Apartmány - čo to je a ako sa líši od apartmánov, možnosť pobytu alebo registrácie

• Aký je rozdiel medzi bytmi a apartmánmi?
• Výhody a nevýhody
• typy
• vyučovanie
• nákup
• Príspevky na registráciu v apartmáne
• Čo je daň z bytu?
• cena
• video

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Mnohí ľudia celkom nerozumejú, čo táto definícia znamená. Áno, v taliančine alebo vo francúzštine, odkiaľ nám prišiel termín, appartamento alebo apartmán znamená byt, ale v regulačných aktoch RF neexistuje oficiálny pojem bytov. Toto je názov priestorov patriacich do nebytového fondu, kde boli vytvorené komfortné životné podmienky. Apartmány sa často nachádzajú v hotelových budovách a administratívnych budovách, ale všetky sú určené len na prechodný pobyt občanov.

Aký je rozdiel medzi bytmi a apartmánmi?

V prvom rade stojí za zmienku, že tieto dva pojmy znamenajú úplne iné veci. Pred kúpou nehnuteľnosti je dôležité pochopiť rozdiel medzi bytmi a obyčajnými obytnými priestormi. Rozdiel je nasledovný:

• Minimálna plocha bytov začína od 40 metrov štvorcových. m, počet izieb - od 2. Okrem toho je predpokladom prítomnosť kuchyne a kúpeľne.
• Objekty nepatria do bytového fondu, sú skutočne využívané na bývanie a ako kancelárske priestory.
• Pre prestavbu obydlia musí majiteľ prejsť mnohými prípadmi, aby tieto zmeny koordinoval. V prípade nebytového zariadenia je prestavba menej časovo náročným postupom.
• Pri kúpe bytu sa môžu všetci členovia rodiny, vrátane majiteľa, zaregistrovať na trvalom základe. Obyvatelia priestorov patriacich do nebytového fondu majú povolenú dočasnú registráciu.
• SNiP a normy pri výstavbe týchto dvoch typov bývania sú odlišné. Bytové zariadenia musia spĺňať zvýšené požiadavky na požiarnu bezpečnosť: budovy sú vybavené dodatočným požiarnym únikom. Okrem toho, výstavba budovy, kde budú byty, je povolená len na pozemku, ktorý z určitých dôvodov nemôže byť použitý pre bytovú výstavbu.
• Registrácia miestnej oblasti má rôzne požiadavky. Podľa stavebných noriem, developer je povinný zabezpečiť územie susediace s domom pred uvedením do prevádzky. Vzhľadom k tomu, bytový dom nie je rezidenčný objekt, môže byť uvedený na trh s nehnuteľnosťami bez vykonania celej škály terénnych prác.
• Budova s bytmi a bytovým domom je riadená špecializovanou firmou. Dôležitým rozdielom medzi bytmi a bytmi je, že obyvatelia objektu patriaceho do nebytového fondu nie sú oprávnení opätovne voliť správcovskú spoločnosť. Náklady na verejné služby v byte je niekoľko tisíc rubľov menej ako platba za nebytový objekt rovnakej veľkosti. Okrem toho v druhom prípade poplatok zahŕňa poplatok za "náklady na správu budov".

Výhody a nevýhody

Na realitnom trhu každý deň rastie podiel bytov, pretože dopyt vytvára ponuku. Takéto nehnuteľnosti sú obzvlášť populárne medzi obyvateľmi veľkých miest. Výber životného priestoru, kupujúci zistiť, aké výhody a nevýhody tohto typu priestorov. Čo sa týka predností takéhoto nákupu, stojí za to zdôrazniť nasledovné:

• Žiť na veľkom obytnom priestore v centre mesta v blízkosti sociálnej infraštruktúry, pretože výstavba nových obytných komplexov v centrálnych oblastiach miest sa takmer nerealizuje.
• Náklady sú o 20-25% lacnejšie ako cena za "námestie" v rezidenčnej novostavbe, ktorá sa nachádza v rovnakom segmente trhu.
• Možnosť čo najrýchlejšieho pohybu - hneď ako je budova uvedená do prevádzky. Nebytové priestory sa prenajímajú a predávajú v pohybe, takže majiteľ bude môcť zavolať ihneď po obdržaní kľúčov.
• Obyvatelia majú k dispozícii zdravotnú starostlivosť, miesta v materských školách a školách na rovnakom základe ako majitelia bytov.
• Ak nechcete žiť v zakúpenom objekte, majiteľ ho môže vrátiť kontaktovaním špecialistov správcovskej spoločnosti, aby nehľadali nájomcov sami.
• Obyvatelia využívajú doplnkové služby na území apartmánových komplexov: obchody, kúpele, fitnes, kozmetické salóny, reštaurácie. Okrem toho si majitelia priestorov, ktoré obsluhujú vlastné servisné spoločnosti, môžu objednať služby poskytované v hotelových izbách: práčovňa, upratovanie, donáška potravín.
• Obyvatelia s výnimkou opravy práve zakúpeného bývania, pretože všetky dokončovacie práce boli pôvodne vykonané tam, a niektoré objekty sú vybavené nábytkom.

Dopyt po takýchto priestoroch rastie, ale pred nákupom tohto typu bývania sa stále oplatí zistiť jeho nedostatky. Existujú nasledujúce nevýhody bytov:

• Vysoké tarify za platby za služby, medzi ktoré patria náklady na doplnkové služby, z ktorých často, aj keď si to želáte, nemôžete odmietnuť.
• Neschopnosť vydať povolenie na trvalý pobyt, len dočasné obdobie 5 rokov.
• Apartmány nie sú určené pre pohodlný pobyt pre rodiny s deťmi.
• Bytový dom nie je povinný poskytnúť bytovým domom parkovacie miesta.

typy

Objekty Elite a Economy Class sú vystavené realitnému trhu. Zdieľajte tieto typy bývania:

• Izby v apartmánoch hotely - najviac rozpočtových možností. Apartmány sa prenajímajú na krátku dobu. Často majú dve izby, kúpeľňu, kuchyňu a hotelové služby sú poskytované pre služby rezidentov.
• Izby v apartmánovom dome sú určené na dlhodobý prenájom. Majiteľ a domácnosť sú k dispozícii upratovacie služby, bezpečnosť, potraviny.
• Izby v "condominium hotels". Priestory sa prenajímajú, kým obyvatelia majú k dispozícii všetky hotelové služby. Niektorí si ich kupujú na celý život.
• Apartmány sa nachádzajú v multifunkčných komplexoch. Hotelové služby pre obyvateľov nie sú poskytované, pretože objekty sú bližšie k stavu bytov. Okrem toho zahŕňajú predaj a možnosť dočasnej registrácie.

vyučovanie

Dopyt po bytoch nachádzajúcich sa v multifunkčných komplexoch teraz predstavuje 18% z celkového počtu vybudovaných bytov. Zároveň je tento typ priestorov rozdelený do rôznych tried:

• Trieda A je štúdiová verzia. Je to obývacia izba spojená s kuchyňou. Plocha objektu sa pohybuje od 40 do 50 "štvorcov". Často v štúdiách žijú mladé rodiny bez detí alebo singlov. Náklady na prenájom bytu začína od 40 tisíc rubľov mesačne.
• Trieda B - izba s 2-3 izbami, kuchyňa a kúpeľňa. Vhodné pre študentov aj rodiny s dieťaťom.
• Trieda C - priestranné apartmány s 3-5 izbami s celkovou plochou viac ako 100 m2. m. Nákup alebo prenájom takýchto domov pre veľké rodiny, pre ktoré je prioritou život v centre megalopolisu. Pre investorov tohto druhu objektov - nevýhodné investície.
• Luxusná trieda. Nehnuteľnosť je vo veľkých mestách, zatiaľ čo objekt je vila na pobreží oceánu alebo prestížny penthouse na vrchole mrakodrapu. Doplnková služba je pripojená k areálu: bezpečnosť, reštaurácie, zábava, služby pre rekreáciu. Apartmány sú často dve izby so samostatnými vaňami a sú považované za elitu vďaka svojej výhodnej polohe a drahej výzdobe.

nákup

Pri kúpe bytov je dôležité venovať pozornosť označenej oblasti miestnosti. Budúci majiteľ by mal vedieť, že v prípade, že sa v objekte nachádza aj územie domu a spoločné priestory, vypočíta sa obecná daň na celú túto oblasť. Je potrebné poznamenať, že pre byty, na rozdiel od izieb, domov a bytov, nie sú poskytované žiadne daňové úľavy. Okrem podlahovej plochy je kupujúci povinný zvážiť:

• aký je právny štatút budúceho bývania;
• prevádzkové parametre;
• umiestnenia;
• layout.

Príspevky na registráciu v apartmáne

Objekty sa nepovažujú za obytné, preto jednou z nevýhod bývania v nich je nemožnosť získať registráciu v mieste bydliska. Ako prax ukazuje, je stále možné zaregistrovať, ale dočasne - na 5 rokov, a to pod podmienkou, že podľa dokumentov účel bytov pod hotelom. Zakaždým po 5 rokoch sa môžete zaregistrovať znova a počet opakovaní nie je obmedzený. Ďalšou možnosťou, ako získať povolenie na trvalý pobyt, je počkať, až štát uzná byty ako obytné objekty, pretože návrh federálneho zákona v tejto veci už pripravilo ministerstvo výstavby.

Ak je v katastrálnom pase alebo inom technickom dokumente hlavná vec, že budova je označená ako obchodné alebo kancelárske centrum v spoločnej databáze Rosreestra, a ak je samotné námestie označené pre kancelárie, stravovacie miesta alebo iné formy komerčného využitia, potom registrácia nie je možná ani dočasná. Pri registrácii v mieste bydliska zohráva dôležitú úlohu a účel budovy:

• v hoteli by nemali vzniknúť problémy s registráciou prechodného pobytu;
• v byte, ktorý sa nachádza v komerčnej kancelárskej budove, sa nemôžete ani dočasne zaregistrovať.

Čo je daň z bytu?

To je ovplyvnené informáciami uvedenými v podkladových dokumentoch, katastrálnom pase a jednotnej databáze Federálneho registra. Minimálna možná daň pri výpočte tohto druhu nehnuteľnosti je 0, 5% hodnoty katastra, maximálna hodnota môže dosiahnuť 2%. Pre porovnanie, sadzba dane pre bytový byt v novej budove je len 0, 1%.

Majetok vo forme bytov je tiež platený daň v minimálnej sadzbe 0, 5%, ale pod podmienkou, že priestory spĺňajú tri požiadavky. Ak aspoň jedna z podmienok nie je splnená, daň sa okamžite zvýši na 2%. Ak chcete zaplatiť daň vo výške 0, 5%, apartmány musia:

1. Nachádza sa v budove s menovaním hotela.
2. Nie je zdokumentované mať priame označenie miesta určenia pre obchody, kancelárie, stravovanie atď.
3. Majú katastrálnu hodnotu nie viac ako 300 tisíc rubľov.

cena

Ak ste sa rozhodli, čo je lepšie, byt alebo byt, sa rozhodol zastaviť na prvý typ bývania, potom otázka jeho náklady sa stáva relevantným. Treba poznamenať, že cena bytov je o 10-15% vyššia v porovnaní s nebytovými jednotkami s podobnými zariadeniami. Je to spôsobené niekoľkými faktormi:

• Poskytovanie dodatočných služieb;
• usporiadanie a trieda nehnuteľností;
• lokalita.

V Moskve, obrovské množstvo nebytových priestorov so všetkým vybavením pre pohodlný život. Pozrite si približné ceny nehnuteľností v rôznych častiach hlavného mesta:

video

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!