Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Ak príbuzný vypracuje zmluvu o darovaní bytu alebo jeho podielu, vyhotoví sa osobitný písomný dokument, po ktorom sa zapíše vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Povaha transakcie je bezdôvodná, ale obdarená strana má stále určité povinnosti, ktoré sú dodatočne uvedené v zmluve. Samotný dokument je formou prevodu vlastníctva nehnuteľností, často medzi blízkymi príbuznými. Podlieha povinnej štátnej registrácii.

Čo je zmluva o darovaní bytu

Tento dokument je bezdôvodnou dohodou medzi obdarovaným a darcom, ktorý sa zaväzuje previesť vlastníctvo majetku na druhú stranu bez toho, aby mu boli vyplatené akékoľvek výhody. Táto definícia darovacej zmluvy alebo zmluvy o darovaní bytu je daná článkom 572 Občianskeho zákonníka (Občiansky zákonník Ruskej federácie). Obdarovaný dostane majetok práve tak, zaplatí len daň z príjmu. Voľný prevod rezidenčných nehnuteľností je kľúčovou podmienkou pre vypracovanie zmluvy. Iba takýmto spôsobom sa transakcia považuje za dar. V opačnom prípade uzavrite nájomnú zmluvu.

Kto môže uzavrieť darovaciu listinu

Transakčný postup má dve strany - darcu a obdarovaného. Prvým z nich môžu byť obyčajní občania alebo právnické osoby. Tento zoznam obsahuje štát, ale dá sa to urobiť len darovaním. Častejšie práva na majetok prevádzajú blízki príbuzní, ako napríklad:

  • manžel alebo manželka;
  • rodičia alebo deti;
  • babičky, dedky a vnúčatá;
  • bratia a sestry.

V ktorých prípadoch je transakcia nemožná

Legislatívne obmedzenia určujú okruh osôb, ktoré nemusia byť zmluvnými stranami pri uzavretí darcovskej transakcie. Nemožno ho vydať v týchto situáciách:

  • ak je darcom maloletý alebo nespôsobilý občan;
  • ak je darovaná osoba štátnym zamestnancom, napríklad pacient nemôže darovať nehnuteľnosť zdravotníckemu personálu kliniky, na ktorej je liečený (to isté platí pre vzdelávacie, vzdelávacie a obecné inštitúcie);
  • ak je darca vyhlásený za duševne chorého;
  • ak sú obe strany obchodnými organizáciami;
  • ak nie je bývanie evidované alebo zatknuté;
  • keď je nehnuteľnosť v hypotéke, a hypotekárny nedáva svoj súhlas.

Druhy darovacej zmluvy

Klasifikácia identifikuje niekoľko typov darovacej listiny, z ktorých každá má svoje vlastné charakteristiky a nuansy transakcie. Veľký počet typov tohto dokumentu v dôsledku individuálneho prístupu ku každej situácii. Na darovanie bytu existujú tieto typy zmlúv:

  1. Darček medzi blízkymi príbuznými. Naznačuje doložku potvrdzujúcu existenciu vzťahu, ale neexistuje žiadna doložka o zdanení.
  2. Štandardná zmluva o darovaní bytu. Klasická verzia, ktorá obsahuje informácie o predmete prevodu daru a účastníkov transakcie.
  3. Zmluva sľubuje darovať s bremenom. Zahŕňa aj povinnosti darcu darcovi. Príkladom by bola podmienka, že bývanie pôjde na nového majiteľa, ak sa ožení.
  4. Dar s darcom na celý život. Po smrti majiteľa sa činnosť tohto dokumentu ruší, ak sa novému majiteľovi nepodarilo získať vlastnícke právo.
  5. Zmluva o darovaní bytu tretím osobám. Tento typ dokumentu obsahuje doložku o možnosti prevodu majetku na tretiu stranu.
  6. V prospech viacerých udelených. Darca tohto dokumentu chce rozdeliť majetok na niekoľko ľudí. To sa často stáva, ak má rodič 2 alebo viac detí.
  7. Zmluva o darovaní bytu s inventárom majetku. Ak darovaný majetok má hodnotný obsah alebo ho niektorá zo strán vyžaduje, potom dokument obsahuje inventár.

Vzorová zmluva o darovaní bytu

Štandardný formulár zmluvy je možné vyplniť nielen za pomoci notára alebo advokáta. Na modeli 2022-2023 je veľmi jednoduché vytvoriť si vlastný model. Vzorku a formulár si môžete stiahnuť z internetu. Urobiť dar je lepšie v jednoduchom písaní. Hlavnou vecou je vyhnúť sa v projekte nepresnosti a chyby pri prepisovaní údajov o pase, detailoch a obsahu titulných dokumentov. Pri preberaní vzorky sa tam zobrazia informácie o vzorke. Namiesto toho budete musieť zadať vlastné údaje.

Materiálne podmienky dokumentu

Takéto podmienky sú tie údaje, ktoré sa týkajú vlastníka obydlia a samotného predmetu darovania, o ktorom by strany mali dospieť ku kompromisu. Všetky momenty sú jasne stanovené tak, že nejde o nejednoznačný výklad. Na tento účel je každá položka zdokumentovaná. Základné podmienky sú tieto:

  • písomný súhlas, ak je majetkom manželov alebo spoluvlastníkov;
  • osoby uznané za neschopné sa môžu vykonávať len v tomto prípade (v tomto prípade správca zastupuje ich záujmy);
  • Osoby mladšie ako 18 rokov majú právo na to, aby boli len nadané (ak sú darcami, transakcia nebude registrovaná u Rosreestr).

Ďalšie podmienky

Kategória dodatočných podmienok je zakotvená v nariadeniach. Nadobudnú účinnosť dňom podpísania zmluvy bez ohľadu na súhlas strán. Tieto podmienky zahŕňajú:

  • dedičia obdarovaného nemôžu dostať právo na dar, pokiaľ nie je v dokumente uvedené inak;
  • všetky povinnosti majiteľa týkajúce sa prísľubu darovať vec idú na dedičov darcu;
  • zmluva sa považuje za skutočnú a je platná od momentu podpisu, ak nie je stanovený termín na prevod nehnuteľnosti.

Ako urobiť darovací dar

Keď urobíte zmluvu, jej šablóna, ktorú možno nájsť a stiahnuť na internete, vám veľmi pomôže. Modelované ľahšie zvládnuť písanie textu dokumentu. Predtým, než je potrebné zistiť všetky údaje o bývaní, jeho hlavné charakteristiky, ktoré označujú samostatnú položku. Okrem toho by v čase vypracovania návrhu mali byť k dispozícii ďalšie dokumenty, ktoré sú podľa zákona potrebné na darovanie bytu.

Požiadavky na dokument

Zmluva je vyhotovená v písomnej forme za prítomnosti oboch strán. Účasť notára je voliteľná, nepovinná. Rozlúštenie mena je napísané ručne, vedľa nich by mal byť namaľovaný. Iné špecifické požiadavky týkajúce sa prípravy legislatívy týkajúcej sa dokumentu neuvádzajú. Hlavná vec - v súlade so svojou štruktúrou. Aj keď strany podpíšu každý list, zmluva by mala byť prišitá, ak je v nej viac ako 1 list.

Štruktúra listiny

Štandardná forma darovacej listiny by mala obsahovať niekoľko základných bodov, bez ktorých by dokument nebol platný. S ohľadom na túto skutočnosť je jeho štruktúra nasledovná: \ t

  1. Názov - zmluva o darovaní bytu.
  2. Dátum a miesto (región, mesto) podpisu.
  3. Priezvisko, krstné meno, prezývka, podrobné údaje o pase žiadateľa, t. darcu a darcu.
  4. Presná adresa nehnuteľnosti, ktorá sa uvádza ako darček, s popisom jej vlastností, ako je počet izieb, plocha, podlaha).
  5. Odkaz na dokumenty potvrdzujúce, že majetok je vo vlastníctve darcu.
  6. Informácie o registrovaných občanoch a podmienky ich vyradenia z registra.
  7. Počet kópií daru.
  8. Uvedenie potreby štátnej registrácie na prevod práv k nehnuteľnostiam.
  9. Podpisy každej zmluvnej strany transakcie.

Aké dokumenty sú potrebné pre zmluvu o darovaní bytu

Legislatíva jasne definuje balík dokumentov, ktoré sú potrebné na darovanie. Ich zoznam je veľmi veľký a zahŕňa:

  • doklady zakladajúce vlastnícke právo darcu na majetok;
  • cestovný pas katastra;
  • pasy darcu a obdarovaného alebo ich zástupcov (samostatne);
  • potvrdenie, že neexistujú žiadne daňové nedoplatky;
  • osvedčenie o manželstve / zániku zmluvných strán transakcie, ako aj súhlas manžela darcu s voľným odcudzením nehnuteľnosti;
  • v prípade potreby kópiu manželskej zmluvy;
  • vyjadrenie obyvateľov;
  • žiadosť darcu s uvedením potreby registrácie štátu;
  • osvedčenie od ZINZ o nákladoch na bývanie;
  • zaplatené štátne clo.

Notárska registrácia

Keď urobíte darovací list, musíte rozlišovať medzi štátnou a notárskou registráciou. V prvom prípade sa informácie o dokumente zadávajú do Rosreestr s následným prevodom vlastníctva. Preto sa nehnuteľnosť pohybuje od jedného majiteľa k druhému. Potvrdenie transakcie je potrebné na potvrdenie transakcie, ale nemôže byť základom pre jej nadobudnutie platnosti. To sa deje až po registrácii štátnym registrom. Nie je potrebné kontaktovať notára za darovaciu listinu, ale mnohí tak robia, pretože nemôžu uzavrieť zmluvu.

Koľko je darček pre byt u notára

Náklady na notárske overenie darovania bytu sú prísne regulované zákonom už v roku 1993. Od 1. januára 2022-2023 Ruská federácia stanovila nasledovné sadzby:

  1. Počas procesu darovania jeden blízky príbuzný k druhému, náklady na spracovanie ponecháva 3000 rubľov + 0, 2% z hodnoty darovaného majetku, ale suma by nemala prekročiť 50 tisíc.
  2. Pre ostatných príbuzných je poplatok určený v závislosti od ceny bývania:
  • 3 tisíc rubľov + 0, 4% nákladov na byt - až 1 milión rubľov;
  • 7 tisíc rubľov + 0, 2% z ceny nehnuteľnosti - od 1 do 10 miliónov vrátane;
  • 25 tisíc rubľov + 0, 1% nákladov, ale nie viac ako 100 tisíc rubľov. - viac ako 10 miliónov rubľov.

Štátna registrácia dohody v registri

Poslednou fázou je registrácia prevodu bytu do vlastníctva nového majiteľa v Rosreestr. Do tejto chvíle je dôležité platiť štátnu povinnosť. Táto povinnosť je pridelená obdarovanému. Štátna povinnosť je 2 000 rubľov, ktorú môžete zaplatiť na pobočkách Sberbank alebo Russian Post pomocou bankomatov alebo platobných terminálov. Pre štátnu registráciu darovacej listiny budú potrebné nasledovné dokumenty:

  • žiadosť o registráciu štátu;
  • príjem zaplateného štátneho cla;
  • cestovný pas katastra;
  • doklad totožnosti žiadateľa - pas;
  • osvedčenie o vlastníctve darcu nehnuteľnosti.

Po podaní balíka dokumentov zamestnanec registra vydá potvrdenie o ich prijatí, ktoré obsahuje zoznam dokladov prevedených na špecialistu, dátum a informáciu o tom, kde má byť pripravený certifikát. Predtým zákon stanovoval lehotu 18 kalendárnych dní. Od konca roka 2014 je Rosreestr povinný vydať certifikát do 10 pracovných dní.

Vlastnosti uzavretia kúpnych zmlúv

Poskytovanie a nákup a predaj sú v legislatíve výrazne odlišné. Obe obchody sú dvojstranné, ale postup odcudzenia nehnuteľností je odlišný:

  1. Kúpa alebo predaj akcií alebo celého bytu nie je bezplatná - musíte zaplatiť sumu, ktorú si predávajúci pre nich stanovil. Dar vylučuje prijatie darcu na odcudzenie nehnuteľného majetku s prihliadnutím na materiál.
  2. Takmer každý sa môže zúčastniť nákupu, okrem maloletých a zdravotne postihnutých. Keď darujete obmedzenia na rozsah osôb, je oveľa širší.
  3. S darom vo výške 13% z dane z príjmov fyzických osôb zaplatené obdarovaným a predajom nákladov znášaných predávajúcim.
  4. Po predaji a kúpe spoločného spôsobu vlastníctva majetku, ako je manželstvo. Pri darovaní nový majiteľ disponuje majetkom sám.

Registrácia darček na byt medzi príbuznými

Podľa zákona sú blízki príbuzní manželmi, rodičmi s dcérami alebo synmi, babičkami a dedkami s vnúčatami, bratmi a sestrami. Výhodou ich darovania je absencia potreby platiť daň z príjmu jednotlivca. Zmluva o darovaní bytu s účasťou týchto osôb má právnu účinnosť za predpokladu, že:

  • jasné označenie prenosového objektu s jeho adresou a vlastnosťami;
  • darovacia listina je vykonaná obdarovaným počas života darcu, inak bude majetok považovaný za dedičstvo;
  • Tam je notársky overený súhlas s prevodom bytu ako dar na oboch stranách (na rozdiel od vôle).

Ako sa darovať v zmluve

Ak chcete darovať akciu, vydá sa na ňu darovacia listina rovnakým spôsobom, iba dodatočná zmluva bude nevyhnutne obsahovať jeho veľkosť. Ťažšia je situácia, keď nie jedna osoba vlastní bývanie, ale niekoľko, napríklad manželia. Pri darovaní časti majetku jedného z nich sa vyžaduje súhlas druhej a povinnej notárskej zmluvy. Vo zvyšku postupu, ako vydať dar podielu v byte pre príbuzného, sa nelíšia.

Ak sú v byte zaregistrované maloleté deti

Ak dieťa vlastní časť obydlia, potom ho nemôže legálne darovať. Situácia, keď je jednoducho zaregistrovaný v byte je mierne odlišná. Potom, po prevode majetku na nového majiteľa, môže požiadať o vydanie povolenia na prepustenie maloletého. Ale je tu jedna podmienka - ak je potvrdená skutočnosť, že prepustená osoba má rovnakú plochu a pohodlie pobytu. Ak navrhovateľ preukáže, že maloletý skutočne nežije vo svojom byte, súd vyhovie vyhláseniu o prepustení.

Darček pre byt s registrovanými osobami

Dohoda o darovaní bytu a jeho prevode na nového majiteľa nemá vplyv na práva osôb, ktoré sú v ňom registrované. Vlastníci nehnuteľností neobmedzujú zákonné zákazy. Z tohto dôvodu môže kedykoľvek zapísať osoby zaregistrované v jeho byte. Právo vlastniť a nakladať s majetkom má len registrovaný vlastník. Zvyšok majetku spravuje len majiteľ. Keď urobíte dar v cestovnej kancelárii, budete musieť vydať dodatočné vyhlásenie o registrovaných osobách, aby sa s ním mohol obdarovaný zoznámiť.

NDFL pre darované

Podľa daňovej legislatívy, ak sú účastníci transakcie v úzkom vzťahu, potom príjmy získané z ich prijatia nehnuteľnosti ako dar nie sú zdaniteľné. Táto kategória osôb zahŕňa:

  • bratia a sestry, vrátane iba spoločného otca alebo matky);
  • manželia;
  • starí rodičia alebo vnúčatá;
  • rodičia a deti vrátane osvojiteľov a neplnoletých osôb, ktoré prijali.

Táto podmienka sa objavila po zavedení daňového poriadku. Ak strany nepatria do tejto kategórie, potom obdarovaný musí zaplatiť daň vo výške 13% z hodnotenej hodnoty prijatého daru. Od darcu sa to nevyžaduje. Ak je maloletý dopustený, daň za neho platia jeho zástupcovia - rodičia alebo opatrovníci. Výška platieb je určená trhom alebo katastrálnou hodnotou bytu.

Je možné zrušiť darovaciu listinu

Darca má právo zrušiť darovaciu listinu po registrácii len tým, že ju vyhlási za neplatnú. Podľa článku 578 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sú dôvody na vypovedanie zmluvy tieto:

  • pokus obdarovaného o život darcu alebo jeho príbuzných, ktorý im spôsobuje ublíženie na zdraví akejkoľvek závažnosti;
  • nebezpečenstvo, že byt bude zničený, ale zdá sa, že má pre darcu veľkú nehmotnú hodnotu;
  • smrť darcu, ktorá viedla k činom nového vlastníka majetku.

Ak sa obrátite na súd, aby napadol dar, musíte mať spoľahlivý dôkaz o svojom rozhodnutí vo forme písomných dokumentov. Nemenej dôležité sú aj svedectvá osôb, ktoré o túto záležitosť nemajú záujem. Uznanie darovacej listiny nastáva v situácii, keď je zmluva uzatvorená a podpísaná v dôsledku vydierania alebo hrozby násilia. Zrušenie darovania nastáva vtedy, keď je transakcia vykonaná na rozdiel od článku 575 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:

  • ak je darovacia listina vydaná v mene neschopného občana alebo dieťaťa jeho opatrovníkovi;
  • prevod majetku vykonáva oddelenie alebo je vzdelávaný v orgánoch sociálnej ochrany, zdravotníckych a vzdelávacích organizáciách pre svojich zamestnancov;
  • darcom je obecný alebo štátny zamestnanec.

video

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Ostatné