Voľný prevod majetku hnuteľného alebo nehnuteľného z jednej osoby na druhú sa nazýva darovanie. Pretože podľa zákona je dar prijatý ako dar považovaný za príjem, podlieha plateniu dane. Je užitočné, aby každý vedel, aká je výška tejto platby a ako ju správne vypočítať, aby nemali problémy s verejnými službami.

Platí daň z darovacej zmluvy?

Ak chcete zistiť, či sa daň platí z darovania bytu, musíte požiadať o pomoc z daňového poriadku krajiny, ktorá jasne uvádza, že každý príjem občana je zdanený. Ak darujete byt alebo auto, potom obdarovaný dostane príjem, ktorý povedie k zaplateniu dane z príjmu, čo predstavuje 13% hodnoty nehnuteľnosti. Takáto cena je stanovená buď priamo v zmluve o darovaní, alebo vypočítaná na základe druhu darovaného majetku. Platby od príbuzných alebo iných osôb nie sú predmetom platieb, dary medzi organizáciami sú zakázané.

Nehnuteľnosti

Zdanenie pri darovaní nehnuteľností blízkym príbuzným závisí od hodnoty bytu uvedeného v zmluve. Ak tam chýba riadok s týmito údajmi, alebo darca nepozná presnú hodnotu objektu, potom sa platba vypočíta z odhadu inventára BTI. Aj keď nie je daný celý dom, ale jeho časť, miestnosť zo spoločného bytu, platba sa na ne bude vzťahovať aj len na zaplatenie peňažnej hodnoty tejto časti.

auto

Platí sa aj darovacia daň z auta, pretože auto sa považuje za majetok, ktorý podlieha jeho príjmu. Výška platby sa vypočíta z trhovej hodnoty vozidla, ktorá je prevzatá z 13%. Na to, aby bola fyzická osoba riadne dodržaná zákonná povinnosť, predloží daňovej službe potvrdenie o 3-NDFL do konca apríla nasledujúceho roka a vykoná platbu do polovice júla. Ak obdarovaný dostal auto na základe lotérie alebo remízy, stále robí platbu.

Akcie, akcie a akcie

Daň z darov sa platí aj vtedy, keď obdarovaný prijíma cenné papiere, akcie, akcie a podiely v charterovej spoločnosti. Daň z príjmu platí obdarovaný, darca neuskutočňuje platby, ale môže dostať list od daňovej správy o ich podaní. K tomu by mali poslať vysvetľujúcu poznámku, že ide o darovaciu listinu. Na zaplatenie výšky dane z príjmov z akcií bude mať sadzba vo výške 13%, štandardná sadzba pre všetky druhy darov.

Dane z darovania majetku blízkym príbuzným

Ľudia sa môžu čudovať, či sa darovanie bytu vypláca príbuznému. Tento bod je dôležité mať na pamäti, pretože ak je darca blízky príbuzný, potom je obdarovaný oslobodený od platby. Medzi blízkych príbuzných patria:

  • manžel, manželka, rodičia, dcéry, synovia, dokonca aj adoptované deti;
  • bratia, sestry, babičky, dedi.

Rozdiel v dedičstve na základe vôle z daru je prínosom tohto dedičstva pre obdarovaného, pretože majetok dostane okamžite a môže s ním disponovať po registrácii transakcie. Podľa vôle sa vlastník majetku považuje za taký, až kým nezomrie, čo obmedzuje práva dedičov na používanie bytu alebo auta. Aj v prípade, že majiteľ píše len jedného príjemcu majetku, môžu ho aj ostatní blízki príbuzní.

Nie sú príbuzní

Tety, strýkovia, bratranci a bratia nie sú blízki príbuzní, a preto je sadzba dane z darov pri ich účasti úplná. Platbe sa môžete vyhnúť tak, že sa dar darujete priamo - medzi tetou a neterou a dvoma transakciami - od tety po sestru, od matky k dcére. Registrácia transakcií, ich nadobudnutie platnosti, bude trvať určitý čas, ale pomôže to bez platby.

Aká daň sa platí pri darovaní nehnuteľnosti

Výpočet sumy potrebnej na zaplatenie po prijatí darovaného majetku sa uskutočňuje pevnou sadzbou 13%. Prínosy pre neho neplatia, takže ak je obdarovaný dôchodcom alebo zdravotne postihnutou osobou, je povinný vykonať platbu v plnej výške. Jedinou výnimkou pri registrácii zmluvy o darcovstve sú zamestnanci konzulárnych úradov spolu s ich rodinnými príslušníkmi - právo na oslobodenie od dane je im pridelené rozhodnutím Viedenského dohovoru.

Existuje výhrada, že hodnota darovaného majetku v zmluve by sa nemala líšiť od toho, koľko stojí na trhu o 20% alebo viac. Ak dôjde k takémuto rozdielu, platba sa vypočíta z väčšej sumy - hodnoty zásob stanovenej ZINZ. Ak je darovaný pozemok s domom, potom budú do tejto ceny zahrnuté oba objekty a základ platby za pozemok sa bude rovnať cene dodaného pozemku.

Zákon ustanovuje pevné lehoty na podanie vyhlásenia a vykonanie platby v prípade nedodržania podmienok, za ktoré môžete dostať pokutu. V prípade omeškania s podaním vyhlásenia je pokuta 100 rubľov, ale ak príjemca nezaplatí sumu včas, bude mu účtovaná pokuta vo výške 20% z platby. Za neúmyselnú platbu sa považuje pri opakovanom omeškaní, ktoré zahŕňa pokutu vo výške 40% platby.

Platba sa vykonáva podaním dokladov s daňovou službou:

  • dokumenty o práve vlastniť majetok;
  • dohoda o darovaní majetku;
  • Prijatie a pomoc ZINZ, ak daroval majetok;
  • pasy všetkých zúčastnených strán;
  • sobášny list, keď je zmluva uzavretá medzi manželmi;
  • vyhlásenie za rok.

Zamestnanci Daňovej služby dostanú dokumenty, vypočítajú výšku dane a zašlú jej potvrdenie o prijatí. Uvedie sa dátum, po ktorom bude platba považovaná za oneskorenú. Platbu môžete zaplatiť prostredníctvom ktorejkoľvek banky. Niektorí ľudia si môžu vymyslieť, že nebudú platiť daň z príjmu, registrácia nie je darovacia zmluva, ale fiktívny predaj s podmieneným prevodom peňazí.

Po uzavretí takejto transakcie darca-predávajúci nezaplatí daň za predpokladu, že vlastnil majetok viac ako 3 roky. Pri predaji nehnuteľností uvedených ako vlastník za menej ako 3 roky, platba vo výške 13% z hodnoty nad 1 milión rubľov z ceny bytov je vykonaná. Nevýhodou takejto transakcie je jej fiktívna povaha, ktorú Trestný zákon sleduje s primeraným trestom oboch strán.

Od transakcie sa môže upustiť, za čo by ste mali napísať vyhlásenie. Toto musí byť vykonané pred podpísaním zmluvy a predložením registračnej komore, inak budete musieť napísať ďalšiu s vysvetlením odmietnutia. Nielen obdarovaný môže transakciu odmietnuť - darca je tiež oprávnený vykonať pred oficiálnou registráciou zmluvy z nasledujúcich dôvodov:

  • zmena zdravotného stavu, postavenia a životnej úrovne;
  • preukázané na súde neoprávneným konaním obžalovaného, ktorého sa dopustil voči darcovi alebo jeho rodinným príslušníkom;
  • poškodenie alebo strata nehnuteľnosti v súvislosti s činmi obdarovaného.

NDFL rezidentom Ruskej federácie

Ak je osoba považovaná za rezidenta Ruska, potom sadzba dane z príjmov fyzických osôb za darovanie bytu blízkemu príbuznému sa považuje za 13% bez akýchkoľvek privilégií alebo zrážok. Rezidentom je osoba, ktorá je občanom krajiny, má cestovný pas a je tu viac ako 183 dní v rade. Ak je oficiálne bydlisko občana mimo krajiny, musí vykonať platbu, kým sa byt nestane majetkom.

NDFL sadzba pre nerezidentov

Pri platení darovacej dane nerezidentom Ruskej federácie sa jej sadzba zvyšuje na 30% celkovej hodnoty nehnuteľnosti. Občan Ruskej federácie môže byť nerezidentom, ak tu nezostáva viac ako 183 dní v rade, preto na zníženie sadzby je potrebné zohľadniť tento faktor, aby ste mohli znížiť daň z príjmu na 13%, ak máte pas krajiny. Ak cudzinec daruje, výška platby sa môže líšiť v závislosti od stanovených dohôd medzi týmito krajinami.

Video: daň z darovaného bytu

Kategórie:

Financie