Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Predaj bývania je aj napriek kríze mimoriadne žiadaný, no byty a domy sú drahé a najmä medzi mladými rodinami na ne nie je dostatok peňazí. Sberbank je považovaná za jednu z najväčších finančných inštitúcií v krajine s rozsiahlou sieťou pobočiek, takže mnohí by chceli vyriešiť otázku, ako získať hypotéku od Sberbank, aby program poskytoval podmienky s malou akontáciou od dlžníka . Sberbank má množstvo hypotekárnych úverových produktov a predtým, ako dostanete hypotekárny úver od Sberbank, je potrebné zvážiť všetky podmienky.

Čo je hypotéka

Veľa ľudí si myslí, že hypotéka je úver na kúpu nehnuteľnosti. Tento pojem je však oveľa širší. Ak si chce človek zobrať úver z banky a poskytne svoju nehnuteľnosť ako zábezpeku, tak sa má za to, že si berie hypotéku. Spočiatku sa stĺp nazýval hypotéka, ktorú starí Gréci vložili na pôdu svojho dlžníka s tým, že ak dlhy nebudú zaplatené, pôda pripadne veriteľovi. Banky poskytujúce vydávanie úverov v rubľoch a cudzej mene majú právo vziať nehnuteľnosť pre seba, ak dlžník nesplatí dlh v stanovenej lehote.

Pri poskytovaní pôžičiek si banky musia byť istí, že dávajú peniaze proti spoľahlivému kolaterálu. Úver na nehnuteľnosť je dobrý spôsob, ako investovať peniaze, pretože byty sú vždy v cene, dajú sa predať so ziskom. Preto pre tých, ktorí si chcú vziať hypotéku na byt v Sberbank, táto finančná štruktúra poskytuje najpriaznivejšie požiadavky, záujem o prevzatie finančných prostriedkov je nízky a doba splácania sa predlžuje na mnoho rokov, niekedy aj desaťročí.

Hypotekárne programy Sberbank

Pre tých, ktorých zaujíma, ako získať hypotéku v Sberbank, poskytuje táto finančná inštitúcia rôzne oficiálne produkty a programy. Každý dlžník z Moskvy a Petrohradu si môže vybrať vhodnú možnosť z nasledujúcich možností:

  • Vezmite si hypotekárny úver od Sberbank so štátnou podporou. Minimálna výška úveru je od 300 tisíc rubľov, počiatočná splátka je 20% z hodnoty nehnuteľnosti, doba platnosti je až 30 rokov pri sadzbe 11,4% ročne. Dlh sa spláca anuitou.
  • Vezmite si úver s hypotékou na vlastnú nehnuteľnosť. Maximálna suma by nemala presiahnuť 10 miliónov rubľov, počiatočná platba nie je potrebná, hypotéka sa vydáva na obdobie až 20 rokov so sadzbou asi 15 % ročne, dlhy sa splácajú v rovnakých anuitných splátkach mesačne.
  • Mladé rodiny si môžu vziať hypotéku na byt v Sberbank za zvýhodnených podmienok - 9,5% ročne, s počiatočnou splátkou 20%, vo výške 300 tisíc rubľov, na obdobie až 30 rokov s mesačnými splátkami vypočítanými pomocou úverovej kalkulačky na stránke Sberbank.
  • Na bývanie vo výstavbe je možné získať úver s počiatočnou splátkou 15% so sadzbou až 10% ročne, s minimálnou sumou 300 tisíc rubľov, na obdobie 7 až 30 rokov , v závislosti od toho, ako je táto pôžička dotovaná spoločnosťou Gosstroy. Poskytnuté v jednej alebo dvoch splátkach, dlhy sa splácajú mesačne.
  • Pre tých, ktorí sa pýtajú, ako získať hypotéku v Sberbank na byty na sekundárnom trhu, Bezpečnostná rada Ruskej federácie poskytuje tieto podmienky: výška úveru od 300 tisíc rubľov, sadzba až 10% ročne , až na 30 rokov s počiatočnou splátkou 20 %, splatnou v mesačných splátkach.
  • Ak si chcete postaviť dom alebo chatu mimo mesta, Bezpečnostná rada Ruskej federácie poskytuje špeciálny hypotekárny program: výška úveru je od 300 tisíc rubľov, počiatočná platba je 25%, sadzba je 11,5 % ročne na obdobie 30 rokov s anuitným splácaním.
  • Pre tých, ktorí chcú postaviť súkromný dom v meste, Sberbank poskytuje pôžičky za nasledujúcich podmienok: suma 300 tisíc rubľov. na 30 rokov, so sadzbou 12 % ročne, počiatočná platba 25 %, splácaná v rovnakých splátkach každý mesiac.

So štátnou podporou

Na vyriešenie otázky, ako získať zvýhodnenú hypotéku v Sberbank so štátnou podporou pre vojenský personál, musíte vedieť, že sa budete musieť poistiť, inak sa úroková sadzba zvýši z 11,4 % na 12,4 % ročne. Navyše nehnuteľnosť môžete kúpiť len od developera alebo vlastníka, ktorým je právnická osoba, nie fyzická osoba. Produkt sa rozširuje na trh primárnych a sekundárnych nehnuteľností.-

Refinancovanie zabezpečené nehnuteľnosťou

Rozdiel medzi touto pôžičkou a ostatnými je v tom, že je neúčelová - peniaze môžete minúť ako chcete, Sberbank nesleduje cielené míňanie zákazníkov, ktorí tento typ pôžičiek využili. Okrem toho sa neplatí žiadny počiatočný poplatok a poistenie je voliteľné. Ako zástava môže slúžiť akákoľvek nehnuteľnosť až po existujúcu garáž alebo pozemok.

Mladé rodiny

Ak chcete získať hypotéku pre mladé rodiny, ktoré majú dieťa, musíte vedieť, že ponuka hypotéky sa vzťahuje len na sekundárny trh s bývaním, keď byt alebo dom predáva fyzická osoba. Zároveň nemôže byť účastníkom transakcie dieťa, vek dlžníka je od 21 do 35 rokov, byt nesmie byť v podielovom vlastníctve a musí byť nadobudnutý predávajúcim po roku 1998. Vzhľadom na veľký nápor ľudí, ktorí chcú získať hypotéku nehnuteľnosť, Sberbank podporuje elektronickú registráciu žiadostí o hypotéku online so sadzbou 9,5 % so základnou sadzbou 10 %.

Vo výstavbe

Ak chcete zistiť, ako získať hypotéku v Sberbank na bývanie vo výstavbe, musíte si pozorne prečítať podmienky akcie - v závislosti od prijatia úverov od developera je možné prideliť úver vo výške 10,7% resp. 8 % ročne na obdobie 7 až 30 rokov. Zároveň je počiatočná platba 15%, ak dlžník poskytol informácie o príjme, a 50%, ak Bezpečnostná rada Ruskej federácie tieto údaje nedostala.Zúčtovanie prebieha prostredníctvom akreditácie - banka prevedie sumu na účet klienta a ten si ju môže vybrať až po predložení potrebných dokladov sprostredkovateľovi (DDU).

Pripravené bývanie

Rozdiel medzi týmto hypotekárnym produktom a ostatnými sú výhody pre mladé rodiny - môžu získať úver už od 9,5% ročne po elektronickom vyhotovení dokumentov. Okrem toho môžete pri platbách použiť materský kapitál a získať daňové odpočty až do výšky 13% za prevedený úrok, ktorý v závislosti od nákladov na byt môže byť až 260 tisíc rubľov.

Nehnuteľnosti v krajine

Pre tých, ktorých trápi otázka, ako získať výhodnú hypotéku v Sberbank na výstavbu letného domu alebo chaty mimo mesta, sa navrhuje poskytnúť úver s nasledujúcimi obmedzeniami - ak nie sú klientom Bezpečnostnej rady Ruskej federácie, potom sa sadzba zvyšuje o 0,5 % a bude 12 % ročne.Okrem toho sa sadzba zvyšuje o ďalšie jedno percento, ak odmietnete uzavrieť životné poistenie. Je povolené prilákať spoludlžníkov v množstve najviac 3 osoby.

Výstavba bytového domu

O úver na výstavbu Vášho domu môžete požiadať až po predbežnom posúdení rozostavaného bývania. Výška úveru nepresiahne 75 % odhadnutej hodnoty, pričom spoludlžníci sú povolení. Do doby hypotéky rozostavaného domu je potrebné poskytnúť banke ďalšie zabezpečenie - iné obytné priestory, pozemok a získať záruky od ručiteľov.

Ako získať hypotéku v Sberbank

Mnohí potenciálni klienti nevedia, ako získať hypotéku za výhodný úrok v Sberbank, boja sa nesplatiť dlh v kríze, nevedia si predstaviť všeobecnú schému predloženia potrebných dokladov. Podľa recenzií je získanie úveru na bývanie v Sberbank zložitý postup, ktorého konečný úspech nie je zaručený, takže musíte byť pripravení na akékoľvek dodatočné bankové požiadavky a zmeny v počiatočných nárokoch, ako aj na skutočnosť, že manažéri zistia nie je možné vykonať servis programu, ktorý ste si vybrali.

Postupové kroky

Predtým, ako si vezmete hypotéku v Sberbank, musíte postupovať podľa algoritmu krok za krokom v nasledujúcom poradí:

  • Určite, na aký program chcete získať úver - na bývanie vo výstavbe, dokončené bývanie, byty, vidiecke domy.
  • Potom si pomocou kalkulačky na stránke Sberbank vypočítajte približný preplatok, ktorý pri pôžičke zaplatíte.
  • Nájdite si bývanie a vyzdvihnite si potrebné doklady - platový list, informácie o pracovných skúsenostiach, inom príjme.
  • Po vyzdvihnutí úvodného balíka dokumentov kontaktujte najbližšiu pobočku so žiadosťou o pôžičku. Posúdenie dokumentov trvá 2-5 dní.
  • Potom podpíšete úverovú zmluvu na kúpu bývania, formalizujete vlastnícke právo v Rosreestr a predložíte všetky dokumenty Sberbank. Táto fáza trvá 7-10 dní.
  • Podpíšte zmluvu o hypotéke a získajte požadovanú sumu.

Za akých podmienok dávajú hypotéku v Sberbank

Rôzne programy poskytujú rôzne predpoklady, na základe ktorých bude možné vyriešiť otázku, ako získať hypotéku v Sberbank. Týkajú sa tak identity dlžníka, ako aj majetku, ktorý môže poskytnúť banke ako zábezpeku. Aby ste mohli využiť výhody preferenčných programov, budete musieť zhromaždiť ďalšie dokumenty a overenie bude trvať až 2 týždne.

Požiadavky na dlžníka

Pre získanie hypotekárneho úveru musíte byť občanom vo veku 21-75 rokov, pracovať aspoň šesť mesiacov na jednom mieste, mať dostatočný príjem na platenie úrokov z úveru. Niektoré možnosti pôžičiek počítajú so zapojením spoludlžníkov a ručiteľov. Neúčelový refinančný úver nebude poskytnutý, ak je jedným zo spoludlžníkov súkromný podnikateľ, farmár, riaditeľ živnosti.

Zaistenie pôžičky

Na zabezpečenie ich investícií banka berie do zábezpeky zabezpečenú nehnuteľnosť, ktorá slúži ako predmet záložnej zmluvy, či už vo výstavbe, hotové bývanie, dom, byt v rámci mesta, prímestská oblasť alebo chata. V niektorých prípadoch môže dlžník založiť hypotéku na inú nehnuteľnosť, od pozemku po garáž, ak takúto objednávku umožňujú podmienky programu.

Aké dokumenty sú potrebné na získanie hypotéky Sberbank

V závislosti od výpožičného programu, ktorý sa chystáte použiť, sa balík dokumentov môže líšiť od niekoľkých papierov až po celú hromadu certifikátov, certifikátov, certifikátov, notársky overených kópií. Individuálny prístup ku klientom, ktorý Sberbank propaguje ako výhodu, v praxi znamená, že na potvrdenie solventnosti môžu byť potrebné rôzne dokumenty.

Základný balíček

Všetky úverové produkty na kúpu bývania na primárnom alebo sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami vyžadujú od dlžníka nasledovné doklady:

  • formuláre žiadosti dlžníka;
  • pas a nejaký iný preukaz totožnosti (vojenský preukaz, vodičský preukaz);
  • potvrdenia z miesta výkonu práce o príjme a odpracovaných rokoch;
  • notársky overená kópia pracovného zošita.

Sociálna hypotéka

Produkt je poskytovaný študentom a iným potrebným kategóriám občanov. K hlavnému balíku dokumentácie pripájajú nasledujúce dokumenty:

  • overené kópie sobášnych listov, narodenie detí;
  • kópie diplomov, vysvedčení;
  • certifikáty o rozlohe izieb na každého člena rodiny, vydané Bytovým úradom v mieste registrácie;
  • dokumentácia ku kúpenému bytu.

Súkromné programy

Štátna podpora pomáha určitým kategóriám občanov brať si pôžičky na bývanie za výhodných podmienok. Na čerpanie úveru musia banke okrem základného balíka predložiť aj tieto doklady:

  • služobný certifikát potvrdzujúci prácu dlžníka vo federálnej rozpočtovej inštitúcii;
  • rodinné doklady (overené kópie sobášneho a rodného listu);
  • certifikát o účasti v NIS;
  • certifikáty na poberanie dotácií na zlepšenie životných podmienok.

Pôžičky materského kapitálu

Ak chcete získať pôžičku v rámci programov s účasťou materského kapitálu, podľa pokynov budete musieť banke predložiť tieto dokumenty:

  • certifikát materského kapitálu;
  • osvedčenie Dôchodkového fondu o dostupnosti prostriedkov na materský kapitál;
  • potvrdený sobášny list (neposkytuje sa, ak je žiadateľom osamelý rodič);
  • overený rodný list dieťaťa;
  • dokumenty potvrdzujúce vzťah žiadateľa s dieťaťom.

Výhody a nevýhody hypotekárnych úverov v Sberbank

Výhody hypotekárneho úverovania Sberbank zahŕňajú rozmanitosť ponúkaných programov, pohodlnosť výpočtu splátok a príspevkov, podrobný popis výhod každého typu úveru a konzultácie krok za krokom. Podľa recenzií je však ťažké využiť úvery na nehnuteľnosti - žiadosti o prijímanie peňazí nedostávajú súhlas manažérov. Okrem toho musíte na získanie pôžičky nazbierať množstvo ďalších papierov.

Video

Ako získať hypotéku pre mladú rodinu v sporiteľni?

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Rôzne