- Ako pripraviť byt na predaj
- Ako predať byt rýchlo a výhodne prostredníctvom agentúry
- Ako samostatne predať byt bez sprostredkovateľov
- Profesionálne Real Estate tipy
- Video: pozemok na predaj bytu
Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Predaj bytu je zodpovedná a rozsiahla úloha, ktorá netoleruje spech. Často sú však situácie, keď potrebujete predať domov v krátkom čase. Ako konať v takýchto prípadoch? Ak chcete zistiť, ako rýchlo predať byt a nie zle vypočítať s cenou, musíte sa dozvedieť o zložitosti prípravy majetku na transakciu, počúvať rady odborníkov pri určovaní nákladov a ako prilákať zákazníkov.
Ako pripraviť byt na predaj
Naliehavý predaj bytu si vyžaduje včasné vyriešenie všetkých otázok. Je dôležité, aby predávajúci pripravil dokumenty vopred a riešil právne nedostatky. Nemôžete dať do poľa otázku štúdia trhu s bývaním. Bez toho, aby sme poznali súčasné ceny nehnuteľností a súčasný dopyt, nie je možné určiť optimálnu cenu.
Aké dokumenty sú potrebné
Prvá vec, ktorú musíte predať byt je balík dokumentov pripravený pre transakciu. Jeho zloženie sa líši v závislosti od počtu a kategórie majiteľov domov, takže v každej konkrétnej situácii sa obráťte na právnika alebo notára, aby ste získali úplný zoznam dokumentov. Hlavné referencie a certifikáty potrebné na predaj bytu sú uvedené v nasledujúcom zozname:
- doklady o vlastníctve - doklad o vlastníctve a doklad o právach k nemu (kúpno-predajná zmluva, dedičské osvedčenie alebo iný základný doklad);
- výpis z domácej knihy;
- doklady z BTI - katastrálny pas a pôdorys bytu;
- osvedčenie vo formulári 9, ktoré obsahuje údaje o obyvateľoch registrovaných v miestnosti;
- výpis z EGRP - Jednotný štátny register práv.
Posledný dokument slúži ako dôkaz, že byt nie je zaťažený úverovými záväzkami alebo nie je zatknutý rozhodnutím súdu. Výpis z USRR je platný len v deň vydania, takže o to kupujúci alebo realitná spoločnosť, ktorá transakciu sprevádza, požaduje. Predávajúci však môže samostatne získať výpis, aby ho mohol predložiť kupujúcemu.
Ak existuje takáto možnosť, skôr, ako sa zobrazí obytný priestor obyvateľom, ktorí sú v nej zaregistrovaní, odporúča sa, aby bol prepustený, a potom vydať osvedčenie na tlačive 9. oneskorenia pri spracovaní transakcie.
Okrem toho sa vyžaduje notársky overený súhlas druhého manžela alebo manželskej zmluvy. V prípade, že byt nie je predaný majiteľom, vyžaduje sa notársky overená plná moc. Ak je v byte zaregistrovaná neplnoletá osoba, vyžaduje sa povolenie na obchod od poručníckych orgánov a správcovských orgánov (správna rada). Nebude bezpredmetné vydávať osvedčenia o absencii nezaplatenia verejnoprospešných služieb a daní.
Akú cenu nastaviť
Vzhľadom k možnosti, ako rýchlo predať byt, mnohí majitelia čelia problému určenia ceny. Na jednej strane predávajúci chápe, že príliš vysoké náklady môžu oddialiť predaj, a na druhej strane nechce prísť o peniaze tým, že sa vzdá bytu za príliš nízku cenu. Na vytvorenie najlepšieho riešenia experti navrhujú použiť jednoduchý postupný plán:
- Zhromažďovať všetky vlastnosti bytu: sekundárne bývanie alebo novostavba, jednoizbový, dvoj- alebo trojizbový, elitný alebo lacný priestor na spanie, údaje o opravách.
- Preštudujte si ponuku a dopyt po podobnom bývaní - to pomôže zistiť trhovú hodnotu, z ktorej odpudzujú pri stanovovaní požadovanej ceny.
- Analyzovať všetky výhody a nevýhody bývania a zvážiť ich pri určovaní nákladov. Primerané posúdenie zabráni prebíjaniu, pretože byt sa nesmie predávať na dlhú dobu.
- Získajte radu od odborníkov - v realitných kanceláriách, prvá konzultácia je zadarmo. Predávajúci môže priniesť so sebou fotografiu bývania, pri pohľade na ktoré realitné kancelárie sú schopné poskytnúť dôležité odporúčania o cene.
Ako predať byt rýchlo a výhodne prostredníctvom agentúry
Predaj bytov bez sprostredkovateľov má množstvo výhod, ale nie pre každého, pretože si vyžaduje veľa osobného času a úsilia. Odborníci pomôžu určiť všetky otázky: kedy je najlepšie predať byt rýchlo nájsť kupujúceho za požadovanú cenu, aké dokumenty zbierať, ako zvýšiť náklady na bývanie prostredníctvom presales.
Pri výbere agentúry hodnotiť profesionalitu realitnej kancelárie, s ktorou je plánovaná potenciálna spolupráca. Ak sa agent nezaujíma o byt a konkrétne okolnosti predaja, a okamžite ponúka na splnenie zmluvy na uzatvorenie zmluvy o poskytovaní služieb, možno od neho sotva očakávať pomoc pri urýchľovaní transakcie. Kompetentný špecialista zistí podrobnosti o situácii predávajúceho aj počas telefonického rozhovoru a potom sa dohodne na prehliadke objektu, dohodne sa na vstupnej cene a prerokuje pracovné podmienky.
Ako samostatne predať byt bez sprostredkovateľov
Ak máte čas nájsť kupujúcich, premýšľajte o tom, ako rýchlo predať byt. Vykonávanie transakcie bez pomoci realitných kancelárií a úhrady poplatkov za sprostredkovanie vám umožňuje vytvoriť lacnejšiu ponuku pre kupujúcich. Hlavným problémom samopredajných bytov je hľadanie kupujúcich. Nemyslite si, že jedna alebo dve reklamy na stránke s nehnuteľnosťami zabezpečia dostatočný príliv žiadateľov. Ak chcete nájsť viac potenciálnych kupujúcich, odporúča sa použiť niekoľko metód naraz:
- Umiestnite reklamy na predaj bezplatne cez internet - na tento účel vyberte niekoľko špecializovaných stránok a pravidelne na ne odovzdávajte svoju ponuku.
- Inzeráty uverejňujte na miestach, kde ich ľudia majú možnosť vidieť - na výveskách v blízkosti vchodov, dobre umiestnených stĺpov, reklamných podstavcoch na autobusových zastávkach.
- Umiestnite reklamy do realitných novín.
- Vyhľadávanie na internete a tlač reklamy vhodné bývanie nákup bez sprostredkovateľov.
- Ponúknite ponuku na predaj bytu v tematických skupinách na stránkach sociálnych sietí, na mestských portáloch alebo na miestnych fórach.
Profesionálne Real Estate tipy
Odborníci v oblasti transakcií s nehnuteľnosťami odporúčajú, aby majitelia zohľadnili vlastnosti bývania. Ak sa počas reklamy skryjete skutočný stav a zvláštnosti bývania, zapíšete si len výhody, potom potenciálni kupujúci prídu na kontrolu s vysokými očakávaniami. V takýchto prípadoch je navrhovaný objekt vnímaný veľmi negatívne, takže väčšina kupujúcich odchádza frustrovane. Z toho istého dôvodu je dôležité sprevádzať reklamy fotografiami priestorov.
Cenné rady z realitných kancelárií sa týka presale bývanie. V Moskve a Petrohrade existuje tendencia okamžite volať zakúpený byt. Dbajte na to, aby puzdro vyzeralo na to vhodné. Všetky izby je potrebné vyčistiť a vetrať, nemal by byť starý nábytok alebo odpadky. Ak sa životný priestor dlhú dobu neopravuje, stojí za to urobiť kozmetické vylepšenia. To určite pomôže urýchliť predaj.
Video: pozemok na predaj bytu
Pri predaji domu budú robiť všetky prostriedky. V kurze sú staroveké rituály, kúzla, ľudové symboly a dokonca aj Feng Shui. Nič nebráni predávajúcemu použiť niektoré neštandardné metódy prilákania šťastia. Nemyslite si, že takéto metódy sú zbytočné: špeciálne obrady prinajmenšom poskytujú náladu na úspešné riešenie problému a pozitívny postoj pomáha v najlepšom spôsobe, ako sa vyrovnať so všetkými problémami, ktoré vznikajú počas procesu predaja.