Predtým, než požiadate o úver na bývanie, mali by ste vedieť, ako vypočítať hypotéku v Sberbank určiť výšku zálohy a vedieť vopred výšku preplatku. To možno vykonať niekoľkými spôsobmi, napríklad pomocou online kalkulačky na webovej stránke banky alebo priamym kontaktovaním zamestnancov finančnej inštitúcie. Vedieť, ako sa počíta mesačné splátky, a aké ďalšie platby sú, je možné určiť, koľko bytu kúpil s hypotékou bude stáť.

Výpočet hypotekárneho úveru v Sberbank

Aby bolo možné vypočítať hypotéku v Sberbank, budete musieť najprv určiť úverový program, ktorý má banka niekoľko pre rôzne kategórie klientov. Po výbere môžete pristúpiť k výpočtom založeným na dostupných údajoch, medzi ktoré patria:

  • náklady na kúpené bývanie;
  • výška disponibilného vlastného imania;
  • obdobie, na ktoré plánujete čerpať pôžičku;
  • odhadovanú hodnotu majetku kolaterálu.

Výber hypotekárneho programu

V predbežnej fáze, pred výpočtom hypotéky v Sberbank, je preskúmanie všetkých ponúkaných úverov na bývanie banky s cieľom nájsť najziskovejšiu možnosť. Na pochopenie hypotekárnych programov pomôže tabuľka obsahujúca hlavné návrhy jednotlivých druhov úverov na bývanie:

Úverové programy

Podmienky na získanie úveru

Maximálna suma, trieť.

Úroková sadzba (% per annum)

Maximálna doba splatnosti, roky

Minimálna výška zálohy, %

Pre mladé rodiny

Hypotéky sú k dispozícii, ak sú manželia alebo obaja mladší ako 35 rokov.

Od 300 000

9

30

10

Pre mladé rodiny v novej budove

Hypotekárne môžu mladé rodiny na nákup nehnuteľnosti v dome vo výstavbe

Od 300 000

7.4

30

20

Pre pripravené bývanie

Evidencia kolaterálu, povinné poistenie kolaterálu

Od 300 000 do 85% z hodnotenej hodnoty majetku z kolaterálu

9.5

30

15

Na nákup bývania vo výstavbe

Úver je vydávaný na nákup rozostavaného bývania, kúpeného od predávajúceho akreditovaného bankou. Prostriedky materského kapitálu je možné použiť na zaplatenie počiatočného poplatku

Od 300 000 do 85% zmluvných nákladov na bývanie

9.5

30

15 (50 v prípade chýbajúcich dokladov potvrdzujúcich príjem)

Pre bývanie

Je potrebné zaručiť pred dokumentárnou registráciou nehnuteľnosti ako kolaterál a doklad o príjme dlžníka.

Od 300 000 do 75% hodnoty nehnuteľnosti podľa zmluvy

11.5

30

25

Krajina nehnuteľnosti

Vyžaduje sa záruka jednotlivcov

Od 300 000 do 75% odhadovaných nákladov na objekt vo výstavbe

10 (11 za obdobie do dokumentárneho zápisu hypotekárneho úveru)

30

25

garáž

Kredit je poskytovaný na nákup alebo výstavbu garáže

Od 45 000

15

30

15

Hypotekárne kúpiť bývanie na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami

Môžete si vziať hypotéku len na nákup hotových bytových priestorov na sekundárnom trhu

Od 300.000 do 85% nákladov na bývanie

9.5

30

15

Hypotekárne úvery so štátnou podporou

Úver je vydaný len na nákup predmetov na primárnom trhu s nehnuteľnosťami

Od 300 000 do 8 miliónov

11.4

30

20

Vojenská hypotéka

Vydávané členom sporiaceho a hypotekárneho systému

Až 2 220 000

10.9

20

20

Povinné hypotekárne poistenie

Pred výpočtom hypotéky v Sberbank, dlžník musí vziať do úvahy výšku povinného poistenia zabezpečenia majetku, ktorý je stanovený zákonom "o hypotéku". Banka navrhuje vydať komplexné poistenie s cieľom chrániť seba a klienta pred všetkými možnými rizikami, ale podľa zákona je povinné len poistenie majetku vydaného ako záložné právo.

Výška splácania úveru zahŕňa výšku poistenia, minimálna výška krytia, ktorá by nemala byť nižšia ako výška úveru na kúpu bývania. Náklady na ročné poistenie sú od 0, 09 do 0, 2% poistnej sumy (záleží na roku, v ktorom bola nehnuteľnosť uvedená do prevádzky, technických charakteristikách, stave a pod.) Av prípade poistnej udalosti bude vrátená len banka. Aby bolo možné vrátiť zálohu, dlžníkovi sa odporúča, aby poistil hypotekárny majetok v plnej hodnote.

Ďalšie poplatky a skryté poplatky

Sberbank ako jeden z najväčších veriteľov neúčtuje poplatok za vydanie úveru a za jeho údržbu, avšak pri splácaní hypotéky bankovým prevodom z účtu otvoreného v inej finančnej inštitúcii sa účtuje poplatok. Skryté platby, ktoré sú vyjadrené zvýšením úrokovej sadzby, môžu zahŕňať aj príplatky za odmietnutie dlžníka vydať životné a zdravotné poistenie alebo z elektronickej registračnej služby transakcie.

Ako vypočítať hypotekárny úver v Sberbank

Pre správne vypočítanie hypotéky Sberbank je potrebné pochopiť princípy výpočtu úrokov z používania úverových fondov a mať úplné informácie o parametroch úveru. Približná výška preplatku a výška mesačných splátok za spotrebné úvery sa vypočíta podľa vzorcov v závislosti od spôsobu splácania. Spôsoby výpočtu výšky hypotéky v Sberbank zahŕňajú:

  • úverové kalkulačky;
  • používanie online služby Sberbank;
  • zasielanie žiadosti prostredníctvom oficiálnej webovej stránky banky;
  • schopnosť samostatne vypočítať.

Sberbank kalkulačka Online

Algoritmus výpočtu hypoték v Sberbank pomocou hypotekárnej kalkulačky je nasledovný:

  1. Na internetovej stránke banky vyberte úverový produkt, o ktorý máte záujem.
  2. Po prechode na stránku s vybraným úverom sa online zobrazí formulár kalkulačky.
  3. Vyplňte polia počítadla.
  4. Vyberte preferovaný spôsob zobrazenia informácií (graf alebo tabuľka).
  5. Vypočítajte hypotéku kliknutím na príslušné tlačidlo.

Návšteva pobočky banky

Jedným zo spôsobov, ako zistiť, ako sa hypotéky vypočítavajú na Sberbank, je kontaktovať klienta priamo s klientom. Úveroví špecialisti budú schopní podrobne odpovedať na všetky otázky záujmu, pomôžu vypočítať mesačnú platbu na základe poskytnutých údajov o výške akontácie, úverových podmienkach a cene zakúpeného bývania. Výhodou tejto metódy oproti kalkulačke Sberbank je, že zamestnanci budú schopní povedať o všetkých dodatočných nákladoch, ktoré sa v automatickom výpočte neodrážajú.

Spočítajte si hypotéku v Sberbank sami

Všetky metódy automatickej kalkulácie poskytovania hypoték sú založené na rozvinutých ekonomických vzorcoch, takže ak chcete všetko pochopiť sami, môžete vykonať výpočty sami. Na tento účel je potrebné vo vzorcoch nahradiť údaje o výške úveru, výške zálohy, úrokovej sadzbe, období, za ktoré je úver vydaný. Vzorce na výpočet výšky mesačných platieb sú nasledovné:

  1. Pre anuity: Platba = výška úveru * (i * (1 + i) / (1 + i) -1).
  2. Pre diferencované: Platba = výška úveru / n + zostatok * ((i * 30) / 365), kde i = úroková sadzba, n = úverová lehota, mesiace.

Čo môžete zistiť, ak vypočítate hypotéku Sberbank pred podpisom zmluvy o pôžičke?

Schopnosť vypočítať náklady na hypotéku v Sberbank umožňuje vopred poznať celkovú hodnotu nadobudnutého majetku, berúc do úvahy preplatok. Okrem toho Sberbank s pomocou predbežného výpočtu úverov ponúka možnosť zoznámiť sa s grafickými informáciami o platbách s vizuálnym zobrazením mesačných splátok a zostávajúcou sumou dlhu (splátkový kalendár).

Ak chcete pochopiť, ako správne vypočítať hypotéku v sporiteľni, mali by ste vedieť, že podmienky úveru môžu poskytnúť anuitu alebo rozdielne splácanie istiny dlhu a úroku z neho. Hlavným rozdielom medzi týmito dvoma metódami je, že prvá možnosť zahŕňa zavedenie rovnakej sumy každý mesiac, a druhá - odlišná (s postupným znižovaním).

Metóda anuity bude výhodnejšia pre tých, ktorí očakávajú predčasné splatenie, pretože v rámci tejto schémy dochádza k počiatočnému splácaniu úrokov a následne k výške istiny dlhu. Rozdielne úrokové rozlíšenie sa uprednostňuje pred tými dlžníkmi, ktorí si nie sú istí stabilitou budúcich príjmov, pretože hlavná finančná záťaž takéhoto systému pripadá na prvú polovicu úverového obdobia.

Prečo sa predbežný výpočet hodnoty hypotéky môže líšiť od skutočného pri podpise zmluvy

Podľa zákona "o spotrebiteľskom úvere", ak zmluva špecifikuje tretie strany, v prospech ktorých sa uskutočňujú platby (napríklad poisťovne), potom sa celkové náklady na úver môžu líšiť od vypočítaných nákladov. Táto situácia sa vyvíja, keď sa výška povinného poistenia alebo náklady na kúpu zmenili. Za týchto podmienok zmena konečnej výšky hypotéky pri podpise zmluvy nie je v rozpore s normami platnej legislatívy.

video


Kategórie:

Financie