem, ale nedostávajú oficiálny plat, nemôžu zbierať a poskytovať banke všetky potrebné dokumenty na získanie úverov. S príjmom, ktorý nie je zdokumentovaný alebo 2-NDFL certifikát vám pomôže kúpiť byt s pomocou hypotekárnych úverov bez dokladu o príjme.

Čo je hypotéka bez dokladu o príjme

Mnohé popredné bankové finančné inštitúcie v Rusku ponúkajú hypotekárne programy určené pre veľkú kategóriu kupujúcich nehnuteľností, ktorí majú dostatok mesačného príjmu na zaplatenie úveru, ale nemôžu na to poskytnúť potrebné informácie. Banky ponúkajú možnosť prijať hypotéku bez dôkazu o príjmoch pre týchto klientov, ale to mení podmienky úverov. V tomto prípade sa veriteľ nezaujíma o spôsoby potvrdenia platu, platobnej schopnosti klienta, zdrojov príjmov, ale o likvidity kolaterálu.

Žiadna záloha

Keď hypotekárne pôžičky zálohy používajú banky ako poistenie. Ak sa po podpísaní úverovej zmluvy a vydaní hypotekárneho úveru, dlžník prestane platiť dlh, banka bude musieť stiahnuť kolaterál a predať ho vrátiť svoje finančné prostriedky. Na tieto účely sa používa akontácia, ktorá kompenzuje straty v dôsledku poklesu cien na trhu s nehnuteľnosťami. Banka ho môže odmietnuť pri požičiavaní len v prípade vysoko likvidného kolaterálu alebo plnej dôvery voči dlžníkovi.

Bez potvrdenia o príjme

Mnohé banky ponúkajú programy hypotekárnych úverov pre klientov bez potvrdenia o príjmoch a ručiteľov. Zároveň predkladajú dodatočné podmienky v porovnaní so štandardným hypotekárnym úverom. Hlavnými požiadavkami sú zvýšenie akontácie na 30-50% a zvýšenie úrokovej sadzby. Hypotéka bez referencie 2-NDFL realizovaná rovnakým postupom ako pri konvenčnom hypotekárnom úvere.

Bez potvrdenia zamestnania

Medzi požiadavkami bánk na konvenčné hypotéky, podmienkou dlžník skúsenosti je šesť mesiacov nepretržitého zamestnania na poslednom mieste výkonu práce. Štatistiky bánk ukazujú, že dlžník má zároveň stabilný zisk niekoľko rokov. V prípade hypotekárneho úveru je nehnuteľnosť nakúpená a čiastočne zaplatená dlžníkom v prospech banky. Zabezpečenie nehnuteľností podporuje dlžníkov, aby dodržiavali podmienky podpísaných zmlúv. To dáva banke možnosť znížiť požiadavky na poskytovanie dokladov o zamestnaní a mesačnom príjme.

Hypotéka na dva doklady bez dokladu o príjme

S dodatočným poistením vo forme záložného práva na likvidné nehnuteľnosti banky vyvíjajú rôzne programy. Patrí medzi ne hypotéka na 2 dokumenty bez dokladov o príjme. V programoch bánk sú jedinými dokladmi potrebnými na podanie žiadosti a podpisom úverovej zmluvy pas občana Ruskej federácie a SNILS. Žiadosť o úver sa podáva online na oficiálnych stránkach alebo v bankovej kancelárii. Schválenie žiadosti a kladné rozhodnutie pri absencii certifikátov oficiálnych príjmov sú ovplyvnené likviditou kolaterálu a úrovňou dôvery banky voči dlžníkovi.

Cieľové publikum

Pre klientov, pre ktorých sú tieto bankové úverové programy vyvíjané, zamestnávatelia často vydávajú platy v obálkach, hotovostných platbách z obchodovania na trhoch, v obchodoch. Môžu to byť reálne príjmy z prenájmu nehnuteľností, práce v zahraničí, služby na voľnej nohe a iné neoficiálne príjmy. Väčšina podnikateľov predkladá správy daňovému inšpektorátu a neplatí dane zo zisku, ale s fixnou sadzbou alebo určitým percentom obratu. V týchto prípadoch zákazníci nemajú vyššiu autoritu alebo manuál, ktorý by mohol zdokumentovať príjem.

Dostupnosť finančných prostriedkov na počiatočnú platbu

Pri pripísaní bez potvrdenia úrovne príjmov banky predložili požiadavku na zvýšenú zálohu. Klient, ktorý chce kúpiť nehnuteľnosť v tejto forme, musí pripraviť a ušetriť peniaze. Na tento účel sa môžu použiť prostriedky z kreditných kariet. Vyššia čiastka zálohy znižuje výšku úveru, výšku mesačných splátok, celkový preplatok úveru. Pre sociálne nechránené vrstvy obyvateľstva, vojenského personálu, mladých rodín, sa ponúkajú špeciálne podmienky a dotácie na zaplatenie úveru a zálohy.

Hypotéka bez potvrdenia o príjme zabezpečená majetkom

Koncepcia zahŕňa hlavnú podmienku pre zabezpečenie úveru formou prevodu nakúpeného majetku ako kolaterálu. Klient si vyberie bývanie, dostane úver a vyplatí im nehnuteľnosť, ale stane sa jeho majiteľom až po úplnom zaplatení všetkých platieb banke na tele úveru a úroku. Po zaplatení bývania je uložená na ťarchu práv na nehnuteľnosť v Rosreestr, ktorá bude bankou po skončení hypotekárnej zmluvy odstránená. V prípade kolaterálu banky akceptujú nakúpený aj vlastný majetok dlžníka.

Ako si vziať materský kapitál hypotéky

Jednou z príležitostí na uľahčenie kúpy bývania na hypotéku pre mladé rodiny je program "Materinský kapitál". Každá ruská rodina po narodení alebo osvojení druhého dieťaťa dostane certifikáty vo výške 4, 53026 rubľov. Ide o cielenú dotáciu na liečbu, školenie, nákup bývania na hypotekárny úver. Ak chcete použiť materský kapitál pri žiadosti o banku, musíte túto podmienku uviesť. Banka, ktorá vykonala všetky postupy a rozhodla o vydaní úveru, ponúka na podpis dve zmluvy - na výšku materského kapitálu a hlavnú hypotekárnu zmluvu.

Podmienky vydania hypotekárneho úveru

Za zjednodušených podmienok, bez poskytnutia potvrdení o príjme, sú programy hypotekárnych úverov ponúkané s komplexnejšími podmienkami pre výšku zálohy. Jeho výška sa pohybuje od 20 do 50% nákladov na bývanie, zatiaľ čo veriteľ porovnáva súčasný trh a odhadovanú hodnotu majetku. Na výpočet prvej splátky je akceptovaná najväčšia z týchto hodnôt. Vysoké riziká nesplácania úverov pri poskytovaní úverov bez formálneho potvrdenia platobnej schopnosti a zamestnanosti bánk sú kompenzované vyššími požiadavkami na likviditu.

Požiadavky na dlžníka

Vek dlžníka s hypotekárnymi úvermi je obmedzený na 18 a 65 rokov. Je povinné mať pas občana Ruskej federácie s povolením na trvalý pobyt v Rusku. Banky kontrolujú predchádzajúce záznamy o úveroch klientov, úverovú históriu. Ak sú po splatnosti pôžičky, šanca na získanie hypotekárneho úveru sú nižšie. Platová karta alebo pozitívna história služieb bude mať pozitívny vplyv na rozhodnutie o poskytnutí úveru. Pre špecializované sociálne, vojenské a materské kapitálové programy sa objavujú ďalšie požiadavky.

Úroková sadzba

Pri poskytovaní hypotekárnych úverov sa ročná úroková sadzba medzi bankami pohybuje od 10 do 14%. Nie je to veľmi odlišné od sadzieb iných programov, ale závisí od veľkosti počiatočnej platby. Znížené sadzby prispievajú k vysokej likvidite nadobudnutého majetku. Úverové programy bez certifikátov v mnohých prípadoch stanovujú podmienku nákupu bývania vo výstavbe alebo dokončeného bývania od partnerov bánk. Informácie o podmienkach, úrokových sadzbách a postupe pri získavaní bytov v nových budovách a sekundárnych bytoch sú k dispozícii na internetových stránkach.

Výška a splatnosť

Minimálna výška hypotéky je 300 tisíc rubľov, maximálna suma - od 8 miliónov rubľov na maximum možné pre dlžníka. Výška úverov na tento typ úverov je vyššia v Moskve, Petrohrade a na ich predmestiach, pretože v týchto regiónoch je likvidita bývania vyššia. Vydaná suma bude rozdiel medzi nezávislým posúdením bývania a zálohovou platbou. Maximálne trvanie programov je 25-30 rokov. Vzhľadom na možnosť predčasného čiastočného alebo úplného splácania úveru sa toto obdobie zníži v porovnaní s tým, čo je uvedené v zmluve o hypotéke.

Ktoré banky poskytujú hypotéku bez dôkazu o príjme a zamestnaní

V Rusku mnohé bankové inštitúcie ponúkajú hypotekárne úvery bez potvrdenia o príjmoch. Maximálna výška úverov sa líši, ich rozsah je od 8 miliónov rubľov do maximálnej možnej veľkosti pre dlžníka. Banky kontrolujú úverovú históriu zákazníkov. Hlavné dva dokumenty sú povinné - pas Ruskej federácie, SNILS, ale poskytnutie ďalších dokumentov urýchli rozhodnutie banky o poskytnutí úveru. Banky ponúkajú hypotekárnym klientom propagačné alebo preferenčné podmienky.

Sberbank Ruska

Pre tých, ktorí chcú na základe zmluvy uzavrieť hypotéku v sporiteľni bez potvrdenia o príjme za týchto podmienok:

  • vek od 21 do 65 rokov;
  • Ruský pas s povolením na trvalý pobyt;
  • žiadny trestný register;
  • dobrá úverová história;
  • záloha - najmenej 50% z hodnotenej hodnoty;
  • minimálna veľkosť je 300 tisíc rubľov, a maximum pre Moskvu a Petrohradu je 15 miliónov rubľov, pre zvyšok regiónov nie je viac ako 8 miliónov rubľov;
  • úroková sadzba - v závislosti od likvidity kolaterálu -12-14% ročne.

VTB 24

Hypotéka bez potvrdenia príjmu z VTB 24 má tieto základné podmienky:

  • úver je poskytnutý na kúpu bytu 65 metrov štvorcových. m;
  • výška úveru - od 600 tisíc do 60 miliónov rubľov;
  • doba trvania zmluvy - do 30 rokov;
  • záloha z 20% hodnoty nadobudnutého majetku;
  • úverová sadzba - od 10%;
  • komplexné poistenie;
  • Požadované doklady - formulár žiadosti, pas občana Ruskej federácie, osvedčenie o poistení štátneho dôchodkového poistenia (SNILS) (pre mužov do 27 rokov sa vyžaduje vojenské ID).

Ak Bars Bank

Ak Bars Bank ponúka niekoľko zaujímavých možností na získanie hypotéky bez potvrdenia o príjme. Má vo svojom arzenále atraktívne podmienky pre rôzne kategórie dlžníkov, ale jeho požiadavky na papierovanie sú ťažšie ako v iných bankách. V rámci programu „Comfort“ sa poskytuje hypotéka bez dokladu o príjme za hotové nehnuteľnosti alebo pozemky:

  • minimálna suma je od 300 tisíc rubľov;
  • maximálna suma je obmedzená na platobnú schopnosť klienta;
  • ročná úroková sadzba - od 13, 1% v rubľoch;
  • sadzba pri refinancovaní hypotéky ostatných finančných inštitúcií - 16%;
  • zmluvy - do 25 rokov.

Raiffeisenbank

S atraktívnymi podmienkami poskytuje hypotéky Raiffeisenbank:

  • minimálna suma je 300 tisíc rubľov;
  • maximálne - najviac 80% nákladov na bývanie;
  • doba splatnosti - do 30 rokov;
  • záloha - od 20%;
  • povinné poistenie kolaterálu;
  • úroková sadzba závisí od zálohy, bude to od 12 do 13%:
  • sadzba sa zvýši o 1% v prípade odmietnutia životného poistenia dlžníka.

Uralsibbank

Pre svojich zákazníkov ponúka Uralsibbank program Mortgage Vacation, ktorý počas fázy výstavby poskytuje možnosť platiť za zníženú sadzbu:

  • 50% znížená sadzba platí od 12 do 24 mesiacov;
  • dostupná sadzba - od 10, 75% ročne.
  • vek - 18-65 rokov;
  • občianstva s registráciou Ruskej federácie;
  • najmenej 3 mesiace na poslednom pracovisku;
  • bývanie je potrebné kúpiť vo výstavbe alebo od partnerov.

Aké dokumenty sú potrebné na získanie hypotéky bez dokladu o príjme

Na posúdenie žiadosti o hypotéku bez potvrdenia o príjme a zamestnaní sa vyžaduje:

  • formulár žiadosti dlžníka;
  • originál plus kópia pasu dlžníka s registračnou značkou;
  • originál a kópia druhého dokladu potvrdzujúceho totožnosť výberu dlžníka: \ t
    - vodičský preukaz;
    - preukaz totožnosti vojaka;
    - preukaz totožnosti zamestnanca federálnych orgánov;
    - vojenské ID;
    - medzinárodný pas;
    - Osvedčenie o poistení povinného dôchodkového poistenia.

Za vydanie hypotekárneho programu „Mladá rodina“ sa dodatočne poskytlo:

  • pôvodné osvedčenie o zaradení do frontu na bývanie;
  • originál a kópia sobášneho listu (nevyžaduje sa, ak sa úver poskytuje osobám z neúplných rodín);
  • originál a kópia rodného listu detí.

S cieľom požiadať o hypotekárny úver s materským kapitálom sa okrem toho vyžaduje:

  • kópia štátneho osvedčenia pre materský kapitál;
  • originál s kópiou osvedčenia od Penzijného fondu Ruskej federácie o zostatku materského kapitálu (platné 30 dní od dátumu vydania).

video

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Financie