Niektorí Rusi nevedia, čo je daňový odpočet pri kúpe bytu. Táto nevedomosť je plná skutočnosti, že občania si ani nie sú vedomí svojej právomoci vrátiť slušné množstvo peňazí vynaložených na akvizíciu. Ak plánujete vážne riešenie, potom sa určite opýtajte, ako získať daňový odpočet pri kúpe bytu. Jemnosti a nuansy tohto procesu sú ďalej diskutované v článku.
Kedy môžem získať odpočet z nehnuteľnosti?
Každý rezident Ruskej federácie, ktorý dodržiava zákony, je povinný platiť daň z príjmov fyzických osôb (PIT). Pri mzdách sa automaticky udržiava. Existujú však situácie, keď štát môže vrátiť časť finančných prostriedkov, ktoré predtým zaplatil daňový odpočet. Táto suma znižuje príjem osoby podliehajúcej zdaneniu.
Je možné vrátiť daňový odpočet pri kúpe bytu buď na hypotéku, alebo na osobné peniaze, na nadobudnutie predmetu v nedokončenej novostavbe. Okrem toho, suma povolená zahrnúť náklady na nákup dokončovacie materiály a platby za prácu opravárov. Táto skutočnosť je však možná len vtedy, keď kúpna zmluva uvádza, že predmet bol kúpený nedokončený alebo že nie je dokončená.
Kto môže získať daňový odpočet
Podľa zákona môže vrátenie dane pri kúpe bytu:
- Obyvatelia Ruskej federácie, ktorí pol roka neopustili krajinu a odišli do práce.
- Oficiálne zamestnaní platitelia PIT.
- Pracujúci dôchodcovia alebo tí, ktorí odišli do dôchodku pred menej ako tromi rokmi.
- Menšie deti, ktoré sú tiež plnými alebo čiastočnými vlastníkmi. Jeho rodičia dostanú peniaze. Keď dieťa dozrie, bude mať právo vydať ešte jeden návrat na seba.
Výška odpočítania v roku 2022-2023
Posledné zmeny v tejto oblasti sa v skutočnosti uskutočnili v roku 2014. Podľa nich je maximálny odpočet 2 milióny rubľov. Maximálna úspora v tomto prípade je 2000000 x 13% = 260000 r. Platba nemôže byť vyššia ako suma, ktorú osoba skutočne zaplatila do rozpočtu. Ak previedol menej ako 260 tisíc rubľov, nedostane plnú náhradu.
Od roku 2014 je možné odpočet uplatniť na niekoľko nákupov nehnuteľností, až kým nedosiahne limit dvoch miliónov. To znamená, že osoba má právo na nákup niekoľkých predmetov za nižšiu cenu, napríklad, byt za pol milióna rubľov a dacha za pol milióna, navyše určité časové obdobie môže prechádzať medzi transakciami. Ak hodnota objektu presiahne dva milióny, viac ako 260 tisíc občanov nedostane. Od roku 2022-2023 má každý majiteľ domu právo prevziať svoj limit, suma nie je vôbec rozdelená.
Príklady výpočtu daňového odpočtu:
- Pre úverovú facilitu. Majetkové odpočítanie pri kúpe bytu v hypotéke obsahuje dve zložky. Prvým z nich je výška nákupu (2 milióny rubľov. Maximálna), druhá je suma úrokov z úveru (limit je 3 milióny rubľov). Schéma výpočtu platieb je nasledovná: 2 000 000 x 13% = 260000 s. (z nákladov na bývanie), 3000000 x 13% = 390000 str. (Podľa percent). 260000 + 390000 = 650000 s. Odpočet za hypotekárny úrok sa vykonáva len pre jeden objekt. Následné bude musieť platiť bežným spôsobom.
- Ak je obytný priestor získaný v spoločnom vlastníctve, napríklad manžel a manželka, potom každý má právo na dva milióny rubľov odpočtu. To isté sa deje s veľkým počtom rovnocenných vlastníkov.
- Ak sa podiel na kúpe sumy na bývanie vypočíta v pomere k podielu každého účastníka. Povedzme, že byt sa odhaduje na 4 milióny rubľov. manželka je 70%, manžel - 30%. Výpočet sa vykoná pre každého akcionára: 260000 x 70% = 182000 s. (pre manžela) a 260000 x 30% = 78000 r. (pre manžela).
Metódy a postup získavania
Ustanovenie sa vykonáva týmito spôsobmi:
- Celá suma okamžite na kontrolu Federálnej daňovej služby (IFTS). Malo by sa riešiť na začiatku budúceho zdaňovacieho obdobia s vyhlásením za predchádzajúce. Peniaze, ktoré boli v minulom roku odčítané od osoby, sa mu vrátia.
- Existuje ďalšia možnosť, ako získať daňový odpočet pri kúpe nového bytu - od zamestnávateľa. V zostávajúcich mesiacoch v roku už nebude zadržiavať daň. Hneď po prijatí a posúdení dokladov o odpočítaní dane za kúpu bytu sa mzda osoby zvýši o 13%.
Prostredníctvom daňového úradu
Postup získania IFSN:
- Po prvé, osoba dostane vlastníctvo.
- Ďalej musí zozbierať zoznam dokumentov a poslať ich do IFSN. Toto je povolené osobne aj poštou.
- Prípad sa bude posudzovať tri mesiace a potom sa žiadateľovi zašle oznámenie o kladnom alebo zápornom rozhodnutí.
- Ak daňový inšpektorát doručí priebeh, občan vyhotoví výpis, zapíše do neho svoje číslo účtu a po 30 dňoch tam pôjde.
Prostredníctvom zamestnávateľa
Postup pri získavaní práce:
- Choďte do IFTS, požiadajte svojho zamestnávateľa, aby ste peniaze vrátili.
- Pripravte si dokumenty.
- Poskytnite zamestnávateľovi prijaté oznámenie a zvyšok príspevku.
- Napíšte vyhlásenie, a od budúceho mesiaca z vášho platu prestane odoberať daň z príjmu.
Zoznam požadovaných dokumentov
Ak chcete začať proces registrácie, obráťte sa na IFSN s nasledujúcimi dokumentmi:
- Vyhlásenie 3-NDFL;
- cestovný pas alebo iný preukaz totožnosti a kópie;
- INN;
- osvedčenie o príjme 2-NDFL;
- žiadosť o prevod peňazí s bankovými údajmi;
- osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva;
- príjem platieb za nehnuteľnosti;
- kúpna alebo majetková zmluva;
- akt prijatia predmetu.
Dodatočný zoznam dokladov o odpočítaní dane pre byt na hypotéke:
- dohoda s bankovou organizáciou;
- osvedčenie o ročnom úroku.
Ak pár vezme byt spolu, potom je potrebné predložiť takéto dokumenty:
- vyhlásenie o akciách;
- Dokument potvrdzujúci stav manželstva v manželstve.
Ak chcete zbierať peniaze pre maloleté dieťa, musíte s týmito dokladmi požiadať:
- rodný list pre deti;
- vyhlásenie o rozdelení podielov, kde je uvedená matka aj otec.
Daňový odpočet Termín
Závisí od zvoleného spôsobu doručenia:
- Prostredníctvom IFTS. Lehota na posúdenie dokumentov je 90 dní. Občanom sa potom zašle oznámenie o rozhodovaní do 10 dní. Po jej obdržaní je poslaný na Federálny inšpektorát daňových služieb s vyhlásením o prevode sumy na svoj bankový účet. Peniaze za celé predchádzajúce vykazované obdobie (maximálne 12 mesiacov minulého roka) pôjdu do banky za 30 dní v jednej sume.
- Prostredníctvom zamestnávateľa. Dokumenty sa kontrolujú mesačne a za prácu daňového inšpektorátu zasielajú oznámenie o vrátení dane. Nasledujúci plat po prijatí oznámenia bude prevedený bez zrážkovej dane. To bude pokračovať až do konca roka. Táto metóda je vhodná pre tých, ktorí si kúpili bývanie v neskorej jeseni alebo v zime. Takže relatívne rýchlo dostane veľkú sumu peňazí.
Neexistuje koncepcia obmedzenia pre vrátenie peňazí, ale peniaze budú prevedené len za tri roky, aj keď ste si kúpili životný priestor oveľa skôr. Ak ste však majiteľom už dlhší čas, môžete si vyzdvihnúť 13% z ceny len jedného bytu. Ak ste nadobudli bývanie po nástupe roku 2014, potom môžete svoj limit vrátiť, kým ho úplne nevyčerpáte. Nie skutočnosť, že to bude jeden byt. Pravdepodobne budete chcieť kúpiť nejaké lacné predmety v priebehu času.
Zistite tiež, čo je jednorazová platba dôchodcom.
Video: ako vydať vrátenie dane za kúpu bytu
Ak chcete zhrnúť všetky vyššie uvedené informácie a urobiť všeobecné závery pre seba, pozrite si nasledujúce video. Stručne a jasne popisuje, ako získať daňový odpočet pri kúpe nového bytu. Pri pohľade na nižšie uvedené video budete vedieť, aké práva máte pri kúpe domu, kde by ste mali ísť a za akých podmienok dostanete peniaze. Nezanedbávajte možnosť získať finančné prostriedky, na ktoré máte podľa zákona nárok.