Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Na využívanie hnuteľného a nehnuteľného majetku sú ruskí občania povinní prispievať do štátneho rozpočtu. Regionálne dane sú stanovené na byty, súkromné domy, vily, garáže. Dôchodcovia spadajú do preferenčného zdaňovania. Podľa kapitoly 32 daňového poriadku Ruska (NK) táto kategória obyvateľstva môže očakávať, že bude oslobodená od platenia daní z bytu, ak spĺňa požiadavky uvedené v legislatívnom akte.

Mali by dôchodcovia platiť paušálnu daň

Do roku 2022-2023 neprispievali seniori do štátneho rozpočtu na svoje nehnuteľnosti. Počet objektov vo vlastníctve jednotlivcov tejto kategórie nezáležal, t. boli úplne oslobodené od platieb. Podľa právnych predpisov platných od roku 2022-2023 sa daň z bývania pre dôchodcov vyberá, ak sú v majetku 2 alebo viac nehnuteľností. Existujúce prínosy pre starších ľudí zostanú, ale výška príspevkov sa vypočíta na základe katastrálnej hodnoty majetku.

právna úprava

Do roku 2022-2023 bola majetková daň pre dôchodcov zriadená na základe zákona č. 2003-1, prijatého dňa 12.9.1991. Uviedol, že daň z priestorov, budov, štruktúr nie je vyplácaná dôchodcami, ktorí poberajú dôchodky spôsobom predpísaným ruským právom. Zákon sa vzťahoval na osoby so zdravotným postihnutím 1 a 2 skupiny, účastníkov Veľkej vlasteneckej vojny a armády. Táto orientácia daňových výhod sa už nemohla nazývať stimulujúca občania sa snažili profitovať pre seba a vystavili nehnuteľnosti pre svojich príbuzných patriacich do preferenčných kategórií.

Daň z nehnuteľnosti z bytu pre dôchodcov od roku 2022-2023 sa vypočíta podľa kapitoly 32 daňového poriadku. Články v ňom obsahujú informácie, že osoby patriace do preferenčných kategórií sú úplne oslobodené od platenia dane z jednej obytnej nehnuteľnosti. Existujú ďalšie komunálne dávky, ktoré platia v niektorých regiónoch krajiny. Konečný percentuálny podiel môže byť 2-krát nižší ako ten, ktorý bol stanovený na federálnej úrovni.

Vlastnosti výpočtu predmetov zdanenia na katastrálnej hodnote

Územný pozemkový manažment neustále analyzuje trh s nehnuteľnosťami a zhromažďuje aktuálne informácie o cenách nehnuteľností. Od roku 2022-2023 sa tento orgán podieľal na posudzovaní predmetov podliehajúcich zdaneniu. Katastrálna hodnota bytu - trhová cena nehnuteľnosti, vypočítaná počas skúšky. Na chalupu, izbu, chalupu na letnej chate a iné obytné budovy sa môže vzťahovať rovnaké hodnotenie podľa článku 403 kódexu.

Občan môže nariadiť kontrolu nehnuteľnosti súkromnou spoločnosťou, ak nesúhlasí s hodnotou katastra stanovenou štátnymi orgánmi. Ak je výsledná cena oveľa nižšia ako cena uvedená v správe pozemkov, dôchodca môže požiadať súd, aby prehodnotil výsledky posúdenia predmetu a upravil výšku dane. V prípade pozitívneho rozhodnutia po prepočítaní bude občanovi vrátené peniaze.

Zmeny v zákone o postupe pri výbere daní nadobudli účinnosť 1. januára 2022-2023. Podľa § 403 kapitoly 32 legislatívneho aktu sa výška základu dane znižuje o minimum, ktoré nie je zdaniteľné. Efektívny ukazovateľ sa od roku 2022-2023 nezmenil. Skutočná hodnota sadzieb je uvedená v článku 406 daňového zákonníka. Pri výpočte výšky príspevkov do roku 2022-2023 sa bude uplatňovať dodatočná hodnota zásob. Vzorec na výpočet výšky daňových príspevkov z článku 408 daňového zákonníka:

  • H = (H1-H2) * K + H2, kde;
  • 22 - základ dane vypočítaný na základe inventárnej hodnoty nehnuteľností za posledný rok;
  • 11 - poplatok vypočítaný na základe katastrálnej hodnoty bytu / akéhokoľvek iného bývania za posledný rok s použitím daňového odpočtu;
  • K - redukčný faktor.

Informácie o inventárnej hodnote majetku poskytuje daňový úrad BTI (Úrad technickej inventarizácie). Jednotlivec ju bude schopný rozpoznať, keď predá byt alebo vstúpi do dedičstva. Organizácia vypočíta základ dane na základe koeficientu deflátora, podielu predmetu staršej osoby, štandardnej sadzby dane a celkovej inventárnej hodnoty všetkých zariadení vo vlastníctve daňovníka.

Výhody pre dôchodcov z majetkovej dane

Vláda poskytuje starším osobám osobitné daňové výhody. Daň z nehnuteľností pre dôchodcov sa účtuje vo výške 0%, ak vlastnia len jedno bývanie. Minimálna sadzba na výpočet dane z ostatného majetku bude 0, 1% a maximálna - 2%. Podľa kapitoly 32 daňového poriadku, vlastník 2-3 objektov má právo vybrať si bývanie, ktoré patrí do preferenčného zdaňovania.

Priama povinnosť platiť platby do rozpočtu vzniká, keď sa starší človek stane vlastníkom iného bytu, domu alebo chaty. Výška poplatku je znížená z dôvodu povinného odpočtu dane. Záleží na type bývania. Pri uplatnení zrážky môže byť výška príspevku záporná. V takýchto situáciách dôchodca nemusí platiť za druhé bývanie.

Kto má nárok na dávky

Daň z privatizovaného bytu pre dôchodcov sa nebude účtovať, ak daňovník zaslal daňovému úradu v mieste bydliska súbor dokumentov požadovaných legislatívnym aktom. Starší človek si ho môže vziať sám, vydať plnomocenstvo inej osobe, ktorá vyplní žiadosť a namiesto toho pošle požadované informácie, alebo ju pošle poštou. Majetok dôchodcu musí spĺňať nižšie uvedené podmienky:

  • nehnuteľnosti sú v osobnom vlastníctve;
  • predmet nie je občanom využívaný na komerčné účely.

Ak občan vlastní časť rezidenčnej nehnuteľnosti, potom sa poplatky nevyberajú len z jeho podielu. Starší ľudia, ktorí odchádzajú do dôchodku a tí, ktorí dostávajú dodatočné príjmy, môžu tiež požiadať o preferencie. Daň z príjmov fyzických osôb (daň z príjmov fyzických osôb) za predaj bytu a ročné poplatky za vlastníctvo nehnuteľností sa neúčtujú nasledujúcim kategóriám dôchodcov:

  • poberanie starobného dôchodku alebo veku práceneschopnosti;
  • zdravotne postihnuté deti, postihnuté osoby 1-2;
  • federálnych príjemcov;
  • a ich rodiny bez živiteľa rodiny.

Objekty oslobodené od dane

Výnimka sa nevzťahuje na rezidenčné nehnuteľnosti, ktorých katastrálna hodnota je viac ako 300 miliónov rubľov. Nebude možné zbaviť sa komplexnej dane, ak je byt využívaný na podnikanie. Dôchodca je povinný byť vlastníkom majetku evidovaného v žiadosti. V súlade s daňovým poriadkom sa výhoda poskytuje nasledujúcim objektom:

  • chaty a súkromné domy;
  • apartmány alebo izby v apartmánoch nachádzajúcich sa v novostavbách a bytových domoch sekundárneho trhu;
  • garáže a automobilové miesta;
  • zariadenia a priestory zapojené do profesionálnej tvorivej činnosti;
  • domy s rozlohou menšou ako 50 m2, nachádzajúce sa na záhrade, chate a na iných pozemkoch.

Podmienky výhod

Občan musí predložiť všetky potrebné doklady do 1. novembra 2022-2023 daňovému úradu. V prípade oneskoreného podania žiadosti na štátny orgán bude dôchodcovi účtovaná plná daň za bežné ročné obdobie. Jednotlivec po prijatí preferencie bude schopný vrátiť zaplatené peniaze. Prepočet daňových odvodov sa uskutoční len v budúcom roku. Toto privilégium sa udeľuje za týchto podmienok:

  • občan je dôchodca;
  • preferenčné zdaňovanie sa vzťahuje len na jednu obytnú nehnuteľnosť;
  • jednotlivec môže potvrdiť vlastníctvo bytu alebo jeho podielu a jeho postavenie dôchodcu s použitím úradných dokladov;
  • daňovník neskrýval informácie o sebe ani o svojej rodine.

Poradie registrácie

Vláda povzbudzuje ľudí, aby sa oboznámili s obsahom webovej stránky IFSN. Správy o všetkých inováciách súvisiacich s postupom pri registrácii dávok pre daňových poplatníkov sa objavujú hneď po novelizácii legislatívy. Na tom istom mieste sa občania dozvedia o zmenách v postupe vydávania dávok. V súčasnosti, s cieľom znížiť daň na 0%, bude musieť jednotlivec vykonať tieto akcie:

  1. Zbierať dokumenty.
  2. Obráťte sa na Federálnu daňovú službu (Federálna daňová služba) v mieste registrácie s vyplnenou žiadosťou o dávky a balíkom zozbieraných dokumentov.
  3. Počkajte na oznámenie o udelení preferencií.

Daň sa oficiálne ukončí po tom, čo občan na základe žiadosti dostane súhlasné rozhodnutie. Po uplatnení výnimky môže jednotlivec poslať formálnu žiadosť o vrátenie skôr zaplatených príspevkov. Peniaze sa vrátili za posledných 1095 dní. Pri vypĺňaní žiadosti o vrátenie dane je občan povinný zaregistrovať svoje osobné údaje. Pravidlo platí aj pre bankové identifikačné číslo. Ak účet patrí inej osobe, peniaze sa jednotlivcovi nevracajú.

Výhody sú jedným z účinných nástrojov daňovej optimalizácie, ale mnohí starší občania majú určité problémy s ich dizajnom. Problém často spočíva v tom, že daňový úrad nemôže určiť informácie o postavení jednotlivca podľa informácií uvedených v žiadosti, preto sa advokátom odporúča, aby spolu so žiadosťou predložili kópiu osvedčenia o dôchodku.

Preferenčná aplikácia

Občan je povinný vyplniť doklad podľa existujúcej vzorky na internetovej stránke IFTS. Podobný príklad vyplnenia dotazníka nájdete na miestnom daňovom úrade. Po zadaní údajov žiadosť skontroluje štátny úradník. Ak zistí chyby, musíte si vziať novú formu a vyplniť ju poznámkami. V hlavičke vždy uveďte názov a číslo daňového inšpektorátu, ktorý je určený na použitie. Inšpektor ho môže informovať. Vedľa formulára uveďte nasledujúce informácie:

  1. Zaškrtnite pred frázu "daň z majetku jednotlivcov".
  2. Meno, číslo a dátum vydania dokladu, ktorý dáva právo na získanie preferencie.
  3. Informácie o žiadateľovi: priezvisko, meno, prezývka, číslo DIČ (identifikačné číslo daňovníka).
  4. Kontakt: číslo mobilného telefónu, e-mailová adresa.
  5. Dátum, od ktorého by sa mala zľava poskytnúť.
  6. Termín udeľovania privilégií. Dôchodca musí zdôrazniť slovo "neurčito".
  7. Podpis a dátum vyplnenia žiadosti.

Ak občan nepožiadal o dávku bezprostredne po odchode do dôchodku, má nárok na náhradu za predchádzajúce 3 roky. Žiadosť sa skladá z 3 listov a je vyplnená dvojmo. Duplikát žiadateľ odchádza na seba. Na titulnej stránke musíte napísať tlačové informácie o jednotlivcovi a dani. Na druhom liste musí dôchodca uviesť svoje bankové údaje a na treťom liste osobné údaje.

Žiadosti o poskytnutie preferencií a vrátenie zaplatenej dane možno podať osobne, prostredníctvom úradného zástupcu alebo zaslať poštou. Formuláre môžu byť vyplnené ručne alebo počítačom. Podpis na vyhláseniach občanov kladie dôraz. Pri odosielaní dokumentov poštou by ste mali vybrať list so súpisom investície, deklarovanej hodnoty a doručenia príjemcovi.

Zoznam požadovaných dokumentov

Existuje iba jeden spôsob, ako získať výhodu: kontaktujte miestny daňový úrad. Je lepšie, ak občan príde okamžite so zostaveným balíkom dokumentov pre inšpektora, aby žiadosť prijal pri prvom návšteve organizácie. Daň z bytu pre dôchodcov bude účtovaná v štandardnej sadzbe, kým daňová služba nedostane potvrdenie o udelení preferencie. Občan potrebuje na získanie dávok tieto dokumenty:

  • Cestovný pas občana Ruska.
  • Vyhlásenie. Formulár je jednotný a je vyplnený podľa modelu. Pri prezeraní dokumentu si občan môže všimnúť položky týkajúce sa získania pozemkov alebo dopravných výhod. Vedľa nich nie je potrebné zaškrtnúť.
  • Oznámenie vybraného predmetu dane. Formulár je vyplnený, ak fyzická osoba vlastní niekoľko bytov.
  • Kúpna zmluva a iné doklady o nehnuteľnostiach.
  • Výpis z dôchodkového fondu Ruska, kde je písomná výška dôchodku.
  • Kópia dôchodkového certifikátu. Prineste to nie je potrebné, pretože vo formulári uveďte číslo dokumentu, ale duplikát pomôže potvrdiť status jednotlivca.

Termín na podanie žiadosti

Všetky dokumenty by mali byť predložené do 1. novembra bežného roka. Daňová zľava na nehnuteľnosť začne fungovať od mesiaca, keď na ňu dôchodca mal právo. Napríklad za celý kalendárny rok je majiteľ bytu povinný zaplatiť 2 500 rubľov. Ak bol občanovi udelená preferencia 20. júna, zaplatí daň za 5 celých mesiacov. Výška platby bude vypočítaná nasledovne: 2500/12 * 5 = 1041, 6 s.

Dôchodca, ktorý dlhodobo nepožiadal o dávky, môže počítať s prepočítaním dane na 3 roky. Napríklad, ak právo na preferenciu vzniklo v roku 2010 a občan požiadal o doklady v roku 2022-2023, potom daň vráti peniaze len za obdobie od roku 2022-2023 do roku 2022-2023. Ak predložíte dokumenty po 1. novembri, dávka sa vypočíta na nasledujúci rok.

Čo robiť, ak dôchodca vlastní viac ako jeden apartmán

Predtým sa rodiny, v ktorých je príbuzný v dôchodku, snažili previesť na ne všetky nehnuteľnosti, aby nezaplatili daň. Po vykonaní zmien v právnych predpisoch sa stalo zbytočným, aby sa byty zaregistrovali, aby sa ušetrilo peniaze, pretože preferencia platí pre 1 rezidenčnú nehnuteľnosť. Zvyšok ubytovania bude podliehať štandardnej dani.

Dôchodca je povinný samostatne si vybrať byt, ktorý bude predmetom preferenčného zdanenia, a potom informovať daňovú službu. Ak majiteľ domu nepredloží oznámenie, zamestnanci štátneho orgánu budú samostatne uplatňovať dávku na majetok, za ktorý musia platiť najviac. Toto pravidlo je zo 407 článku 42 hlavy NK.

Ako sa pre dôchodcov počíta druhá daň z bytu?

Hodnota ročného poplatku za vlastníctvo nehnuteľností je určená katastrálnou hodnotou. Suma je o 10-20% nižšia ako trhová cena bývania. Výpočet hodnoty peňažného vkladu vykonáva daňový úrad v mieste bydliska dôchodcu. Pre drahý byt, stojí viac ako 300 miliónov rubľov, bude sadzba bude najvyššia. Výška inkasa bude 2% hodnoty katastra. Pri iných typoch nehnuteľností bude daň účtovaná nasledovne:

Náklady v miliónoch rubľov

Úroková sadzba

Až 10

0, 1%

10-20

0.15

20-50

0.2

50-300

0.3

Garáže a autoservisy

0, 1

Nedokončená bytová výstavba

0.3

Iné objekty

0, 5

Dôchodca sa nebude musieť starať o výpočet výšky poplatkov nezávisle. Výpočet výšky príspevkov - úloha zamestnancov daňových služieb. Podľa článku 408 kódexu v roku 2022-2023 sa pri výpočte výplatnej hodnoty uplatní redukčný faktor. Je rovný 0, 8 jednotkám. V roku 2022-2023 sa hodnota koeficientu zvýši na 1, t.j. všetky subjekty krajiny sú povinné prejsť na výpočet daní na základe plnej katastrálnej hodnoty bývania. S cieľom znížiť výšku príspevkov z rezidenčných nehnuteľností poskytuje daňové úľavy:

  • apartmány 20 m2;
  • zo súkromných domov 50 m2;
  • s miestnosťami 10 m2.

Čísla z vyššie uvedeného zoznamu sa odoberajú z celkového záznamu. Všetci daňoví poplatníci môžu využiť túto výsadu bez ohľadu na stav a vek. Ak je napríklad plocha bytu 50 m2, pri výpočte sa zohľadní 30 m2. Ak dôchodca vlastní súkromný dom s rozlohou 48 m2, odpočítanie bude mať za následok mínusovú hodnotu, t. nula.

video

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Financie