Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Získanie vlastného domova je pre vojaka dôležitou otázkou. To sa stáva ešte dôležitejšie po manželstve a narodení dieťaťa. Vláda sa snaží poskytovať bývanie pre vojenský personál, teraz je možné kúpiť byt na úver pomocou rozvinutého štátneho programu - vojenskej hypotéky. Existuje už viac ako desať rokov a mnohí z nich sa vďaka svojej pomoci stali vlastníkmi nehnuteľností.

Čo je vojenská hypotéka

Program je navrhnutý tak, aby nahradil distribúciu bytov zase možnosť kúpiť úvery na nehnuteľnosti na cielený úver na bývanie (CLL). Vytvorená hypotéka pre vojenský personál je nástrojom na získanie rezidenčných nehnuteľností v rámci štátneho programu na zabezpečenie dostupného bývania a je navrhnutá tak, aby sa minimalizovalo finančné zaťaženie vojenskej osoby pri kúpe domu.

Vojenská hypotéka - zmluvné podmienky

Legislatíva upravuje splácanie celej sumy alebo významnej časti dlhových záväzkov vojaka na nadobudnutý majetok na úkor verejných prostriedkov. Poskytovanie vojenských hypoték sa opiera o členov sporiaceho a hypotekárneho systému. Podmienky pre vydávanie úverových fondov sa môžu v bankách líšiť z hľadiska úrokovej sadzby, zálohy, ale bežné sú:

  • pôžičky od 21 rokov;
  • maximálna výška vypožičaných prostriedkov je 2 200 000 rubľov;
  • Doba trvania úveru je tri až dvadsať rokov, alebo kým dlžník nemá 45 rokov.

Kto má nárok na vojenskú hypotéku

Program môže obsluha použiť po napísaní správy a jej odovzdaní veliteľovi jednotky. Zápis do registra účastníkov nastáva desať dní po prijatí správy na Rosvoenipotek FGKU. Kto je vojenská hypotéka? Program nadobudol účinnosť 1. januára 2022-2023, takže všetky výpočty začínajú od tohto dátumu. Základom pre zaradenie do registra je vojenská služba podľa zmluvy. Zapísať sa do registra môže:

  • absolventi vysokých škôl, ktorí absolvovali program po prijatí programu, ale pred zápisom uzavreli zmluvu;
  • úradníci, ktorí uzavreli zmluvu po prijatí zákona;
  • príslušníkov zatykačov a dôstojníkov, ktorí pôsobili na základe zmluvy najmenej tri roky po nadobudnutí účinnosti programu;
  • vojaci, námorníci, seržanti a majstri, ktorí po začiatku programu uzavreli druhú zmluvu.

Vojenské hypotéky, ak je bývanie v majetku

Predtým, v prítomnosti rezidenčných nehnuteľností, to bolo nemožné sa dostať byt k technikovi pre distribúciu, podľa frontu. Podstatou vojenskej hypotéky je, že nákup rezidenčných nehnuteľností na hypotekárne úvery sa spolieha na všetkých účastníkov programu, bez ohľadu na to, či už kúpili bývanie za vlastné peniaze alebo ho zdedili.

Zmeny vo vojenskej hypotéke v roku 2022-2023

V tomto roku vstúpili do platnosti inovácie, ktoré zjednodušujú nákup nehnuteľností opravármi. Aký je federálny zákon o vojenskej hypotéke s najnovšími zmenami? Existujú tri hlavné oblasti zlepšenia:

  • ročný kumulatívny príspevok bude indexovaný, jeho veľkosť sa zvýši na 260 tisíc rubľov.
  • Manželia vojenského personálu budú môcť využiť celkovú sumu úspor na registráciu hypotekárneho úveru na nákup jednej nehnuteľnosti;
  • pri platení dodatočných finančných prostriedkov v čase prepustenia nebudú brať do úvahy vlastné nehnuteľnosti.

Ako získať vojenskú hypotéku

Možnosť nákupu rezidenčných nehnuteľností v rámci programu sa udeľuje v závislosti od poradia za 6 rokov alebo za tri roky (pre príslušníkov dôstojníkov) po podpísaní zmluvy o poskytovaní služieb v ozbrojených silách. Získanie hypotéky vojenským personálom možno rozdeliť do troch etáp:

  • 3 roky pred právom vstúpiť do systému;
  • 3 roky pred možnosťou využitia finančných prostriedkov;
  • registrácia transakcie na nákup a požičiavanie nehnuteľností.

Účasť v NIS

Základom zavedeného štátneho programu je hypotekárny úverový sporiaci a hypotekárny systém bývania pre vojenský personál. Po zaradení účastníka do registra sa mu otvorí osobný účet, na ktorý sa každoročne pripíše schválená suma. Zdrojom dopĺňania účtov sú finančné prostriedky z federálneho rozpočtu. Výška zápisu nezávisí od vojenskej pozície a regiónu služby.

Výška dopĺňania sa pravidelne indexuje: veľkosť zvýšenia ročného poplatku je ovplyvnená zmenou nákladov na bývanie a mierou inflácie. Pred prevodom do rezervy sa na účte účastníka akumulovala významná suma, za ktorú sa dá kúpiť dobrý byt. Kontrolným a výkonným orgánom systému je FGKU Rosvoenipotek, ktorý je súčasťou Ministerstva obrany Ruskej federácie. Účastník sa môže zaregistrovať na oficiálnej stránke štruktúry a získať informácie o stave účtu.

Výber bývania

Právne predpisy nestanovujú prepojenie výberu nehnuteľností s konkrétnym regiónom, bývanie pod hypotékou sa musí nachádzať v Rusku. Môžete si vziať hypotekárny úver na:

  • nákupy hotového bývania;
  • nákupy od developerov bytov v nových budovách na systéme majetkovej účasti;
  • na výstavbu samostatného bytového domu.

Účastníci programu musia vypočítať svoje finančné možnosti, pretože finančné prostriedky nahromadené pomocou systému stačia na kúpu bytu. V Moskve a regióne, v Petrohrade, náklady na nehnuteľnosti je vysoká, takže ak sa rozhodnete kúpiť byt v týchto mestách, budete musieť urobiť ďalšie vlastné zdroje.

Výpočet vojenskej hypotéky

Účastník dostane právo na využívanie úspor po registrácii na tri roky. Suma akumulovaná do tohto času je zvyčajne dostatočná na uskutočnenie počiatočnej platby. Pomôže potenciálny dlžník pochopiť výšku úspor, zálohy, mesačné platby on-line vojenskej hypotekárne kalkulačka.

Ak chcete získať približný výpočet úveru na bývanie, musíte zadať dátum registrácie účastníka programu, náklady na požadované bývanie. Samotný systém vypočíta výšku akumulovaných finančných prostriedkov, akontácie, mesačných splátok a ak na osobnom účte nie je dostatok finančných prostriedkov, uvedie výšku vlastných peňazí potrebných na vklad.

Ktorá banka dáva vojenskú hypotéku

Dlžníci majú právo vybrať si finančnú inštitúciu na úver na bývanie po porovnaní podmienok úveru. Všetky banky pracujúce s vojenskými hypotékami ponúkajú úvery na bývanie za výhodných podmienok pri nízkych úrokových sadzbách. Patrí medzi ne:

  • Svyaz-Bank;
  • Sberbank Ruska;
  • VTB24;
  • Gazprombank;
  • Agentúra pre hypotekárne úvery na bývanie;
  • Discovery.

Robiť vojenskú hypotéku

Po registrácii po troch rokoch môže účastník využiť prostriedky z osobného účtu. Hypotekárna registrácia pre vojaka Ozbrojených síl Ruskej federácie pokračuje vydaním potvrdenia o oprávnenosti na cielený úver na bývanie. K tomu musí vojak znova napísať správu a odovzdať vedenie vojenskej jednotky.

Dokumenty pre hypotéku

Po rozhodnutí o použití nahromadených finančných prostriedkov musí občan preskúmať podmienky bánk, ktoré poskytujú pôžičky v rámci programu, a vybrať si pre seba tú najlepšiu možnosť. Dlžník musí kontaktovať finančnú inštitúciu na predbežné rozhodnutie - vydať úver na bývanie. Aké dokumenty sú potrebné pre vojenskú hypotéku na získanie certifikátu? Okrem správy musí servisný technik predložiť Rosvoenipotek balík dokumentov:

  • kópie všetkých pasových stránok;
  • kópia úverovej zmluvy;
  • kópiu zmluvy o otvorení účtu.

Sledovanie balíka dokumentov na webovej stránke Rosvoenipoteks

Proces preskúmania dokumentov podľa štruktúry ministerstva obrany trvá až tri mesiace. Služba oficiálnej stránky Rosvoenipotek poskytuje účastníkom možnosť sledovať štádiá propagácie dokumentov, keď:

  • získané;
  • o právnej expertíze;
  • predložené na podpis;
  • odoslaná.

Po odoslaní môžete na oficiálnej webovej stránke kuriérskej služby dostať informácie o prítomnosti dokumentov na číslo faktúry. Certifikát sa zasiela banke, uvádza sumu, ktorá sa nazhromaždila, výšku mesačných zrážok a maximálnu dobu pripísania. Po získaní certifikátu úverovou inštitúciou môže byť vydaná hypotéka pre armádu.

Nákup bytu na vojenskú hypotéku

Ďalším krokom k nákupu bytu na vojenskej hypotéky, je zbierka dokumentov pre nadobudnutý majetok. Dlžník musí majetok posúdiť s pomocou nezávislého experta. Uzavretie zmluvy o poistení majetku, kúpa a predaj bývania a požičiavanie sa uskutočňuje súčasne. Po tejto fáze sa vlastníctvo zaregistruje.

Kto platí vojenskú hypotéku

Disponibilný zostatok finančných prostriedkov na osobnom účte účastníka sa pripíše na ťarchu počiatočnej platby po podpísaní hypotekárnej zmluvy a prevode dokumentov Rosvoenipotek. Mesačné platby na vojenské hypotéky sú prevedené do banky splácať úver a naakumulované úroky Rosvoenipoteka vo výške 1/12 z výšky ročných akumulačných príjmov. Často, aby splatil dlh, vojak nemusí prispievať vlastnými prostriedkami, všetky jeho úverové výdavky pozostávajú z:

  • zaplatenie znaleckého posudku predmetu;
  • náklady na poistenie;
  • notárske poplatky.

Vojenská hypotéka po prepustení

Hypotéka vytvorená zmluvnými opravármi je určená pre dlhodobý charakter vojenskej služby. Jej hlavným cieľom je zabezpečiť bývanie pre účastníkov programu. Hypotéka po prepustení vojaka po dvadsiatich rokoch služby zahŕňa zaplatenie celej sumy finančných prostriedkov nahromadených na osobnom účte účastníka, ak nevyužil preddavok na nákup nehnuteľnosti. Zostatok je splatný účastníkovi alebo sa použije na splatenie dlhu z hypotekárneho úveru, ak sa po desiatich rokoch služby prepúšťa, ak sa zhoršuje.

Na vlastnú žiadosť

Vážny finančný dôsledok pre člena programu pre servisného pracovníka vznikne, ak dôjde k porušeniu zmluvy pred uplynutím 20 rokov služby alebo sa rozhodne o opustení ozbrojených síl. Vojenská hypotéka po prepustení zo zamestnania sa vypláca sama a finančné prostriedky použité financovaným systémom sa majú vrátiť ministerstvu obrany.

Zo zdravotných dôvodov

Vojenská hypotéka po prepustení zo zdravotných dôvodov má dva dôsledky:

  1. Zhoršenie zdravia po desiatich rokoch služby. Účastník má nárok na kompenzačné platby vo výške sumy úspor za celých dvadsať rokov. S ich pomocou môže dlžník splatiť zostávajúci dlh z hypotekárneho úveru.
  2. Zhoršenie zdravia pred desiatimi rokmi služby. V tomto prípade je účastník nútený splatiť dlh sám a vrátiť sa štátu do desiatich rokov finančné prostriedky, ktoré používa CLL.

Na OSHM

Rôzne dôsledky pre účastníkov programu budú mať hypotéku na prepustenie OSHM. Odvolanie v tomto prípade sa tiež považuje za dôvod mimo kontroly zamestnanca, a preto:

  1. Po viac ako desiatich rokoch nemá žiadne finančné záväzky voči štátu, ale je povinný samostatne splatiť zostávajúci hypotekárny dlh.
  2. Účastník hypotekárneho programu musí so životnosťou kratšou ako desať rokov splácať zostatok hypotekárneho úveru a v priebehu desiatich rokov vrátiť ministerstvu obrany sumu úspor.

Výhody a nevýhody vojenských hypoték

Program má nasledujúce výhody:

  1. Rezidenčnú nehnuteľnosť môžete získať na začiatku služby pre verejné fondy bez toho, aby ste investovali svoje úspory, aj keď máte vlastné bývanie.
  2. Vyhradené právo dostávať servisné bývanie, ak sa pohybujete, ak máte vlastné.

Hypotéka pre vojakov má nevýhody:

  1. Potreba vrátiť prostriedky štátu a splatiť úver zadlženosti na prepustenie bez dobrého dôvodu alebo pred dosiahnutím 10 rokov služby.
  2. Komplikovaný mechanizmus pre predaj nakúpených nehnuteľností, pretože je v sľube Rosvoenipotek a banky. Po uzavretí dlhu môžete odstrániť bremeno.

Video: kúpa bytu pre hypotekárneho vojaka

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Financie