Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Rozhodnúť sa kúpiť nehnuteľnosť, určiť pre seba kľúčové body riešenia tohto problému. Voľba nehnuteľnosti ovplyvňujú finančné faktory často. Ak nemáte dosť peňazí na nákup svojho domova, existujú dve možnosti. Pri kúpe domu od developera / na sekundárnom trhu, môžete zvážiť možnosti pre bankové hypotéky alebo kúpu bytu v splátkach. V niektorých prípadoch je výhodnejší nákup alebo predaj nehnuteľností na druhej ceste.

Čo je splátka pri kúpe bytu

Pojem „hypotéka“ znamená prevod nehnuteľnosti nadobudnutej kupujúcim ako zábezpeku. Na operácii sa zúčastňuje banka. Kupujúcemu poskytuje hypotekárny úver. Ak vylúčite úverovú inštitúciu z tohto systému, dostanete splátkový plán. Je to výhodnejšia, bezúročná možnosť na získanie bývania, na ktorej sa zúčastňuje len kupujúci a predávajúci. Všetky vzťahy medzi nimi sa riadia podmienkami jedného dokumentu - kúpnou zmluvou. V Moskve a Petrohrade sú ponúkané nové budovy v splátkach od developera.

Výhody nákupu v splátkach

Ak chcete vydať hypotekárny úver, banka bude požadovať od dlžníka od 12 do 20 rôznych dokumentov potvrdzujúcich platobnú schopnosť, plus dostupnosť ručiteľov. Hypotekárny úver je možné čerpať v rámci úrokovej sadzby a na dobu dlhšiu ako 10 rokov. Preplatok a konečná cena za meter štvorcový bývania môže byť niekoľkokrát vyššia ako počiatočná cena. Hlavné rozdiely a výhody tohto spôsobu kúpy domu sú:

  • stanovenie ceny bytu;
  • žiadne iné odkazy;
  • žiadny veľký záujem na zostatku dlhu;
  • kupujúci má právo v zmluve predpísať akúkoľvek menu - rubľ alebo dolár.

Jednotlivec

Legislatíva umožňuje nákup / predaj nehnuteľností prostredníctvom splátok medzi jednotlivcami. Vyžaduje si to vážny prístup k bezpečnosti transakcie. Doba trvania operácie by nemala presiahnuť 3 - 5 mesiacov. V prípade nepredvídaných okolností je byt vrátený predávajúcemu a predávajúci je povinný vrátiť už zaplatené peniaze kupujúcemu. Obidve strany súhlasia s podmienkou spoplatnenia bytu v Rosreestr, ktorý je možné odstrániť až po úplnom zaplatení. Dôležitý je nedostatok nákladov na povinné poistenie v prípade hypotekárneho úveru.

Bývanie na splátky od developera

Rozdiel v systéme získavania bývania od developera je jednoduchý. Zmluvné vzťahy sa budujú s právnickou osobou. Skontrolujte, či developer pre históriu spoločnosti, odovzdané objekty. Zistite, či predal byty v splátkach. Existujú také typy transakcií: kúpno-predajná zmluva, dohoda o účasti. Je tu možnosť kúpy bytu v splátkach bez akontácie. Môžete požadovať, aby developerská spoločnosť splnila všetky podmienky zmluvy. Hlavnou požiadavkou pre kupujúceho je dodržiavanie podmienok a objemov mesačných platieb.

Byty na predaj na splátky

Každý predávajúci má záujem získať peniaze na ich majetok čo najskôr a na maximum. Nie je to však vždy kupujúci, ktorý má plnú sumu na kúpu nehnuteľnosti. Kupujúci záujem o splátkový predaj bytov. Pre jeho časť, aj čiastočne prijaté finančné prostriedky, ktoré predávajúci môže použiť na prvú splátku na nákup iných nehnuteľností. Pre predávajúceho znamená takýto predaj v prítomnosti skutočného kupujúceho rýchlejšie dokončenie predaja a prevzatie prvej splátky.

Podmienky splátky

Pri uzatváraní zmluvy na obdobie do 6 mesiacov sa neúčtuje žiadny dodatočný úrok. Ak sú lehoty dlhšie ako šesť mesiacov, dokument uvádza buď mesačný úrok alebo ročný úrok zo zostatku platby. Pri nákupe na sekundárnom trhu je hlavnou podmienkou zaťaženie nehnuteľností. Môžete použiť predmet nákupu, ale nemôžete ho predať, hypotéku alebo výmenu. Pri kúpe bytu v novostavbe (od developera) sú podmienky jeho prevodu špecifikované až po splnení jeho plnej hodnoty.

Koľko je splátkový plán

Na rozdiel od hypotéky je splátkový kalendár určený na kratšie obdobia. Zvyčajná doba je od 6 mesiacov do 3 rokov. V zmluvách o predaji a kúpe bytu je možné uviesť akúkoľvek lehotu splatnosti. V zmluve sa stanovuje výška akontácie a pre predávajúceho a kupujúceho je vhodný nasledujúci platobný kalendár. Ak je byt kúpený v splátkach od developera, spravidla je uvedené obdobie do plánovaného uvedenia do prevádzky. MZHRK môže poskytnúť osobitné podmienky pre nákup bývania v rámci tohto systému, čo vedie k menším problémom pre kupujúceho.

Ako si kúpiť byt v splátkach

Ak chcete kúpiť byt v novej budove alebo na sekundárnom trhu, je žiaduce uchýliť sa k službám dôveryhodných profesionálnych realitných kancelárií. Je potrebné identifikovať kľúčové riešenia problémov, v balíku vypočítať pomer nákladov a výnosov z transakcie. Je dôležité posúdiť situáciu na trhu s nehnuteľnosťami v okrese, súčasnú finančnú situáciu. Pre notárske uzavretie kúpnej zmluvy a kupujúceho sa vyžaduje len cestovný pas. Predávajúci je povinný predložiť svoj pas, ako aj všetky doklady potvrdzujúce vlastníctvo predmetu predaja.

Dohoda o predaji bytu

Hlavným dokumentom týkajúcim sa predávajúceho a kupujúceho bude pre vás kúpna zmluva. Pri nákupe od fyzickej osoby sa vykoná vyhlásenie o prevode vlastníctva. Stanovuje zaťaženie bytu, ktoré platí až do ukončenia osád medzi stranami. Ak si kúpite byt v splátkach v novej budove od developera, za predpokladu, že stavba je dokončená a dom je uvedený do prevádzky, uzatvorí sa kúpna zmluva. Zmluva o majetkovej účasti na výstavbe (DDU) sa uzatvára, ak dom ešte nebol postavený.

Zmluva o stavebnom kapitáli

Splátka pri kúpe bytu od developera je možná prostredníctvom majetkovej účasti na výstavbe. Pri uzatváraní DDI je developer povinný poskytnúť kupujúcemu všetky podklady, finančné správy za posledné tri roky, výsledky auditu, adresu budovy, stavebné povolenia a všetku technickú dokumentáciu pre váš byt. V DDU by sa malo zohľadniť:

  • podmienky uvedenia predmetu do prevádzky;
  • termín prevodu bytu na vás;
  • jeho náklady;
  • výška počiatočnej platby;
  • a výšky následných platieb.

Pri vlastníctve bytu

Vlastníctvo vlastníka vzniká po úplnom zaplatení jeho hodnoty uvedenej v zmluve a dodatočného úroku. Odporúča sa vydať prvú platbu a všetky následné platby notárovi. To bude chrániť predávajúceho aj kupujúceho v prípade nepredvídaných situácií. Ak je objekt uvedený do prevádzky, developer nemá právo vstúpiť do DDU, ale musí previesť na Hlavnú kúpno-predajnú zmluvu. Developer vám pošle byt po uvedení budovy do prevádzky a zaplatíte ho v plnej výške.

Sankcie za oneskorenú platbu

V zmluve o predaji nehnuteľností tohto typu by sa mal uviesť presný dátum a výška platieb. Mali by sa jasne uviesť sankcie za oneskorenú platbu. V prípade straty kupujúceho o možnosti platby v zmluve by mali byť možné možnosti:

  • zmluvu o ukončení s povinnosťou developera aspoň čiastočne vrátiť zaplatené sumy kupujúcemu;
  • obnovenie kúpnej zmluvy s iným kupujúcim;
  • právo previesť na hypotekárne úverové zmluvy s bankou vo výške ceny bytu mínus zaplatené peniaze.

Video: splátky bytu - výhody a nevýhody

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Financie