Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Nákup drahých vecí alebo automobilov s pomocou spotrebiteľských úverov. Niekedy je potrebné urýchlene prijať veľké množstvo. Peniaze môžu byť potrebné na nákup starožitností, šperkov, platov za školenie, opravu alebo výstavbu. Pomoc pri riešení zložitých situácií s dlžníkom a získať rýchly bankový úver bez potvrdenia o príjme je možnosť vziať si úver zabezpečený nehnuteľnosťou.

Čo je úver zabezpečený nehnuteľnosťou

Bankové úvery sú rozdelené na cieľové a necieľové. Úvery z úverov znamenajú prevod nakúpeného auta ako kolaterálu na úver, v prípade hypotéky sa takýto kolaterál stáva zakúpeným bytom alebo domom - všetky tieto druhy úverov sú cielené. Hotovosť vydávaná finančnou inštitúciou sa posiela na nákup prísne určitej veci. Ak je to potrebné, na získanie vypožičaných finančných prostriedkov na riešenie iných otázok sa vydáva úver na zabezpečenie nehnuteľnosti. Toto je nevhodné požičiavanie.

Zistite si, aký majetok môže byť zastavený, pomôže predbežné odvolanie na konzultantov. V prvej fáze by ste mali vybrať finančnú inštitúciu, potom vyplniť žiadosť, získať zoznam požadovaných originálov a kópie dokumentov. Úverová kalkulačka na webe poskytuje možnosť vypočítať úver. Odborník úverového oddelenia bude poskytovať poradenstvo o možnosti využitia existujúcich nehnuteľností na zabezpečenie úveru.

Peniaze zabezpečené bytom

Ak potrebujete rýchlo prijímať peniaze, zvážte možnosť poskytnutia ako zabezpečenie vášho bytu. Informujete veriteľa o potrebe prijatia peňazí, poskytnete potrebné doklady a certifikáty, vykonáte všetky potrebné postupy a rozhodne o vydaní potrebnej sumy. Možnosť prevzatia úveru zabezpečeného bytom zabezpečujú organizácie Moskvy a Petrohradu. Takýto úver nie je cielený a máte právo minúť peniaze sami.

Úver zabezpečený doma

Podobne, dlžník dostane bankový úver proti mestu alebo vidieckemu domu. Rozhodne sa vziať úver zabezpečený nehnuteľnosťou a predloží žiadosť. Žiadosť o pôžičku sa podáva online na oficiálnych stránkach alebo priamo na úverovom oddelení bankovej inštitúcie. Stránka obsahuje zoznam dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo a požiadavky na dom z hľadiska súladu s technickým pasom ZINZ. Objekt by nemal byť nezávislý (nie legalizovaný) prestavba.

O bezpečnosti pozemkov

Finančné inštitúcie považujú pôdu za záruku za úvery. Hlavnou požiadavkou pre tých, ktorí chcú vziať úver zabezpečený nehnuteľnosťou - likvidita navrhovaného majetku. Keď vám dáva veľké množstvo hotovosti s pozemkom, veriteľ musí mať istotu, že ho predáva. Táto stránka musí patriť dlžníkovi osobne, nesmie mať iných žiadateľov, ktorí ju vlastnia, nachádzajúcich sa v zóne finančnej inštitúcie. Záťaž na pôdu sa rozšíri na všetky objekty, ktoré sa na nej nachádzajú.

Peniaze kaucie chaty

Požiadavka likvidity sa vzťahuje na všetky súkromné nehnuteľnosti ponúkané na zabezpečenie. Ak dlžník ponúka vidiecky dom alebo letnú chatu, banka by mala skontrolovať možnosť jeho rýchleho predaja bez ďalších ťažkostí. Dacha by mala patriť dlžníkovi osobne, v družstve dacha by nemali byť žiadne oddelenia ani iné obmedzenia. Pozemky pod chatou by sa mali voľne predávať alebo prenajímať.

Kde získať úver zabezpečený nehnuteľnosťou

Vydávanie úverov pre tých, ktorí chcú čerpať úvery zabezpečené nehnuteľnosťami z hľadiska frekvencie používania, nie je horšie ako poskytovanie úverov spotrebiteľom. Dopyt po tejto službe je spôsobený ich vyššou spoľahlivosťou pre veriteľa a nízkou úrokovou sadzbou pre dlžníkov. Poskytovanie takýchto úverov nie sú len banky, ale aj nebankové štruktúry. V Moskve a Petrohrade sa objekty v meste alebo v regióne považujú za bezpečnostné, ale vo vzdialenosti maximálne 50 km od regionálnych centier.

Čo banky poskytujú úver

Atraktívnosť úverových transakcií zabezpečených nehnuteľnosťami priťahuje do tohto systému práce veľké množstvo finančných inštitúcií v Rusku. Ak ste sa rozhodli požičať si svoj byt alebo iné objekty, zvážte návrhy popredných ruských hráčov na trhu:

  • Sberbank Ruska.
  • VTB 24.
  • Alpha Bank.
  • Gazprombank.
  • Bank of Moscow.
  • Raiffeisenbank.
  • Financovanie bývania Financie.
  • Sovcombank.
  • AK Bary.
  • Bank Zenith.
  • Rosgosstrahbank.
  • Ruská kapitálová banka.

Hotovostný úver zabezpečený nehnuteľnosťou

Výhodou peňažného úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou je nižšia úroková sadzba, ktorá sa v závislosti od výberu inštitúcie pohybuje od minima 10% do maxima 18% ročne. Výška úveru je výrazne vyššia a dosahuje 15-20 miliónov rubľov. Termín na vydanie úveru sa zvyšuje v porovnaní so spotrebiteľskými úvermi na 20 rokov, klient si nevyžaduje potvrdenie príjmu a neukladá obmedzenia výberu účelu financovania. Nevýhodou je limit vydávanej sumy na úrovni 50-60% odhadovanej hodnoty objektu.

Úver zabezpečený bytom bez potvrdenia príjmu

Rýchlosť rozhodovania o vydaní úveru a jednoduchšie požiadavky priťahujú dlžníkov do tohto systému, ktorí chcú dostávať pôžičky, v ktorých bude zábezpeka vlastným bytom, bez dôkazu o príjme. To sa stáva relevantným v prípade príjmu, ktorý dlžník obdržal "v obálke" alebo z prenájmu majetku. K dodatočným nákladom dlžníka vedie požiadavka na povinné poistenie bytu. Až do okamihu splácania dlhu voči úverovej organizácii, bude zaťaženie uložené na byt: majiteľ nebude môcť predať, zmeniť alebo prestavať.

Spotrebiteľský úver zabezpečený nehnuteľnosťou

Takmer vždy, spotrebiteľské pôžičky nevyžadujú dodatočný kolaterál. Túto možnosť poskytujú bankové pravidlá. Ak veriteľ nesúhlasí s poskytnutím úveru z dôvodu nízkeho príjmu, nedostatku zamestnania alebo z iných dôvodov, musíte požiadať o vydanie dodatočného kolaterálu. Ako taký, v praxi bánk, bytových a komerčných nehnuteľností, chaty a pozemky sú používané.

Hypotéka zabezpečená existujúcim majetkom

Potreba hypotéky, kde je kolaterálom k dispozícii nehnuteľnosť, vzniká v prípadoch, keď podnikatelia nadobúdajú predmety s cenou vyššou ako je ich odhadovaná hodnota. Ďalšou možnosťou je, že jednotlivec kúpi byt v zlom stave s úlohou prestavby alebo kvalitnej opravy v európskej kvalite. Nezávislé hodnotenie je tu nižšie, v tomto prípade má dlžník na hypotéku namiesto alebo okrem kúpenej nehnuteľnosti právo ponúkať aj iné objekty. Bremeno s takými možnosťami sa bude vzťahovať buď na všetok majetok alebo na jeden hlavný objekt.

Hypotéka s poskytovaním existujúcich nehnuteľností sa uplatňuje v prípade, keď dlžník má jednu veľkú budovu alebo komplex budov. Keď sa odhaduje vo výške, ktorá vám umožní vziať niekoľko hypotekárnych úverov, jeden taký objekt je schopný konať ako zabezpečenie, keď si kúpite niekoľko bytov alebo domov v hypotéke. Systém hypotekárnych úverov je výhodnejší na prilákanie investorov, pretože nezaväzuje dlžníka, aby preukázal svoje obchodné plány a majetok tretím stranám.

Auto úver zabezpečený byt

Auto úver ako produkt finančného bankovníctva sa vzťahuje na spotrebiteľské pôžičky. Ak kupujúci nie je schopný poskytnúť balík dokladov potvrdzujúcich jeho platobnú schopnosť, je schopný ponúknuť svoj majetok banke ako zabezpečenie úveru. Za obdobie plného splácania úverových prostriedkov uložené zaťaženie bytu. Ak dlžník nesplnil podmienky úverovej zmluvy, auto zostáva k dispozícii a byt bude zabavený a predaný bankou.

Podmienky úverov zabezpečených nehnuteľnosťou

Je oveľa ľahšie získať úver od banky zabezpečenej nehnuteľnosťami iným spôsobom. Pri výbere spôsobu prijímania požičaných peňazí na zabezpečenie nehnuteľnosti klient získa výhodnejšie podmienky od bankovej inštitúcie ako iné úverové programy. Priemerná ročná úroková sadzba je 12, 5%. Nevyžaduje sa žiadna záloha, ako napríklad pôžičky na autá alebo hypotéky. Dôležitou výhodou je rýchlosť rozhodovania banky. Mzdová karta s dlžníkom v banke zlepšuje úverové podmienky.

Požiadavky na dlžníka

Vzhľadom na bremeno bezpečnosti v prospech veriteľa, vydávanie úverov zabezpečených bývaním, banky ukladajú menej prísne požiadavky na dlžníkov. Hlavnými požiadavkami zostáva vek od 21 do 75 rokov a osvedčenie o zamestnaní na poslednom pracovisku najmenej 6 mesiacov. V Sberbank Ruska, jediná zmena v požiadavkách na dlžníka, keď je nemožné poskytnúť výkaz ziskov a strát, je zníženie veku na 65 rokov. Dlžník má možnosť poskytnúť do 90 dní od rozhodnutia banky o poskytnutí úveru vyplnené bezpečnostné doklady.

Požiadavky na kolaterál

Ak je to potrebné, odcudzenie kolaterálu od dlžníka, banka ho musí realizovať a kompenzovať náklady na úver. Na vyriešenie tohto problému musí byť predmet kvapalný. Veriteľ nechce, aby zvážila ako bezpečnostné problémy objekty, "Chruščov", pozemkov a komerčných budov, ktoré nie sú v dopyte na trhu s nehnuteľnosťami. Pochybné operácie predaja a kúpy bytu skôr, prítomnosť príbuzných v miestach zadržiavania poškodzujú právnu čistotu objektu.

Úrokové sadzby z úverov zabezpečených

Pokiaľ ide o žiadosti o úver a navrhovaný kolaterál, bankové inštitúcie diferencovali prístup k rozhodovaniu o podmienkach poskytovania úverov. Úrokové sadzby a iné požiadavky uvedené na internetových stránkach bánk sú spriemerované. Tento ukazovateľ úverovej zmluvy závisí od reputácie klienta, úverovej histórie, lojality voči finančnej inštitúcii a pohybuje sa od 10% vo Vostochny Bank po 17, 9% na Binbank. Úver zabezpečený nehnuteľnosťou sa vydáva za iné sadzby na základe individuálnej zmluvy.

Ako získať úver zabezpečený nehnuteľnosťou

Všetky úverové inštitúcie, ktoré poskytujú úvery, sú vítané bez účelovo viazaných úverov zabezpečených likviditou. Pre tento proces bol vyvinutý štandardný postup:

  • dlžník predloží žiadosť so zoznamom požadovaných dokumentov a označením navrhovaného kolaterálu;
  • banka žiadosť posúdi a rozhodne;
  • banka stanovuje požiadavky na objekt;
  • Odborník cestuje na miesto stavby alebo miesta, vykonáva merania a kontroluje súlad skutočného objektu s poskytnutými dokumentmi.

Spracovanie úveru v banke

Ak sa banka dohodla na prijatí navrhovaného predmetu ako záložného práva, je povinná predložiť dlžníkovi návrh o výške, podmienkach úveru a úrokovej sadzbe. Ďalej by ste sa mali rozhodnúť o forme mesačných splátok a vyriešiť poistné otázky pre predmet zabezpečenia úveru. Peňažné ocenenie majetku vykonáva nezávislá hodnotiaca spoločnosť. Banka vydá úver vo výške maximálne 60% tejto sumy. Po kontrole banky je kompletný súbor dokumentov úverovou zmluvou. Na internetových stránkach bánk boli zverejnené typické formy všetkých typov úverových zmlúv.

Aké dokumenty sú potrebné

Osobné doklady na získanie úveru v banke sú pas a TIN certifikát. Z miesta výkonu práce budete potrebovať potvrdenie o mesačnom príjme. Požadované doklady potvrdzujúce absenciu nárokov na majetok iných rodinných príslušníkov, príbuzných a iných osôb. Nasledujúce dokumenty sú potrebné na prijatie nástroja bankou ako cenného papiera:

  • osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva;
  • extrakt z EGRP;
  • katastrálny pas;
  • výpis z domácej knihy;
  • sobášny list;
  • osvedčenie o žiadnom dlhu na bývanie a komunálne služby.

Ako splácať úver zabezpečený nehnuteľnosťou

Splácanie úveru podlieha podmienkam úverovej zmluvy. Dlžník si vyberie formu mesačných platieb. Platba sa vykonáva jednoduchým spôsobom, v ktorom je celková výška úverového subjektu vydelená počtom mesiacov úveru, ku zvyšnému dlhu sa pripočíta aj mesačný úrok. Je možné zvoliť spôsob splácania anuity, v ktorom sa počítajú rovnaké mesačné splátky. Jeho nevýhodou je menší podiel úverového subjektu na mesačnej splátke v prvých mesiacoch. Podľa ruského práva je povolené predčasné splatenie úveru.

video

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Financie