Aby sa predišlo sporným otázkam medzi prenajímateľom a nájomcom, odporúča sa pri prenájme bytu uzavrieť štandardnú zmluvu o prenájme bytu. Príspevok je právne záväzný, aj keď je zostavený samostatne a nie notársky overený. Nájomná zmluva musí byť v súlade so stanovenými pravidlami a musí obsahovať povinné položky.
Čo je zmluva o prenájme?
Mnoho Rusov dnes prenajíma domy kvôli neschopnosti kúpiť si vlastný majetok. Zmluva o prenájme bytu je platená alebo konsenzuálna dohoda. Je medzi vlastníkom nehnuteľnosti a nájomcom (fyzická alebo právnická osoba, ktorá chce objekt za poplatok zaplatiť). Predmetom transakcie môžu byť len izolované priestory vhodné na trvalý pobyt.
Nájomca za urćité nájomné vyużíva majetok na urćitú dobu. Príspevok musí obsahovať povinné položky stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie. Transakcia nepodlieha povinnému notárskemu overeniu. Strany môžu podpísať samotný dokument bez účasti právnikov. Na podnet ktorejkoľvek zo strán podlieha dohoda predčasnému ukončeniu predprípravy alebo súdneho konania.
Medzi jednotlivcami
Pri dodaní obytných priestorov na prenájom môže prenajímateľ uzavrieť zmluvu s fyzickou osobou a podnikom. V každom prípade má svoje vlastné charakteristiky. Pri vypracovaní dohody medzi majiteľmi domov a fyzickými osobami na obdobie do 1 roka nie je dovolené do priestorov bezplatne premiestňovať tretie osoby. Výška platby za prenájom bytu nie je nevyhnutnou podmienkou dohody.
Všetky osoby, ktoré budú po podpise dokumentov s výnimkou detí mladších ako 14 rokov bývať na území, sú uvedené v dokumente. Ak sa tak nestane okamžite, potom so súhlasom prenajímateľa, nájomca môže byť presunutý neskôr. Oblasť pripísateľná každému rezidentovi musí byť v súlade s právnymi predpismi. Pokiaľ ide o neplnoleté osoby, dodržiavanie týchto pravidiel je dobrovoľné.
Medzi fyzickou a právnickou osobou
Ak je zmluva o nájme bytu uzavretá s podnikom, potom by sa mali dodržiavať určité nuansy. Podľa ruského práva môže nájomca pri prenájme nehnuteľnosti použiť len na prechodný pobyt zamestnancov spoločnosti. Nájomníci musia zabezpečiť bezpečnosť vlastníka nehnuteľnosti. Renovácia nájomca bytu je možná len s písomnou dohodou majiteľa.
Prečo potrebujem zmluvu na prenájom bytu
Niektorí Rusi stále zanedbávajú právne normy a radšej robia bez formalizácie nájmu, podnájmu alebo prenájmu. V tomto prípade sa však strany dohody ocitli v neprimeranom riziku. Ak nájomníci užívajú obytné priestory bez úradného dokladu, majiteľ ich môže kedykoľvek pred vypršaním zmluvy vysťahovať bez toho, aby mu vrátil predtým zaplatenú zálohu. Okrem toho môžu vzniknúť spory týkajúce sa nákladov na ubytovanie nájomcu.
Nedostatok oficiálneho papiera predstavuje riziko pre majiteľa bytu:
- Bezohľadní nájomníci môžu zanedbávať pravidlá používania bývania.
- Majiteľ bytu nebude môcť žalovať dlhy za nezaplatenie účtov a nájomného.
- Vrátenie poškodeného majetku alebo odcudzeného majetku majiteľa (nábytok, domáce spotrebiče, riad) bez tohto dokumentu bude nemožné.
- Polícia neprijme vyhlásenie, ak sa vyskytnú problémy s nájomcami, ak neexistuje oficiálny akt o prenájme bytu.
- Keď nájomníci spôsobia škodu susedom (požiar, povodeň atď.), Všetci majitelia ich budú musieť vrátiť.
Právna úprava problému
Problematika prenajímania rezidenčných nehnuteľností v Rusku sa riadi Občianskym zákonníkom. Dlhodobé zmluvy podliehajú štátnej registrácii, ktorú si môžete overiť na webovej stránke Rosreestr. Proces registrácie transakcií závisí od toho, kto pôsobí ako nájomca. Po doručení nehnuteľnosti jednotlivcovi uzavrieť pracovnú zmluvu. Ak je nájomcom právnická osoba, uzatvorte nájomnú zmluvu (časť 2 čl. 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Špecifiká tejto zmluvy sú vyjadrené v kapitole 34 Občianskeho zákonníka.
Ako prenajať byt na prenájom správne
Pred prenájmom vlastného obytného priestoru nájomcom sa odporúča poistiť ho. Nájomné bývanie podlieha vyšším poistným sadzbám. V niektorých prípadoch musí majiteľ domu získať písomný súhlas iných nositeľov práv, susedov, obce: pri prenájme miestnosti v spoločnom byte, časti bytu, neprivatizovaných nehnuteľností.
Po všetkých problémoch s majetkom usadil, musíte nájsť nájomníkov. Na tento účel môžete použiť pomoc sprostredkovateľov alebo odoslať reklamu (najlepšie s fotografiou). Problematika realizácie platieb zo strany nájomcu, náhrada škody, dátumy ukončenia transakcie, dodatočné dohody riešia strany osobne a sú uvedené v úradnom dokumente. Majetok prenajímateľa sa prevedie na nájomcu podľa zákona o prevzatí a prevode bytu po registrácii obchodu.
Vzorová forma dohody o prenájme bytu medzi jednotlivcami
Tento dokument je možné vyhotoviť samostatne, stiahnuť si formulár na internete a vytlačiť, alebo využiť služby špecialistov. Vzorovú zmluvu na prenájom bytu možno ľahko nájsť na webových stránkach realitných spoločností. Vzorová súkromná dohoda obsahuje informácie o:
- prenajaté nehnuteľnosti;
- životné podmienky občana;
- výška nájomného;
- okolnosti, za ktorých môžu zmluvné strany vypovedať túto zmluvu.
Keď je lepšie kontaktovať advokáta
Nájomná zmluva nie je zahrnutá v počte komplexných dokumentov. Každá osoba, ktorá má gramotnosť, sa môže ľahko vysporiadať s vypracovaním dohody, ak budeme študovať právne otázky a vzorky na internete. V niektorých prípadoch je však lepšie vydať dohodu s pomocou profesionálneho advokáta. Dôvody môžu byť nasledovné:
- pochybnosti o právach prenajímateľa na prenájom;
- agentúra, prostredníctvom ktorej sa transakcia uzatvára, nie je dôveryhodná;
- významný rozdiel vo výške platby za nájomné mesačne z podobných ponúk.
Čo je potrebné na uloženie dokumentu
Je veľmi dôležité správne vypracovať dokument bez chýbajúcich povinných položiek. Zmluva o prenájme bytu musí obsahovať informácie o majetku a osobách zúčastnených na transakcii. Okrem toho by mal dokument odrážať dobu platnosti zmluvy a konkrétny dátum, kedy by mal nájomca uvoľniť priestory (s krátkodobým prenájmom). Je dôležité poznamenať, kto bude platiť nástroje, aké práva majú strany, veľkosť mesačnej platby. Každá strana dohody dostane vlastnú kópiu dokumentu.
Základné podmienky nájomnej zmluvy
Mnoho moderných Rusov radšej prenajíma bývanie, preto sú zmluvy na arénu často vypracované v súlade so štandardnými požiadavkami na tvorbu vzorov. Je dôležité, aby dokument obsahoval základné podmienky, bez ktorých sa transakcia nepovažuje za uzatvorenú podľa zákona. Medzi ne patria nasledovné:
- Informácie o osobnostiach strán.
- Podrobnosti o pasoch účastníkov transakcie.
- Predmet zmluvy.
- Známky majetku, ktorý je prenajatý na nájomcu majiteľom, čo umožňuje jednoznačne určiť typ objektu
- Výška nájomného (ak je zmluva uzatvorená bez tejto položky, potom ide o doklad o prevode nehnuteľnosti na bezplatné použitie).
Požadované sekcie
Kritériá na vyplnenie tohto dokumentu nie sú uvedené v Občianskom zákonníku, ale je dôležité dodržiavať určité pravidlá štruktúrovania. Dohoda by mala obsahovať tieto časti:
- Preambula. Tu musíte zadať názov dokumentu, miesto transakcie, podrobnosti o stranách.
- Predmet zmluvy. Doložka obsahuje popis priestorov prevedených na nájomcu: adresa, plocha, katastrálne číslo, doklady o vlastníctve.
- Výška mesačnej platby za bývanie.
- Práva a povinnosti zamestnávateľa a vlastníka 1. \ T
- Zodpovednosť strán.
- Doba platnosti dohody.
- Podrobnosti a podpisy majiteľa a zamestnávateľa. Tu stojí za to opísať čo najviac strán dohody: zadajte informácie o vašom pase, adresu trvalej registrácie Pre právnické osoby - TIN, OGRN, BIK a ďalšie dostupné údaje. Odporúča sa tiež priložiť kópie dokumentov k dohode.
Doba trvania zmluvy o prenájme bytu
Odstránenie bytov sa dnes vykonáva jedným z nasledujúcich spôsobov:
- uzatváranie dlhodobých zmlúv (od 1 roka);
- uzatváranie krátkodobých zmlúv (do 12 mesiacov).
Klasifikácia je spôsobená nasledujúcimi okolnosťami:
- Ak je dokument vyhotovený bez informácií o podmienkach ukončenia nájmu, automaticky sa uznáva ako odsúdený na 5 rokov. Pred ukončením transakcie a vrátením kľúčov prenajímateľovi musí nájomca písomne oznámiť majiteľovi obytného priestoru svoje úmysly najneskôr do troch mesiacov.
- Dlhodobá nájomná zmluva na byt podlieha štátnej registrácii v Rosreestr.
- Pri vypracúvaní krátkodobých zmlúv sa neuplatňujú pravidlá týkajúce sa opravy bývania, pretože v priebehu 12 mesiacov sa to nemusí zdať.
Vlastnosti registrácie nájomného bývania na dlhú dobu
Apartmány s dlhodobým prenájmom majú tieto vlastnosti:
- nájomca má právo predĺžiť nájom;
- so súhlasom majiteľa možno časť priestorov odovzdať podnájmu
- povoľuje sa zavedenie dočasných nájomcov na obdobie až šiestich mesiacov.
Krátkodobé transakcie nedávajú nájomcom práva uvedené vyššie. Ak nájomca včas zaplatil za obytný priestor, neporušil podmienky zmluvy, nepokazil majetok majiteľa pri používaní, môže obnoviť zmluvu. Prenajímateľ má právo odmietnuť za predpokladu, že svoj byt prenajíma iným osobám do 12 mesiacov. V opačnom prípade má predchádzajúci nájomca právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o náhradu vzniknutej škody v dôsledku neprijatia bytu na nové obdobie.
Práva a povinnosti
Po vystavení potvrdenia o prevode a prevzatí bývania a podpísaní písomností má každá strana určité povinnosti a práva. Prenajímateľ je povinný poskytnúť nájomcovi obytnú plochu. Ak nájomca zistí nedostatky, o ktorých predtým nevedel, požiadavkou je znížiť nájomné, tieto nedostatky odstrániť a uhradiť náklady na odstránenie vád.
Nájomca sa zaväzuje platiť za ubytovanie včas, využívať priestory len ako bývanie, na sledovanie bezpečnosti vlastníka nehnuteľnosti. Ak je zmluva dlhodobá, nájomca má právo prenajať si byt na základe podnájomnej zmluvy so súhlasom majiteľa. Na obdobie do šiestich mesiacov môžu byť dočasným nájomcom povolené. Majiteľ má právo zakázať zavedenie tretích osôb, ak na to nemá byt potrebný priestor.
Zodpovednosť strán
Legislatíva zabezpečuje zodpovednosť každej strany. Vlastník nehnuteľnosti je zodpovedný len za prevod bývania v riadnom stave, oslobodený od bremena, nájomcovi. Zamestnávateľ je zodpovedný za:
- bezpečnosť priestorov;
- používanie bývania na určený účel;
- včasné platby;
- činnosti osôb žijúcich so zamestnávateľom.
V závislosti od porušenia je forma zodpovednosti iná. Majiteľ má právo vypovedať zmluvu a požadovať náhradu škody prostredníctvom súdu. Bez ohľadu na to, či sa nájomca dopustil porušenia alebo dočasných nájomcov, nájomca platí za straty. Ak nájomca urobil meškanie s platbou, majiteľ má právo vyberať úroky, ktoré sa účtujú podľa kurzu centrálnej banky za každý deň.
Predčasné ukončenie nájmu
Transakcia je dohodou oboch strán, ktorá môže byť na podnet ktoréhokoľvek účastníka ukončená v predstihu. Majiteľ ho môže vypovedať a požadovať, aby nájomca uvoľnil byt, ak:
- stav prenajatého majetku sa zhoršuje;
- platba sa oneskoruje viac ako dvakrát za sebou;
- pri používaní priestorov sa vyskytli závažné porušenia;
- zamestnávateľ odmietne splniť svoje povinnosti.
Dôvody ukončenia obchodu zo strany ubytovateľa môžu byť nasledovné:
- bývanie nie je vhodné na použitie z dôvodov mimo nájomcu;
- majiteľ odmietne generálne opravy;
- majiteľ neprenáša bývanie na nájomcu ani nevytvára prekážky pre jeho používanie;
- zistené chyby, o ktorých zamestnávateľ predtým nevedel.