Tí, ktorí si z rôznych dôvodov zlepšili svoj životný priestor úverom od úverovej inštitúcie, môžu byť zmätení zmenou bývania ešte predtým, ako zaplatia dlh. Úloha predávať alebo meniť bývanie je komplikovaná jeho záťažou: nadobudnutý byt by nemal byť zastavený alebo obmedzený. Stále však existujú východy.
Môžem predať byt v hypotéke
Pravdepodobné schémy predaja:
- Splácať úver pred splatením. Kupujúci je povinný pre transakciu, ktorá súhlasila s kúpou nehnuteľnosti zaťaženej kolaterálom a ktorá má sumu potrebnú na transakciu.
- Prilákať ďalšiu banku na úvery. Financovanie vykonáva novo vznikajúci veriteľ.
- Implementovať hypotéku. To je možné prostredníctvom otvorenia schránky, kde dlžník dostane hypotéku a je schopný predať byt obvyklým spôsobom.
- Zmeniť dlžníka. Predaj bytu v hypotéke sa uskutočňuje prostredníctvom hypotekárnej banky, ak nadobúdateľ potrebuje úverové zdroje.
Tieto metódy sa často vykonávajú, ale nie sú záväzné. V konkrétnej situácii veriteľ sám rozhoduje, nie je zabezpečené žiadne povinné opatrenie. Organizácia hľadá možnosti a chráni svoj vlastný prospech. Je dôležité, že sa rozhodli predať obytný priestor získaný na úkor hypotéky, konať po dohode s hypotékou, úverovou inštitúciou.
Ako predať hypotekárny byt
Predaj bytu so záťažou na hypotéku musí začať so súhlasom banky. Zmluva z veľkej časti stanovuje podmienku, že majetok bude realizovaný so súhlasom záložného veriteľa pri konečnom vysporiadaní dlhu. Musíte zabezpečiť, aby za predčasnú platbu nebol uložený žiadny trest. Jeho prítomnosť vám nebráni splácať úver, ale zvýši sa bremeno výdavkov. Výsledok môže byť nerentabilný.
Predaj hypotekárneho bytu zahŕňa účasť takýchto subjektov:
- predávajúci - hypotéka;
- banka - záložný veriteľ;
- nový majiteľ domu.
Po získaní súhlasu banky, predávajúci začína hľadaním kupujúceho, ťažba všetkých nájomcov z bytu, výber možnosti výpočtu: predčasné splatenie dlhu, hypotéky, bankové pomoci. Predávajúci, ktorý má záujem o rýchly predaj, by mal byť pripravený na opciu so zľavou - znížením nákladov na štvorcové metre. Zľava je odôvodnená skutočnosťou, že kupujúci s existujúcim záložným právom má určité riziká.
Predčasné splatenie
To je najjednoduchší, najbezpečnejší a na prvý pohľad jednoduchý spôsob. Predčasné splatenie a následné stiahnutie kolaterálu nie je problém: je ťažšie získať peniaze na uzavretie úveru, najmä ak už existuje aspoň jeden dlh. Ak má predávajúci šťastie, jeho kupujúci má prostriedky, je informovaný o zistení bytu ako sľub, má záujem a je pripravený na prevádzku, je dôležité:
- zaplatiť v mene dlžníka alebo úradného ručiteľa;
- vložiť peniaze na bankový účet, z ktorého bola hypotéka získaná;
- získať od úverovej inštitúcie osvedčenie o zrušení zákazu zaťaženia nehnuteľností.
Metóda sa využíva najmä pri nových nehnuteľnostiach pri ukončení stavby. Predávajúci a osoba, ktorá si kúpi byt, s pasmi, vypracujú zámery notára. Uzavretá hypotéka, odobratý záložný list je dôvodom na podanie žiadosti do registračnej komory na vykonanie kúpno-predajnej zmluvy alebo obnovenie zmluvnej dohody o majetkovej účasti v novej budove.
Predaj apartmánu sami
Potenciálny kupujúci vášho domova by mal byť varovaný pred existujúcim obmedzením, aby nedošlo k nedorozumeniu alebo pochybnostiam o integrite prevádzky pri predaji bytu na vlastnú päsť. Kupujúci, ktorý sa chce dohodnúť, kontaktuje banku, kde je s ním uzavretý predbežný dokument na kúpu bytu a je notársky overený. Následné úkony sa vykonávajú prostredníctvom vkladovej schránky tej istej banky.
Kupujúci je povinný zložiť hotovosť potrebnú na zrušenie úveru v prvej bankovej bunke. Suma, ktorá sa má zaplatiť po skončení konania, ide do druhej. Po tom, zastavený majetok je prepustený, zmluva o kúpe bytu je podpísaná. Prístup účastníkov k transakcii k bunkám je možný, keď je štandardná registrácia ukončená a predaj hypotekárneho bývania je ukončený.
Predaj dlhov
Banky môžu pomáhať hypotekárnemu dlžníkovi s predajom bytu najmä z dôvodov súvisiacich so stratou príjmu alebo rodinnými okolnosťami (napríklad rozvod). Sľubované bývanie na predaj je ponúkané tým, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť za nízku cenu a hypotékou. Úverový proces pre nových dlžníkov je štandardný. Reissuance je zodpovednosťou úverovej a finančnej organizácie a dlžník, ktorý má byť nahradený, podpisuje iba predaj dlhovej okolnosti.
Musíme byť pripravení, že kumulované úrokové prírastky sa musia platiť samostatne: nepatria do hodnoty odcudzeného majetku. Podľa pravidla platí za používanie vypožičaných prostriedkov len majiteľ. Ak v čase transakcie je veľká časť úveru už daná, a zostatok je nižší ako náklady na bývanie, tento rozdiel by mal byť vyplatený na vás.
Ako predať byt v hypotéke Sberbank
Sberbank, významný hráč v oblasti hypotekárneho financovania, nepopiera svojim zákazníkom, že sa ocitli v zisku a profitujú z novej úverovej zmluvy. Ak je váš dôvod na predaj hypotéky (napríklad nie ste schopní splácať dlh) považovaný za úctyhodný, banka dá súhlas na vrátenie vašich investícií. Banka vytvorila elektronickú platformu na predaj majetku, vrátane súkromných osôb, na informovanie o predávanom majetku v maximálnom možnom počte žiadateľov.
Inštitúcia nemôže zaručiť podobné podmienky ako pôvodný dlžník. Predaj bytov v hypotéke Sberbank je možný za nasledujúcich podmienok:
- Platba celého dlhu nadobúdateľom, za ktorú sa vyžaduje predchádzajúca písomná dohoda s cieľom potvrdiť povinnosti nového vlastníka dokončiť transakciu.
- Zapožičanie novej tváre na záver, že spĺňa požiadavky programov.
- Možnosť „Soft“. Ak klient nenájde prostriedky a metódy na úplné vyrovnanie pred realizáciou záložného práva, podľa dohody o zámere, dostane od banky zálohu a potvrdenie o zrušení bremena. Aktualizované vyhlásenie registrátora dopĺňa výpočet a registráciu práv iného vlastníka.
Ako predať byt v hypotéke VTB 24
Táto banka, rovnako ako každá úverová inštitúcia, má záujem o vrátenie poskytnutých finančných prostriedkov. Predaj bytu v hypotéke VTB 24 je možný prostredníctvom oficiálnej webovej stránky: tu sú ponuky prednostného nákupu nehnuteľností, ktorý je v bankovom záložnom práve. Za hotovostnú platbu sa považuje, alebo je banka pripravená ponúknuť úver za prijateľných podmienok:
- percent - od 12 per annum;
- počiatočný podiel na úhrade - od 20%;
- do 30 rokov.
Vyhodnotenie predmetu nastáva za účasti banky, ktorá kontroluje súlad ponuky s trhovou cenou a výškou dlhu. Pokiaľ ide o VTB 24 so zámerom predať, pripravte sa riadne vysvetliť potrebu tohto riešenia a ďalšie faktory. Banka starostlivo plánuje spoluprácu s novým vlastníkom, ktorého finančná stabilita sa musí starostlivo zistiť a potrebuje spoľahlivé informácie o tom, čo sa deje.