Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Mnohí ľudia snívajú, že majú svoj vlastný byt alebo pôdu, ale nie každý má potrebné prostriedky na to, aby sa takýto vážny nákup stal okamžite. V tomto ohľade banky ponúkajú mnoho hypotekárnych programov s najrôznejšími priaznivými podmienkami, z ktorých jedným je hypotekárny úver bez zálohy. Nie všetky finančné inštitúcie majú túto možnosť, ale niektoré banky, za určitých podmienok, môžu ísť na splnenie dlžníkov a požiadať o úverový program bez počiatočnej investície.

Môžem si vziať hypotéku so zálohou 0

Odpoveď na otázku je jednoduchá - dokonca ju musíte vziať, ale musíte postupovať opatrne, vypočítať všetky riziká. Žiadna banka nemá záujem stratiť ani najmenší prospech, takže podmienky tohto typu úveru, ktorý neznamená poplatok, sú oveľa menej ziskové ako tie bežné. Popri vyššej úrokovej sadzbe, ktorá so sebou prináša výrazný preplatok, môže banka vydať úver a zároveň vyžadovať dlhý zoznam dokladov o hypotéke bez poplatku od dlžníka, okrem toho riziko straty životného priestoru výrazne narastá v dôsledku platobnej neschopnosti.

Čo môžem vziať

  1. Najobľúbenejší objekt, ktorý môže poskytnúť hypotéku s nulovým príspevkom - je byt na sekundárnom trhu. Berúc do úvahy štatistiky, asi 85% hypotekárnych obchodov pripadá na sekundárny trh, teda na tie byty, ktoré už majú vlastnícke právo. Tieto domy už majú komunikáciu, je tu možnosť registrácie, dom knihy. Sadzby na hypotekárne "sekundárne bývanie" v rozmedzí od 12 do 14%. Pri výbere takýchto by mala venovať pozornosť požiadavke banky (je možné znížiť hodnotu podľa zmluvy).
  2. Druhý najobľúbenejší hypotekárny úver sa nazýva úvery na byty v novej budove. Hypotekárne / úver na novú budovu je skvelý spôsob, ako kúpiť nehnuteľnosť o niečo lacnejšie ako na "sekundárne bývanie". Treba však vziať do úvahy, že úroková sadzba banky je o niečo vyššia, berúc do úvahy skutočnosť, že bývanie nebolo využívané. Sadzby bánk sa pohybujú od 13 do 16%. Tu je tiež potrebné poznať dôležité nuance - v prípade, že developer nemá akreditácie v banke, potom finančné inštitúcie môže dať hypotéku odmietnutie.
  3. Hypotéka na pozemku alebo na výstavbu - ďalšia významná hypotéka. Banky jej poradia - to je dobrá komerčná investícia. Na pozemku budete môcť postaviť dom, hospodárske budovy, vybaviť zeleninovú záhradu alebo nakoniec tento pozemok predať drahšie. Pri obstarávaní pozemku je potrebné vedieť, či na stavbe nie sú žiadne zariadenia s výstavbou, ktoré nie sú dokončené, či je pozemok vhodný pre štandardy, či sa uskutočnilo zememeranie a či je možná ďalšia výstavba.
  4. Dom s pozemkom je tiež predmetom hypotekárnych úverov v bankách. Mnoho ľudí, ktorí utekajú z ruchu mesta, majú tendenciu kupovať vidiecky dom. Niekoľko aspektov, ktorým banky venujú pozornosť: budova musí mať základ, izby a komunikáciu. Dom podľa všetkých noriem by mal byť vhodný na bývanie po celý rok. Z dokumentov musí byť dôkaz o práve na majetok.

Ako urobiť kauciu bývanie

Predám hypotéku bez zálohy na bezpečnosť svojho majetku: tento systém predpokladá, že klient nemôže zaplatiť počiatočný vklad, ale suma, ktorú banka môže poskytnúť hypotéku, bude obmedzená na hodnotu samotného majetku (ktorý bol zastavený) na trhu. Inými slovami, byt bez zálohy na hypotéku bude ekvivalentná k nehnuteľnostiam, ktoré sa majú kúpiť. Ktorú banku je lepšie vziať hypotéku zabezpečenú bývaním?

Gazprombank

Dokumenty vydané bankou na získanie hypotéky by mali byť:

  • žiadosti o prijatie,
  • kópiu a originál pasu dlžníka, \ t
  • osvedčenie o príjme z práce, osvedčené všetkými pečaťami.

Doba splatnosti úveru je 15 rokov. Minimálna úroková sadzba je 15, 25. Bezpečnostná zľava - 30%. Maximálna výška úveru je 30 miliónov rubľov. Podrobné informácie sú ľahko dostupné na internetovej stránke www.gazprombank.ru alebo volaním kontaktnej linky ústredia v hlavnom meste: +7 (495) 913-74-74. Hypotéka na zabezpečenie bývania v Gazprombank je určená na tieto účely:

  1. Nákup hnuteľných (áut) a nehnuteľností (bytov) - platba sa vykonáva na základe kúpnej zmluvy.
  2. Výstavba a oprava nehnuteľností - platba pri poskytovaní zmluvy.
  3. Platba za vysokoškolské štúdium na základe zmluvy o vzdelávaní.
  4. Zaobchádzanie - úver bude vydaný po predložení zmluvy o poskytnutí zdravotníckych služieb banke.

Alfa banka

Alfa-Bank tiež ponúka všetkým zákazníkom možnosť hypotéky bez počiatočného vkladu na kauciu. Úrokové sadzby sa pohybujú od 9, 2% v dolároch a 12, 1% v rubľoch pre nehnuteľnosti v Moskve a od 9, 4% v dolároch a 12, 3% v rubľoch v rôznych regiónoch Ruskej federácie. Maximálna doba úveru je do 25 rokov. Alfa-Bank poskytuje dlžníkom, ktorí potvrdili svoj príjem, a to tak daňovým potvrdením o dani z príjmov fyzických osôb, ako aj bankovým referenčným formulárom.

Majitelia podnikov budú musieť predložiť údaje o hospodárení a účtovníctve. Dôležitým plusom je absencia požiadavky trvalej registrácie pripísaných kreditov v regióne. Tento typ úveru je vydaný v Alfa-Bank na nákup ready-to-live-in bytových domov / chaty a byty v "sekundárne bývanie". Podrobné informácie o telefóne: +7 (495) 785-57-85 pre hlavné mesto, bezplatná linka pre regióny - 8 (800) 200-00-35.

Kúpa nehnuteľnosti v hypotéke s pomocou materského kapitálu

Ďalším hypotekárnym úverom, ktorý môže banka poskytnúť bez zálohy, je použitie materského kapitálu. Tento program sa objavil pomerne nedávno a jeho cieľom je prilákať mladých zákazníkov. Materský kapitál (MK) v niektorých bankách možno použiť nielen na zaplatenie zálohy, ale aj na splatenie úrokov. Na prevzatie pôžičky v rámci MC musí byť rodina vhodná pre tieto kritériá:

  1. Po prvé, musí existovať certifikát pre matkapital, ktorý sa vykonáva okamžite po narodení / osvojení dieťaťa.
  2. Rodinní príslušníci by nemali byť vo vlastníctve iného obydlia.
  3. Rodina musí mať vysoký celkový príjem.
  4. Po registrácii hypotekárneho úveru sa musí byt, ktorý sa má kúpiť, rovnako rozdeliť na všetkých členov rodiny.

sporiteľňa

Takýto postup ako hypotéka bez poplatku, Sberbank pomôže zariadiť v ktorejkoľvek z jeho kancelárií. Výhodou je nedostatok provízií. Na tieto programy požičiavania hypoték Sberbank: na hotové a novopostavené bývanie. Doba splatnosti úveru je do 30 rokov, sadzba je 12, 50%, najmenšia výška úveru je od 300 000 rubľov. Ostatné informácie sa dajú ľahko zistiť na adrese alebo telefonicky na čísle 8 (800) 555-55-50. Predtým, než zavoláte, vypočítajte si sami tým, že navštívite stránky pozdĺž cesty: Sberbank hypotekárna kalkulačka.

Hypotekárne podmienky:

  1. Po prvé, potvrdenie pozitívnej finančnej situácie. Získané bývanie musí byť s použitím finančných prostriedkov banky zaregistrované ako majetok pripísanej osoby a jej príbuzných.
  2. Klienti, ktorí dostávajú mzdy, ktoré nie sú na bankovom účte Sberbank, sú povinní poskytovať údaje o pracovných činnostiach spoludlžníka alebo ručiteľa.
  3. Do šiestich mesiacov od podania úveru je potrebné kontaktovať zamestnancov penzijného fondu, aby dostali žiadosť o prevod časti rodinného kapitálu do banky na splatenie úveru.

Hypotekárny úver bez zabezpečenia

Akýkoľvek typ úveru je teoreticky možné získať bez zabezpečenia, hypotéka nie je výnimkou. Štatistiky ukazujú, že tento typ úveru je veľmi ťažké zabezpečiť v banke, ak dlžník neuvádza svoj majetok ako zabezpečenie. V tomto prípade majú banky riziko, že nevrátia svoje úverové fondy, straty budú značné, preto mnohé finančné inštitúcie neochotne poskytujú túto službu.

V Ruskej federácii existujú také finančné inštitúcie, ktoré sú ochotné riskovať a poskytovať možnosť poskytovať hypotekárny úver bez zabezpečenia. Ťažisko spočíva v tom, že podmienky pre takéto požičiavanie dlžníkovi budú veľmi nevýhodné. Po prvé, banky môžu zvýšiť percento zálohy, ktorá môže byť 65% alebo viac z cenovej hodnoty všetkých nehnuteľností.

Za podmienok nezabezpečených úverov má banka právo zvyšovať úrokové sadzby, ktorých rozdiel na rozdiel od štandardných hypoték bude veľmi významný (o 15-16%). Takéto podmienky výrazne zvýšia mesačné poplatky a výsledný preplatok môže byť skutočným „prekvapením“. Banka má tiež právo na zníženie hypotekárnych podmienok na minimum až do šiestich mesiacov. V Rusku existuje niekoľko bánk, ktoré ponúkajú podobné úrokové sadzby.

Zapsibcombank

Doba trvania úveru bez kolaterálu a ručiteľov je stanovená na sedem rokov a je určená na základe informácií o ziskoch dlžníka. Dôležitú úlohu vo veľkosti úveru zohráva pozitívna úverová história - v týchto prípadoch môže banka poskytnúť úver vo výške pol milióna rubľov. Pre klientov, ktorí vlastnia platové karty Zapsibkombank, môže byť výška úveru zvýšená na 700 000 p. Maximálna výška úveru závisí od príjmu dlžníka. Požiadavky banky:

  • Trvalé zamestnanie a registrácia v meste.
  • Pracovná prax nie je kratšia ako šesť mesiacov.

Ďalšie informácie sa dozviete na adrese alebo telefonicky na čísle 8 (800) 100-50-05. Stránka má tiež výhodnú hypotekárnu kalkulačku.

Hypotekárne programy

V mnohých bankách existujú hypotekárne programy so štátnou podporou. S nástupom krízy sa takéto opatrenia zmenšili, ale existujú programy, ako riešiť problémy s bývaním pre vojenský personál, poskytovať hypotéky na úkor materského kapitálu a pomáhať pri skrášľovaní pre mladé rodiny. Druhý typ štátnej pomoci je veľmi populárny a počet rodín, ktoré požiadali o zlepšenie podmienok bývania, sa každým z nich zvyšuje. Ako si kúpiť byt v hypotéke? Naučte sa všetko vopred!

Jeden z programov sociálneho hypotéky - banky ponúkajú všade - vojenská hypotéka, ktorá je zameraná na vojenský personál. Tento program je pod kontrolou Ministerstva obrany Ruska a členovia systému sporenia a hypoték, ktorí sú v rade na viac ako tri roky, majú právo na kúpu nehnuteľnosti. Výhody programu sú zrejmé - mesačné zrážky a počiatočná splátka na úkor splácania sumy sú prevedené z akumulovaného nominálneho účtu vojaka, ktorý úver vydal. Dôležitým faktorom je nedostatok záväznej výšky úveru na úroveň vojenského príjmu.

Pre mladú rodinu

Najlepší spôsob, ako získať úver bez zálohy je federálny program štátnej podpory - hypotéka pre mladú rodinu. Mladý pár, ktorý sa stal jeho účastníkom, sa môže spoľahnúť na štátnu podporu - dotáciu použitú ako zálohu. Manželia, ktorí nedosiahli vek 35 rokov, sa môžu uchádzať o program a po obdržaní certifikátu majú možnosť vziať si hypotéku, čo znamená zálohovú platbu, ale štát za ňu zaplatí.

Rodiny v radoch môžu využiť túto príležitosť na pôžičku a vek každého člena rodiny nepresahuje 35 rokov. Potom, čo účastníci programu dostanú certifikát, môžu si vybrať hypotekárny program podľa štandardnej schémy, ktorá má počiatočnú platbu, ale prevod vykoná štát, a nie dlžník.

Splátkový plán od developera

Keď sú občanom odopreté hypotéky z dôvodu napríklad negatívnej úverovej histórie a nie sú k dispozícii žiadne finančné prostriedky na prvý úverový príspevok, zostáva tu jedna alternatívna metóda - splátkový kalendár od developera. Táto výhodná ponuka by sa mala odlišovať od štandardného hypotekárneho úveru, pretože systém poskytovania služieb je odlišný. V splátkach dlžník kontaktuje developera priamo bez účasti banky a niekedy sa uskutočňujú bezúročné platby.

Je potrebné poznamenať, že v prípade splátok, všetci vývojári majú rôzne zmluvné možnosti, mali by ste vybrať a diskutovať o priaznivých podmienkach pre seba, a všetky formy bánk sú prísne regulované. S krátkymi podmienkami uvedenia budovy do explantátu (od šiestich mesiacov do jedného roka) predajné oddelenia developerských spoločností ponúkajú bezúročné splátky av prípade dlhodobých platieb dlžník očakáva preplatok vo výške 5 až 17% ročne.

Výhody splátok:

  • Nie je potrebné preukázať platobnú schopnosť (záruka sa nevyžaduje, minimálny súbor dokumentov).
  • Rozvojové spoločnosti zaobchádzajú so zákazníkmi vernejšie ako banka.
  • Nie je potrebné ďalšie zabezpečenie, pretože kúpené bývanie je sľub.

Nevýhody splátky:

  • Najmä krátke obdobie, za ktoré musíte zaplatiť byt.
  • Byt nemôže byť zarámovaný ako osobný majetok počas výstavby.
  • Nie vždy záujem zadarmo.

Video o hypotéke bez zálohy

Aké sú potrebné podmienky a dokumenty pri uzatváraní hypotekárnej zmluvy bez zálohy? Stojí to za to, aby ste sa zapojili do dlhého úverového otroctva a záviseli od podmienok banky? Ktoré banky poskytujú hypotéku bez zálohy? Čo je lepšie - byt v hypotéke alebo v dome? Čo je výhodnejšie - hypotekárny, úverový alebo splátkový plán? Použite tipy odborníkov na tému, ako míňať peniaze na zálohy, a vo videách nájdete odpovede na svoje otázky:

Recenzie tých, ktorí sa

Igor, 29 rokov: Moja žena a ja sme už dlho snívali o osobnom obydlí, ale nie je reálne šetriť peniaze za nový byt, ktorý si kúpite naraz. Mysleli sme si, ktorá hypotéka je lepšia, ľudia si prečítali recenzie, pretože potom nevedeli, ako získať hypotéku. Po narodení našej dcéry sme využili špeciálny program - prvú splátku sme zaplatili materskému kapitálu a vďaka Sberbank už máme jednoizbový byt. Mesačné úrokové platby sú pre našu rodinu celkom prijateľné.

Elena Petrovna, 46 rokov: Po dlhom putovaní okolo prenajatých bytov sme si všetci mysleli, ako si kúpiť byt, vziať si hypotéku alebo úver? Dozvedeli sme sa, že v susednom areáli sa stavajú nové obytné budovy, oslovené zamestnancami obchodného oddelenia a dohodnuté splátky. Môj manžel a ja sme si dali za cieľ realizovať starý sen - kúpiť trojizbový byt. Sme presvedčení o našej budúcnosti!

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Financie