Zabezpečiť dodržiavanie podmienok zmluvy alebo transakcie môže byť rôznymi spôsobmi. Ak hovoríme o právnych subjektoch, ručiteľom sú služby, ktoré poskytujú. Ďalším právnym spôsobom zabezpečenia transakcie je záložné právo k majetku, ktoré umožňuje získať všetky práva k nehnuteľnostiam alebo akejkoľvek veci v prípade porušenia podmienok zmluvy. Táto forma zabezpečenia platí aj v prípade poškodenia jednej osoby inému.
Čo je to sľub?
Požičiavaním finančných prostriedkov chcú banky a iné osoby získať záruku, že peniaze budú vrátené neskôr. Na dosiahnutie tohto cieľa existuje niekoľko spôsobov, ale najúčinnejším je zástava majetku. S jeho pomocou bude možné bez problémov vrátiť prostriedky prostredníctvom súdu, pretože tieto otázky sú najvyššou prioritou. Vo federálnych právnych predpisoch sa nástroj považuje za spôsob, ako zabezpečiť plnenie záväzkov medzi:
- spoločnosti;
- jedinci;
- právnických osôb.
Kto je hypoték a hypoték?
V každom právnom vzťahu existujú dva alebo viac subjektov. Hypotekár a hypoték sú osoby, ktoré sa rozhodnú použiť majetok ako zabezpečenie záväzkov. Dlžník je ten, kto poskytuje svoj majetok alebo vlastníctvo nehnuteľnosti ako záruku splácania dlhu. Podľa Občianskeho zákonníka tretia osoba môže byť zástavcom, ktorý poskytol svoj majetok na základe zmluvy o vlastníctve alebo hospodárenia ako zábezpeky.
Dlžník je fyzická alebo právnická osoba, ktorá súhlasila s tým, že ako záruku splní záväzky dlžníka alebo tretej strany. Majetok na záložné právo sa prijíma na dobrovoľnom základe so súhlasom občana, ktorý sa rozhodol vstúpiť do týchto právnych vzťahov. Ak záväzky nie sú splnené včas, môže dlžník realizovať sľúbené veci.
Čo by mohlo byť predmetom sľubu
Dlžník môže použiť akýkoľvek majetok ako zabezpečenie. Položky prevedené na dlžníka musia mať hodnotu zodpovedajúcu vydanej sume alebo spôsobenej škode. Predmet záložného práva musí byť v osobnom vlastníctve dlžníka, ale aj v tomto prípade existujú určité obmedzenia. Ak má hypoték v úmysle ponúknuť aktíva podniku ako zabezpečenie, je potrebné tento postup koordinovať s ostatnými akcionármi. Je zakázané používať:
- nehnuteľnosti, veci a cenné papiere stiahnuté štátom z obehu;
- pozemky, ktoré sú štátnym alebo obecným majetkom;
- poľnohospodárska pôda patriaca farmárom alebo poľnohospodárskym organizáciám;
- kultúrnych hodnôt, ktoré sú majetkom štátu.
Práva duševného vlastníctva môžu byť použité ako predmet záložného práva. Môže to byť užitočný model technológie, rôzne výrobné tajomstvá, databázy, programy alebo niektoré jedinečné produkty. Veriteľ musí pred podpísaním dokumentu poskytnúť primerané trhové posúdenie konkrétneho duševného vlastníctva.
Nehnuteľnosti
Hypotéka sa v modernej spoločnosti rozšírila. Táto definícia sa používa pri rýchlom vydávaní veľkých úverov alebo pri kúpe bývania s významnými splátkami. Sľub nehnuteľnosti je ručiteľom hypotéky. Ak dlžník zanedbáva splatenie úveru, byt, dom alebo pozemok sa stáva majetkom veriteľa alebo predá v aukcii. Zástavné právo k nehnuteľnostiam musí prejsť štátnou registráciou.
Hnuteľný majetok a bohatstvo
Cenné papiere, autá, elektronika, spotrebiče, umelecké predmety môžu pôsobiť ako zastavená položka. Formálne hnuteľný majetok môže byť akýkoľvek. Pod materiálnymi hodnotami sa rozumejú všetky druhy tovarov a surovín v určitom množstve, ktoré je možné predať za výhodnú cenu v dôsledku zlyhania. Mnohí veritelia akceptujú ako kolaterálne produkty a cennosti v obehu.
Vlastnícke práva
V dôsledku určitých udalostí môžu účastníci právnych vzťahov získať dohodu, ktorá im umožní nakladať s akýmkoľvek majetkom. Môže ísť o hypotéku alebo iné zabezpečenie, ktoré dáva právo vlastniť nehnuteľnosť. Môže sa použiť ako zabezpečenie transakcie s veriteľom. Sľub vlastníckych práv podlieha registrácii Federálnej rezervnej službe (Rosreestr).
Druhy vkladov
Občiansky zákonník ustanovuje dva typy týchto právnych vzťahov. Prvá sa týka uloženia záložného majetku od dlžníka, a druhá - prevod do vlastníctva veriteľa so ziskom počas operácie. Typy kolaterálu v občianskom práve zahŕňajú:
- hypotéky;
- pevná kaucia;
- používanie tovaru v obehu;
- hypotekárne nehnuteľnosti;
- hypotéka.
klasický
Toto je najstarší druh právneho vzťahu. Predmet, ktorý pôsobí ako zabezpečenie, je uložený u dlžníka. Vklad s opustením majetku hypotékou sa dnes používa len zriedka. Častejšie sú práva dlžníka certifikované prostredníctvom písomnej zmluvy, ktorá zaniká po úplnom zaplatení dlhu alebo dobrovoľnom stiahnutí kolaterálu.
hypotéka
Dlžník môže použiť položku ponechanú ako ručiteľ. Sľub s prevodom majetku k zástavcovi kladie na veriteľa väčšiu zodpovednosť. V prípade poškodenia položky sa náklady na jej obnovu zaznamenajú pri splácaní existujúceho dlhu. Ak bola hypotéka úplne zničená, veriteľ je povinný zaplatiť dlžníkovi svoju trhovú hodnotu.
tuhý
Tento pojem znamená prevod tovaru alebo iných typov ručiteľa za uskladnenie u dlžníka. Poistenie prechádza pevným prísľubom. Na ručiteľovi sa nachádza označenie, ktoré znamená, že je povinný vykonať konkrétnu transakciu. Príkladom tohto typu zabezpečenia je uskladnenie šperkov alebo umeleckých predmetov v zastavárni.
Nehnuteľnosti
Túto metódu získavania bývania využívajú mladé rodiny a ľudia, ktorí chcú zlepšiť svoje materiálne podmienky. Hypotekárne nehnuteľnosti v hypotéke je výhodnejšie pre banku ako občan: veriteľ dostane veľký úrok z platieb. Použite túto službu môžu všetci schopní občania krajiny. Uskutočnenie záložného práva k nehnuteľnostiam, nezabudnite použiť kalkulačku na výpočet preplatku bankovou sadzbou.
ohodnotenie
Tento postup vykonávajú odborníci štátnych podnikov. Ocenenie majetku za kolaterál je dôležité, ak osoba vezme na úver veľkú sumu peňazí. Po ukončení konania môže veriteľ ponúknuť sumu vo výške 75-80% z celkovej hodnoty nehnuteľnosti. Znížené náklady sú spôsobené rizikami vyplývajúcimi z núteného predaja ručiteľa.
Hypotekárna zmluva
Veriteľ a fyzická osoba musia požiadať notára o písomné vyhlásenie. V niektorých prípadoch si záložné právo môže vyžadovať prijatie daňových osvedčení. Dohoda o kolaterále oficiálne potvrdí skutočnosť transakcie a prevod finančných prostriedkov na dočasné použitie. S ním môžete zavolať dlžníkovi na účet pri obchádzaní platieb.
Práva veriteľa
V prípade konkurzu dlžníka sa súd pokúsi uspokojiť požiadavky dlžníka. Právo záložného práva k tomuto účtu dáva jednoznačné pokyny: majetok sa musí predať, aby sa pokryli straty veriteľa. Po obdržaní písomnej žiadosti od hypotéky začne súd. Aj keď bol dlžník vyhlásený za konkurz, majetok sa predá za čiastočnú náhradu dlhu.
Ukončenie práva zástavy
Prirodzeným spôsobom na dokončenie týchto právnych vzťahov je splnenie stanovených povinností. Občiansky zákonník upravuje aj iné situácie, v ktorých zaniká právo zástavy. Ak je nehnuteľnosť, ktorú si založil, kúpená občanom, ktorý nevedel o existujúcej transakcii, prestáva plniť úlohu záväzku. Sľub vlastníctva už tiež neplatí, ak:
- prisľúbená vec sa zhoršila alebo zlomila;
- majetok alebo položka boli predané, aby spĺňali požiadavky hypotéky;
- majetok bol zabavený;
- majetok alebo vec boli predané na splnenie požiadaviek predchádzajúceho hypotéky;
- rozsudok.
Po ukončení bezpečnostného práva sa majetok vráti jeho vlastníkovi. Majiteľom môže byť hypotekárny dlžník aj iná osoba, ktorá dostala príslušný orgán. Prisľúbený majetok zostáva, ak zomrel občan, ktorý transakciu uzavrel, ktorá ju vlastní. Vzťah záruky nadobúda účinnosť. Dlh je plne prevedený na dedičov osoby alebo sa predmet stane majetkom záložného veriteľa.
Predaj kolaterálu
Predaj vecí alebo nehnuteľností dobrovoľným súhlasom alebo rozhodnutím sudcu. V druhom prípade, exekútor 10 dní pred začiatkom oficiálneho obchodovania informuje všetkých účastníkov právnych vzťahov: dlžníka, dlžníka a hypotéky. Ak k predaju majetku dôjde bez priameho zásahu súdu, hypotekárny veriteľ pošle pozvanie na podujatie na jeho predaj všetkým stranám.
Postup predaja kolaterálu sa bude líšiť v závislosti od toho, ako bude realizovaný. Ak sa nehnuteľnosť alebo veci predávajú so súhlasom majiteľa, potom:
- Veriteľ dostane notársky overený súhlas dlžníka na predaj.
- Šarža je umiestnená na internetovej stránke banky alebo špeciálnej spoločnosti
- Uskutočňuje sa ponúkanie cien.
- Časť peňazí z predaja majetku potrebného na splnenie záväzkov sa prevedie na účet veriteľa a zvyšok prechádza na bývalého vlastníka.
Po súde v exekučnom konaní sa predaj majetku uskutočňuje prostredníctvom verejnej dražby. Marža pri tomto spôsobe predaja bude minimálna, ako aj zisky oboch strán vzťahu. Osoby, ktoré sa rozhodnú zúčastniť sa na súdnej aukcii, budú musieť zaplatiť zálohu. Riziká s týmto spôsobom predaja kolaterálu sú veľké. Napríklad, ak sú maloletí zaregistrovaní v zakúpenom byte, nebudú môcť vysťahovať.