Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Mnohí ľudia, keď im pri kúpe bytu ponúkajú bankové akreditívy, sú vystrašení a majú podozrenie, že sa pokúšajú zaviesť nerentabilné pôžičky. Akreditív pri kúpe nehnuteľnosti je však platobným prostriedkom, ktorý je rovnako výhodný pre kupujúceho a pre predávajúceho nehnuteľnosti. Používa sa tak, aby správnosť výpočtov kontrolovala tretia strana, teda banka.

Čo je akreditív pri kúpe nehnuteľnosti

Akreditív pre fyzické osoby je zárukou banky, že všetky podmienky transakcie týkajúce sa nadobudnutia majetku prechádzajú podľa očakávaní podľa platných právnych predpisov a všetci účastníci budú plniť svoje záväzky. Tento spôsob vyrovnania je možné využiť nielen na kúpu domu, ale aj vo všetkých ostatných prípadoch, keď sa kupujúci a predávajúci navzájom nepoznajú a nákup a predaj sa musí uskutočniť bez nepríjemných prekvapení, ako je neschopnosť jedného z partnerov plniť si svoje záväzky.

Akreditačný účet slúži ako banková bunka, kde kupujúci platí za určitých podmienok peniaze, iba v tomto prípade organizácia banky namiesto bunky otvára špeciálny bezhotovostný účet. Predávajúci môže získať finančné prostriedky len po potvrdení splnenia svojich povinností voči kupujúcemu. Kontrola nad všetkými činnosťami partnerov, účastníkov programu je priradená banke, ktorá vlastní úverový účet. Podvádzanie partnera v takýchto podmienkach je nemožné.

Typy akreditívov bánk

Existuje mnoho možností na otvorenie akreditívu pri nákupe nehnuteľností a bankové inštitúcie poskytujú zákazníkom možnosť určiť najpohodlnejší a najspoľahlivejší spôsob, ako vykonať transakciu na nehnuteľnostiach využívajúcich akreditáciu. Finančné organizácie uplatňujú tieto typy výpočtov:

  • Neodvolateľné. Takýto účet nemôže byť jednostranne uzavretý bankou alebo účastníkom, ktorý ju otvoril. Odvolateľnú možnosť banky prakticky nepoužívajú z dôvodu absencie akýchkoľvek záruk pre účastníkov transakcie.
  • Akreditív s červenou doložkou. V takejto operácii emitent vyžaduje od bankovej štruktúry (realizátora platby) určitú sumu zálohovej platby druhému účastníkovi transakcie bez žiadosti z týchto dokumentov.
  • Uložené alebo kryté. V takomto prípade sa celá zmluvná suma vopred akumuluje na účet predávajúceho a čaká na splnenie svojich záväzkov. Nekrytá akreditácia znamená, že banka, ktorá ju vydala, umožňuje bankovej štruktúre (exekútorovi) vybrať si peniaze z korešpondenčného účtu, keď predávajúci splní zmluvu.
  • Kumulatívne. Používa sa vtedy, keď platiteľ uhradí vkladovú sumu a predávajúci berie len časť prijatých peňazí. Finančné prostriedky zostávajú na aktuálnom akreditovanom účte alebo prevedené na novú akreditáciu. Nekumulatívne zabezpečenie posielania peňazí späť do banky, ktorá akreditáciu vydala.

Prečo potrebujete pri kúpe bytu úverový účet

Trh s nehnuteľnosťami sa vyvíja každý rok. Súčasne s nárastom dopytu sa však prípady nespravodlivých transakcií stali častejšími, keď kupujúci prevádza peniaze a predávajúci buď neprevedie nehnuteľnosť do vlastníctva, alebo je zaťažený hypotekárnymi záväzkami, ktoré neboli pôvodne špecifikované, čo robí zmluvu spornou. Mnoho "čiernych realitných kancelárií" pracuje na podobných systémoch.

V záujme ochrany investícií bez akýchkoľvek rizík prichádza na pomoc kupujúcemu akreditácia, ktorej používanie zabezpečí, že predávajúci nedostane peniaze, kým neposkytne banke informácie potvrdzujúce čistotu transakcií na nadobudnutie nehnuteľnosti. Skontrolujte, či tieto dokumenty budú bankoví odborníci, nie kupujúci, ktorý dáva tomuto záruku, že nebude podvedený a nie ukradnuté investície do vysporiadania.

Použitie akreditívu pri transakciách s nehnuteľnosťami

Výhody nákupu bytu prostredníctvom akreditačného formulára transakcie zahŕňajú:

  • Pohodlná forma. Nemusíte kontrolovať balíky peňazí, prepočítavať ich, celá suma sa kumuluje v bezhotovostnej forme.
  • Správne vykonávanie prekladov monitoruje tretia strana.
  • Ak účastníci nemajú potvrdenie o dobrej povesti partnera, potom akreditív vyplniť túto medzeru.
  • Predávajúcemu je zaručené, že dostane peniaze a kupujúci - nehnuteľnosť, ak splnia všetky ustanovenia zmluvy.

Ako sa pri kúpe bytu platí platobné listy

Ak chcete použiť akreditív pri kúpe nehnuteľnosti, musíte vykonať tieto kroky:

  • Strany transakcie uzavrú dohodu, že pri kúpe nehnuteľnosti používajú akreditív na spracovanie všetkých sporov.
  • Potom kupujúci ide do banky, kde už má otvorený debetný alebo kreditný účet, a ponecháva žiadosť o akreditačné služby.
  • Banka otvorí akreditáciu, postúpi dokumenty žiadateľovi, ak je príjem peňazí pri predaji nehnuteľností zabezpečený v tej istej finančnej štruktúre, alebo príkaz realizujúcej banke vydá peniaze na základe zmluvy.
  • Za účelom získania peňazí strana, ktorá predáva nehnuteľnosť, predloží banke zmluvu registrovanú s UFSGRKK, ako aj iné dokumenty, ktoré sú potrebné na základe podmienok otvorenia akreditívu pri kúpe nehnuteľnosti.

Výhody a nevýhody akreditívu

Medzi výhody akreditácie pri príprave dokumentov o nehnuteľnostiach patrí záruka plnenia zmluvných záväzkov zmluvnými stranami. Úverová forma platby má však značné nevýhody. Bankové štruktúry účtujú poplatok za zúčtovanie, okrem toho musia zbierať množstvo dokumentov týkajúcich sa nadobudnutia nehnuteľností a potvrdenia ich práv na hotovosť predajnou stranou.

Ako vypracovať zmluvu o akreditíve

Je potrebné rozlišovať medzi hlavnou zmluvou medzi kupujúcim a predávajúcim, kde je akreditácia uvedená ako spôsob platby a dohodou s bankou o otvorení akreditácie. Ak chcete otvoriť akreditív v Sberbank na nákup nehnuteľností, musíte byť jednotlivec s ruským občianstvom, byť klientom Bezpečnostnej rady Ruskej federácie.

Vyhlásenie vyžaduje, aby ste uviedli všetky základné podmienky: typ akreditácie, obdobie, na ktoré sa plánuje otvoriť, uveďte presnú sumu, ktorá sa má zúčastniť na transakcii, zadajte údaje o kupujúcom a predávajúcom a uveďte všetky dokumenty, ktoré sú potrebné na získanie peňazí.

Aké dokumenty sú potrebné

Pri postupe začatia akreditácie pri kúpe domu je povinné poskytnúť pasové údaje účastníkov v zmluve o kúpe bytu, ak ide o jednotlivcov, čísla účtov, z ktorých budú prostriedky prevedené, notársky overenú zmluvu, ktorá je základom tohto spôsobu platby, ktorý jasne Zobrazí sa zoznam dokumentov.

Vzorová zmluva

Ak je stanovená metóda akreditácie, zmluva o predaji nehnuteľnosti by mala obsahovať tieto údaje:

  • Priezvisko, meno, prezývka, všetky údaje o pase, vrátane miesta a dátumu narodenia strán dohody.
  • Všetky údaje o byte, dome, ďalšie bývanie, čo je dôvodom pre uzavretie zmluvy - adresa, celková a obytná plocha, počet izieb.
  • Údaje, podľa ktorých je byt v zákonnom vlastníctve majiteľa (osvedčenie o registrácii, číslo zápisu EDRPNiS).
  • V kópiách av obrázkoch je suma, v ktorej sa majetok posudzuje pri nákupe.
  • Typ akreditácie, doba platnosti, názov vydávajúcej a prijímajúcej finančnej finančnej štruktúry.
  • Kto platí náklady na otvorenie a ukončenie akreditácie.

Náklady na akreditív pre jednotlivcov

Cena akreditácie v rôznych úverových inštitúciách sa môže líšiť. Niektoré finančné štruktúry majú pevnú sumu, ktorá má určitý strop, nad ktorým nemôžu byť náklady na otvorenie akreditácie. Ostatné úverové organizácie určujú cenu za akreditačné služby v percentách zo špecifikovanej ceny za dom alebo byt. Vysoké náklady na služby sú spôsobené tým, že finančné inštitúcie sú zodpovedné pred zákonom za čistotu a správnosť dohody o predaji nehnuteľností.

V Sberbank

Náklady na akreditív pre fyzické osoby v Sberbank pozostávajú z nasledujúcich hodnôt:

  • služby - 2 tisíc rubľov;
  • otváracie náklady za predpokladu, že sa transakcia uskutoční v tom istom oddelení - 0, 2% zo zmluvnej sumy (1-5 tisíc rubľov);
  • otváracie náklady pri interakcii rôznych oddelení - 0, 3% (1, 5-10 tisíc rubľov);
  • predĺženie doby platnosti dohody - 2 tisíc rubľov.

Akreditív na VTB 24

Ak sa rozhodnete pre akreditáciu na kúpu bytu alebo domu vo VTB24, môžete sa spoľahnúť na tieto podmienky:

  • cena za otvorenie akreditácie - 0, 2% z hodnoty bytu (1, 2-4, 5 tisíc rubľov);
  • predĺženie zmluvy a (alebo) zmena v celkovej sume - 0, 2% (0, 9-4, 5 tisíc rubľov);
  • vykonanie dodatočných zmien, vrátane uzavretia účtu pred dátumom jeho skončenia - 1, 2 tisíc rubľov;
  • vydávanie peňazí, vrátane tretej strane, ktorá má plnú moc na získanie sumy - 0, 2% z vydanej sumy (1, 2-4, 5 tisíc rubľov).

Akreditív v poľnohospodárskej banke

Táto banková štruktúra má tieto provízie:

  • otvorenie akreditácie a uloženie peňazí - 0, 15% z celkovej sumy (3-15 tisíc rubľov);
  • akékoľvek iné prípady - 0, 1% (1–5 tisíc rubľov);
  • výber hotovosti - 0, 2% z celkovej sumy (minimálne 3 000 rubľov);
  • Zmeny podmienok dohody o kúpe nehnuteľností - 1, 5 tisíc rubľov.

Systém vyrovnania akreditívov a akreditívov

Hlavné kroky pri vykonávaní zmluvy o akreditívoch na predaj nehnuteľností sú nasledovné:

  • Kupujúci vydá úverovej organizácii príkaz na akreditáciu, ktorý obdrží bankovú notifikáciu o aktivácii akreditácie.
  • Finančná štruktúra vydávajúca akreditáciu posiela peniaze do banky, ktorá bude plniť záväzky vyplývajúce zo zmluvy.
  • Dodávateľ po predložení požadovaných dokladov prevedie požadovanú sumu na účet majiteľa domu.
  • K dispozícii je prevod nehnuteľnosti do vlastníctva kupujúceho.

video

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Ostatné