Predaj súkromného domu, rozdelenie nehnuteľnosti rozvodom, získanie úveru zabezpečeného bytom si vyžaduje doklad o vlastníctve nehnuteľnosti. Vyžaduje si to výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (EGRN) - konsolidovanej databázy obsahujúcej informácie o všetkých objektoch v území. Takýto certifikát môžete získať na základe žiadosti spoločnosti Rosreestr. Je to potrebné aj v iných prípadoch, napríklad pri radení na bytovú úpravu alebo objasňovanie katastrálnej hodnoty bytu.
Aké informácie z USRN možno nájsť z výpisu
Informácie, ktoré Rosreestr vydáva na žiadosť občanov, sú dva typy:
- Verejné informácie o nehnuteľnosti. Dostane ich každý, kto sa prihlásil.
- Obmedzené informácie. Môžu ho uznať iba držitelia autorských práv po predložení príslušných dokumentov.
Verejné údaje
- Hlavné charakteristiky nehnuteľnosti (typ, adresa, štátne evidenčné číslo, oblasť atď.).
- Registrované práva na to.
- Územný plán.
- Zmluva o účasti na spoločnej výstavbe.
- Katastrálna hodnota.
Obmedzené informácie
- Práva jednotlivých fyzických osôb k nehnuteľnosti - ich priezviská, mená, priezviská, veľkosť podielu, údaje a druh listiny, na základe ktorej sa konkrétny občan stal vlastníkom (napr. číslo kúpnej zmluvy).
- O prevode vlastníctva nehnuteľnosti.
- Prítomnosť vecných bremien (napríklad kolaterálu) s odkazom na dokumenty stanovujúce tieto obmedzenia.
- Uznanie vlastníka ako nespôsobilého.
- Osoby, ktoré si objednávajú výpis z USRN o tomto objekte (s uvedením informácií, ktoré ich zaujímali).
Typy certifikátov USRN
Najčastejšie a najžiadanejšie dokumenty:
|
Informácie |
Druhy certifikátov |
||
|
O vlastnostiach a právach |
Úplné podrobnosti o nehnuteľnosti |
O prevode práv |
|
|
Aktuálny vlastník |
Áno |
||
|
Úplná história vlastníka |
Nie |
Áno |
|
|
Dátum registrácie |
|||
|
Čas ukončiť práva |
|||
|
Je majetok zabezpečený, je tam zákaz registrácie |
Áno |
Nie |
|
|
Katastrálna hodnota objektu |
|||
Elektronická a papierová verzia
Vzhľadom na želanie žiadateľa alebo situáciu, výpis je poskytnutý v jednej z dvoch možností:
- Vytlačené (papier). Pravosť certifikátu je potvrdená pečaťou, takže je vhodné ho používať.
- Elektronické. Tento formulár výpisu obsahuje rovnaké informácie ako prvá možnosť. Často sa používa na vzdialený prístup, čo šetrí čas žiadateľa pri registrácii. V prípade potreby môžete dokument vytlačiť, získať požadovaný počet kópií alebo rýchlo odoslať súbor cez internet. Takýto certifikát je potvrdený elektronickým digitálnym podpisom, takže dokazovanie pravosti bude náročnejšie ako papierová verzia.
Ako získať výpis z katastra nehnuteľností
- Kontaktujte kancelárie Rosreestr alebo Katastrálnu komoru. Nevýhodou tohto spôsobu je, že tieto organizácie nie sú všade, treba prísť počas úradných hodín.
- V elektronickej podobe. Pohodlný spôsob s minimom času, peňazí a najrýchlejším prijatím požadovaného dokumentu. Niekedy musíte zaplatiť dodatočný servisný poplatok.
- Prostredníctvom MFC. Táto možnosť je vhodná pre starších ľudí, ktorí si z rôznych dôvodov nemôžu objednať výpis z USRN online.
- Mailom. Ak požiadate týmto spôsobom, budete musieť čakať na certifikát od dvoch týždňov do 1 mesiaca.
- Zabezpečte službu v teréne. Táto drahá možnosť je vhodnejšia pre právnické osoby.
Algoritmus krok za krokom
Objednanie výpisu z USRN cez MFC zahŕňa nasledujúce kroky:
- Stiahnite si prihlášku na oficiálnej stránke Rosreestr, vytlačte si ju, vyplňte.
- Tam nájdete podrobnosti o zaplatení štátnej dane, urobte prevod.
- Zhromaždite balík potrebných dokumentov.
- Vezmi to do Multifunkčného centra. Pri prijatí žiadosti pracovník MFC skontroluje údaje o pase a uistí sa, že štátna povinnosť bola prenesená. Potvrdenie bude vrátené žiadateľovi s uvedením dátumu, kedy bude dokument pripravený.
- V určený čas si príďte po hotový certifikát. Ukážte účtenku, získajte výpis s objednanými parametrami.
Dokumenty
- Občiansky pas.
- Žiadosť o výpis požadovaného typu.
- Splnomocnenie (pre právnické osoby).
- Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.
- Keď tretie strany dostanú informáciu o obmedzenom prístupe – dokument, ktorý dáva právo tak urobiť. S prihliadnutím na situáciu predkladajú rodný list dieťaťa, rozhodnutie súdu o vstupe do dedičského práva, dohodu, na základe ktorej sa zapisuje záložcovo právo a pod.
Doba platnosti
Toto obdobie nie je v zákone definované. Formálne nemá doba platnosti výpisu žiadne obmedzenia. Zároveň môžu rôzne úrady nezávisle nastaviť dobu platnosti takéhoto dokumentu.
Podľa zaužívanej praxe sa certifikát vydaný neskôr ako pred mesiacom považuje za neplatný.Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností by mal byť vydaný 1-3 dni pred navrhovanou transakciou predaja alebo kúpy alebo vkladom.
Ako požiadať o výpis z USRN online
To sa dá:
- Prostredníctvom webovej stránky Rosreestr. Najpohodlnejšia možnosť, pretože objednávka bude vybavená veľmi rýchlo.
- Pomocou sprostredkovateľských stránok, napríklad portálu Štátne služby. Je to nepohodlné, pretože je možné získať iba všeobecné informácie.
Oficiálna stránka Rosreestr
Tento zdroj ponúka občanom:
- Verejné informácie o nehnuteľnostiach. Hľadanie predmetu záujmu sa vykonáva podľa katastrálneho čísla alebo adresy.
- Obmedzené údaje. Na ich poskytnutie musí mať žiadateľ elektronický digitálny podpis (EDS) vydaný certifikovaným certifikačným centrom.
Na prípravu žiadosti je potrebné zadať informácie do špeciálneho formulára žiadosti:
- Typ objektu.
- Katastrálne číslo.
- Lokalita.
- Typ výpisu (papierový alebo elektronický), adresa doručenia.
- Typ a kategória žiadateľa.
- Priezvisko, meno, druhé meno.
- Číslo SNILS.
- Údaje z pasu.
- Kontaktné číslo.
- E-mailová adresa.
Ďalej, žiadateľ:
- súhlasí so spracovaním osobných údajov;
- nahráva požadované súbory s dokumentmi;
- zabezpečuje všetky digitálne podpisy;
- získa platobné údaje.
Prípady odmietnutia poskytnúť požadované informácie:
- žiadateľ o sebe uviedol nesprávne údaje;
- informácie nie sú predmetom zverejnenia, vzťahujú sa na štátne, notárske, bankové a iné tajomstvo;
- občan nepatrí medzi osoby, ktoré majú právo na prístup k týmto informáciám.
Dodacia lehota
Vo všeobecnosti trvá vydanie výpisu z USRN o nehnuteľnosti 3 dni. Zároveň je možné jednoducho a rýchlo urobiť jednoduché referencie prostredníctvom oficiálnej stránky Rosreestr.
Získanie informácií potrebných pre občana o byte, dome alebo pozemku zaberie 15-20 minút.Cena
Výška štátnej dane, ktorú treba zaplatiť pri podaní žiadosti do Rosreestr alebo MFC:
|
Typ výpisu |
Cena elektronickej/papierovej verzie, RUB |
|
|
Pre občanov |
Pre právnické osoby |
|
|
O nehnuteľnosti |
300/750 |
600/2200 |
|
O prevode práv |
250/400 |
500/1100 |
|
O vlastnostiach a bremenách |
400/600 |
800/1700 |
Sprostredkovateľské firmy vyhotovujú dokumenty za nízke ceny. Napríklad elektronický certifikát pre jednotlivcov o prevode práv stojí 200 rubľov, čo je o 50 lacnejšie ako oficiálne sadzby.
Je dôležité pochopiť, že výpis z USRN prijatý od týchto spoločností nebude oficiálnym dokumentom, takéto spoločnosti nemá zmysel kontaktovať.