Občan Ruskej federácie má právo na vrátenie časti finančných nákladov na základe stavu nadobudnutia nehnuteľnosti - vo forme vrátenia už zaplatenej dane z príjmov fyzických osôb. Právo sa vydáva pri kúpe domu, bytu, izby alebo pozemku pre osobnú výstavbu bývania as percentuálnym úverom (úverom). Možnosť je ustanovená daňovým poriadkom Ruska.
Odpočet hypotekárnych daní
Nákup nehnuteľnosti je ľahší s hypotekárnym úverom. Majiteľ domu má právo využiť dve možnosti na náhradu nákladov: na nákup a na úroky, ktoré zaplatil. Daňový odpočet pri kúpe domu s pákovým financovaním sa nelíši od situácie pri kúpe osobných prostriedkov. Základné pravidlá opísané v právnych predpisoch:
- Maximálna výška náhrady je 2 milióny rubľov. (vo výške 13%);
- právo je k dispozícii na potvrdenom pozemku, keď končí rok, ktorý toto právo končí;
- zahrnutie všetkých možných prostriedkov - osobné a priťahované, okrem platieb po lehote splatnosti a penále.
Hypotekárna zmluva sa platí a zahŕňa úrokové náklady. Vrátenie dane pri nákupe bytu v hypotéke ukazuje jeho pozitívny rys tu. Okrem priameho vrátenia preplatenej dane z primárnych investícií je možné vydať a skutočne vrátiť 13% úrokových poplatkov s limitom 3 mil. Rubľov. Táto možnosť sa uvádza, keď vznikne východisková báza.
Daňové odpočty hypoték - Kedy môžem získať?
Dôležitou podmienkou je účel úveru ako stanovenej emisie „pre investície do bývania“. Ak nie je uvedené, daňový odpočet za kúpu bytu na úrokové náklady nie je možné vrátiť. Podľa cieľovej zmluvy o úvere môžete tiež kompenzovať platbu tohto druhu, a nie výlučne na bankový úver. Napríklad, požičiavanie od zamestnávateľa podľa špecificky predpísaného zadania, aby sa návratnosť úrokov vynaložených na získané bývanie je reálna.
Občanom, ktorí nakupujú bez dokončenia alebo výstavby objektu samostatne, sa tiež umožňuje prijímať platby na investície do stavebných materiálov, rozpočtového vývoja a ďalších rozbiehajúcich prác. Berúc do úvahy náklady na výstavbu a dokončovacie práce, sú prípustné vtedy, keď je písomná dostupnosť obstarania prísne nedokončenej stavby alebo nedokončeného objektu. Vzniknuté výdavky sú financované osobne alebo z úverových zdrojov. Pri kúpe bytu v hypotéke nie je dovolené zahrnúť štátne dotácie (materský kapitál, „mladá rodina“) do daňového odpočtu.
Daňový odpočet za kúpu bytu môžete získať v prípade, ak na konci stanoveného zdaňovacieho obdobia urobí rezident Ruskej federácie vyhlásenie. Ak bola hlavná platba vyčerpaná a výška úroku z hypotekárneho úveru nie je veľká, nesmie každoročne previesť dokumenty, ale urobiť ju raz za pár rokov, pričom uvedie vzniknutý úrok. Nemajú možnosť ukázať sa a majú nevyčerpateľný limit. Ak chcete vykonať odpočítanie nehnuteľnosti pri kúpe bytu v hypotéke, je povolené, ak máte doklady o vlastníctve (nehnuteľnosť):
- osvedčenie o registrácii;
- akt prijatia;
- nadobudnutia účinnosti rozsudku.
Výpočet daňového odpočtu
Vratná daň, ktorá je k dispozícii na prijatie, je určená dvomi parametrami: náklady osoby na získanie bývania a daň z príjmu fyzických osôb zaplatená ním. Môžete získať 13% nákladov, ale nie viac ako 2 milióny rubľov. Pri úrokových nákladoch je limit 3 mil. Ročne (počas účtovného obdobia) je výška daňového odpočtu obmedzená na výšku mzdy zadržanej a zaplatenej. Je možné ho vrátiť pred akumulovaním sumy (bez porušenia obmedzenia) v celom rozsahu.
Ako získať daňový odpočet pri kúpe bytu
Postup spočíva v zhromažďovaní a predkladaní listinných dôkazov štátnej agentúre, ich overovaní a prevode platieb inšpektorátom. Daňový odpočet za byt v hypotéke sa vráti prostredníctvom zamestnávateľa (nedôjde k priamej jednorazovej úhrade, daň z príjmov fyzických osôb nie je zadržaná z poplatkov za prácu) a prostredníctvom inšpekcie (jednorazová platba od štátu, bezprostredne po roku).
Podmienky daňového odpočtu
Základné pravidlá:
- výnimka sa vzťahuje na pracujúcich obyvateľov Ruskej federácie, ktorých príjmy podliehajú dani z príjmov fyzických osôb vo výške 13%.
- dôchodok nie je predmetom zdanenia a dôchodcovia s jediným príjmovým zdrojom nemôžu dostať vrátenie časti finančných prostriedkov;
- pre dôchodcov sa tieto sumy prevádzajú do účtovných období predchádzajúceho roka (nie viac ako 3), keď sa vytvoril zostatok;
- podmienkou na získanie daňového odpočtu pre neplnoletých je nákup majetku (akcie) v ich vlastníctve a prijatie návratu rodičmi pre deti;
- nie je poskytnutý žiadny daňový odpočet na hypotéku.
Doklady o odpočítaní dane pre hypotéku
Vyhlásenie, v ktorom sa uvádzajú podrobnosti, ku ktorým musí byť vrátené splatenie (originál), musí byť doplnené: \ t
- cestovný pas;
- INN;
- pôvodný odkaz 2-NDFL;
- kúpna zmluva;
- potvrdenie o prijatí;
- dohoda s veriteľom;
- vydané záložné právo;
- osvedčenie o vlastníctve;
- platobné výdavky (výpis z účtu, potvrdenia, potvrdenky, šeky);
- pôvodný formulár 3-NDFL.
Celý zoznam je potrebný na podporu zoznamu predložených dokumentov. Je dôležité, aby sa platby na začiatku dohodli na žiadateľovi alebo platiteľ musí mať plnú moc od prijímajúcej osoby. Doklady na získanie daňového odpočtu hypotéky sa doručujú štátnym orgánom v mieste registrácie. Kúpou nehnuteľnosti v manželskom majetku predložte pevnú definíciu akcií a kópiu sobášneho listu. Po prijatí dávok pre dieťa - registrácia narodenia a určenie akcií.