Sny mnohých ľudí sa neobmedzujú len na kúpu bytu alebo stavbu domu. Existuje však takáto kategória občanov, pre ktorých je vlastníkom domu celoživotný sen, ale na to sú potrebné peniaze, preto je najlepším riešením stavať dom na úver.

Úver na výstavbu domu

Existuje niekoľko možností, ako realizovať sen svojho domova, pretože niekedy môže byť jeho výstavba lacnejšia ako malý byt v prašnom meste. Po prvé, môžete začať individuálnu výstavbu pomaly, pretože voľné peniaze sa stávajú dostupnými alebo nákupom stavebných materiálov na splátkovom pláne, ale tento prístup eliminuje potrebu používať úver, ale oneskoruje celý stavebný proces na dlhú dobu, čo môže niekedy trvať roky.

Po druhé, môžete hromadiť určité množstvo v priebehu niekoľkých rokov, a potom vybudovať štruktúru v priebehu niekoľkých mesiacov, ale stále musíte čakať. Ako si vybrať najlepšiu možnosť? Ak je počiatočný kapitál, potom hypotéka pomôže vybudovať súkromný dom. Táto možnosť je dobrá, pretože nie je potrebné čakať na mnoho rokov, ale musíte mať na pamäti, že peniaze požičané od banky budú musieť byť poskytnuté, plus úroky.

Hypotéka na výstavbu domu v banke

So znehodnotením národnej meny, je pre súkromných vlastníkov ťažšie uzavrieť bankový úver na výstavbu domu, pretože hypotéka na individuálnu bytovú výstavbu zahŕňa dlhé obdobie využívania finančných prostriedkov, čo je dôvod, prečo banky berú veľa rizika tým, že požičiavajú peniaze na stavbu domu. Kompenzácia vlastných rizík nevrátenia je zahrnutá vo vysokom úroku z hypoték.

Po dokončení stavby bude musieť byť objekt zaregistrovaný ako záložný list, takže v prípade vyššej moci môže banka predať nehnuteľnosť na splatenie požičaných prostriedkov. V počiatočnom štádiu bude potrebné zaviazať banku k pozemku alebo poskytnúť záruku tretích strán. Niektoré finančné inštitúcie ponúkajú fázové financovanie výstavby. Tento prístup je dobrý, pretože úroky sa časovo rozlišujú len z vydaných peňazí, čo pomáha šetriť veľa.

Pre bankové inštitúcie je dôležité, aby pozemok, v ktorom sa dom stavia, bol zostavený dlžníkom. Okrem toho, stránky by nemali mať žiadne bremená. Atraktívnym rysom hypotéky je dlhá splatnosť, pričom percento môže byť vysoké. Na druhej strane, získať veľkú sumu na výstavbu je možné len v banke.

Preferenčný úver na bývanie

Okrem všeobecných dôvodov na získanie úveru na výstavbu sa niektoré kategórie občanov môžu spoliehať na zvýhodnený úver na bývanie. Jeho charakteristikou je nízka úroková sadzba. Nie každý môže využiť takýto úver, ale len tí, ktorí môžu oficiálne potvrdiť svoje sociálne postavenie ako:

  • mladá rodina;
  • vojenské;
  • veľkých rodičov;
  • mladých profesionálov.

Poskytovanie zvýhodnených úverov je dotované štátom, preto sa v miestnych výkonných orgánoch vytvárajú osobitné zoznamy čakacích listín. Nestačí sa však týkať tejto kategórie občanov (presný zoznam možno nájsť v agentúrach sociálneho zabezpečenia). Okrem toho, že je osoba v núdzi, musí byť schopný splatiť svoje dlhy, čo tiež musí byť zdokumentované.

Spotrebiteľský úver zabezpečený nehnuteľnosťou

Alternatíva ku všetkým existujúcim ponukám bánk môže slúžiť ako necieľový spotrebiteľský úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Ak je potrebné množstvo malé, nemusíte vklad potrebovať. Pre niektoré banky potrebujete len cestovný pas a niektoré môžu vyžadovať potvrdenie o príjme, najmä ak je výška úveru veľká. Nevýhodou úveru je vysoké percento a relatívne krátka doba využívania úverových fondov.

Úver na výstavbu domu pod materským kapitálom

V poslednom čase sa objavila príležitosť stráviť materský kapitál na pôžičku na výstavbu domu. Ide o typ zvýhodneného vypožičiavania, pri ktorom sa časť dlhu spláca pomocou certifikátu a nezáleží na tom, či certifikát poskytuje vlastník alebo dlžník. Matkapital môže byť uvedený do prevádzky ako záloha počas spoločnej výstavby súkromného domu. Tento typ pôžičiek pomáha aj rodinám s nízkymi príjmami, aby sa stali vlastníkmi svojich domovov.

Hypotekárne podmienky pre výstavbu

Aj keď hypotéka je cenovo dostupný spôsob, ako vybudovať svoj vlastný domov, nie každý môže získať to, pretože žiadateľ má požiadavky, ktoré sa líšia od banky k banke, ale väčšina z nich majú rovnaké hypotekárne podmienky pre výstavbu domu. Peniaze sú uvedené v rubľoch alebo v mene, a výška úveru sa počíta na základe 10-90% z plnej ceny bývania. Termín splácania hypotéky môže dosiahnuť 3 desaťročia, bývanie je prevedené do banky ako záložné právo a poistené. Okrem toho je poistenie vypracované pre seba a dlžníka, ktorého vek by mal byť 23-65 rokov.

Vymáhanie hypoték

Banky požadujú, aby dlžník poskytol povinnú hypotéku. Záložné právo je každá likvidná nehnuteľnosť alebo pôda, ak nemá žiadne bremená. Bezpečnosť môže byť zárukou priateľov alebo príbuzných. Po dokončení výstavby môže postavená vlastná nehnuteľnosť slúžiť ako samostatný predmet záložného práva.

Výška úveru na bývanie

Na základe typu úveru, ktorý má byť prijatý na výstavbu, bude maximálna výška úveru na bývanie odlišná. Takže, ak používate štandardný spotrebiteľský úver, výška finančných prostriedkov bude obmedzená na približne 2 milióny rubľov. Ale v prípade hypotekárnych úverov, môže dlžník očakávať, že dostane finančné prostriedky vo výške 10-90% nákladov na bývanie postavený dlžníkom.

Záujem o úver na výstavbu domu

Každý dlžník je znepokojený percentom úverov, ktoré ponúkajú banky, ktoré realizujú programy požičiavania bytov. Po prvé, toto číslo bude závisieť od meny úveru. Po druhé, pre každú kategóriu občanov majú banky vlastné programy, ktorých úroky z platieb budú odlišné. Je dôležité nezabudnúť na sľub - čím je likvidnejšia, tým viac môže banka znížiť úrokovú sadzbu.

Termín hypotéky na výstavbu

Maximálna úverová lehota, ktorú banky dnes ponúkajú, je obmedzená na 30 rokov a jedným z dôležitých faktorov, ktoré treba brať do úvahy pri vytváraní tohto obdobia, je vek dlžníka. Vzhľadom k tomu, hypotéka je vydaná pre občanov od 23 do 65 rokov, termín znižuje bližšie k hornej hranici koridoru. Napríklad ľudia v preddôchodkovom veku a veku odchodu do dôchodku sa môžu počítať maximálne desať alebo dokonca menej rokov. Minimálna doba pre všetkých žiadateľov je 1 rok, menej často 3.

Dokumenty pre úver na bývanie

Väčšina finančných inštitúcií pri vydávaní spotrebných úverov bude vyžadovať len pas, ale niektoré z nich nebudú stačiť. Pre tento úver môže vyžadovať poskytnutie určitých dokumentov pre úver na bývanie. Ich zoznam sa môže mierne líšiť, ale hlavné sú dokumenty potvrdzujúce totožnosť a solventnosť dlžníka. Z dodatočnej dokumentácie je možné zaznamenať prítomnosť poistenia, dokladov, ktoré potvrdzujú vlastníctvo predmetu záložného práva, potvrdenia o materskom kapitáli atď.

Kde získať domov hypotéku

Väčšina veľkých ruských bánk ponúka možnosť vybudovať dom na úver a každý z nich má svoje vlastné programy. Môžete sa oboznámiť s postupom pri vydávaní úveru, žiadosti a výpočtu približných platieb na internetových stránkach inštitúcií. Medzi lídrami, ktorých programy zahŕňajú hypotéky na výstavbu vidieckeho domu, patria:

  • Sberbank;
  • Bank of Moscow;
  • Poľnohospodárska banka;
  • VTB;
  • Úverová banka v Moskve;
  • RosEvroBank a ďalšie.

Hypotéka na výstavbu domu v Sberbank

Na zabezpečenie výstavby alebo iného majetku, môžete získať úver na výstavbu domu v Sberbank. Do ukončenia stavby je potrebné zabezpečiť ďalšiu zálohu. Klient môže získať sumu od 300000 rubľov na 30 rokov. Minimálny vek dlžníka je 21 rokov a maximum 75 (do tejto doby by sa mala vykonať posledná platba z úveru). Ceny začínajú od 12, 5%. Vlastné peniaze na príspevok by mali byť 25% hodnoty nehnuteľnosti vo výstavbe. Musíte uzavrieť poistenie a môžete prilákať spoludlžníka na zvýšenie výšky úveru.

Úver na výstavbu domu v poľnohospodárskej banke

Informácie uvedené na internetovej stránke banky naznačujú, že nemôžete získať pôžičku na výstavbu domu v poľnohospodárskej banke, ale môžete zostaviť hypotekárnu zmluvu a kúpiť pozemok na výstavbu tohto domu alebo kúpiť hotovú budovu spolu s pozemkom vo vidieckych oblastiach. K tomu je potrebné zabezpečiť bezpečnostnú kauciu, ktorá bude predmetom kúpy. Úverové sadzby začínajú na 14, 50% a výška poskytnutých prostriedkov sa pohybuje od 100 000 do 20 000 000. Doba poskytnutých finančných prostriedkov je do 30 rokov.

Hypotéka na výstavbu domu VTB 24

Podľa oficiálnych údajov, hypotéky na výstavbu súkromného domu VTB 24 nie je podporovaná, rovnako ako poľnohospodárska banka. Banka však môže požiadať o účelový úver zabezpečený likvidnými nehnuteľnosťami a použiť ho na výstavbu vidieckeho domu alebo na dokončenie výstavby existujúceho domu (rám, tehla, chata atď.), Ak však dlžník investuje do sumy nepresahujúcej 1 500 000 rubľov.

Uistite sa, že viete, že toto je maximálna suma a banka poskytne iba 50% hodnoty zastavenej nehnuteľnosti. Pozitívnym bodom pri poskytovaní takýchto úverov je však absencia potreby zálohy. Bankový úver je vydávaný na 20 rokov s pevnou sadzbou 12, 25% počas celého obdobia prijímania úveru.

Video: Hypotéka na výstavbu domu

Kategórie:

Financie