Mať vlastný domov je snom mnohých, ale nie každý si ho môže uvedomiť. Hypotekárne úvery poskytujú osobe možnosť získať metre štvorcové bez toho, aby mali potrebné množstvo. Nie každý si je vedomý toho, že ruský štát ponúka sociálne dávky tým, ktorí to potrebujú.
Čo je sociálna hypotéka
Súbor štátnych programov, pomocou ktorých je možné zlepšiť situáciu bývania pre ľudí patriacich k zraniteľným skupinám obyvateľstva - to je sociálna hypotéka. Mnohí nevedia, že štátny hypotekárny úver je poskytovaný jednotlivcom, ktorí sú uznaní na oficiálnej úrovni, ktorá potrebuje bývanie. Títo ľudia nie sú jediní, ktorí môžu skutočne získať nárok na dostupnú hypotéku. Program poskytuje vynikajúcu príležitosť na nákup vlastných štvorcov pre mladé rodiny, mladých ľudí a armádu, sociálnych pracovníkov.
Vyvinulo sa niekoľko sociálnych hypotekárnych programov, medzi ktorými si môžete vybrať vhodnú možnosť:
- dotácia úrokovej sadzby;
- nákup štátneho bývania za zníženú sadzbu;
- zaplatenie určitej sumy celkovej ceny obytného priestoru.
Úroková subvencia
Sociálne hypotekárne úvery zahŕňa alokáciu tohto typu dotácie, v ktorej je hlavným cieľom znížiť úrokovú sadzbu úveru. Takéto programy sú úspešne implementované a poskytované komerčnými bankami. Sú schopní vydávať pôžičky občanom za zníženú sadzbu a stanoviť flexibilný platobný kalendár. Koniec koncov, pre nich nie je žiadny rozdiel, ktorý platí úroky - dlžník alebo štát.
Čiastočná úhrada bývania štátom
Veľmi populárny program medzi chudobnými. Jeho podstata je jednoduchá: štát uhasí časť nákladov na bývanie, len peniaze sú rozdané nie budúcemu vlastníkovi metrov štvorcových, ale priamo finančnej štruktúre požičiavania, ktorá po odpočítaní tejto sumy počíta úverové splátky dlžníkovi.
Kúpa domu zo štátu
Táto forma poskytovania sociálnych úverov zabezpečuje nákup obytných priestorov z existujúceho bytového fondu. Formulár sa používa na predaj bývania určitým skupinám občanov. Vzťahuje sa na zamestnancov určitých štruktúr:
- vojenský personál;
- niektoré kategórie štátnych zamestnancov atď.
Hypotekárne výhody
V rámci štátneho programu môžete získať hypotekárne dávky vo forme nasledujúcich možností:
- Peňažná kompenzácia, ktorá môže dosiahnuť 70% ceny bývania zakúpeného v rámci programu. Tento ukazovateľ závisí od sumy prisľúbenej na miestny rozpočet na financovanie sociálnej hypotéky.
- Náhrada úrokov a istiny úveru. Spravidla sa dávky poskytujú počas prvých rokov a znižujú sa každý nasledujúci rok.
- Príspevok, ktorý zabezpečuje úhradu časti počiatočnej platby.
- Poskytovanie knižnice sociálneho zabezpečenia za osobitnú sadzbu od konkrétnej organizácie, ktorá má možnosť vydať pôžičku.
Kto je sociálna hypotéka?
Existujú určité požiadavky na získanie úveru. Štátna hypotéka sa poskytuje osobám v núdzi a býva v obydliach, ktoré sa považujú za nevhodné na bývanie, núdzové situácie alebo na demoláciu. Ak vyberieme iné skupiny občanov, ktorým je fond distribuovaný, potom sa mladé rodiny pridajú k menovaným, kde manželia nedosiahli 35 rokov.
Veľké rodiny, závislé osoby, v ktorých 3 deti alebo viac majú právo stať sa plnohodnotnými účastníkmi sociálneho programu. Budú veriť tým, ktorí sa zúčastnili na bojoch v Afganistane, Čečensku a Sýrii a bránili česť, zamestnancom rozpočtových organizácií, mladým profesionálom, zamestnancom a zamestnancom štátnych orgánov, výskumníkov a niekoľkých ďalších kategórií zúčastňujúcich sa na štátnom programe na zlepšenie bývania.
Sociálna hypotéka pre mladú rodinu
Mladé rodiny majú právo spoliehať sa na nákup vlastného bývania prostredníctvom zvýhodneného úveru. Hypotéka pre mladé rodiny ponúka novomanželom bonus od štátu, ktorý sa rovná 30% z celkovej ceny nadobudnutého majetku, ak nemali čas na dieťa. Ak sú deti, štát kompenzuje 35% sumy. Keď už došlo k dizajnu sociálnej hypotéky a novomanželia majú dieťa, štát v tomto prípade pomôže. Rodina má nárok na dotáciu, ktorej výška je najmenej 5% z celkovej ceny bývania.
Hotovosť mladej rodine nie je vydaná - manželia dostanú osobitné potvrdenie, ktoré je vystavené vo finančnej inštitúcii po prijatí úveru, a štát prevedie finančné prostriedky priamo do banky. Novomanželia majú právo vybrať si, ako je pre nich výhodné využívať túto výhodu. Môže sa použiť na splatenie časti zálohy, zaplatiť časť nákladov na bývanie alebo zaplatiť záverečnú platbu.
Sociálna hypotéka pre chudobných
Nie všetci ľudia majú možnosť kúpiť si vlastné bývanie kvôli nedostatku nielen potrebných finančných prostriedkov, ale aj schopnosti zarobiť si ich. Hypotéka pre rodiny s nízkymi príjmami je príležitosťou, ktorá pomáha takýmto občanom stať sa vlastníkmi vlastných štvorcov. Ak chcete získať pôžičku, musíte preukázať, že občan alebo rodina sú chudobní. Možnosti poskytovania finančných prostriedkov sú rovnaké ako pre všetkých ostatných občanov, ktorí potrebujú bývanie.
Sociálna hypotéka pre štátnych zamestnancov
Príjem zamestnancov rozpočtových organizácií je síce stabilný, ale nemožno povedať, že je vysoký. Nie všetky banky sú ochotné požičať im peniaze na nákup bývania. Štát pre nich vypracoval špeciálny program, ktorý sa nazýva spoločenská knižnica pre štátnych zamestnancov. Preferenčná hypotéka pre mladých profesionálov rozpočtových inštitúcií je vyčlenená na obdobie 25 rokov a má svoje vlastné charakteristiky obsiahnuté v tomto úverovom produkte.
Nie všetci pracovníci v tejto oblasti môžu použiť rozpočet pre štátnych zamestnancov, ale len tých, ktorí sú považovaní za hodnotných špecialistov. Patria sem učitelia, lekári, vedci. Okrem toho musia potrebovať vlastné štvorcové metre. Štát vyžaduje, aby zamestnanci počas celého obdobia poskytovania hypotekárnych úverov nemenili rozsah svojej činnosti.
Ako získať sociálnu hypotéku
Môže sa zdať ľahké získať zvýhodnený úver. Po prvé, stojí za to vedieť, že podmienky na získanie sociálnej hypotéky sú pre každý región odlišné, takže by nebolo zbytočné žiadať príslušné orgány o poskytnutých výhodách. Po druhé, osoba, ktorá tvrdí, že dostáva knižnicu sociálneho zabezpečenia, musí byť v súlade s podmienkami na zlepšenie bývania.
Kam ísť na sociálne hypotéky
Aby mohol sociálny hypotekárny program začať pracovať, musí žiadateľ o jeho prijatie kontaktovať správcu v mieste bydliska a banku, ktorá bude pôsobiť ako veriteľ, pretože pri získavaní úveru môžu existovať určité nuansy. V regióne Moskvy sa stať účastníkom programu je oveľa jednoduchšie ako v samotnej Moskve. Niektoré komerčné banky môžu mať svoje vlastné požiadavky na budúcich dlžníkov, ako napríklad pracovné skúsenosti alebo minimálny príjem. Toto všetko treba vziať do úvahy pred použitím.
Aké doklady sú potrebné na získanie hypotekárneho úveru
Zoznam dokladov sa môže líšiť, ale existujú určité doklady potrebné na získanie hypotekárneho úveru, ktoré si každý žiadateľ nevyhnutne vyžiada:
- dokumenty, na základe ktorých je možné požiadať o pôžičku;
- certifikáty preukazujúce dostupnosť príjmov;
- doklady totožnosti;
- dokumenty preukazujúce senioritu;
- sobášny list;
- žiadosť o hypotéku;
- iné dokumenty, ktoré môžu byť vyžiadané v banke.
Štátny hypotekárny úverový program
Stojí za to vedieť, že všetky navrhované sociálne programy na nákup bývania v rámci štátnej podpory pre chudobných znamenajú len pomoc pri čiastočnom splácaní dlhu rôznymi spôsobmi, ale v žiadnom prípade neplatia plné náklady na kúpené bývanie. Program sa vzťahuje na občanov, ktorí nemajú žiadne osobné bývanie. Na pomoc sa môžu spoľahnúť aj ľudia žijúci v komunálnych apartmánoch, ubytovniach, nájomných bytoch a občanoch, ktorí vlastnia menej ako 14 štvorcov na osobu.
Vláda každoročne kontroluje výšku pridelených finančných prostriedkov, takže záleží na tom, koľko môže dostať potrebných. Program stanovuje, že maximálna veková hranica pre mužov je stanovená na 60 rokov. Ženy môžu využiť horný bar vo veku 55 rokov. Niektoré banky, ako napríklad Sberbank, tento parameter zvýšili na 75 rokov. Zmluva je výhradne v rubľoch na výstavbu nového bývania alebo kúpu bytu na sekundárnom trhu.
Ako súčasť programu bude dlžník požiadaný, aby poistil zakúpené bývanie po celú dobu trvania úveru, ako aj vykonávať životné poistenie. Viaceré banky (kapitálové a regionálne), ktoré sú partnermi Agentúry pre hypotekárne úvery na bývanie - Agentúra pre hypotekárne úvery na bývanie pracujú so štátnym úverovým programom:
- Bank of Moscow;
- Sberbank Ruska;
- Otvorenie banky;
- VTB 24;
- Gazprombank;
- TCB;
- UralSib.
Hypotekárne podmienky pre mladú rodinu
Vek 35 rokov je kvalifikácia uchádzaćov, ale niektoré banky tento poćet zvýšili. Mladí ľudia musia byť v registrovanej únii a musia byť registrovaní ako potrební. Podľa podmienok hypotéky pre mladé rodiny, úver sa poskytuje vo výške 40 metrov bývania, ak sa rodina skladá z 2 ľudí, ak je jeho zloženie väčšie, potom sa výpočet vykonáva vo výške 18 metrov na osobu.
Hypotekárne pre lekárov sociálne
V každom jednotlivom regióne má hypotéka pre lekárov vlastné nuansy. Je pozoruhodné, že program pokrýva nielen lekárov, ale aj sestry - každého, kto má vyššie alebo stredné odborné vzdelanie. Predpokladom pre pracovníkov v oblasti bude potreba pracovať v regióne, kde plánujú kúpu bývania ako súčasť knižnice sociálneho zabezpečenia najmenej 5 rokov.
Jedným z charakteristických znakov tohto programu pre zdravotnícky personál je nízka záloha. Dnes je to 10%. Okrem toho je sadzba hypotekárnych úverov pre lekárov v Sberbank a iných bankách nižšia ako pre bežných občanov. Veková požiadavka je stále 35 rokov. Odborník musí stáť v rade pre potreby, čo potvrdzuje určitý dokument.
Hypotéka na bývanie pre opravárov
Vojenská hypotéka - tzv. Sociálna hypotekárna armáda. Najlepšie podmienky sú ponúkané pre túto kategóriu občanov, ale jediná vec, ktorú musí vojak urobiť, je byť členom systému sporenia a hypoték (NIS) aspoň 3 roky, z ktorého je armáda pripísaná. Ak chcete získať úver, musíte predložiť certifikát, ktorý môžete získať písomným oznámením veliteľovi jednotky.
Preferenčná hypotéka pre mladých profesionálov
Mladí odborníci sú absolventmi vzdelávacích inštitúcií, ktorí pracujú v tomto odbore jeden rok. Sociálna hypotéka pre mladých profesionálov závisí od profilu inštitúcie, ktorú absolvovali (lekárske, vojenské atď.). Pre mladých ľudí neexistuje len preferenčná úverová sadzba, ale aj flexibilný splátkový kalendár. Prepočet úrokovej sadzby je možný v súvislosti s doplnením rodiny dlžníka - narodenia dieťaťa. Okrem toho môžu odborníci využiť materský kapitál.