- Ako predať byt
- Dokumenty na predaj bytov
- Balík dokumentov
- Uzavretie zmluvy
- Registrácia v Rosreestre
- Video o poradí predaja a predaja bytov
Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
V živote mnohých z nás prichádza čas, kedy musíte kúpiť alebo predať nehnuteľnosti. Ak chcete pripraviť a vykonať transakciu bez chýb, kvalitatívne - potrebujete kompletné informácie, aké dokumenty sú potrebné na predaj bytu, aby sa v poslednej chvíli neukázalo, že chýba len jeden list celého zoznamu. Aby sme nepoužívali platené informačné služby právnikov, pozorne si prečítajte pravidlá o tom, ako vykonávať transakcie pri nákupe a predaji osobného bytu s rôznymi počiatočnými možnosťami.
Ako predať byt
Ako predajca nehnuteľností si pozorne prečítajte všetky fázy prípravy pred predajom. Ak sa zapojíte do procesu sami, môžete ušetriť odhadované náklady na služby v oblasti nehnuteľností. Ďalším veľkým plusom je schopnosť kontrolovať každú fázu predaja. Napriek tomu, že proces je časovo veľmi náročný, vyžaduje si veľkú starostlivosť, zručnosti pri práci s dokumentáciou, znalosť základov legislatívy, transakciu budete s výhodou realizovať spolu so získaním skúseností. Hlavné etapy inštrukcie krok za krokom:
- Pripravte si na to apartmán a dokumenty vopred. Príprava predpredajného obydlia zahŕňa nielen vymaľovanie, ale aj správnosť vyplnenia potrebných dokladov. Údaje uvedené v technickej a inej dokumentácii by sa mali zhodovať so skutočnými faktami, neobsahujú bloty, opravy. Pomáhať pri kontrole správnosti registrácie technického pasu do obývačky môžu zamestnanci ZINZ. Kompletný balík dokumentov, vopred zostavený predávajúcim na zozname, urýchli realizáciu transakcií s nehnuteľnosťami.
- Po preštudovaní cenovej politiky trhu s nehnuteľnosťami určte reálnu hodnotu nehnuteľnosti. Môžete hľadať kupujúceho sami, tým, že príslušné oznámenia v internetových hlavičkách alebo novinách alebo kontaktovaním realitných kancelárií o pomoc.
- Urobte zmluvu (predbežný) predaj bývania. To zaručuje obom stranám procesu, že predávajúci nepredáva jednu izbu znova iným, a kupujúci nemení názor na to, ako obchod uzavrieť. Kupujúci je povinný zložiť kauciu a musí byť zdokumentovaný. Obidve zmluvné strany podpísali písomnú predbežnú zmluvu alebo predbežnú dohodu (rozdielne právne pojmy s nerovnakými dôsledkami).
- Prijať plnú úhradu za transakciu s nehnuteľnosťami od nového vlastníka po podpísaní zákona o prijatí a prevode bytového domu. Výpočet je možné vykonať v hotovosti alebo bankovým prevodom. Po tomto vlastníctve prechádza na nového vlastníka. V čase podpisu takéhoto aktu musia byť všetci predchádzajúci nájomníci prepustení z obytného priestoru.
Čím dôkladnejší a zodpovednejší je prístup predávajúceho k problematike zhromažďovania a predkladania dokumentácie, tým je transakcia transparentnejšia a čistejšia. Na to môže závisieť nielen čas strávený hľadaním kupujúceho, ale aj odhadované náklady na bývanie. V súvislosti s periodicky sa meniacimi požiadavkami registračných orgánov v súvislosti s transakciami pri predaji priestorov na bývanie je lepšie vopred objasniť všetky nuansy, aby ste sa chránili seba a potenciálneho kupujúceho pred nepríjemnými prekvapeniami.
Dokumenty na predaj bytov
Ak sa chystáte predávať nehnuteľnosti, musíte jasne pochopiť, do ktorej kategórie obytného priestoru patrí. Z toho bude závisieť zoznam zozbieranej dokumentácie, ktorý musí byť predložený na transakciu. Často vzniká otázka, aké sú potrebné dokumenty na predaj bytu? Nižšie uvedené informácie vám pomôžu, bez toho, aby ste stratili príliš veľa času, zozbierať úplný súbor dokumentácie. Vyberte si verziu dokumentov na základe stavu vašej nehnuteľnosti a spôsobu platby.
Privatizované na hotovosť
Hlavné dokumenty, ktoré sú potrebné na vykonanie transakcie s privatizovanou nehnuteľnosťou, sú:
- doklad overený notárom, ktorý potvrdzuje práva nakladať s bývaním;
- cestovný pas (technický alebo katastrálny) vydaný ZINZ;
- dokumenty o všetkých registrovaných na tejto adrese osoby: pre dospelých - pas, pre maloleté deti, ak existujú - rodné listy;
- povolenie orgánov dozoru a opatrovníctva (v prítomnosti maloletých detí);
- vzájomný súhlas každého z manželov, ak existuje dôkaz o manželstve;
- osvedčenie o zložení vašej rodiny, prevzaté v bytovom úrade, kópia zápisu v domácej knihe bezprostredne pred samotnou transakciou (má krátke trvanie);
- certifikáty prijaté príslušnými organizáciami, že na tejto adrese nie sú žiadne komunálne dlhy.
V hypotéke
Predaj nehnuteľností v hypotéke - komplikovanejší postup. Ak je takéto rozhodnutie oneskorené, musíte to oznámiť banke alebo inej finančnej inštitúcii, v ktorej je hypotéka vydaná. Predčasné splatenie úveru možno uskutočniť len so súhlasom banky, ktorej finančné inštitúcie sú veľmi ochotné, pretože strácajú úroky zo zisku. Certifikát vydaný finančnou inštitúciou, v ktorom sa uvádza, že byt bol odstránený z poplatku, poskytuje možnosť zaznamenať koniec hypotéky, ktorý je opečiatkovaný na osvedčení o registrácii nehnuteľnosti.
Ďalším krokom by malo byť nájsť kupujúceho, ktorý sa zaväzuje kúpiť nehnuteľnosť s bremenom a vykonať vklad za ňu rovnajúci sa výške hypotekárneho dlhu. Prevod peňažných prostriedkov musí notár potvrdiť, aby ochránil konanie kupujúceho. V zmluve o prevode vkladu musí byť uvedené:
- postup výpočtu a celkovú sumu transakcie;
- maximálnu lehotu, po uplynutí ktorej by mal byt nový majiteľ vydaný;
- časový rámec, v ktorom by mala finančná inštitúcia odstrániť zaťaženie z nehnuteľností.
Prostredníctvom hypotéky
Pri predaji nehnuteľnosti prostredníctvom hypotéky, zvážte niektoré nuansy, ktoré pred konečným podpisom zmluvy, musíte byť upozornení, že váš byt je zakúpený pomocou finančných prostriedkov požičaných od banky. Registračná komora zaviedla veľmi dôležitý dodatok, v ktorom sa uvádza, že finančné prostriedky sa musia previesť v lehote 10 dní. Ak predávajúci bytu nedostane peniaze počas tohto obdobia, má plné právo vypovedať zmluvu.
Izby v spoločnom byte
Charakterom predaja tohto obydlia je riadne vyhotovený balík dokumentov. Okrem hlavného zoznamu musí obsahovať oznámenia pre všetkých hlavných vlastníkov zostávajúcich miestností v spoločnom byte. Je lepšie, ak sú všetky oznámenia potvrdené notárom a odovzdané v zozname. Ak sú v predávanej miestnosti zaregistrovaní iní ľudia, budú musieť dať súhlas na predaj miestnosti, overený notárom. Potom sú všetci nájomníci miestnosti prepustení, o čom sa vyhotovuje potvrdenie o ich pôvodnom mieste bydliska.
dedením
Pri predaji bývania zdedil od príbuzných, musíte byť úplne istí, že po dokončení transakcie, nebude nikto iný nárok na toto bývanie. Podľa zákona, ak je tento byt vo vlastníctve menej ako 36 mesiacov, potom v čase jeho predaja je 13% daň účtovaná jednorazovým poskytnutím daňového odpočtu zo štátu jeden milión rubľov. Ak čas uplynul dlhšie ako stanovené obdobie - daň sa nezaplatí.
Podľa proxy
Rezort na služby správcu je potrebný len ako posledná možnosť, ak nie je možné predať bývanie na vlastnú päsť kvôli obmedzeným fyzickým schopnostiam. Existuje niekoľko typov splnomocnení spojených s návrhom transakcie. Zostavené v prítomnosti notára, bude chrániť vaše riziká. Plná moc musí obsahovať úplné informácie o úkonoch, ktoré správca môže vykonávať, ako aj o sume, ktorá má byť prijatá za predaný byt.
Rozhodnite, akú plnú moc potrebujete: všeobecné, len pre doručovanie dokumentov alebo pre predaj obytných priestorov. Aby ste sa uistili, že sú splnené všetky podmienky, skontrolujte, vyhľadajte reklamy na predaj svojho bytu, zavolajte a zistite podmienky predaja. V prípade aj malých podozrení z podvodu je lepšie zrušiť plnomocenstvo. Môžete to urobiť v akejkoľvek fáze predaja bývania pred jeho dokončením.
Pod materským kapitálom
Príjem zo štátnej finančnej podpory pri narodení (adopcia) druhého dieťaťa, materského kapitálu, mnoho rodín používa túto sumu na nákup bývania pomocou certifikátu. V priebehu času môže byť potrebné zvýšiť životný priestor alebo zmeniť miesto pobytu z iných dôvodov. Pokiaľ ide o správnu radu, rodičia by mali vziať do úvahy, že deti nebudú zbavené svojho podielu a práv na ne, a budúce podmienky bývania spĺňajú hygienické normy a nebudú horšie ako tie, v ktorých deti v súčasnosti žijú.
Rodinní príslušníci všetkých vekových kategórií musia mať vlastnícke podiely v predávanom byte. Rodičovská výpoveď, napísaná vlastnou rukou, musí obsahovať potvrdenie, že sa zaväzujú vytvoriť pohodlné životné podmienky pre deti. Uveďte rodné listy pre neplnoleté osoby a pasy všetkých dospelých zúčastnených na transakcii.
družstevné
Môžete začať predávať družstevný byt, ak sa nejedná o novú budovu a akcia bola zaplatená v plnej výške, a prešla na vás ako majetok, o čom svedčí osvedčenie vydané účtovníkom družstva. S takýmto dokladom sa zaregistrujte vo vlastníctve svojho vlastného bývania v Rosreestr. Po preskúmaní vašej žiadosti vám bude vydaný certifikát, že ste vlastníkom. Až potom sa môžete začať zaoberať otázkou predaja bývania.
S maloletým
Ochrana práv maloletých detí je veľký počet právnych predpisov, ktoré stanovujú, že bez ohľadu na vek sú plnoprávnymi spoluvlastníkmi obytných priestorov. Orgány poručníctva prísne kontrolujú predaj bytu, v ktorom sú deti registrované. Získanie certifikátu o povolení od správnej rady je možné očakávať len vtedy, ak budúce podmienky bývania nebudú horšie ako tie existujúce. Bez tohto dokumentu sa žiadna transakcia s nehnuteľnosťami nepovažuje za platnú.
Balík dokumentov
V jurisprudencii pojem zdieľané vlastníctvo bytu neznamená metrov štvorcové a izby, ale percentuálny pomer častí obydlia k jeho celkovej ploche. Rovnaké vlastníctvo štvorčlennej rodiny znamená, že každý má svoju účasť. Ak jeden alebo viacerí členovia rodiny chcú predať svoju časť bytu, musíte mať nasledujúci zoznam dokumentov v origináli a kópiách overených notárom:
- právny dokument vyhotovený v akciách medzi vlastníkmi;
- potvrdenie vlastníctva pridelenej akcie;
- Osobné účty pre verejné služby;
- výpis z bytovej knihy alebo potvrdenia z bytového úradu;
- katastrálny plán alebo technický pas vydaný ZINZ;
- notársky overené potvrdenie skutočnosti, že predávajúci je alebo nie je oficiálne registrovaným manželstvom (ak máte manžela / manželku, musí existovať jeho písomný súhlas;
- písomné upustenie od iných majetkových účastníkov, notársky overených notárom, o výhode pri kúpe predaného podielu;
- potvrdenie o zaplatení štátnej služby;
- kúpna zmluva o nehnuteľnostiach.
Uzavretie zmluvy
V poslednej fáze transakcie môže byť rozumné klásť otázky: ako zostaviť kúpnu zmluvu, dodržiavať všetky legislatívne akty, aké dokumenty potrebujete na predaj bytu? Notár alebo iný zástupca, ktorý má dobrú znalosť právnych informácií, vám pomôže správne vypracovať zmluvu, ktorá musí obsahovať:
- oficiálne údaje kupujúceho a predávajúceho bytu;
- presná adresa predávaného bytu vrátane podlahy, plochy;
- transakčná cena bytu;
- stanovený časový rámec, v ktorom musí bývalý majiteľ opustiť obydlie (je lepšie, ak sa tak stane pred podpisom zmluvy) a sankcie v prípade, že ho včas nesplní;
- dátum dokumentu;
- podpisu účastníkov transakcie, notársky overený.
Registrácia v Rosreestre
Registrácia v Rosreestre môže byť vykonaná dvoma spôsobmi - osobne a zaslaním dokumentov poštou. Obidve zmluvné strany (kupujúci aj predávajúci), ktoré prišli na územný orgán, do ktorého predaný byt patrí, musia osobne písomne vyjadriť o práve na prevod majetku. Formuláre sa vypĺňajú a predkladajú na základe pasových údajov v prítomnosti zástupcu registračnej služby. Ak niektorý z účastníkov predaja chýba, môže byť nahradený zástupcom, ktorého práva sú notársky overené.
Ak sa obe strany rozhodnú používať poštové služby, v obálke sa priložia nielen výpisy z ustanovenej vzorky, ale aj kópie pasov overených notárom, kópie transakčných dokumentov a potvrdenie pôvodných podpisov na výpisoch. List je odoslaný s oznámením o osobnom doručení, s priloženým investičným zoznamom a vyhlásený za hodnotný. Po predaji bývania je vyplnený a podal daňové priznanie k dani z príjmov fyzických osôb.
Video o poradí predaja a predaja bytov
Ak zhrnieme možnosť predaja bytov rôznych foriem vlastníctva, je jasné, že k riešeniu tejto otázky by sa malo pristupovať veľmi zodpovedne v každej situácii. Než začnete hľadať kupujúcich, zistite, čo potrebujete na predaj bytu, kompletný zoznam potrebných dokumentov. Ak chcete ušetriť peniaze na služby realitnej kancelárie, ktorá nemôže vždy poskytnúť vysoko kvalifikovanú pomoc, môžete zbierať všetky dokumenty pre predaj bytu od seba a pre seba.
Pozrite sa na živý príklad tohto prístupu v jednom z nižšie uvedených videí. Úplná kontrola všetkých fáz transakcie vám umožní mať istotu, že v konečnom štádiu nebudú žiadne nástrahy a budete môcť dokumenty kontrolovať sami. Posúdenie nákladov na bývanie, súlad s plánom bytov v dátovom liste a skutočné umiestnenie stien, obyvateľov, ktorí boli prepustení z oblasti predávanej včas - to všetko urýchli proces konečného podpísania kúpnej zmluvy a prevodu finančných prostriedkov, a to aj v prípade hypotekárneho predaja.